【正文】 綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)十分必要 而 且可行 。 項(xiàng) 46 目建成后 ， 將 更 有利于凝聚 廣大 民 眾 對(duì)黨和政府的向心力， 促進(jìn) 我市社會(huì)、經(jīng)濟(jì) 協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。 但本項(xiàng)目的投資概算，是遵循既 要 保證項(xiàng)目建成、保證工程質(zhì)量 ， 又不浪費(fèi)囯家資金、不背離市場(chǎng)價(jià)格的原則 進(jìn)行編制的， 所編列的投資概算完全可以滿足本項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成項(xiàng)目建設(shè)。詳見(jiàn) 表 9。 因此 ， 其余的 4, 萬(wàn)元在第五期廉租房工程列支。 、本項(xiàng)目建設(shè)用地，根據(jù)《梧發(fā)改投資（ 2021） 315 號(hào)文》、《梧土儲(chǔ)補(bǔ)（ 2021） 16 號(hào)文》、《住建委（ 450405202100018 號(hào)）規(guī)劃用地許可》批準(zhǔn)廉租房建設(shè)用地面積 41, ㎡（ 畝），該地塊的土地及地上附著物補(bǔ)償款 4， 萬(wàn)元。 按財(cái)政部和稅務(wù)總局 [財(cái)稅（ 2021） 24] 號(hào)文件以及相關(guān)政府文件不計(jì)稅金和行政性收費(fèi)，其它費(fèi)用均屬有償服務(wù)性收費(fèi)，并按上級(jí)政府戓行政主管部門(mén)規(guī)定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 （二）工程量依據(jù) 工程量依據(jù)政府 廉租 住房建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模確定。 計(jì)價(jià)范圍包括： 、主體工程：基礎(chǔ)樁、 主體 建筑 、室內(nèi)－般水電安裝、電梯工程、地下室設(shè) 施 ； 44 、附屬工程：供水工程、排污（水）工程、供電工程、弱電工程、 消防設(shè)施、燃?xì)夤こ獭?道路工程、綠化工程、小區(qū)圍墻、公衛(wèi)設(shè)施、 安保設(shè) 施 、 節(jié)能路燈。 第十 一 章 建設(shè)投資估算及資金籌措 一、估算依據(jù)與說(shuō)明 （一）投資估算依據(jù) 政府 廉租 房建設(shè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)。 四、結(jié)論及建議 （一）結(jié)論 本項(xiàng)目符合 城市總體規(guī)劃，符合國(guó)家 、 自治區(qū) 和本 市的環(huán)境法律法規(guī)，在采取本可行研究報(bào)告和項(xiàng)目建設(shè)方案提出的環(huán)保措施后，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響可以滿足相應(yīng)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或控制 要求，從環(huán)境保護(hù)的角度考慮，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。 、 環(huán)境空氣 本項(xiàng)目為住宅建設(shè)項(xiàng)目，隨著人員入住，應(yīng)加強(qiáng)管理，不準(zhǔn)向室外直接排放油煙。道路兩側(cè)新建建筑應(yīng)安排在距道路紅線 35米之外，并應(yīng)自行實(shí)施建筑物隔聲措施。 倡導(dǎo)文明施工：要求施工單位盡可能減少在施工過(guò)程中對(duì)周?chē)用?、工廠、學(xué)校的影響，提倡文明施工，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中對(duì)環(huán)境影響問(wèn)題。 固體廢棄物：施工單位應(yīng)按照棄土處理計(jì)劃，及時(shí)運(yùn)走棄土，采用加蓋型運(yùn)輸車(chē)輛并在裝運(yùn)的過(guò)程中不要超載，裝土車(chē)沿途避免灑落，車(chē)輛駛出工地前應(yīng)將輪子 的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地 ； 施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置車(chē)輛沖洗設(shè)施以及配套的排水、泥漿沉淀設(shè)施；同時(shí)施工 單位 應(yīng)對(duì)工地門(mén)前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時(shí)清掃。 振動(dòng)環(huán)境：選用低振動(dòng)施工機(jī)械和施工方式。如必須采取夜間作業(yè)時(shí)，應(yīng)取得環(huán)保主管部門(mén)同意，并 向 社會(huì) 公眾 公示 ；采用低噪聲施工機(jī)械和低噪聲施工方式、合理選擇運(yùn)輸路線；封閉施工場(chǎng)地，在施工區(qū)域周邊設(shè)置固定式硬質(zhì)圍欄；加強(qiáng)施工期管理，防止因運(yùn)輸車(chē)輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來(lái)的人為噪聲污染。 水環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的廢水主要來(lái)自：施工作業(yè)開(kāi)挖等產(chǎn)生的泥漿水、施工機(jī)械及車(chē)輛的沖洗水、施工人員的生活污水、下雨時(shí)沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產(chǎn)生的地表徑流等。這些臨時(shí)食宿地的水、電以及生活廢棄物若沒(méi)有做出妥善的安排， 41 則會(huì)嚴(yán)重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。 施工期間將生產(chǎn)許多棄土，這些棄土在運(yùn)輸、 處置過(guò)程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。 營(yíng)運(yùn)期： 工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響是暫時(shí)的、局部的，隨著施工的結(jié)束，對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響將消失。 項(xiàng)目施工期應(yīng)按《城市揚(yáng)塵污染防治管理暫行規(guī)定》加強(qiáng)環(huán)保措施。 空氣質(zhì)量影響分析 施工期 ：項(xiàng)目施工期以揚(yáng)塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增 ，影響市容和景觀。 營(yíng)運(yùn)期：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要為交通運(yùn)輸車(chē)輛噪音的影響。