【正文】 同時盡量使用成品和半成品 ,混凝土攪拌采用商品混凝土 ,鋼筋加工在構(gòu)件加工廠進行 ,減少在現(xiàn)場的加工 量 ,將噪聲給環(huán)境造成的影響降至最低 ? 在原有建筑拆除期間要合理安排拆除過程 ,采取必要的覆蓋 ? 灑水等防護措施 ? 在施工期間要用圍欄對施工場地進行封閉 ,挖掘的土方應(yīng)避免大量堆積 ,加強管理 ,及時清運 ,對裸露地面及時灑水 ,材料運輸時應(yīng)加蓋氈布 ,車輛進出施工現(xiàn)場要對輪胎上泥土進行清理 ,防止造成大面積揚塵 ? 49 為確保環(huán)境生態(tài)不遭破壞 ,除加強治污措施外 ,還要加強環(huán)境保護意識 ? 對施工區(qū)域內(nèi)的樹木和草地應(yīng)盡量保護 ,不人為濫砍濫伐樹木 ,不亂潑污水和亂倒垃圾 ? 訂立制度 ,搞好施工現(xiàn)場衛(wèi)生控制 ,管好現(xiàn)場環(huán)境綠化和美化凈化工作 ? 項目在建 設(shè)過程中已經(jīng)針對項目運營期的污染源制定了相應(yīng)的處理設(shè)施 ? 整個規(guī)劃區(qū)內(nèi)鋪設(shè)排水管網(wǎng) ,實現(xiàn)污水收集率達到 100%,污水收集后通過市政管網(wǎng)排入城市污水處理廠進行處理 ? 規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置有足夠數(shù)量的垃圾收集站 ,用于日常生活垃圾收集 ,通過市政兩級垃圾收運系統(tǒng)運至城市垃圾填埋場處理 ? 新增鍋爐污染與原有平房小煤爐產(chǎn)生的環(huán)境影響相比 ,其煙塵和灰渣量已經(jīng)大大減輕 ,同時采取了合理的除塵設(shè)施 ,煤灰渣進行集中后統(tǒng)一進行處理 ,能源利用率大幅度提高 ,實際減輕了對周邊環(huán)境的影響 ? 消防設(shè)施 (1) 設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016—2021 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB50140—2021 (2) 消防給水 在總平面布置中 ,沿城市道路布置有消防管網(wǎng)系統(tǒng) ,布置相應(yīng)消火栓和消防鶴管 ,可以滿足各小區(qū)消防用水的要求 ? 沿規(guī)劃建筑物四周設(shè)環(huán)形消防通道 ,與周圍建筑物距離不小于 6米 ,滿足消防滅火要求 ? 建筑物內(nèi)樓梯間設(shè)計寬度滿足消防疏散要求 。人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵 ? (3)施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生 的廢水 ,施工廢水主要包括土方開挖階段降水井的排水 ,結(jié)構(gòu)施工階段混凝土養(yǎng)護排水 ,以及各種車輛沖洗水 ? (4)施工期固體廢棄物 施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾 ? 施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料 ? 作為住宅建設(shè)項目 ,基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放 ,因此污染源 48 分析主要是燃料燃燒廢氣 ? 生活污水和生活垃圾 ? (1)水污染源分析 擬建項目的水污染源主要是生活污水 ? 按人均每天用水 140L 估算 ,項目建成后每天產(chǎn)生污水 584 立方米 ? 污水類型包括洗浴排水 ?沖廁排水和廚房污水 ? (2)生 活垃圾 日常生活中居民生活要產(chǎn)生生活垃圾 ,按人均每天產(chǎn)生 1kg 垃圾計算 ,居住人口 4903 人計 ,每天的生活垃圾產(chǎn)生量約 ? (3)燃料燃燒廢氣 項目建成后各建筑需要采暖 ,計算熱負荷后集中供熱站需要擴建一臺 14MW 的熱水鍋爐用于集中供熱 ,其燃燒過程產(chǎn)生的煙塵和煤灰渣會對周圍環(huán)境造成影響 ? 環(huán)境保護措施 針對施工期間噪聲擾民現(xiàn)象 ,主要措施是使用低噪聲施工機械 。建筑材料 (白灰 ? 水泥 ? 沙子 ? 石子 ? 磚等 )的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵 。區(qū)域外已進行了良好的綠化 ,環(huán)境現(xiàn)狀較好 ? 