【正文】 凱旋城居住小區(qū) 工作領(lǐng)導(dǎo)小組 。為了確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施，根據(jù)國務(wù)院辦公廳關(guān)于《加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的通知》（國辦發(fā) [1999]16號(hào)文）的有關(guān)規(guī)定，建立了明確責(zé)任制度。凱旋城居住小區(qū) 是 *****蔡家湖鎮(zhèn) 的 重點(diǎn)建設(shè)工程， 是全 團(tuán) 關(guān)系 民生的第一大事。 建筑物內(nèi)樓梯間設(shè)計(jì)寬度滿足消防疏散要求；在住宅樓樓梯間內(nèi)設(shè)置干粉滅火器； 公共建筑內(nèi)規(guī)模較大的建筑內(nèi)部設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng) ，滿足消防用水要求 。 50 7． 4 消防設(shè)施 (1) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016— 2021 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140— 2021 (2) 消防給水 在總平面布置中，沿 城市 道路布置有消防管網(wǎng)系統(tǒng)，布置相應(yīng)消火栓和消防鶴管 ，可以滿足各小區(qū)消防用水的要求 。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置有 足夠數(shù)量的垃圾收集站，用于日常生活垃圾收集，通過市政兩級(jí)垃圾收運(yùn)系統(tǒng)運(yùn)至城市垃圾填埋場(chǎng)處理。 項(xiàng)目在建設(shè)過程中 已經(jīng)針對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的污染源制定了相應(yīng)的處理設(shè)施。對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的樹木和草地應(yīng)盡量保護(hù)，不人為濫砍濫伐樹木，不亂潑污水和亂倒垃圾。 在施工期間要用圍欄對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行封閉，挖掘的土方應(yīng)避免大量堆積，加強(qiáng)管理，及時(shí)清運(yùn)，對(duì)裸露地面及時(shí)灑水，材料運(yùn)輸時(shí)應(yīng)加蓋氈布，車輛進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)要對(duì)輪胎上泥土進(jìn)行清理，防止造成大面積揚(yáng)塵。 49 7． 3 環(huán)境保護(hù)措施 針對(duì)施工期間噪聲擾民現(xiàn)象，主要措施是使用低噪聲施工機(jī)械；合理安排工作時(shí)間，應(yīng)盡量避免在夜間寂靜時(shí)間施工；同時(shí)盡量使用成品和半成品，混凝土攪拌采用商品混凝土，鋼筋加工在構(gòu)件加工廠進(jìn)行，減少在現(xiàn)場(chǎng)的加工量，將噪 聲給環(huán)境造成的影響降至最低。 （ 2）生活垃圾 日常生活中居民生活要產(chǎn)生生活垃圾，按人均每天產(chǎn)生 1kg 垃圾計(jì)算，居住人口 4903 人計(jì)，每天的生活垃圾產(chǎn)生量約 噸。按人均每天用水 140L 估算， 項(xiàng)目建成后每天產(chǎn)生污水 584 立方米 。 作為 住宅 建設(shè) 項(xiàng)目，基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。 (3)施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水， 施工廢水主要包括土方 開挖 階段降水井的排水，結(jié)構(gòu) 施工 階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。 根 據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在 80dB 以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的使用位置、使用時(shí)間和同時(shí)使用率均有較大變化。施工場(chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲。但建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)部未進(jìn)行良好的規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施條件差， 各類人類產(chǎn)生的污染物隨意排放，缺少綠化面積，環(huán)境現(xiàn)狀非常差。淋浴器具：冷、熱水混合器具 (水溫調(diào)節(jié)器 )；節(jié)水噴頭等。水 龍頭 的選取 ： (1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高 用水效益。提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。 