【正文】 因此，社會(huì)評(píng)價(jià)是可行的。 通過(guò)分析，得出社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表如下： 表 112 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的 是適應(yīng)性和可接受程度分析表 序號(hào) 社會(huì)因素 適應(yīng)程度 可能出現(xiàn)的問(wèn)題 措施建議 1 當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu) 適應(yīng) 無(wú) 2 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件 適應(yīng) 無(wú) 三、 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 經(jīng)過(guò)對(duì)本項(xiàng)目社會(huì)因素的風(fēng)險(xiǎn)，研究認(rèn)為本項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小。一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。首先 XX縣委、縣政府機(jī)關(guān)各部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目是擁護(hù)和支持的，并且盡了最大努力：對(duì)于為本項(xiàng)目建設(shè)提供支持的組織，如提供交通、電力、 通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的部門，也持積極的態(tài)度，并盡最大可能支持項(xiàng)目的建設(shè)。 該項(xiàng)目建設(shè)通過(guò)建筑語(yǔ)言，詮釋了 XX縣濃厚的江南水鄉(xiāng)文化，對(duì)完善 XX 縣城市規(guī)劃，促進(jìn)城市建設(shè)有重大意義。 本項(xiàng)目建設(shè)可以 提供多個(gè)就業(yè)崗位 ，從而增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì)和收入，更進(jìn)一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果。 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 隨著 城市化步伐的加快，城市建設(shè)的不斷深化，越來(lái)越多的中低收入人群及城區(qū)無(wú)住房的困難群眾對(duì)住房的需求不斷增加。 還款分析表 還款年份 還款項(xiàng)目 歸還本息 （萬(wàn)元） 還貸來(lái)源 償還借款 償還利息 2021 年 20210 3200 23200 2021 年房屋銷售收入 2021 年 20210 1600 21600 2021 年房屋銷售收入 合計(jì) 40000 4800 44800 【可行性研究報(bào)告】 45第十 一 章 社會(huì)效益分析 XX保障性住房 工程的建設(shè)，是一項(xiàng)公益性、基礎(chǔ)性建設(shè)項(xiàng)目。 營(yíng)業(yè)收入估算表 項(xiàng)目 項(xiàng)目 2021年 2021年 保障限價(jià)房 可銷售面積 (m2) 56951 46596 營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） 29615 24230 公租房 可出租 面積 (m2) 16788 16788 營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） 121 121 經(jīng)濟(jì)適用房 可銷售面積 (m2) 8499 營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） 2124 1739 車位出售 出售車位（個(gè)） 386 316 營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） 1930 1580 合計(jì) 可售住宅面積 (m2) 65450 營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） 33790 27670 二、 還貸計(jì)劃 2021 年起開始還貸， 2021 年先行償還貸款 20210 萬(wàn)元，還貸來(lái)源為 2021年房屋銷售收入； 2021 年償還剩余貸款 20210萬(wàn)元，還貸來(lái)源為 2021年 房屋 銷售收入。 建設(shè)經(jīng)營(yíng)期每年的可運(yùn)用資金除部分用于該項(xiàng)目的滾動(dòng)開發(fā)外，其余首先考慮還貸。 地下車位分 兩 年完成 銷售。 以上四項(xiàng)合計(jì)收入為： 61339萬(wàn)元。 （ 3）住宅建筑面積 平方米用于經(jīng)濟(jì)適用房，以 2500元/平方米的單價(jià)限價(jià)進(jìn)行銷售，銷售收入為 3863 萬(wàn)元。詳細(xì)投 【可行性研究報(bào)告】 42資 金 計(jì)劃與資金籌措表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 2021 年 2021 年 2021 年 1 投資總額 58103 19400 25400 13303 建設(shè)投資 52103 19000 23000 10103 貸款利息 6000 400 2400 3200 2 資金籌措 58103 19400 25400 13303 自籌資金 18103 9400 5400 3303 借款 40000 10000 20210 10000 【可行性研究報(bào)告】 43第十章 還貸來(lái)源分析 一、還貸能力分析 住宅銷售價(jià)格 （ 1）住宅建筑面積為 103547 平方米，用于 限價(jià)房 ，以 5200元 /平方米的單價(jià)限價(jià)進(jìn)行銷售 ， 銷售 收入 為 53845 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目開發(fā)投資的資金來(lái)源有 兩 個(gè)渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款。本項(xiàng)目編制定員 10 人，每人工資福利按 8萬(wàn)元 /年估算，年管理費(fèi)用為 150萬(wàn)元。 表 105 開發(fā)期稅費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬(wàn)元） 1 土地使用稅 2 元 /平方米 平方米 12 2 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 100 元 /平方米 平方米 1703 3 白蟻防治費(fèi) 元 /平 方米 平方米 26 4 散裝水泥押金 元 /噸 50000 噸 8 5 新型墻體材料專向資金 8 元 /平方米 平方米 136 6 高校教育基金 元 /平方米 平方米 158 7 供電貼費(fèi) 住宅按 4KVA/戶， 500 元 /KVA，共1362 戶 272 【可行性研究報(bào)告】 418 合計(jì) 2315 （ 7）、開發(fā)間接費(fèi) 本項(xiàng)目將不設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)，由開發(fā)企業(yè)定期或者不定期派人員到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織開發(fā)建設(shè)活動(dòng)時(shí)，所發(fā)生的費(fèi)用直接計(jì)入開發(fā)費(fèi)用的管理費(fèi)用中。 