但建設(shè)場地內(nèi)部未進行良好的規(guī)劃 ,基礎(chǔ)設(shè)施條件差 ,各類人類產(chǎn)生的污染物隨意排放 ,缺少綠化面積 ,環(huán)境現(xiàn)狀非常差 ? 項目建設(shè)和運營對環(huán)境的影響 (1)施工期噪聲污染源 47 施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設(shè)備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?? 施工場地噪聲主要是施工機械設(shè)備噪聲 ,物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲 ? 物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起的噪 聲 ? 根據(jù)噪聲污染源分析可知 ,由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機械 ,這些機械的單體聲級一般均在 80dB 以上 ,且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè) ,這些設(shè)備在場地內(nèi)的使用位置 ? 使用時間和同時使用率均有較大變化 ? (2)施工期揚塵 原有建筑拆除期間會產(chǎn)生大量的揚塵 。節(jié)水噴頭等 ? 第七章 環(huán)境影響評價和消防 環(huán)境現(xiàn)狀 本項目住宅小區(qū)建設(shè)場址位于城市鎮(zhèn)中心區(qū) ,東側(cè)為居民住宅區(qū)和公共建筑區(qū) ,旁邊為 *****的主要干道 —— 五蔡公路 ,城區(qū)除集中供熱站 外無大的工業(yè)污染源 。停水自動關(guān)閉 (停水自閉 )式水龍頭 。建立完善的排水系統(tǒng) ? 對小區(qū)用水水量和水質(zhì)進行估算與評價 ,提供詳盡的居民用水量估算資料 ? 提出合理用水分配計劃 ? 水質(zhì)和水量保證方案 ? 最大限度地有效 利用水資源 ,減少小區(qū)污水的排放量 ,實現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)? 以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水 ? 消防用水和其它生活用水 。室外排水采用雨水 ? 污水分流制排水系統(tǒng) ? 污水排放量 依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 ,小區(qū)生活污水量按給水量的 80%計算 ,共 470立方米 /日 ? 排水管道的布置 由于 *****蔡家湖鎮(zhèn)城區(qū)地形坡度較小 ,南北坡度稍大 ? 在布置排水管道時 ,宜盡量沿南北方向布置 ,排入沿東西向街道敷設(shè)的排水干管 ,小區(qū)排水體制采用不完全分流制 ,即雨 ? 雪水就近排入邊溝和渠道 ,居民生活和公共建筑污水匯入規(guī)劃區(qū)東北角的容量均為 200 立方的三個化糞池最終排入城市排水管網(wǎng) ? 排水管線呈支狀布置 ,管徑 DN300mm~DN200mm,管材選用 HDPE 雙壁波紋塑料管 ,排水管起點控制埋深不小于 米 ? 供電及電信設(shè)計方案 40 供電 住宅每戶用電負荷指標(biāo)為 3KW,則 *****潤邦樓梯間活荷載為 。宅間綠地的布置選用各具特色的無毒 ? 隔聲 ? 防蟲害的樹種 ? 花卉 ,以增強 各個組團院落的識別性 ? 綠化景觀的系統(tǒng)性表上 ,致力于小區(qū)中心綠地 ? 帶狀綠地與宅間綠地相結(jié)合 ,使之成為統(tǒng)一整體 ,創(chuàng)造生動活潑的戶外休閑空間 ? 在整體綠化布局上 ,致力于將綠化帶的自由靈動與住宅公建的圍合有機融合 ,使社區(qū)空間富有層次感 ,更趨向自然化 ,生活空間更環(huán)保 ? 32 項目開發(fā)建議 項目總體規(guī)劃建議 (1)在規(guī)劃設(shè)計中既要立足現(xiàn)實 ,又要著眼未來 ,滾動發(fā)展 ,充分體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的策略 ,降低建設(shè)對周邊帶來的影響 ? 在總體規(guī)劃設(shè)計中 ,充分利用地形 ,健全路網(wǎng)架構(gòu) ,調(diào)整用地結(jié)構(gòu) ,拓展綠化空間 ,配置公建項目 ,完 善市政設(shè)施 ,改善居住環(huán)境 ? 