【文章內(nèi)容簡介】 98平方米，水廠內(nèi)有蓄水池1個(gè)，為500立方米，水源井兩口，水廠出水能力300立方米/小時(shí)，目前最大供水能力為1600噸/天。城區(qū)中供水管網(wǎng)已經(jīng)沿五蔡公路道路鋪設(shè)完畢，小區(qū)可以從周邊道路上的市政供水網(wǎng)連接，可滿足改造區(qū)域內(nèi)用水。 排水103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)城排水系統(tǒng)采用雨污合流制系統(tǒng)，根據(jù)地勢(shì)匯入城鎮(zhèn)北側(cè)的污水處理廠，污水處理廠在2006年建成，污水處理能力為1200立方米/天，污水處理采用土沉淀池+氧化塘的處理工藝。未來規(guī)劃將擴(kuò)容改建到3500立方米/天。城鎮(zhèn)中排水管網(wǎng)已經(jīng)沿五蔡公路鋪設(shè)完畢，小區(qū)污水經(jīng)管道集中排入小區(qū)自設(shè)的化糞池，經(jīng)沉淀后可就近排入城市下水管道系統(tǒng)。 供熱103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)采用以區(qū)域鍋爐房為主熱源的集中供熱方式。由于近期城鎮(zhèn)住宅發(fā)展迅速，正在實(shí)施14MW熱水鍋爐的擴(kuò)建工程，目前正在編制可行性研究報(bào)告。未來實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)集中供熱率近期為80%，遠(yuǎn)期為90%。本次項(xiàng)目全部建成后，仍由現(xiàn)鍋爐房進(jìn)行供熱，由小區(qū)設(shè)立的換熱站換熱后采用地暖方式供暖。 供電目前103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)電網(wǎng)已經(jīng)并入新疆大電網(wǎng)，供電保障性較高。城鎮(zhèn)供電主要由103團(tuán)35KV變電站提供，城鎮(zhèn)高壓配電網(wǎng)為10KV，有2個(gè)回路，根據(jù)現(xiàn)狀可形成兩個(gè)電源環(huán)式網(wǎng)絡(luò)，提高供電的可靠性。目前103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)電網(wǎng)能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)用電的需求。但小區(qū)需自建箱式變電站，滿足小區(qū)電力分配要求。 通訊103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)電話網(wǎng)交換總?cè)萘繛?0000門，已開通使用容量為488門。全區(qū)域無線移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋，可滿足保障性住房項(xiàng)目市政建設(shè)和項(xiàng)目投入使用對(duì)通信聯(lián)絡(luò)的要求。 燃?xì)?03團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)目前尚沒有城市燃?xì)夤艿老到y(tǒng)。未來規(guī)劃近期為壓縮天然氣供氣，遠(yuǎn)期為管道天然氣供氣。規(guī)劃近期將從五家渠的天然氣門站沿五蔡公路引來。根據(jù)103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)模和居民居住分布情況，城鎮(zhèn)近期管道推薦采用中壓一級(jí)供氣系統(tǒng)，,經(jīng)小區(qū)內(nèi)管道在引出地面后進(jìn)樓棟調(diào)壓器。 本次項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃考慮燃?xì)夤艿啦贾煤徒ㄔO(shè)，短期仍沿用現(xiàn)有的罐裝液化氣的方式，未來待五家渠市天然氣門站建成后投入使用。第五章 建設(shè)方案5．1 概況103團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目（潤邦凱旋城居住小區(qū)）根據(jù)103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定的開發(fā)實(shí)施意見，建設(shè)工作分為二期建設(shè)，在2013年實(shí)施完畢。在保障住房建設(shè)地塊內(nèi)，，新增住宅套數(shù)1500套，居住人口4903人。5．