保障性住房合作開發(fā)項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-25 00:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 開發(fā)地下車場投入：。各種稅：。開發(fā)商業(yè)用房利潤為：（五）項目利潤運作本項目的利潤初步估算為：。海南省農(nóng)墾建工集團總公司開發(fā)項目利潤為：8042萬元。六、 研究結(jié)論與建議(風(fēng)險評估)（一） 盈虧平衡分析項目不確定因素：（1）項目地塊上原有建筑物的拆遷成本不確定。（2）售價變動各項經(jīng)濟指標的變化，變化設(shè)定在177。5%以內(nèi)。項目開發(fā)結(jié)論：（1）項目開發(fā)投入與獲得的利潤比為：%，下浮5%%，項目風(fēng)險可控。（2）項目開發(fā)可提升公司的業(yè)績與知名度。（3）項目開發(fā)可解決部分職工的就業(yè)問題，提高職工的收入。（4）項目回報率高，投入開發(fā)可行。附表一 項目投資測算農(nóng)墾建工集團開發(fā)東方保障性住房投資測算表 項目名稱單位數(shù)量備注一土地費用 1土地面平方米 360畝2總的可建筑面積平方米 3每畝平均地價(土地出讓金基數(shù))萬元 市場平均價4拆遷安置費(萬元)萬元 總建筑面積平均分攤100元/平方米5取得商業(yè)用房土地費用萬元 6開發(fā)項目土地成本萬元 二新建建筑 1實際總的可建筑面積平方米 2廉租房、公租房建筑面積平方米 2160戶3經(jīng)濟適用房建筑面積平方米 1536戶4限價房建筑面積平方米 1440戶5合計 6商業(yè)用房建筑面積平方米 總建筑面積10%7(一)商品住宅房平方米 8(二)商業(yè)鋪面平方米 9(1)一層鋪面平方米 10(2)二層鋪面平方米 11(3)三層鋪面平方米 12地下室平方米 13車位個1598 14地下停車位個362 15地面停車位個1236 三廉租房、公租房的建筑工程建設(shè)費用（毛坯房） 1三通一平萬元 10元/M22設(shè)計費萬元 19元/M23圖審費萬元 3元/M25放線驗線費萬元 按50萬元分攤6各項檢測費萬元 10元/M27消防設(shè)施費萬元 8渣土費萬元 5元/M29環(huán)境評估費萬元 10白蟻預(yù)防工程費萬元 2元/M211水土保持設(shè)施補償費萬元 2元/M217建筑主體建筑安裝成本萬元 1500元/M212工程質(zhì)量監(jiān)督費萬元 建安成本費的2%,%13工程造價咨詢(預(yù)決)算費萬元 %、%14建筑企業(yè)勞動保險費萬元 %15招投標代理費萬元 %16工程監(jiān)理費（萬元）萬元 %19電力配套及增容費萬元 90元/M220給水配套及開通費萬元 20元/M221排水配套及開通費萬元 25元/M222智能監(jiān)控費萬元 按300萬元分攤23圍墻、道路、地面硬化費萬元 30元/M224綠化費萬元 20元/M225小區(qū)車位、休閑設(shè)施配套費萬元 20元/M226房產(chǎn)辦證費萬元 包驗房、房屋測量費5元/M227建設(shè)機構(gòu)管理費萬元 建安成本費的3%28拆遷安置費(萬元)萬元 總建筑面積平均分攤100元/平方米29造價累計萬元 31不可預(yù)見費萬元 造價累計的3%32工程財務(wù)費用萬元 造價累計的5%33投資累計萬元 34投資管理費萬元 總投資費用的3%35廉租房、公租房造價合計萬元 36保障性住房每平方米造價元/M2 四經(jīng)濟適用房的建筑工程建設(shè)費用（毛坯房） 1三通一平萬元 10元/M22設(shè)計費萬元 19元/M23圖審費萬元 3元/M25放線驗線費萬元 按50萬元分攤6各項檢測費 10元/M27消防設(shè)施費萬元 8渣土費萬元 5元/M29環(huán)境評估費萬元 10白蟻預(yù)防工程費萬元 2元/M211水土保持設(shè)施補償費萬元 2元/M217建筑主體建筑安裝成本萬元 1500元/M212工程質(zhì)量監(jiān)督費萬元 建安成本費的2%,%13工程造價咨詢(預(yù)決)算費萬元 %、%14建筑企業(yè)勞動保險費萬元 %15招投標代理費萬元 %16工程監(jiān)理費（萬元）萬元 %19電力配套及增容費萬元 90元/M220給水配套及開通費萬元 20元/M221排水配套及開通費萬元 25元/M222智能監(jiān)控費萬元 按300萬元分攤23圍墻、道路、地面硬化費萬元 30元/M224綠化費萬元 20元/M225小區(qū)車位、休閑設(shè)施配套費萬元 20元/M226房
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