【文章內(nèi)容簡介】 進(jìn)行規(guī)劃 ,除自來水和照明電外 ,無其它配套基礎(chǔ)設(shè)施 ,場地內(nèi)部和周邊路網(wǎng)未成型 ,均為土路 ,場地內(nèi)生活條件差 ,公共服務(wù)設(shè)施落后 ,人口結(jié)構(gòu)和來源復(fù)雜 ,不利于當(dāng)?shù)氐拈L治久安 ? 基本上每套住宅均有較大的院子 ,占用了大量城區(qū)土地 ,抑制了城鎮(zhèn)的合理發(fā)展 ? 居住人口 ? 經(jīng)濟(jì)條件 ? 房屋權(quán)屬等摸底調(diào)查情況 2021年以來 *****蔡家湖鎮(zhèn)人民政府對該地塊范圍內(nèi)的建筑物及附屬物進(jìn)行了詳細(xì)的拆遷摸 底調(diào)查 ,調(diào)查結(jié)果顯示 ,地塊范圍內(nèi)共有居住戶數(shù) 69戶 ,居住人口 221人 ,主要由團(tuán)場外來流動人口和連隊人口組成 ,收入水平非常低 ? 擬拆遷總建筑面積 ,主要是居住建筑 ,部分還有牲畜棚圈 ? 煤房 ? 加工棚等 ? 所有居民居住房屋建筑均沒有房產(chǎn)證 ? 擬建設(shè)區(qū)塊內(nèi)建筑基本為單層建筑 ,其中土木結(jié)構(gòu)占 40%, 磚木結(jié) 21 構(gòu)占 50%,磚混結(jié)構(gòu)占 10%,建筑保存質(zhì)量較差 ? 該區(qū)域沒有什么公共建筑和商業(yè)建筑 ,沒有沿街鋪面 ,居住人口均需到五蔡公路以東區(qū)域場部核心區(qū)進(jìn)行生活物資采購 ? 上學(xué) ? 就醫(yī) ? 地塊拆遷安置改造方案 根據(jù) *****保障性住房的總體安排部署和要求 ,保障性住房 拆遷改造總體要求為 :一是要在確保區(qū)域穩(wěn)定的前提下 ,加快城鎮(zhèn)保障性住房工程實施步伐 ? 將保持當(dāng)前穩(wěn)定與該區(qū)域長遠(yuǎn)發(fā)展和穩(wěn)定相結(jié)合 ,進(jìn)一步細(xì)化各項工作措施 ,防止因措施不當(dāng)引發(fā)不穩(wěn)定因素 ,影響改造工程的順利推進(jìn) ? 二是要兼顧當(dāng)前工作重點和長遠(yuǎn)規(guī)劃 ,統(tǒng)籌推進(jìn)保障性住房工程 ,加快城區(qū)建設(shè)步伐 ? 針對目前存在的資金 ? 土地等突出問題 ,制定合理安置補(bǔ)償方案 ,提出解決措施 ,確保拆遷安置工作按時啟動和完成 ? 在統(tǒng)籌考慮該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ? 群眾生活 ? 人群結(jié)構(gòu)等因素的基礎(chǔ)上 ,按照打造特色鮮明 的功能區(qū)要求 ,提前編制好修建性詳細(xì)規(guī)劃 ,提出整體改造規(guī)劃建議 ,嚴(yán)格在實施過程中執(zhí)行 ? *****蔡家湖鎮(zhèn)保障性住房建設(shè) 開發(fā)的實施由團(tuán)場為主導(dǎo) ,統(tǒng)籌規(guī)劃 ,委托開發(fā)商進(jìn)行代建制 ,建成后團(tuán)場統(tǒng)一進(jìn)行分配 ? 銷售 ? 回收資金的開發(fā)改造原則 ? *****蔡家湖鎮(zhèn)保障性住房項目依據(jù)前期入戶調(diào)查資料 ,擬建設(shè)的地塊需要搬遷改造總戶數(shù) 282戶 ,搬遷人口 903人 ,拆遷總建筑面積 ,全部為居住建筑 ,各居住房屋建筑均沒有房產(chǎn)證 ? 