2設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》（2）《103團(tuán)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》（3）《山西省對(duì)口支援新疆工作方案》（4）《農(nóng)六師103團(tuán)潤邦凱旋城居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》（5）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）(2002年版)；（6）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ16790）；（7）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999）(03修訂版)；（8）《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ7597）；5．3規(guī)劃目標(biāo)及設(shè)計(jì)構(gòu)思規(guī)劃目標(biāo)：充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好契機(jī)，以促進(jìn)團(tuán)場城鎮(zhèn)化為目標(biāo)，面向二十一世紀(jì)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，將該小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有較強(qiáng)吸引力的現(xiàn)代化居住小區(qū)，成為名副其實(shí)的展示103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)新形象的窗口。在設(shè)計(jì)創(chuàng)作中最大立意是最大限度的滿足居者的居住需要，主要注重以下設(shè)計(jì)原則：貫徹生態(tài)原則、文化原則、效益原則，力求塑造一個(gè)符合團(tuán)場經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，滿足普通老百姓對(duì)吃、住、行的基本要求，又具有優(yōu)雅的環(huán)境，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益，個(gè)性鮮明的生活居住空間。 以人為本，注重滿足舒適、安全、方便、私密等方面的要求，特別注重提高小區(qū)居民的交往空間，實(shí)現(xiàn)人與自然的對(duì)話，把小區(qū)生活真正融入自然的環(huán)境之中。 在規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)中，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，做到社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合。設(shè)計(jì)構(gòu)思：環(huán)顧現(xiàn)代，鋼筋水泥的叢林，隔斷了我們與自然的聯(lián)系，窒息著我們的心靈，耳邊是汽車的轟鳴，呼吸是充滿廢氣和煙塵的空氣，在感嘆現(xiàn)代城市的華麗時(shí)，我們更渴望享受天地山川的自然美。人與自然相依存的欲望，于是“貼近山水，回歸自然”，呼喚“藍(lán)天、碧水、綠色、清凈”成為了時(shí)代的佳音。從中國古代的山水居、田園居到美國著名建筑師萊特設(shè)計(jì)的流水山莊，建筑作為人與自然的一座橋梁，它的最高境界應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)人、建筑與自然的充分融合，它平息現(xiàn)代人躁動(dòng)與焦慮的心靈，是空間的凈化、生活的詩意化的最佳體現(xiàn)。本方案力求在合理安排各類建筑的同時(shí)，使小區(qū)布局與人的關(guān)系體現(xiàn)出韻律感，在有序中求變化，體現(xiàn)秩序之美。創(chuàng)造一個(gè)既繼承居住文明，又吻合當(dāng)代人居住的理想的美好家園。項(xiàng)目總體布局本方案以自然環(huán)境為中心，運(yùn)用科技手段，達(dá)成藝術(shù)與技術(shù)的統(tǒng)一，以軸線展開功能空間的布局。5．4 空間和環(huán)境設(shè)計(jì)(1)、住宅布局21世紀(jì)的小區(qū)是文化型的，策劃塑以“綠洲家園、綠色生活”為文化主題，對(duì)各組團(tuán)分別制定主題。 在住宅布局中強(qiáng)調(diào)空間塑造，強(qiáng)調(diào)單體的對(duì)稱式布局，通過建筑單體的造型的南偏東，南偏西的布置方式，并結(jié)合戶外綠化環(huán)境設(shè)計(jì)，形成內(nèi)向圍合的鄰里空間，使整個(gè)小區(qū)突顯一種優(yōu)雅流暢、活潑與富有韻律之感。