豐富社區(qū)文化 ? (2)總體規(guī)劃中應(yīng)盡可能兼顧到本地塊的周邊環(huán)境 ,尤其要注意項目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺效果 ? 突出環(huán)境設(shè)計的宗旨 ,以 “綠地中的公建 ”和 “公建中的綠地 ”兩個手法營造小區(qū)游園 ,形成集中景觀 ,有效利用土地 ,發(fā)揮投資潛能 ,突出 21世紀(jì)居住社區(qū)的整體特色 ? (3)居住小區(qū)獨立設(shè)置以社區(qū) ? 文化 ? 服務(wù) ? 綠化為主的中心地 ,構(gòu)成綠化區(qū) ? 住宅區(qū) ? 服務(wù)中心集中布局的形態(tài) ? 住宅建筑設(shè)計建議 (1)住宅的設(shè)計要適度超前 ? 這里的超前 主要指的是功能 ? 質(zhì)量方面的適度超前 ,這 就要求設(shè)計人員必須考慮到今后數(shù) 10年內(nèi)人們生活方式與需求的變化 ? (2)住宅設(shè)計應(yīng)充分體現(xiàn) “以人為本 ”的原則 ,想住戶之所想 ,每一細節(jié)的處理都應(yīng)體現(xiàn)出對人的關(guān)懷和尊重 ,實現(xiàn)動靜分開 ,潔污分開 ?特別是對兒童居室 ,要更多地予以周到細致考慮 ? 正如人們所說 :“以人為本 ,就是以孩子為本 ”? 每一戶型內(nèi)部布置都應(yīng)按內(nèi)外分區(qū) ? 動靜分區(qū) ? 生理分室 ? 功能分室等要求設(shè)計 ? 33 (3)住宅外觀設(shè)計采用簡潔的風(fēng)格 ,簡單而又不失變化 ,色彩以簡潔明快為主 ,并在陽臺 ? 天溝 ? 局部墻等細部以其他色彩點綴 ,做到統(tǒng)一中有變化 ,同時又能降低工程造價 ? (4)在建筑材料方面 ,大量采用國家推薦的新材料 ? 新產(chǎn)品 ,據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明 ,在已建成或正在建成具有 “后小康時代 ”特征的住房中 ,新材料 ? 新產(chǎn)品 ? 新技術(shù)的采用率 ,外墻材料為 60%,屋面保溫防水材料為 90%,管線集中綜合布置為 40%,要充分體現(xiàn)住宅的科技含量 ? (5)戶型設(shè)計多樣化 ,包括平面布局的多樣化 ,建筑面積規(guī)模大小多變 ? 房型設(shè)計的多樣化等 ,以滿足不同消費群體對住宅戶型的多樣化需求 ? 同時根據(jù)住戶的實際需要 ,設(shè)置地下室 ? 小區(qū)配套設(shè)施建議 (1)當(dāng)今時代已進入數(shù)字化信息時代 ,住宅小區(qū)的智能化成為發(fā)展的必 然趨勢 ? 為與時代合拍 ,擬建小區(qū)應(yīng)引領(lǐng)智能化生活新潮流 ,建議引進有線電視 ? 電信 ? 計算機三網(wǎng)合一線路并全部采用地下電纜 ,整個小區(qū)實行提供自動抄表 ,多媒體服務(wù) ? 網(wǎng)絡(luò)教育等多方位的網(wǎng)絡(luò)服務(wù) ? (2)每戶設(shè)獨立的水 ? 電 ? 暖智能 IC卡管理設(shè)施 ,便于管理的同時保證用戶生活用水 ? 用電 質(zhì)量 ? 充分考慮配套設(shè)施的節(jié)能工作 ,盡量依靠市政公用設(shè)施解決配套問題 ,減少小區(qū)能耗 ? 土建工程建設(shè)方案 34 項目建設(shè)主要內(nèi)容 計劃安排 20212021年共建設(shè)保障性住房面積 ,建設(shè) 1500 套居民住宅 ,配套 公共建筑 ?? 居民住宅面積共計 平方米 ,共計 54 幢樓 146 個單元 ,戶型面積從 70—90平方米不等 ? 公共建筑面積共計 ,其中社區(qū)服務(wù)中心 1200平方米 ,警務(wù)用房 300平方米 ,公共廁所 200平方米 ,商業(yè)服務(wù)用房 平方米 ? 主要規(guī)劃指標(biāo) 依據(jù)小區(qū)詳細性修建規(guī)劃 ,小區(qū)的規(guī)劃指標(biāo)如下 : 建設(shè)規(guī)劃經(jīng)濟指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積 規(guī)劃總建筑面積 其 中 多層住宅建筑面積 規(guī)劃公共建筑面積 容積率 建筑密度 % 綠化率 % 規(guī)劃居住戶數(shù) 1532 戶 規(guī)劃人數(shù) 4903 人 停車位 527 個 日照間距系數(shù) 建筑設(shè)計方案 *****保障性住房建設(shè)項目規(guī)劃建設(shè)總建筑面積為 平方 35 米 ,擬建建筑均為二類建筑 ,防火等級為二級 ,結(jié)構(gòu)設(shè)計合理使用年限為 50 年 ? (1)住宅建筑設(shè)計方案 住宅戶型最大面積控制在 90平方米以內(nèi) ,按照 70至 90平方米戶型標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計 ,大 ? 