根據(jù) *****蔡家湖鎮(zhèn)保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室規(guī)劃的有關(guān)拆遷管理辦法 ,對這些拆除建 筑依照一次性拆除的原則 ,由五家渠市國 22 土局 *****土地所來負(fù)責(zé)土地的征遷和補(bǔ)償工作 ,由項目承辦單位通過劃撥方式有償獲得土地使用權(quán) ,拆遷戶在過渡期發(fā)給租房補(bǔ)貼 ,待開發(fā)完畢后統(tǒng)一按照拆遷戶人口多少無償分配住房一套 ? 項目建設(shè)規(guī)模 *****蔡家湖鎮(zhèn)區(qū)人口 2021年有 8000人左右 ,2580戶 ? 現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)有多層磚混住宅共 8幢 ,240套 ,20400平方米 ? 2021年鎮(zhèn)區(qū)啟動了大規(guī)模住宅建設(shè)的高潮 ,當(dāng)年開工建設(shè)了麗景佳苑住宅小區(qū) (一期 )? 天成小區(qū) ? 光大家園住宅小區(qū) (一期 )等三個保障性住房工程 ,開發(fā)土地面積約 ,新建住宅建筑面積約 ,共 1400套 ? 計劃“十二五”期間團(tuán)場計劃新建保障性住房 3800套 ,將周邊連隊的部分人口也遷入 ? 根據(jù)目前建設(shè)情況 ,2021年項目建成后 ,*****場將有多層磚混住宅 1640套 ,距離將全部鎮(zhèn)區(qū)人口的居住問題全部解決尚欠 1450套 ? 因此結(jié)合地塊面積大小和規(guī)劃條件限制 ,測算在該地塊內(nèi)建設(shè) 潤邦凱旋城居住小區(qū) ,共計 1532套多層住宅 (其中保障性住房 1500套 )? *****保障性住房建設(shè)項目 (潤邦凱旋城居住小區(qū) )建設(shè)規(guī)模確定為 : 在規(guī)劃安置住宅建設(shè)用地 上建設(shè)多 層居民住宅樓 ,根據(jù)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃中對容積率的要求 ,按容積率 1計算 ,總規(guī)劃建筑面積 ,其中住宅面 積 ,共 1532套住宅 (其中保障性住房 1500套 ),平均每戶安置建筑面積 78平方米 。公共建筑 ,主要是有社區(qū)服務(wù)用房 1200平方米 ,警務(wù)用房 300平方米 ,公共廁所 200平方米 ,商業(yè)服務(wù)用房 ? 23 第四章 建設(shè)場址及建設(shè)條件 場址現(xiàn)狀 地塊區(qū)位狀況 *****蔡家湖鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)項目建設(shè)場地位于 *****場部中西部 ? 地塊北為團(tuán)結(jié)路 ,南為勝利路 ,東為西環(huán)路 ,西為西外環(huán)路 ? 地形地貌特征 *****位于準(zhǔn)噶爾盆地的南緣 ,團(tuán)農(nóng)作區(qū)海拔高程 380~366米 ,平均坡降 ~%,總地形開闊平坦 ,局部有洪溝 ? 場址條件 氣象條件 *****屬典型的大陸性氣候 ,干旱雨水稀少 ,日照充足 ,晝夜溫差大 ,作物生長期光照資源豐富 ? 年均氣溫 ℃ ,年平均降水量 毫米 ,4— 10 月份生育期降水量 ? 年蒸發(fā)量 ,4— 10月生育期蒸發(fā)量為 毫米 ? 年平均日照時數(shù) 小時 ? 全年太陽總輻射量 ? 工程地質(zhì)及地震設(shè)防 項目建設(shè)地點區(qū)域地質(zhì)穩(wěn)定 ,是第四世紀(jì)沉積物構(gòu)造 ,屬山前沖積洪積平原的下部 ? 附近無其他隱伏構(gòu)造 ? 勘察結(jié)果表明 ,擬建場地地 24 層主要以細(xì)顆粒粘性土為主 ,且分布厚度較大 ,地層相對穩(wěn)定 ,附近無斷裂構(gòu)造活動帶 ,承載力標(biāo)準(zhǔn)值可按 130Kpa設(shè)計 ? 