保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。最大限度地有效利用水資 源，減少小區(qū)污水的排放量，實(shí)現(xiàn)小區(qū)用水的良性循 46 環(huán)。 對(duì)小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的居民用水量估算資料。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。 （ 3）電氣設(shè)計(jì) 根據(jù)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5003 的規(guī)定，在滿足使用和保證照明質(zhì)量的基礎(chǔ)上，采用節(jié)電設(shè)計(jì)方案，充分利用天然光，設(shè) 備選用國家推薦的節(jié)能控制箱，大負(fù)荷供電全部由插座箱提供，較少電能線路損耗， 住宅居室 均選用節(jié)能燈具，走道、樓梯間選用聲光雙控開關(guān)，達(dá)到節(jié)約電能的目的。 嚴(yán)格控制室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)，對(duì)設(shè)備和管道進(jìn)行妥善絕熱，杜絕無效能耗，選配能效比高、耗用金屬材料少的暖通設(shè)備，減少運(yùn)行能耗。 （ 2）采暖設(shè)計(jì) 45 采暖系統(tǒng)在設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500192021)規(guī)范要求，本地區(qū) 屬嚴(yán)寒 B 類地區(qū)，采暖期長(zhǎng)，從節(jié)省能耗、節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用方面考慮，本項(xiàng)目采用熱水集中供暖系統(tǒng)。 在體型上設(shè)計(jì)的盡量簡(jiǎn)潔以減少能耗，體型系數(shù) 各 居住建筑控制在 以內(nèi)，滿足規(guī)范中關(guān)于節(jié)能的要求。 6． 2 節(jié)能措施 （ 1）建筑節(jié)能 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域氣候劃分上屬于嚴(yán)寒 B 區(qū)，在建筑物的朝向上，采用當(dāng)?shù)刈罴殉?南北向，冬季充分利用日照，最大限度地利用自然光源來增加房間的溫度，多獲得熱量和減少熱損失，同時(shí)主要房間的設(shè)置避開了冬季主導(dǎo)風(fēng)向 —西 北風(fēng)。根據(jù)國家在建筑節(jié)能等方面的要求，本次建設(shè)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按國家和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)在建筑設(shè)計(jì)中予以體現(xiàn)。 ，盡量避開電力線 。 管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè) 。 中壓天然氣 通過 管道接入該區(qū)， 在 小 區(qū)內(nèi) 建設(shè) 燃 氣調(diào)壓站，調(diào)壓后供給用戶。 ，并應(yīng)考慮熱補(bǔ)償。 管網(wǎng)規(guī)劃 采用 黃甲殼聚氨酯保溫 鋼管直 埋鋪設(shè)。 熱源規(guī)劃 規(guī)劃熱力管線接自東側(cè)五蔡公路市政熱力管網(wǎng)，規(guī)劃 在公共建筑內(nèi)建設(shè)一個(gè)地下?lián)Q熱站，位于小區(qū)東部 。 5． 9 供熱設(shè)計(jì)方案 熱負(fù)荷計(jì)算 保障性住房 工程新增 供熱負(fù)荷全是采暖負(fù)荷， 新增 負(fù)荷 全部為居民住宅采暖 。可采用水泥管塊式電信管道或用 PVC 排管埋地敷設(shè)。至小區(qū)內(nèi)各建筑的通信電纜采用直埋敷設(shè)。 小區(qū)內(nèi)設(shè)一座電信交接箱，位于南側(cè)公共綠地處。 電信 小區(qū) 電話普及率規(guī)劃為 100 部 /百戶，同時(shí)考慮部分公建用戶。戶內(nèi)開關(guān)箱總 41 斷路器采用可切除中性線開關(guān)，插座回路開關(guān)均具有漏電保護(hù)功能，漏電保護(hù)電流為 30mA。分支電纜采用直埋敷設(shè)， 電源進(jìn)戶處斷路器設(shè)漏電保護(hù)功能，漏電保護(hù)電流為 500mA，以防止電氣火災(zāi)發(fā)生。電力電纜采用 YJV22— 。 本次規(guī)劃共設(shè)一個(gè) 630KVA 變電箱和一個(gè) 800KVA 變電箱，分別布置在南北地塊入口處，電源接自東側(cè)五蔡公路。 5． 8 供電及電信設(shè)計(jì)方案 供電 住宅 每戶用電負(fù)荷指標(biāo)為 3KW， 則 *****潤(rùn)邦 在布置排水管道時(shí)， 宜盡量沿南北方向布置，排入沿東西向街道敷設(shè)的排水干管 ， 小區(qū)排水體制采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入邊溝和渠道，居民生活和公共建筑污水匯入規(guī)劃區(qū)東北角的容量均為 200 立方的三個(gè)化糞池最終排入城市排水管網(wǎng)。 