【正文】 為 6 度。 基礎(chǔ)選型 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。在小區(qū)服務(wù)用房一層中設(shè)一個(gè) 10KV開(kāi)閉所。在小區(qū)A 區(qū)塊工建內(nèi)設(shè)置 10KV 開(kāi)閉所，電纜經(jīng) 開(kāi)閉所向小區(qū)供電。 【可行性研究報(bào)告】 23功率因數(shù)補(bǔ)償：采用低壓母線上集中補(bǔ)償方式，兩段母線上各設(shè)一臺(tái)低壓靜電電容器屏，將功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)?，并帶功率因數(shù)自動(dòng)調(diào)整裝置。各單體建筑 在總電源進(jìn)線箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)，以防因電氣故障引起的火災(zāi)。每套住宅進(jìn)戶線截面不小于 10 平方米 ，分支回路截面不小于 。 消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生活用電時(shí)，消防用電正常。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進(jìn)行。 建筑物屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建 (構(gòu) )筑物混凝土內(nèi)主鋼筋做引下線和接地裝置。 【可行性研究報(bào)告】 25總等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護(hù)干線，水管、煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進(jìn)行連接 。 ②消防給水 a、 消防用水量： 室外消火栓 30L／ S 室內(nèi)消火栓 40L／ S 自動(dòng)噴淋 30L／ S b 室外消防采用低壓制： 從市政給水管引入 DN150 給水管兩根，繞區(qū)域呈環(huán)網(wǎng)，室外消火栓按小于 120米間距設(shè)置；滿足室外消防用水量要求；火災(zāi)時(shí)由城市消防車前來(lái)施救。系統(tǒng)共設(shè)置水泵結(jié)合器三套。 f．火災(zāi)前期 10分鐘消防用水量（共 18m3）貯存在 16樓屋頂消防水箱內(nèi)。 b、在沿街門(mén)面設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 f、電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線。 c、照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈 ,鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 在商業(yè)門(mén)面等火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象為一、二級(jí)的建筑物一樓設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。消防控制、通信和報(bào)警線路采用暗敷設(shè)時(shí)，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于 30 米 。 1智能化系統(tǒng) 在小區(qū)內(nèi)建立智能化系統(tǒng)，將建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等集成到一個(gè)統(tǒng)一的、協(xié)調(diào)運(yùn)行的系統(tǒng)中，實(shí)現(xiàn)建筑管理系統(tǒng)智能化，同時(shí)，建筑管理系統(tǒng)可進(jìn)一步與通信系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)聯(lián)合形成更高層次的建筑集成管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)建筑物設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)測(cè)與優(yōu)化控制、實(shí)現(xiàn)信息資源的優(yōu)化管理和共享，為使用者提供最佳的信息服務(wù)，創(chuàng)建安全、 舒適、高效、環(huán)保的工作、 【可行性研究報(bào)告】 29生活環(huán)境。通信管線必須到戶，每戶電話進(jìn)線不應(yīng)少于兩對(duì)，在主臥室、起居室、書(shū)房設(shè)信息插座。 六、給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021； （ 2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132021； （ 3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142021； （ 4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021； （ 5）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021； （ 6）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）》； （ 7）相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。 （ 2）給水系統(tǒng) 給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)為生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)。 （ 3）管材、接口及敷設(shè)方式 給水管管材采用可延性鑄鐵管。 排水 采用雨污 分 流制。 q=(1+)／ (t+) (l/) 式中：重現(xiàn)期： P=1a， t=t1+mt2， t1=10min m=2 雨水量設(shè)計(jì)流量按 Q=qΨF （ L/s） q —— 設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（ L/） Q —— 雨水流量（ L/S） Ψ —— 徑流系數(shù) 本工程取平均值 F —— 匯水面積（ ha） P —— 重現(xiàn)期（年） 本工程取 P=1 t —— 降雨歷時(shí) t=t1+mt2（ min） m —— 折減 系數(shù) （ 3）管材、接口及敷設(shè)方式 排水管管材采用混凝土管或鋼筋混凝 土管。 七、節(jié)能、排水 節(jié)能、節(jié)水原則 （ 1）認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。 （ 2）設(shè)計(jì)時(shí)，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。 （ 5）積極開(kāi)展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識(shí)。 三、項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響主要有以下幾方面： （ 1）本工程的污染物主要是生活污水； （ 2）垃圾站堆存的生活垃圾； （ 3）在項(xiàng)目土方施工中粉狀物料裝卸、運(yùn)輸、攪拌過(guò)程中有大量的粉塵散逸到周圍大氣中，物料堆放期間由于風(fēng)吹等引起揚(yáng)塵污染，尤其是風(fēng)速較大或裝卸、汽車行駛速度較快的情況下，粉塵的污染更為嚴(yán)重； （ 4）施工期間，作業(yè)機(jī)械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對(duì)附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生影響；材料運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將影響沿線人群的正常生活。 選用環(huán)保型潔凈能源，禁用燃煤、木材等設(shè)施，并進(jìn)行雨污分流。 材料運(yùn)輸中，應(yīng)采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。 二、實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)期分三個(gè)階段： （ 1）前期工作及施工準(zhǔn)備階段，包括： 前期可研、規(guī)劃； 立項(xiàng)、報(bào)建；初步設(shè)計(jì)與施工設(shè)計(jì)； 工程招投標(biāo)。 （二）投資估算說(shuō)明 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)、建設(shè)部， 2021 年 7 月 建安工程投資估算采用類似工程估算指標(biāo)。 （ 2）、建筑安裝成本 項(xiàng)目總建筑面積 （含架空層和地下室面積） 平方米， 全部為 高層住宅， 地上總建筑面積（不含架空層面積）為 平方米， 地 下總建筑面積 為 ， 建安成本為 35924萬(wàn)元 。 表 101 前期工程費(fèi)用匯總 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬(wàn)元） 1 建設(shè)管理費(fèi) 35924 2% 718 2 可行性研究費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [1999]1283 號(hào)文 50 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 35924 2% 718 4 日照分析費(fèi)用 估 4 5 合計(jì) 1490 （ 4）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物 2 米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路等工程的費(fèi)用，主要包括供水、供電、供氣、排污、 【可行性研究報(bào)告】 39道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。 表 105 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬(wàn)元） 1 土地使用稅 2 元 /平方米 平方米 12 2 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 100 元 /平方米 平方米 1703 3 白蟻防治費(fèi) 元 /平 方米 平方米 26 4 散裝水泥押金 元 /噸 50000 噸 8 5 新型墻體材料專向資金 8 元 /平方米 平方米 136 6 高校教育基金 元 /平方米 平方米 158 7 供電貼費(fèi) 住宅按 4KVA/戶， 500 元 /KVA，共1362 戶 272 【可行性研究報(bào)告】 418 合計(jì) 2315 （ 7）、開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 本項(xiàng)目將不設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)定期或者不定期派人員到開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)時(shí)，所發(fā)生的費(fèi)用直接計(jì)入開(kāi)發(fā)費(fèi)用的管理費(fèi)用中。 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源有 兩 個(gè)渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款。 （ 3）住宅建筑面積 平方米用于經(jīng)濟(jì)適用房，以 2500元/平方米的單價(jià)限價(jià)進(jìn)行銷售，銷售收入為 3863 萬(wàn)元。 地下車位分 兩 年完成 銷售。 營(yíng)業(yè)收入估算表 項(xiàng)目 項(xiàng)目 2021年 2021年 保障限價(jià)房 可銷售面積 (m2) 56951 46596 營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） 29615 24230 公租房 可出租 面積 (m2) 16788 16788 營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） 121 121 經(jīng)濟(jì)適用房 可銷售面積 (m2) 8499 營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） 2124 1739 車位出售 出售車位（個(gè)） 386 316 營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） 1930 1580 合計(jì) 可售住宅面積 (m2) 65450 營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） 33790 27670 二、 還貸計(jì)劃 2021 年起開(kāi)始還貸， 2021 年先行償還貸款 20210 萬(wàn)元，還貸來(lái)源為 2021年房屋銷售收入； 2021 年償還剩余貸款 20210萬(wàn)元，還貸來(lái)源為 2021年 房屋 銷售收入。 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 隨著 城市化步伐的加快，城市建設(shè)的不斷深化，越來(lái)越多的中低收入人群及城區(qū)無(wú)住房的困難群眾對(duì)住房的需求不斷增加。 該項(xiàng)目建設(shè)通過(guò)建筑語(yǔ)言，詮釋了 XX縣濃厚的江南水鄉(xiāng)文化，對(duì)完善 XX 縣城市規(guī)劃，促進(jìn)城市建設(shè)有重大意義。一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。因此，社會(huì)評(píng)價(jià)是可行的。 通過(guò)分析，得出社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表如下： 表 112 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的 是適應(yīng)性和可接受程度分析表 序號(hào) 社會(huì)因素 適應(yīng)程度 可能出現(xiàn)的問(wèn)題 措施建議 1 當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu) 適應(yīng) 無(wú) 2 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件 適應(yīng) 無(wú) 三、 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 經(jīng)過(guò)對(duì)本項(xiàng)目社會(huì)因素的風(fēng)險(xiǎn)，研究認(rèn)為本項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小。首先 XX縣委、縣政府機(jī)關(guān)各部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目是擁護(hù)和支持的，并且盡了最大努力：對(duì)于為本項(xiàng)目建設(shè)提供支持的組織，如提供交通、電力、 通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的部門(mén)，也持積極的態(tài)度，并盡最大可能支持項(xiàng)目的建設(shè)。 本項(xiàng)目建設(shè)可以 提供多個(gè)就業(yè)崗位 ，從而增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì)和收入，更進(jìn)一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果。 還款分析表 還款年份 還款項(xiàng)目 歸還本息 （萬(wàn)元） 還貸來(lái)源 償還借款 償還利息 2021 年 20210 3200 23200 2021 年房屋銷售收入 2021 年 20210 1600 21600 2021 年房屋銷售收入 合計(jì) 40000 4800 44800 【可行性研究報(bào)告】 45第十 一 章 社會(huì)效益分析 XX保障性住房 工程的建設(shè)，是一項(xiàng)公益性、基礎(chǔ)性建設(shè)項(xiàng)目。 建設(shè)經(jīng)營(yíng)期每年的可運(yùn)用資金除部分用于該項(xiàng)目的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)外，其余首先考慮還貸。 以上四項(xiàng)合計(jì)收入為： 61339萬(wàn)元。詳細(xì)投 【可行性研究報(bào)告】 42資 金 計(jì)劃與資金籌措表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 2021 年 2021 年 2021 年 1 投資總額 58103 19400 25400 13303 建設(shè)投資 52103 19000 23000 10103 貸款利息 6000 400 2400 3200 2 資金籌措 58103 19400 25400 13303 自籌資金 18103 9400 5400 3303 借款 40000 10000 20210 10000