表 104 其他費(fèi)用表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬(wàn)元） 1 場(chǎng)地準(zhǔn)備 及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 35924 % 287 2 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 評(píng)價(jià)費(fèi) 35924 % 11 3 環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi) 估算 5 4 建設(shè)工程 元 /平方米 平方米 15 【可行性研究報(bào)告】 40質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 5 工程保險(xiǎn)費(fèi) 35924 % 108 6 工程監(jiān)理費(fèi) 35924 2% 718 7 合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、防雷檢測(cè)費(fèi)、節(jié)能檢測(cè)費(fèi) 竣工圖編制費(fèi) 估算 30 8 工程造價(jià)咨詢費(fèi) 35924 % 72 9 施工圖審查費(fèi) 2元 /平方米 平方米 34 10 合計(jì) 1280 （ 6）、 開發(fā)期稅費(fèi) 開發(fā)期稅費(fèi)是指項(xiàng)目所負(fù)擔(dān)的與房地產(chǎn)投資有關(guān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。 表 101 前期工程費(fèi)用匯總 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬(wàn)元） 1 建設(shè)管理費(fèi) 35924 2% 718 2 可行性研究費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [1999]1283 號(hào)文 50 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 35924 2% 718 4 日照分析費(fèi)用 估 4 5 合計(jì) 1490 （ 4）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物 2 米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路等工程的費(fèi)用，主要包括供水、供電、供氣、排污、 【可行性研究報(bào)告】 39道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。 高層住宅建安成本表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單價(jià) 工程量 金額 （元 /m2） （ m2） （萬(wàn)元） 1 土建工程費(fèi) 1929 2 安裝工程費(fèi) 100 其中 其中：給排水工程 30 電氣工程 50 弱電工程 20 3 電 梯 1355 小 計(jì) 1950 ② 其他建筑面積的建安成本 【可行性研究報(bào)告】 38其他建筑面積 平方米，建安成本 6611 萬(wàn)元。 （ 2）、建筑安裝成本 項(xiàng)目總建筑面積 （含架空層和地下室面積） 平方米， 全部為 高層住宅， 地上總建筑面積（不含架空層面積）為 平方米， 地 下總建筑面積 為 ， 建安成本為 35924萬(wàn)元 。 【可行性研究報(bào)告】 37（三）投資估算明細(xì) 開發(fā)成本 開發(fā)成本總計(jì)為 52103 萬(wàn)元，具體如下 ： （ 1）、土地成本 土地公開掛牌出讓價(jià) 為 82萬(wàn)元 /畝估算。 （二）投資估算說(shuō)明 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)、建設(shè)部， 2021 年 7 月 建安工程投資估算采用類似工程估算指標(biāo)。 （ 3）竣工驗(yàn)收，包括： 竣工驗(yàn)收 工程總結(jié)、交付使用。 二、實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)期分三個(gè)階段： （ 1）前期工作及施工準(zhǔn)備階段，包括： 前期可研、規(guī)劃； 立項(xiàng)、報(bào)建；初步設(shè)計(jì)與施工設(shè)計(jì)； 工程招投標(biāo)。 項(xiàng)目施工過(guò)程中，沒(méi)有明顯的污染物，土建施工中產(chǎn)生的建筑垃圾用于低洼處回填。 材料運(yùn)輸中，應(yīng)采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。 施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)。 選用環(huán)保型潔凈能源，禁用燃煤、木材等設(shè)施，并進(jìn)行雨污分流。 本工程的生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 CJ30821999 的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 后，排入場(chǎng)區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)，最終排入城市排水系統(tǒng)。 三、項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響主要有以下幾方面： （ 1）本工程的污染物主要是生活污水； （ 2）垃圾站堆存的生活垃圾； （ 3）在項(xiàng)目土方施工中粉狀物料裝卸、運(yùn)輸、攪拌過(guò)程中有大量的粉塵散逸到周圍大氣中，物料堆放期間由于風(fēng)吹等引起揚(yáng)塵污染，尤其是風(fēng)速較大或裝卸、汽車行駛速度較快的情況下，粉塵的污染更為嚴(yán)重； （ 4）施工期間，作業(yè)機(jī)械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對(duì)附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生影響；材料運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將影響沿線人群的正常生活。 （ 7）所有單元均安裝計(jì)量表，便于管理和考核。 （ 5）積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識(shí)。 （ 4）根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。 （ 2）設(shè)計(jì)時(shí)，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。嚴(yán)禁采用 【可行性研究報(bào)告】 32國(guó)家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。 七、節(jié)能、排水 節(jié)能、節(jié)水原則 （ 1）認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。敷設(shè)方式為埋地敷設(shè)。 q=(1+)／ (t+) (l/) 式中：重現(xiàn)期： P=1a， t=t1+mt2， t1=10min m=2 雨水量設(shè)計(jì)流量按 Q=qΨF （ L/s） q —— 設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（ L/） Q —— 雨水流量（ L/S） Ψ —— 徑流系數(shù) 本工程取平均值 F —— 匯水面積（ ha） P —— 重現(xiàn)期（年） 本工程取 P=1 t —— 降雨歷時(shí) t=t1+mt2（ min） m —— 折減 系數(shù) （ 3）管材、接口及敷設(shè)方式 排水管管材采用混凝土管或鋼筋混凝 土管。生活污水水質(zhì)受污染，其 BOD5 為 180200mg/L，需處理后方可排放， 生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入小區(qū) 內(nèi)的排水管網(wǎng)，最終排入城市排水系統(tǒng)。 排水 采用雨污 分 流制。敷設(shè)方式為埋地敷設(shè)。 （ 3）管材、接口及敷設(shè)方式 給水管管材采用可延性鑄鐵管。主干