并且通過綠軸串聯(lián)各個(gè)組群空間，創(chuàng)造空間豐富、親近豐富且具有人情味的居住環(huán)境。在此規(guī)劃中，無論是中心綠地還是住宅注重整體的構(gòu)圖和空間效果，其中的每一棟建筑都不是獨(dú)立的存在，不僅是所在組團(tuán)的構(gòu)成部分，也是整體結(jié)構(gòu)中不可或缺的因素。不同的建筑、建筑組群在整體的環(huán)境中遙相呼應(yīng)，形成相互對(duì)話、交流的空間效果，整體、默契、密切、關(guān)聯(lián)的人性化建筑空間將為充滿人情味、溫馨的家園社區(qū)增添一筆重彩。 （2）、公建布局小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配置，以符合居民的活動(dòng)規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)的社會(huì)化趨勢(shì)和市場需求，同時(shí)，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復(fù)，兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。主要商業(yè)和公共建筑布置在小區(qū)的東部，位于人流主要出入口的兩側(cè)，便于居民使用。規(guī)劃的商業(yè)建筑、社區(qū)服務(wù)中心、警務(wù)用房、公共廁所、商業(yè)服務(wù)用房建筑層數(shù)為二~三層，功能上滿足居民的物質(zhì)與精神生活的多層次要求。公共建筑本次隨項(xiàng)目全部一次性建成。 （3）、道路與交通分析在小區(qū)的出入口選擇上，根據(jù)周邊道路的車流特點(diǎn)及城鎮(zhèn)道路規(guī)劃要求，小區(qū)共設(shè)置三個(gè)出入口，分別為南、北、東側(cè)出口，其中東側(cè)為主入口，三個(gè)交通主線在小區(qū)中部交匯，便于小區(qū)內(nèi)部人流和車流的進(jìn)出。三個(gè)出入口連接著小區(qū)周邊的環(huán)狀主交通流線，組團(tuán)的交通流線清晰流暢。小區(qū)路依據(jù)通而不暢的原則，將小區(qū)道路劃分為組團(tuán)路（6米）—宅前路（3米）二級(jí)，形成分級(jí)有序，功能明確的道路組織系統(tǒng)，同時(shí)滿足消防救護(hù)的要求。小區(qū)內(nèi)的組團(tuán)路在每個(gè)片區(qū)均形成環(huán)路，使小區(qū)的車行交通十分流暢；小區(qū)內(nèi)的步行路是貫穿整個(gè)小區(qū)的景觀道，強(qiáng)調(diào)對(duì)景和轉(zhuǎn)折創(chuàng)造出步移景移的效果。小區(qū)內(nèi)的宅前路自然親切，曲直相間，開合適當(dāng)，走在宅前屋后，路旁有綠化和座椅，小塊的鋪地，讓人停留、休息、交談。在小區(qū)的大空間內(nèi)設(shè)小區(qū)的集中停車場，沿小區(qū)主干路道路兩旁集中設(shè)置自行車停車棚，以滿足居民的就近停車；每個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位按照5米長、?？紤]到當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨降停擎?zhèn)不大，空地較多，小區(qū)共設(shè)置527個(gè)停車位。在每個(gè)組團(tuán)都設(shè)有環(huán)路，并在小區(qū)的主要道路斷面上設(shè)置人行道，用錯(cuò)臺(tái)的方式減少人車的干擾，基本上做到了人車分流。考慮為老年人和殘疾人的生活，宅前路與步行道路均采用無障礙設(shè)計(jì)，一般情況下限制車輛穿行，有特殊情況時(shí)可允許車輛通行，結(jié)合宅間綠地設(shè)置健身運(yùn)動(dòng)器械及石桌椅凳，使居民行走在小區(qū)當(dāng)中會(huì)感受到“房在樹叢，人在畫中”的悅目怡情。 （4）、綠化及景觀系統(tǒng)規(guī)劃 該小區(qū)綠化系統(tǒng)采用二級(jí)模式：小區(qū)公共綠地—宅間綠地，配合與綠化做到點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠化脈絡(luò)。本小區(qū)的三塊帶狀中心綠地是整個(gè)綠化脈絡(luò)的“中心”，并由此中心為輻射至各個(gè)宅前宅后的綠化中；帶狀綠地配以高低錯(cuò)落有序的喬木、灌木與爬藤植物搭建一個(gè)林蔭綠色長廊，為居民提供舒適的綠化空間和適宜的活動(dòng)場所，并通過帶狀的生態(tài)綠化景觀環(huán)境的營造，形成寬窄變化的綠化環(huán)境，使小區(qū)內(nèi)整個(gè)綠化系統(tǒng)成為一個(gè)系統(tǒng)，一個(gè)不可分割的整體，努力做到“戶戶有景”；宅間綠地的布置選用各具特色的無毒、隔聲、防蟲害的樹種、花卉，以增強(qiáng)各個(gè)組團(tuán)院落的識(shí)別性。