40 污水排放量 依據(jù)《 建筑 給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》， 小 區(qū)生活污水量按給水量的 80%計(jì)算 ，共 470 立方米 /日 。在主要道路上布置給水主干管。 管網(wǎng)的布置 為了提高 該 片區(qū)供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。 建筑物內(nèi)每層 樓梯間 按規(guī)定設(shè)手提式滅火器。 消防栓采用地下防凍式。 消防給水 消防用水量， 該 片區(qū)同一時(shí)間內(nèi)按發(fā)生 一 次火災(zāi)計(jì)，一次火災(zāi)用水量為 20升 /秒，一次著火時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)，則消防用水量為 144 m3/日 ,并且用消防用水量與 該 片區(qū)最高時(shí)用水量之和校核管網(wǎng)。本小區(qū)內(nèi)供水管道沿道路敷設(shè)，敷設(shè)深度為 米。 供水水源及水壓 *****保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 利用 城鎮(zhèn) 供水管網(wǎng)供水 ， 規(guī)劃區(qū)供水管線接自東側(cè)五蔡公路的供水主干管 ，管徑 DN300。 (3)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量 規(guī)劃 *****保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的 10%計(jì)，則該用水量為 立方米 /日 。 (2)市政、公建、綠化用水量 根據(jù)規(guī)劃中市政、公建設(shè)施的性質(zhì)及數(shù)量，確定市政、公建 的用水量按照生活用水量的 10%考慮，共 立方米 /日 。 建筑物主體結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層為 C10， 條形基礎(chǔ)為 C25， 38 其它處皆為 C30，砌體材料強(qiáng)度等級(jí)為 Mu10，砌筑砂漿地面以下采用 水泥砂漿，地面以上為 混合砂漿，鋼筋采用 HPB235 級(jí)和HRB335 級(jí)鋼筋。圍護(hù)墻皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁，并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求?；A(chǔ)采用 混凝土 條型基礎(chǔ)。地基承載力： fak＝ 140kpa 住宅樓面活荷載為 ；樓梯間活荷載為 ；屋面活荷載為 。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 *****蔡家湖鎮(zhèn) 基本風(fēng)壓 ，基本雪壓 ，最大凍土深度 。屋面排水為有組織排水，雨水管采用PVC塑料落水管。住宅樓面為 水泥砂漿地面 ；廚房、衛(wèi)生間地面為 水泥砂漿掃毛 地面（帶防水層），墻面皆為混合砂漿墻面， 刮白 ，頂棚為免抹灰頂棚，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面標(biāo)高皆低于其它地面 20mm。戶內(nèi) 小房間 分隔墻采用 GRC 隔墻，以盡量增大戶內(nèi)使用空間。 37 不做過多的裝飾構(gòu)件 ，以合理控制工程造價(jià) 。 配套公建建筑采用 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 風(fēng)格，氣派典雅，富有生氣，附以綠樹、夜景，給商貿(mào)、游人、晨練，晚間散步創(chuàng)造舒適、安全、衛(wèi)生、清潔的生態(tài)空間。配套公建周邊預(yù)留 開闊 的供人員流通的場(chǎng)地 和場(chǎng)前活動(dòng)區(qū) 。 住宅設(shè)計(jì)為坡屋頂，在設(shè)計(jì)中考慮到陽光、空氣對(duì)居家生活的重要性，建筑立面整體色調(diào)采用暖色調(diào)。住宅建筑整體以暖色調(diào)為主， 風(fēng)格主基調(diào)為現(xiàn)代式結(jié)合傳統(tǒng)風(fēng)為了考慮大氣典雅的視覺感官，公共建筑在和住宅相協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，注重整體感和簡(jiǎn)潔的體量關(guān)系。 住宅層數(shù)主要以 5層住宅與低層商業(yè)建筑組合的形式，天際輪廓線較豐富。室內(nèi)房間布置以起居室為 36 中心，合理安排各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。住宅大多都 保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照、窗地比滿足規(guī)范要求。 住宅平面設(shè)計(jì)力求靈活、適用、新穎。 