【文章內(nèi)容簡介】 通，南北向景觀軸線作為步行系統(tǒng)，主入口設(shè)置在南面的規(guī)劃道路上。 步行道路系統(tǒng)主要由景觀步行道以及宅間道路形 成，步行道路系統(tǒng)聯(lián)系著小區(qū)中心綠地、各居住院落綠地、景觀節(jié)點及各住宅單元的入口，使得居民在小區(qū)內(nèi)行走時，能充分的領(lǐng)略小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，同時又置身于小區(qū)的環(huán)境當中。 三、建筑設(shè)計 平面設(shè)計 小區(qū)將按“優(yōu)質(zhì)、價廉、安全、適用”的指導(dǎo)思想進行建設(shè)，整個小區(qū)建筑類型豐富，構(gòu)成以 高 層住宅為主生活小區(qū)，力求達到適用 【可行性研究報告】 20性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能優(yōu)良的國家康居示范工程住宅標準。 小區(qū)內(nèi)多層住宅均采用一梯兩戶形式。戶型內(nèi)平面方整，起居生活區(qū)與臥房分區(qū)明確，客廳與主臥室均有良好的朝向與景觀。各戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間均有直接的 通風(fēng)、采光。戶型設(shè)計充分考慮當?shù)氐臍夂驐l件，夏天較為炎熱，要盡量避免非方正戶型的出現(xiàn)，做到明廳、明廚、明衛(wèi)。遵循 “動靜分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū) ”的原則，但也要考慮建筑的創(chuàng)新、變化，設(shè)計適量的個性化戶型。 立面設(shè)計 單體住宅建筑設(shè)計具有鮮明的建筑風(fēng)格和明顯的識別性，力求在小區(qū)內(nèi)營造出多樣化的住宅類型和豐富的組合形式。 立面以江南水鄉(xiāng)建筑風(fēng)格為主，設(shè)計注重各部分層次的變化，結(jié)合小區(qū)特色，在立面設(shè)計中著重對尺度、比例、外墻材料的質(zhì)感及色彩對比進行重點刻畫，以此加強小區(qū)的整體形象。 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計 執(zhí)行規(guī)范 ①《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021（ 2021 年版）； ②《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102021； ③《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072021； ④《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112021（ 2021 年版）。 抗震設(shè)防 根據(jù)《中國地震烈度劃分圖》及《建筑設(shè)防分類標準》，本工程 【可行性研究報告】 21屬丙類建筑，抗震設(shè)防烈度為 6 度。 結(jié)構(gòu)型式 本工程為高層、小高層住宅 ：采用框架 剪力墻 結(jié)構(gòu) 。地下室 ：采用框架 剪力墻 結(jié)構(gòu) 。人防地下室結(jié)構(gòu)做法：梁板式結(jié)構(gòu)：防水等級：二級；人防地下室 抗力等級：核 6 級。 基礎(chǔ)選型 基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。 五、電氣設(shè)計 設(shè)計依據(jù) （ 1）建設(shè)方的委托要求； （ 2）有關(guān)專業(yè)和有關(guān)職能部門提供的資料； （ 3）規(guī)范標準： 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021； 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698； 《 10 千伏以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295； 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ162021； 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999（ 2021年版）； 《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》 GB5021794； 國家其它有關(guān)電力設(shè)計規(guī)程、規(guī)范。 供電電源及電壓：本工程由小高層、高層住宅樓、地下車庫和小區(qū)配套公建組成。擬要求當?shù)毓╇娋痔峁﹥陕?10KV 供電電源， 【可行性研究報告】 22兩路電源引自不同的區(qū)域電源。在小區(qū)服務(wù)用房一層中設(shè)一個 10KV開閉所。 負荷級別： 本小區(qū)消防負荷（消防水泵、防排煙機、疏散應(yīng)急 照明、消控系統(tǒng)、防火卷簾等）屬一級負荷；二類建筑的保安型負荷（消防水泵、防排煙機、疏散應(yīng)急照明、消控系統(tǒng)、防火卷簾等）屬二級負荷；保障性負荷（主要工作區(qū)照明、生活水泵及客梯等）屬二級負荷；一般負荷（一般電力、照明 及住宅用電）為三級負荷 負荷計算：住宅按 60W/平方米 計算 負荷為 8400KW，地下車庫按 20W/平方米 計算 負荷為 600KW，公建、商業(yè)網(wǎng)點按按 40W/平方米 計算 負荷為 103KW。 