綠化景觀的系統(tǒng)性表上，致力于小區(qū)中心綠地、帶狀綠地與宅間綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一整體，創(chuàng)造生動(dòng)活潑的戶外休閑空間。在整體綠化布局上，致力于將綠化帶的自由靈動(dòng)與住宅公建的圍合有機(jī)融合，使社區(qū)空間富有層次感，更趨向自然化，生活空間更環(huán)保。5．5 項(xiàng)目開發(fā)建議 項(xiàng)目總體規(guī)劃建議（1）在規(guī)劃設(shè)計(jì)中既要立足現(xiàn)實(shí)，又要著眼未來，滾動(dòng)發(fā)展，充分體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的策略，降低建設(shè)對(duì)周邊帶來的影響。在總體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分利用地形，健全路網(wǎng)架構(gòu)，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，拓展綠化空間，配置公建項(xiàng)目，完善市政設(shè)施，改善居住環(huán)境、豐富社區(qū)文化。（2）總體規(guī)劃中應(yīng)盡可能兼顧到本地塊的周邊環(huán)境，尤其要注意項(xiàng)目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺效果。突出環(huán)境設(shè)計(jì)的宗旨，以“綠地中的公建”和“公建中的綠地”兩個(gè)手法營造小區(qū)游園，形成集中景觀，有效利用土地，發(fā)揮投資潛能，突出21世紀(jì)居住社區(qū)的整體特色。（3）居住小區(qū)獨(dú)立設(shè)置以社區(qū)、文化、服務(wù)、綠化為主的中心地，構(gòu)成綠化區(qū)、住宅區(qū)、服務(wù)中心集中布局的形態(tài)。 住宅建筑設(shè)計(jì)建議（1）住宅的設(shè)計(jì)要適度超前。這里的超前主要指的是功能、質(zhì)量方面的適度超前，這就要求設(shè)計(jì)人員必須考慮到今后數(shù)10年內(nèi)人們生活方式與需求的變化。（2）住宅設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，想住戶之所想，每一細(xì)節(jié)的處理都應(yīng)體現(xiàn)出對(duì)人的關(guān)懷和尊重,實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分開,潔污分開。特別是對(duì)兒童居室，要更多地予以周到細(xì)致考慮。正如人們所說：“以人為本，就是以孩子為本”。每一戶型內(nèi)部布置都應(yīng)按內(nèi)外分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、生理分室、功能分室等要求設(shè)計(jì)。（3）住宅外觀設(shè)計(jì)采用簡潔的風(fēng)格，簡單而又不失變化，色彩以簡潔明快為主，并在陽臺(tái)、天溝、局部墻等細(xì)部以其他色彩點(diǎn)綴，做到統(tǒng)一中有變化，同時(shí)又能降低工程造價(jià)。（4）在建筑材料方面，大量采用國家推薦的新材料、新產(chǎn)品，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在已建成或正在建成具有“后小康時(shí)代”特征的住房中，新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)的采用率，外墻材料為60%，屋面保溫防水材料為90%，管線集中綜合布置為40%，要充分體現(xiàn)住宅的科技含量。（5）戶型設(shè)計(jì)多樣化，包括平面布局的多樣化，建筑面積規(guī)模大小多變、房型設(shè)計(jì)的多樣化等，以滿足不同消費(fèi)群體對(duì)住宅戶型的多樣化需求。同時(shí)根據(jù)住戶的實(shí)際需要，設(shè)置地下室。 小區(qū)配套設(shè)施建議（1）當(dāng)今時(shí)代已進(jìn)入數(shù)字化信息時(shí)代，住宅小區(qū)的智能化成為發(fā)展的必然趨勢(shì)。為與時(shí)代合拍，擬建小區(qū)應(yīng)引領(lǐng)智能化生活新潮流，建議引進(jìn)有線電視、電信、計(jì)算機(jī)三網(wǎng)合一線路并全部采用地下電纜，整個(gè)小區(qū)實(shí)行提供自動(dòng)抄表，多媒體服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)教育等多方位的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。