若夜間停止施工，或進(jìn)行嚴(yán)格控制，則噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響將大大減小。 （三）環(huán)境影響分析 本工程的建設(shè)有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，規(guī)劃中保留了較大面積的綠地，因此無(wú)社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境方面的不利影響。 二、法律法規(guī) （一）法律、法規(guī) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》， 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》， 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》， 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》， 《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪 聲污染防治法》， 《中華人民共和國(guó)水法》， 《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》， （二）技術(shù)規(guī)范 《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（ GB503182021） 《地表水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GHZB199） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896） 《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896） （三）技術(shù)文件 《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》（ HJ/） 《生態(tài)環(huán)境狀況評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)范（試行）》（ HJ/T192－ 2021） 39 （四） 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T14848— 93） III 類(lèi)水域標(biāo)準(zhǔn) 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382021） III 類(lèi)水域標(biāo)準(zhǔn) 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30961993） II 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89751996）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 三、環(huán)境影響分析評(píng)價(jià) （一）評(píng)價(jià)范圍 本項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)范圍包括：項(xiàng)目概況，建設(shè)工程項(xiàng)目周?chē)h(huán)境現(xiàn)狀；建設(shè)工程項(xiàng)目 在建期間對(duì)環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估；項(xiàng)目工程項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施及其技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證；對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境監(jiān)測(cè)和采取環(huán)境保護(hù)措施的建議；環(huán)境影響評(píng)價(jià)的結(jié)論。 第十 章 環(huán)境影響及評(píng)價(jià) 一、概況 38 本項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模為 185, ㎡（地上建筑 174, ㎡，地下 11,160 ㎡），共建住宅 3,672 套，配套商業(yè)用房、物管用房、 架空層停車(chē)場(chǎng)、 地下車(chē)庫(kù)等。 （ 五 ） 招標(biāo)備案 招標(biāo)文件發(fā)售前須上報(bào)發(fā)展和改革委員會(huì)和招投標(biāo)站備案。 （ 四 ） 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)， 該通知書(shū)對(duì)發(fā)包人和中標(biāo)人具有同等的法律效力，中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后若招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。中標(biāo)候選人的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，充分響應(yīng)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng) 當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出完全響應(yīng)。 三、招投標(biāo)相關(guān)要求 （ 一 ） 自招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起不少于 5 個(gè)工作日至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止最短不得少于 20 日，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的 37 法人或者其它組織都可以投標(biāo)。 投標(biāo)人資格： 投標(biāo)人必須具有獨(dú)立法人資格； 具有 建筑安裝 工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備采購(gòu)的資質(zhì)和業(yè)績(jī)； 項(xiàng)目主要管理人員具有項(xiàng)目管理資格、經(jīng)驗(yàn)及能力。 二、招標(biāo)方式 （一）招標(biāo)方式 本項(xiàng)目將采用公開(kāi)招標(biāo)方式確定工程設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、工程監(jiān)理單位及重要材料、重要設(shè)備供應(yīng)商。 （二）招標(biāo)組織形式 36 項(xiàng)目主要采用委 托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過(guò)類(lèi)似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 第 九 章 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo) 為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等七部委頒布的第 12 號(hào)、第 30 號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo)辦法》 等 相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項(xiàng)目特點(diǎn)編制項(xiàng)目的招標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和接受行政監(jiān)督部門(mén)的監(jiān)督。 組織工程審計(jì)。 根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn) 度及付款申請(qǐng)，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。 檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和 35 關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)采購(gòu)工作。 審批承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、施工質(zhì) 量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)。 采用國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。 業(yè)主應(yīng)做好項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按 設(shè)計(jì)圖紙、 合同工期、投資 預(yù)算 、質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn) 完成 項(xiàng)目建設(shè) 。 （二）建立完善的管理規(guī)章制度 項(xiàng)目建設(shè)必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度，如：《 項(xiàng)目管理部 工作實(shí)施細(xì)則》、《招投標(biāo)管理辦法》、《進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)督制度》、《工 程進(jìn)度備案檢查辦法》等管理制度和辦法。 2021 年 9月至 2021 年 8 月底以前，完成工程建設(shè)，同步完成小區(qū) 34 配套道路、管網(wǎng)工程。 第 八 章 工程進(jìn)度及建設(shè)管理 一、工程進(jìn)度安排 根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為 2 年，具體安排為： 2021 年 5 月底以前，完成可行性研究、建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。 所有用水單元均安裝計(jì)量表，便于管理和 計(jì)量 。 采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設(shè)備。 四、其他節(jié)能 措施 保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用小區(qū)及周邊自然環(huán)境和綠地，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應(yīng)。 變壓器及線路 （ 1）選用低損耗電力變壓器； （ 2）合理選擇變壓器臺(tái)數(shù)，使變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行； （ 3） 采用節(jié)能型干式變壓器及其它電氣元件，并采用電容補(bǔ)償柜 33 進(jìn)行補(bǔ)償，提高功率因數(shù)。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時(shí)節(jié)能燈。 （三） 建筑電氣 節(jié)能 照明 （ 1）提倡住戶室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。照明燈具采用高效節(jié)能燈， 小區(qū)公用路燈采用太陽(yáng)能路燈， 電氣設(shè)備造型，應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進(jìn)行優(yōu)選。 建筑設(shè)計(jì)盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通耗能。 設(shè)計(jì)時(shí)，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。 三、節(jié)能 （一）節(jié)能措施 本項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)建造中，應(yīng)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過(guò)程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門(mén)已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。 第 七 章 節(jié)能節(jié)水 一、節(jié)能原則 認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。 十、安全防護(hù) （一） 選用電器及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 在小區(qū)范圍內(nèi)的適當(dāng)位置設(shè)有一個(gè) 25 ㎡半埋式垃圾收集點(diǎn)。 九、衛(wèi)生防疫 （一） 污廢水 匯集 后排入城市污水干管。 硬質(zhì)鋪地，采用樹(shù)陣方式集中種植的、單株胸徑大于 10 厘米、株（行）距 3～ 4 米、綠化覆蓋總面積大于 100 平方米的按樹(shù)冠實(shí)際覆蓋面積 70％計(jì)入綠地面積；其余的按 平方米 /株計(jì)入綠地面積。 建設(shè)用地內(nèi)集中（公共）綠地中的游憩道路、園林景觀構(gòu)筑物用地、硬質(zhì)鋪裝（含植草磚鋪地）、小型兒童活動(dòng)場(chǎng)地等計(jì)入配套綠地面積。 （二）項(xiàng)目配套綠地的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 配套綠地面積：距高層建筑物外墻 米起算。沿道路兩旁種植行道樹(shù)，行道樹(shù)選用冠 30 大、濃蔭、常綠、防塵、生長(zhǎng)快 的喬木。 八、景觀及綠化 （一）設(shè)計(jì)原則 本工程的環(huán)境景觀與綠化設(shè)計(jì)將完全根據(jù)建筑總體布局及豎向進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。 （ 9）消火