場地土質(zhì)屬氯鹽漬土 ,場地地下水水位埋深 ~,地下水水位變幅 ,且土質(zhì)對鋼筋混凝土具有中等侵蝕作用 ,場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象 ,在對地基土采取相應(yīng)處理措施后 ,適宜進(jìn)行 本工程建設(shè) ? 依據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 (GB183062021),區(qū)域設(shè)計基本地震動峰值加速度為 ,地震抗震設(shè)防烈度為 7 度 ,場地類別為三類? 道路交通條件 蔡家湖鎮(zhèn)南距五家渠市 30千米 ,昌吉市 56 千米 ,烏魯木齊市 88千米 ,柏油公路直通三地 ,連隊之間均有公路相連 ,整個團(tuán)場道路已構(gòu)成完整的道路網(wǎng)絡(luò) ,交通十分便利 ? 工程施工條件 *****蔡家湖鎮(zhèn)現(xiàn)有的城市商業(yè)服務(wù) ? 農(nóng)貿(mào)市場 ? 公共服務(wù)等系統(tǒng)完備 ,位于場部中心地帶 ,可為 項目 建設(shè)提供全方位后勤保障 ,可為大量的施工人員提供周到的商 業(yè)服務(wù) ,食品供給以及其他服務(wù)項目 ,現(xiàn)有平房建筑拆除后 ,建設(shè)場址三通一平工作難度小 ,施工用電 ? 用水方便 ,交通便利 ,施工條件優(yōu)越 ? 配套條件 給水 *****蔡家湖鎮(zhèn)現(xiàn)狀給水水源主要采用地下水 ,水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn) ,現(xiàn)在鎮(zhèn)區(qū)有自來水廠一座 ,占地 8698平方米 ,水廠內(nèi)有蓄水池 1個 ,為 25 500立方米 ,水源井兩口 ,水廠出水能力 300立方米 /小時 ,目前最大供水能力為 1600噸 /天 ? 城區(qū)中供水管網(wǎng)已經(jīng)沿五蔡公路道路鋪設(shè)完畢 ,小區(qū)可以從周邊道路上的市政供水網(wǎng)連接 ,可滿足改造區(qū)域內(nèi)用水 ? 排水 *****蔡家湖鎮(zhèn)城排水系統(tǒng)采用雨污合流制系統(tǒng) ,根據(jù)地勢匯入城鎮(zhèn)北側(cè)的污水處理廠 ,污水處理廠在 2021年建成 ,污水處理能力為 1200立方米 /天 ,污水處理采用土沉淀池 +氧化塘的處理工藝 ? 未來規(guī)劃將擴(kuò)容改建到 3500立方米 /天 ? 城鎮(zhèn)中排水管網(wǎng)已經(jīng)沿五蔡公路鋪設(shè)完畢 ,小區(qū)污水經(jīng)管道集中排入小區(qū)自設(shè)的化糞池 ,經(jīng)沉淀后可就近排入城市下水管道系統(tǒng) ? 供熱 *****蔡家湖鎮(zhèn)采用以區(qū)域鍋爐房為主熱源的集中供熱方式 ? 現(xiàn)狀集中供熱鍋爐房有 7MW 和 熱水鍋爐各一臺 ? 由于近期城鎮(zhèn)住宅發(fā)展迅速 ,正在實施 14MW 熱水鍋爐的擴(kuò)建工程 ,目前正在編制可行性研究報告 ? 未來實現(xiàn)城鎮(zhèn)集中供熱率近期為 80%,遠(yuǎn)期為 90%? 本次項目全部建成后 ,仍由現(xiàn)鍋爐房進(jìn)行供熱 ,由小區(qū)設(shè)立的換熱站換熱后采用地暖方式供暖 ? 供電 目前 *****蔡家湖鎮(zhèn)電網(wǎng)已經(jīng)并入新疆大電網(wǎng) ,供電保障性較高 ?城鎮(zhèn)供電主要由 *****35KV 變電站提供 ,城鎮(zhèn)高壓配電網(wǎng)為 10KV,有 2個回路 ,根據(jù)現(xiàn)狀可形成兩個電源環(huán)式網(wǎng)絡(luò) ,提高供電的可靠性 ? 