最后得總負荷為 9103KW，考慮到需用系數(shù)、功率因數(shù)本小區(qū)選用 15臺 630KVA 變壓器 ，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置三個變配電房，其中位于服務(wù)用房內(nèi)變配電房放置四臺變壓器， 16樓內(nèi)兩個變配電房各放置兩臺變壓器，地上放置七臺箱式變壓器。 供電方式： 10KV 電纜網(wǎng)采用雙環(huán)網(wǎng)結(jié)線，開環(huán)運行。在小區(qū)A 區(qū)塊工建內(nèi)設(shè)置 10KV 開閉所，電纜經(jīng) 開閉所向小區(qū)供電。低壓配電采用輻射型結(jié)線。住宅、商鋪以單元設(shè)置總表箱，一戶一表。 變配電所：小區(qū)變電所由供電部門設(shè)計，采用組合變電站形式，變壓器選用干式變壓器，高壓開關(guān)柜和低壓配電屏均采用無油開關(guān)，以利于消防安全。 【可行性研究報告】 23功率因數(shù)補償：采用低壓母線上集中補償方式，兩段母線上各設(shè)一臺低壓靜電電容器屏，將功率因數(shù)補償?shù)?，并帶功率因數(shù)自動調(diào)整裝置。 配電 配電系統(tǒng)應(yīng)滿足計量、維修、管理、安全可靠的要求。合理采用放射、樹干，或者二者相結(jié)合的配電方式。 每路干線的供電范圍，應(yīng)根據(jù)容量、負荷密度、維護管理及 防火分區(qū)等條件綜合考慮。各單體建筑 在總電源進線箱進線處設(shè)漏電保護，以防因電氣故障引起的火災(zāi)。各層設(shè)樓層配電箱，電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)。 每幢住宅的總電源進線斷路器，應(yīng)具有漏電保護功能。每套住宅單相進線，設(shè)置電源總斷路器，并采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器。每套住宅進戶線截面不小于 10 平方米 ，分支回路截面不小于 。每套住宅空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、其他電源插座及照明，設(shè)置獨立回路。電源插座回路設(shè)漏電保護，數(shù)量必須符合規(guī)范要求。住宅的公共部位設(shè)公共照明，采用節(jié)能自息開關(guān)。 消防用電設(shè)備采用單獨的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生活用電時，消防用電正常。 消防應(yīng)急照明、應(yīng)急電源采用雙路電源末端互投自動控制或采用自帶蓄電池?zé)艟咔夜╇姇r間＞ 30min，或采用自發(fā)光材料作出口指示和疏散指示燈。 照明光源的確定應(yīng)根據(jù)使用場所的不同，合理地選擇光源的光 【可行性研究報告】 24效、顯色性、壽命等光電特性指標，優(yōu)先采用節(jié)能型光源。 電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線，配線電力電纜采用 ZRVV、 VV 型電力電纜，控制電纜采用 ZRKVV 型，絕緣導(dǎo)線采用 BV 型導(dǎo)線。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進行。 戶外供電及照明 戶外高壓電纜采用 YJVV－ 、低壓電纜采用 YJVV－ ，再穿鋼管埋地暗敷引至用電點。 主干路燈照明采用造型優(yōu)美高壓鈉燈 ,以襯托小區(qū)優(yōu)美環(huán)境，由裝于戶外箱式變電站或室內(nèi)變電所的路燈配電箱控制，路燈照明配電時盡量保持三相平衡。 防雷接地 戶外箱式變電站、室內(nèi)變電所均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于４Ω，供變壓器中性點接地和避雷器接地用 。 建筑物屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建 (構(gòu) )筑物混凝土內(nèi)主鋼筋做引下線和接地裝置。雷電電磁脈沖防護等級為 C 級 ,在低壓配電系統(tǒng)中采用2 級電涌保護器進行保護。 低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TNS。 用電設(shè)備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護性接地、雷電保護接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計時采用共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于 1Ω。 【可行性研究報告】 25總等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護干線，水管、煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進行連接 。設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間作等電位聯(lián)結(jié)。 1電氣消防 （ 1）消防安全 ①建筑消防設(shè)計 a、小區(qū)建筑屬于建筑二級防火。 