（2）每戶設(shè)獨(dú)立的水、電、暖智能IC卡管理設(shè)施，便于管理的同時(shí)保證用戶生活用水、用電質(zhì)量。充分考慮配套設(shè)施的節(jié)能工作，盡量依靠市政公用設(shè)施解決配套問題，減少小區(qū)能耗。5．6 土建工程建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容，建設(shè)1500套居民住宅。，共計(jì)54幢樓146個(gè)單元，戶型面積從70—90平方米不等。 ，其中社區(qū)服務(wù)中心1200平方米，警務(wù)用房300平方米，公共廁所200平方米。 主要規(guī)劃指標(biāo)依據(jù)小區(qū)詳細(xì)性修建規(guī)劃，小區(qū)的規(guī)劃指標(biāo)如下：建設(shè)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)用地面積規(guī)劃總建筑面積其中多層住宅建筑面積規(guī)劃公共建筑面積容積率建筑密度%綠化率%規(guī)劃居住戶數(shù)1532戶規(guī)劃人數(shù)4903人停車位527個(gè)日照間距系數(shù) 建筑設(shè)計(jì)方案，擬建建筑均為二類建筑，防火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。（1）住宅建筑設(shè)計(jì)方案住宅戶型最大面積控制在90平方米以內(nèi)，按照70至90平方米戶型標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，大、中、小戶型合理搭配，依據(jù)入戶調(diào)查和入住職工的購買協(xié)議中確定的面積標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量進(jìn)行設(shè)計(jì)。住宅平面設(shè)計(jì)力求靈活、適用、新穎。按照大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設(shè)計(jì)。住宅大多都保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照、窗地比滿足規(guī)范要求。房屋開間進(jìn)深適當(dāng)，門、窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。室內(nèi)房間布置以起居室為中心，合理安排各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。每戶都有一間地下室。住宅層數(shù)主要以5層住宅與低層商業(yè)建筑組合的形式，天際輪廓線較豐富。建筑造型在立面上體現(xiàn)簡潔大方的現(xiàn)代風(fēng)格與時(shí)代精神，賦予建筑清新簡約的時(shí)尚風(fēng)貌，力求創(chuàng)造出“簡約、時(shí)尚獨(dú)具個(gè)性”的新現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格。住宅建筑整體以暖色調(diào)為主， 風(fēng)格主基調(diào)為現(xiàn)代式結(jié)合傳統(tǒng)風(fēng)為了考慮大氣典雅的視覺感官，公共建筑在和住宅相協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，注重整體感和簡潔的體量關(guān)系。沿街商業(yè)建筑整體上以黃色墻體為主色，屋頂采用坡屋頂形式豐富建筑立面。住宅設(shè)計(jì)為坡屋頂，在設(shè)計(jì)中考慮到陽光、空氣對(duì)居家生活的重要性，建筑立面整體色調(diào)采用暖色調(diào)。（2）配套公建建筑設(shè)計(jì)方案配套公建平面布局充分考慮居民的需要，位置合理布置在人流集中的東大門兩側(cè)，營造符合社區(qū)生活心理的優(yōu)雅空間。配套公建周邊預(yù)留開闊的供人員流通的場地和場前活動(dòng)區(qū)。配套公建建筑采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，氣派典雅，富有生氣，附以綠樹、夜景，給商貿(mào)、游人、晨練，晚間散步創(chuàng)造舒適、安全、衛(wèi)生、清潔的生態(tài)空間。立面處理采用現(xiàn)代、無拘束、富個(gè)性的手法，以不同的手法處理建筑立面，采用不同的色彩和形狀，以求表現(xiàn)出獨(dú)特和豐富之立面設(shè)計(jì)，刻意營造溫馨而帶節(jié)日氣氛之建筑造型，豐富人們的視覺感受。不做過多的裝飾構(gòu)件，以合理控制工程造價(jià)。（3）建筑做法說明建筑填充墻體采用多孔燒結(jié)粘土磚等，符