26 目前 *****蔡家湖鎮(zhèn)電網(wǎng)能夠滿足項目建設(shè)用電的需求 ? 但小區(qū)需自建箱式變電站 ,滿足小區(qū)電力分配要求 ? 通訊 *****蔡家湖鎮(zhèn)電話網(wǎng)交換總?cè)萘繛?10000門 ,已開通使用容量為488門 ? 全區(qū)域無線移動通信信號覆蓋 ,可滿足 保障性住房項目 市政建設(shè)和項目投入使用對通信聯(lián)絡(luò)的要求 ? 燃?xì)? *****蔡家湖鎮(zhèn)目前尚沒有城市燃?xì)夤艿老?統(tǒng) ? 未來規(guī)劃近期為壓縮天然氣供氣 ,遠(yuǎn)期為管道天然氣供氣 ? 規(guī)劃近期將從五家渠的天然氣門站沿五蔡公路引來 ? 根據(jù) *****蔡家湖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)模和居民居住分布情況 ,城鎮(zhèn)近期管道推薦采用中壓一級供氣系統(tǒng) ,城鎮(zhèn)輸配管網(wǎng)壓力流程采用調(diào)壓站出口運行壓力為 ,經(jīng)小區(qū)內(nèi)管道在引出地 面后進(jìn)樓棟調(diào)壓器 ,調(diào)壓為 供燃具用氣 ? 本次項目建設(shè)規(guī)劃考慮燃?xì)夤艿啦贾煤徒ㄔO(shè) ,短期仍沿用現(xiàn)有的罐裝液化氣的方式 ,未來待五家渠市天然氣門站建成后投入使用 ? 27 第五章 建設(shè)方案 概況 *****保障性住房建設(shè)項目 (潤邦凱旋城居住小區(qū) )根據(jù) *****蔡家湖鎮(zhèn)保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定的開發(fā)實施意見 ,建設(shè)工作分為二期建設(shè) ,在 2021 年實施完畢 ? 在 保障住房建設(shè)地塊內(nèi) ,拆遷現(xiàn)狀建筑面積 ,建設(shè)占地面積 ,建設(shè)保障性住宅建筑面 平方米 ,新增住宅套數(shù) 1500套 ,居住人口 4903人 ? 設(shè)計依據(jù) (1)《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》 (2)《 *****國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 (3)《山西省對口支援新疆工作方案》 (4)《 ************潤邦凱旋城居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》 (5)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB5018093)(2021年版 )。 (6)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJ16790)。 (7)《住宅設(shè)計規(guī)范》 (GB500961999)(03 修訂版 )。 (8)《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》 (CJJ7597)。 規(guī)劃目標(biāo)及設(shè)計構(gòu)思 28 規(guī)劃目標(biāo) :充分利用所具有的自然條件 ? 區(qū)位條件與交通條件 ,抓住 *****蔡家湖鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好契機(jī) ,以促進(jìn)團(tuán)場城鎮(zhèn)化為目標(biāo) ,面向二十一世紀(jì) ,堅持高起點 ? 高標(biāo)準(zhǔn) ? 高水平的要求 ,將該小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美 ? 