b、建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補救提供有利的交通應(yīng)急條件。 ②消防給水 a、 消防用水量： 室外消火栓 30L／ S 室內(nèi)消火栓 40L／ S 自動噴淋 30L／ S b 室外消防采用低壓制： 從市政給水管引入 DN150 給水管兩根，繞區(qū)域呈環(huán)網(wǎng)，室外消火栓按小于 120米間距設(shè)置；滿足室外消防用水量要求；火災(zāi)時由城市消防車前來施救。 c 消防水池： 消防水池按儲存 3 小時室內(nèi)消火栓用水、 1 小時自動噴淋用水考慮，定為 V＝ 540m3，設(shè)于地下水泵房。 d．室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： 【可行性研究報告】 26 室內(nèi)均設(shè)消火栓加壓系統(tǒng)。 地下水泵房內(nèi)設(shè)消火栓泵（ ， Q=40L/S， H=105m，N=45Kw）兩臺（一用一備）和消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓設(shè)備（ ZW（ L） Ⅱ XD，Q=3m3/h， H=70m）一套。系統(tǒng)共設(shè)置水泵結(jié)合器三套。 e．室內(nèi)自動噴淋系統(tǒng)： 地下汽車庫和商鋪設(shè)置自噴系統(tǒng)。 地下水泵房內(nèi)設(shè)自噴泵（ ， Q=108m3/h， H=60m，N=37Kw）兩臺，系統(tǒng)共設(shè)置水泵結(jié)合器兩套。水泵房內(nèi)還設(shè)有濕式報警閥。 f．火災(zāi)前期 10分鐘消防用水量（共 18m3）貯存在 16樓屋頂消防水箱內(nèi)。 g．滅火器消防：根據(jù)消防規(guī)范，在建筑物相應(yīng)部位均設(shè)置磷酸銨鹽手提式滅火器（ 4Kg/具），作為輔助消防設(shè)施。 ③電氣消防 a、室內(nèi)變電所、戶外箱式變、配電站離可燃物較遠，且配置一定數(shù)量的消防滅火器，門均應(yīng)向外開。變壓器選用干式變壓器。 b、在沿街門面設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 c、在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)疏散照明，應(yīng)急照明和疏散照明指示標志，采用蓄電池作備用電 源，且連續(xù)供電時間不少于 20 米 。 e、照明器表面的高溫部位不能靠近可燃物。 e、超過 60W 的白熾燈、鹵鎢燈、熒光高壓汞燈（包括鎮(zhèn)流器） 【可行性研究報告】 27等不應(yīng)直接安裝在可燃裝飾或可燃構(gòu)件上。 f、電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線。 g、設(shè)計時必須滿足國家現(xiàn)行有關(guān)電氣消防設(shè)計規(guī)范要求。 (2)節(jié)能 ①電氣節(jié)能 a、變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。 b、采用并聯(lián)電容器進行無功補償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。 c、照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈 ,鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 d、電纜、導(dǎo)線布線時盡量避免線 路迂回或電能倒流，適當加大截面，以降低線路阻抗。 e、設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。 ②給水措施 a、充分利用城市供水管網(wǎng)壓力進行供水，節(jié)省能源； b、在本區(qū)給水進口和各建筑裝設(shè)計量水表，以利統(tǒng)計和計劃節(jié)約用水； c、盡量選用節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備。 1火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 在商業(yè)門面等火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護對象為一、二級的建筑物一樓設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測器、聲光報警器及手動報警按鈕等設(shè)備。揚聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè) 【可行性研究報告】 28消防電話插座孔 。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護方式布線。消防控制、通信和報警線路采用暗敷設(shè)時，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護層厚度不小于 30 米 。 1綜合布線系統(tǒng) 在小區(qū)建立綜合布線系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)應(yīng)滿足建筑群內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)與通信