主要規(guī)劃指標(biāo) 依據(jù) 小區(qū)詳細(xì)性修建規(guī)劃 ， 小區(qū)的 規(guī)劃指標(biāo)如下： 35 建設(shè)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積 規(guī)劃總建筑面積 其 中 多層住宅建筑面積 規(guī)劃公共建筑面積 容積率 建筑密度 % 綠化率 % 規(guī)劃居住戶數(shù) 1532 戶 規(guī)劃人數(shù) 4903 人 停車位 527 個(gè) 日照間距系數(shù) 建筑設(shè)計(jì)方案 *****保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 規(guī)劃 建設(shè) 總建筑面積為 平方米 ， 擬建 建筑 均 為二類建筑，防火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì) 合理使用年限為 50 年。 居民住宅 面積共計(jì) 平方米 ，共計(jì) 54 幢樓 146 個(gè)單元，戶型面積從 70— 90平方米不等。 5． 6 土建工程建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容 計(jì)劃安排 20212021年共 建設(shè) 保障性 住房 面積 ，建設(shè) 1500 套居民住宅 ，配套公共建筑 平方米。 （ 2）每戶設(shè)獨(dú)立的水、電、 暖智能 IC卡管理設(shè)施 ， 便于管理的同時(shí) 保證用戶生活用水 、用電 質(zhì)量。 小區(qū)配套設(shè)施建議 （ 1）當(dāng)今時(shí)代已進(jìn)入數(shù)字化信息時(shí)代，住宅小區(qū)的智能化成為發(fā)展的必然趨勢(shì)。 （ 5）戶型設(shè)計(jì)多樣化，包括平面布局的多樣化，建筑面積規(guī)模大小多變、房型設(shè)計(jì)的多樣化等，以滿足不同消費(fèi)群體對(duì)住宅戶型的多 34 樣化需求。 （ 3）住宅外觀設(shè)計(jì)采用 簡(jiǎn)潔的 風(fēng)格， 簡(jiǎn)單而又不失變化， 色彩以簡(jiǎn)潔明快為主，并在陽臺(tái)、天溝、局部墻等細(xì)部以其他色彩點(diǎn)綴，做到統(tǒng)一中有變化 ，同時(shí)又能降低工程造價(jià) 。正如人們所說：“以人為本，就是以孩子為本”。 （ 2）住宅設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，想住戶之所想，每一細(xì)節(jié)的處理都應(yīng)體現(xiàn)出對(duì)人的關(guān)懷和尊重 ,實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分開 ,潔污分開。 住宅建筑設(shè)計(jì)建議 （ 1）住宅的設(shè)計(jì)要適度超前。突出環(huán)境設(shè)計(jì)的宗旨，以 “ 綠地中的公建”和“公建中的綠地”兩個(gè)手法營(yíng)造 小區(qū)游園 ， 33 形成集中景觀，有效利用土地，發(fā)揮投資潛能，突出 21世紀(jì)居住社區(qū)的整體特色。 在總體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分利用地形，健全路網(wǎng)架構(gòu)，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，拓展綠化空間，配置公建項(xiàng)目，完善市政設(shè) 施，改善居住環(huán)境、豐富社區(qū)文化。在整體綠化布局上，致力于將綠化帶的自由靈動(dòng)與住宅公建的圍合有機(jī)融合，使社區(qū)空間富有層次感，更趨向自然化，生活空間更環(huán)保。本小區(qū)的三塊帶狀中心綠地是整個(gè)綠化脈絡(luò)的“中心”，并由此中心為輻射至各個(gè)宅前宅后的綠化中；帶狀綠地配以高低錯(cuò)落有序的喬木、灌木與爬藤植物搭建一個(gè)林蔭綠色長(zhǎng)廊，為居民提供舒適的綠化空間和適宜的活動(dòng)場(chǎng)所，并通過帶狀的生態(tài)綠化景觀環(huán)境的營(yíng)造，形成寬窄變化的綠化環(huán)境，使小區(qū)內(nèi)整個(gè)綠化系統(tǒng)成為一個(gè)系統(tǒng)，一個(gè)不可分割的整體，努力做到“戶戶有景”；宅間綠地的布置選用各具特色的無毒、隔聲、防蟲害的樹種、花卉，以增強(qiáng)各個(gè)組團(tuán) 院落的識(shí)別性?？紤]為老年人和殘疾人的生活，宅前路與步行道路均采用無障礙設(shè)計(jì)，一般情況下限制車輛穿行，有特殊情況時(shí)可允許車輛通行，結(jié)合宅間綠地設(shè)置健身運(yùn)動(dòng)器械及石桌椅凳，使居民行走在小區(qū)當(dāng)中會(huì)感受到“房在樹叢，人在畫中”的悅目怡情。考慮到當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨降?，城?zhèn)不大，空地較多，因此室外 按照大于 戶 /車位的 設(shè)置 標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū) 共 設(shè)置 527 個(gè)停車位。小區(qū)內(nèi)的宅前路自然親切，曲直相間，開合適當(dāng)，走在宅前屋后，路旁有綠化和座椅，小塊的鋪地，讓人停留、休息、交談。 小區(qū)路依 據(jù)通而不暢的原則，將小區(qū)道路劃分為組團(tuán)路（ 6 米）— 宅前路（ 3 米）二級(jí)，形成分級(jí)有序，功能明確的道路組