中 ? 小戶型合理搭配 ,依據(jù) 入戶調(diào)查和入住職工的購買協(xié)議中確定的面積標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量進行設(shè)計 ? 住宅平面設(shè)計力求靈活 ? 適用 ? 新穎 ? 按照大衛(wèi) ? 大廳 ? 大廚 ?小臥的原則區(qū)分功能 ,合理布局 ,優(yōu)化設(shè)計 ? 住宅大多都保證明廚 ? 明衛(wèi) ? 明臥 ? 明廳 ,日照 ? 窗地比滿足規(guī)范要求 ? 房屋開間進深適當(dāng) ,門? 窗尺寸及位置符合采光 ? 通風(fēng)的要求 ? 室內(nèi)房間布置以起居室為中心 ,合理安排各廳 ? 室及廚房 ? 衛(wèi)生間的位置 ,既滿足日常生活的需要 ,又滿足住室隱秘性的要求 ? 每戶都有一間地下室 ? 住宅層數(shù)主要以 5層住宅與低層商業(yè)建筑組合的形式 ,天際輪廓線較豐富 ? 建筑造型在立面上體現(xiàn)簡潔大方的現(xiàn)代風(fēng) 格與時代精神 ,賦予建筑清新簡約的時尚風(fēng)貌 ,力求創(chuàng)造出“簡約 ? 時尚獨具個性”的新現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格 ? 住宅建筑整體以暖色調(diào)為主 , 風(fēng)格主基調(diào)為現(xiàn)代式結(jié)合傳統(tǒng)風(fēng)為了考慮大氣典雅的視覺感官 ,公共建筑在和住宅相協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上 ,注重整體感和簡潔的體量關(guān)系 ? 沿街商業(yè)建筑整體上以黃色墻體為主色 ,屋頂采用坡屋頂形式豐富建筑立面 ? 住宅設(shè)計為坡屋頂 ,在設(shè)計中考慮到陽光 ? 空氣對居家生活的重要性 ,建筑立面整體色調(diào)采用暖色調(diào) ? (2)配套公建建筑設(shè)計方案 36 配套公建平面布局充分考慮居民的需要 ,位置合理布置在人流集中的東大門兩側(cè) ,營造符合社 區(qū)生活心理的優(yōu)雅空間 ? 配套公建周邊預(yù)留開闊的供人員流通的場地和場前活動區(qū) ? 配套公建建筑層高 ? 配套公建建筑采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格 ,氣派典雅 ,富有生氣 ,附以綠樹? 夜景 ,給商貿(mào) ? 游人 ? 晨練 ,晚間散步創(chuàng)造舒適 ? 安全 ? 衛(wèi)生 ? 清潔的生態(tài)空間 ? 立面處理采用現(xiàn)代 ? 無拘束 ? 富個性的手法 ,以不同的手法處理建筑立面 ,采用不同的色彩和形狀 ,以求表現(xiàn)出獨特和豐富之立面設(shè)計 ,刻意營造溫馨而帶節(jié)日氣氛之建筑造型 ,豐富人們的視覺感受 ? 不做過多的裝飾構(gòu)件 ,以合理控制工程造價 ? (3)建筑做法說明 建筑填充墻體采用多孔燒結(jié)粘土磚等 ,符 合新疆發(fā)展節(jié)能墻體材料的要求 ? 戶內(nèi)小房間分隔墻采用 GRC 隔墻 ,以盡量增大戶內(nèi)使用空間 ? 入戶門采用防盜門 ,內(nèi)門采用夾板門 ,窗戶采用塑鋼窗 ,以滿足建筑節(jié)能要求 ? 住宅樓面為水泥砂漿地面 。每個機動車停車位按照 5 米 長 ? 米寬 ,面積為 平方米設(shè)置 ? 考慮到當(dāng)?shù)鼐用袷杖?31 水平低 ,城鎮(zhèn)不大 ,空地較多 ,因此室外按照大于 戶 /車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) ,小區(qū)共設(shè)置 527個停車位 ? 在每個組團都設(shè)有環(huán)路 ,并在小區(qū)的主要道路斷面上設(shè)置人行道 ,用錯臺的方式減少人車的干擾 ,基本上做到了人車分流 ? 考慮為老年人和殘疾人的生活 ,宅前路與步行道路均采用無障礙設(shè)計 ,一般情況下限制車輛穿行