具有較強(qiáng)吸引力的現(xiàn)代化居住小區(qū) ,成為名副其實的展示 *****蔡家湖鎮(zhèn)新形象的窗口 ? 在設(shè)計創(chuàng)作中最大立意是最大限度的滿足居者的居住需要 ,主要注重以下設(shè)計原則 : 1? 貫徹生態(tài)原則 ? 文化原則 ? 效益原則 ,力求塑造一個符合團(tuán)場經(jīng)濟(jì)發(fā)展水 平 ,滿足普通老百姓對吃 ? 住 ? 行的基本要求 ,又具有優(yōu)雅的環(huán)境 ,體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益 ,個性鮮明的生活居住空間 ? 2? 以人為本 ,注重滿足舒適 ? 安全 ? 方便 ? 私密等方面的要求 ,特別注重提高小區(qū)居民的交往空間 ,實現(xiàn)人與自然的對話 ,把小區(qū)生活真正融入自然的環(huán)境之中 ? 3? 在規(guī)劃及建筑設(shè)計中 ,體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn) ? 高水平的要求 ,做到社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合 ? 設(shè)計構(gòu)思 :環(huán)顧現(xiàn)代 ,鋼筋水泥的叢林 ,隔斷了我們與自然的聯(lián)系 ,窒息著我們的心靈 ,耳邊是汽車的轟鳴 ,呼吸是充滿廢氣和煙塵的空氣 ,在感嘆現(xiàn)代城市的華麗時 ,我們更渴望享受天地山 川的自然美 ? 人與自然相依存的欲望 ,于是“貼近山水 ,回歸自然” ,呼喚“藍(lán)天 ? 碧水 ?綠色 ? 清凈”成為了時代的佳音 ? 從中國古代的山水居 ? 田園居到美國著名建筑師萊特設(shè)計的流水山莊 ,建筑作為人與自然的一座橋梁 ,它的最高境界應(yīng)該是實現(xiàn)人 ? 建筑與自然的充分融合 ,它平息現(xiàn)代人躁動與焦慮的心靈 ,是空間的凈化 ? 生活的詩意化的最佳體現(xiàn) ? 本方案力求在合理安排各類建筑的同時 ,使小區(qū)布局與人的關(guān)系體現(xiàn)出韻律 29 感 ,在有序中求變化 ,體現(xiàn)秩序之美 ? 創(chuàng)造一個既繼承居住文明 ,又吻合當(dāng)代人居住的理想的美好家園 ? 項目總體布局本方案以自然環(huán)境為中心 ,運用科技手段 ,達(dá)成藝術(shù)與技術(shù)的統(tǒng)一 ,以軸線展開功能空間的布局 ? 空間和環(huán)境設(shè)計 (1)? 住宅布局 21 世紀(jì)的小區(qū)是文化型的 ,策劃塑以“綠洲家園 ? 綠色生活”為文化主題 ,對各組團(tuán)分別制定主題 ? 在住宅布局中強(qiáng)調(diào)空間塑造 ,強(qiáng)調(diào)單體的對稱式布局 ,通過建筑單體的造型的南偏東 ,南偏西的布置方式 ,并結(jié)合戶外綠化環(huán)境設(shè)計 ,形成內(nèi)向圍合的鄰里空間 ,使整個小區(qū)突顯一種優(yōu)雅流暢 ? 活潑與富有韻律之感 ? 并且通過綠軸串聯(lián)各個組群空間 ,創(chuàng)造空間豐富 ? 親近豐富且具有人情味的居住環(huán)境 ? 在此規(guī)劃中 ,無論是中心綠地還是住宅注重 整體的構(gòu)圖和空間效果 ,其中的每一棟建筑都不是獨立的存在 ,不僅是所在組團(tuán)的構(gòu)成部分 ,也是整體結(jié)構(gòu)中不可或缺的因素 ? 不同的建筑 ? 建筑組群在整體的環(huán)境中遙相呼應(yīng) ,形成相互對話 ? 交流的空間效果 ,整體 ? 默契 ? 密切 ?關(guān)聯(lián)的人性化建筑空間將為充滿人情味 ? 溫馨的家園社區(qū)增添一筆重彩 ? (2)? 公建布