【正文】 “住房供應結構不合理、高檔商品房開發(fā)量大、中低價位普通商品房和廉租住房供應不足”是導政商品房價格不合理上漲的原因之一。通過廉租住房建設項目的實施，將產(chǎn)生巨大的社會效益；促進和諧社會的發(fā)展。 54 （ 2）工程建設其它費用： 84 萬元 （ 3）基本預備費： 具體詳細費用情況詳見下表《建設投資估算表》。（承諾附件見后。 ④工程招標監(jiān)理費： 依據(jù) 國家發(fā)展和改革委員會 建設部文件發(fā)改價格 [20xx]670 號以及國家計委計價格（ 20xx） 1980 號文件，估算此項費用為 ： 20 萬元。 ②勘察設計費 : 國家計委、建設部關于發(fā)布《工程勘察設計收費管理規(guī)定》的通知計價格 [20xx]10號 ，估算 此項費用為： 26萬元。 估算說明 工程費用： 根據(jù)目前 xxxx 縣建筑市場行情 、安徽省建筑工程定額及相關收費標準，并結合目前類似工程的建造檔次、配套情況 ,估算 該項目建設框架結構住宅建筑平方單價為 1200元。 物業(yè)管理是住宅小區(qū)的重要組成部分，一個居住環(huán)境良好的住宅小區(qū)必須具有完善的物業(yè)管理體系，為居民提供優(yōu)質(zhì)的服務和安全保障，如果說質(zhì)量、設計、戶型等是住宅 小區(qū)硬件的話，那么，物業(yè)管理體系則是住宅小區(qū)不可缺少的軟件部分 ， 本項目建成后應選擇信譽良好、管理規(guī)范的專業(yè)物業(yè)公司統(tǒng)一管理。 總周期為 12個月 。 施工建設期計劃為 9個月 。 項目進度計劃 項目前 期 計劃 為 3個月。項目竣工驗收由建設單位組織竣工驗收。 （ 7）竣工驗收 單項工程的竣工驗收由建設單位組織地質(zhì)勘探、施工圖 設計、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站、監(jiān)理公司、施工單位共同完成。 （ 6）竣工結算和決算 單項工程的決算由施工單位編制后，再由建設單位委托有資質(zhì)的會計 51 事務所或工程咨詢單位完成。同時委托有資質(zhì)的監(jiān)理公司依法對工程進行監(jiān)理。 （ 3）工程施工 由中標的施工單位按合同要求進行施工，施工全過程接受建設單位、工程質(zhì)監(jiān)站和監(jiān)理公司的監(jiān)督，施工所用的主要建筑材料需按規(guī)定抽樣報送安徽省建筑材料監(jiān)督檢驗站檢驗合格后使用， 其它檢測委托相應有資質(zhì)的部門完成。工程規(guī)劃許可證到相應的規(guī)劃管理部門辦理，在這之前要到消防部門辦理消防審批、施工圖審查、環(huán)保審查、各種收費的減免工作。 （ 1）初步設計和施工圖設計 初步設計和施工圖設計委托有資質(zhì)和有設計經(jīng)驗的設計院完成。 工程部職責：負責項目的初步設計、地址勘察勘探、總體規(guī)劃設計、單項工程施工圖設計、規(guī)劃報建、辦理規(guī)劃許可證、圖紙審查、工程招標、設備采 購、施工管理、質(zhì)量監(jiān)理、設備安裝、資金籌措、試運轉(zhuǎn)和竣工驗收等各個階段中各項工作的具體落實，并現(xiàn)場配合施工單位，按時、按質(zhì)、按量完成項目建設任務 財務科職責：負責資金管理，進行項目財務監(jiān)督，保證?？顚Ｓ?，并按進度撥付項目資金。 項目實施機構及職能 項目實施機構及職能 xxxx 設基建辦公室，抽調(diào)各部門相關專業(yè)人員負責項目的具體建設實施。 、招標基本情況表 48 招標基本情況表 建設項目名稱： xxxx廉租住房建設項目 單項名稱 招標范圍 招標 組織形式 招標方式 不用招標方式 招標估算金額 （萬元） 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招 標 勘 察 全 部 全 部 全 部 設 計 全 部 全 部 全 部 施工（建筑、裝飾、安裝） 全 部 全 部 全 部 監(jiān) 理 全 部 全 部 全 部 設 備 全 部 全 部 全 部 包含在施工招標中 重要材料 全 部 全 部 全 部 包含在施工招標中 其 他 全 部 全 部 全 部 49 第 八 章 項目實施 管理 與進度計劃 項目實施管理 組織機構 本項目的承擔單位為 xxxx。評標委員會堅持公正、公平、誠實守信、實事求是、獨立評標的原則進行如下幾個方面的評審： （ 1）投標文件的符合性進行審查； （ 2）對通過符合性審查的投標文件進行澄 清（如果有）； （ 3）對通過符合性審查的投標文件進行詳細評審，認真審閱商務標、監(jiān)理大綱，分析投標報價、報價組成合理性以及監(jiān)理大綱的針對性、可行性，所提建議的合理性等； （ 4）結合各投標人的投標報價、資質(zhì)、投標人業(yè)績與信譽、擬派項目總監(jiān)資格與業(yè)績、監(jiān)理組織機構及人員配置、監(jiān)理大綱進行量化評分。 監(jiān)理招標 監(jiān)理范圍： 控制工程質(zhì)量、造價、工期和安全文明施工 “ 四控制 ” ；對合同的履行和信息處理 “ 二管理 ” ；協(xié)調(diào)建設單位與工程建設有關各方的工作關系 “ 一協(xié)調(diào) ” 的管理）及質(zhì)保期服務。工程接收證書頒發(fā)時尚有部分未竣工工程的，施工單位還應負責該未竣工工程的照管和維護工作，直至竣工后移交給建設單位為止。施工單位占用或使用他人的施工場地，影響他人作業(yè)或生活的 ，應承擔相應責任。負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作。施工單位應按合同約定以及監(jiān)理人作出的指示，實施、完成全部工程，并修補工程中的任何缺陷。施工單位必 41 須嚴格執(zhí)行《建筑安裝工人安全技術操作規(guī)程》，加強工地安全用電和機械設備管理，切實做好安全防護和職工安全教育工作，施工現(xiàn)場發(fā)生任何事故造成人身安全或財產(chǎn)損失均由施工單位承擔全部經(jīng)濟、法律責任。必 須 嚴格按照施工程序和設計要求進行施工，在施工過程中發(fā)生 的任何安全事故和導致的經(jīng)濟損失全部由施工單位負責（因強臺風、洪澇、地震等不可抗力的自然災害所造成的損失，雙方另行協(xié)商解決）。 施工項目要按照國務院發(fā)布的項目經(jīng)理責任制規(guī)定，各項保修責任執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定，工程竣工驗收達不到合格工程的，因此而返工所造成的一切經(jīng)濟損失，全部由施工單位負責，若返工后仍達不到合格的，建設單位將不予結算，施工單位賠償建設單位一切經(jīng)濟損失。 工程使用的建筑材料必須是合格材料，材料進場時需向建設單位提供產(chǎn)品合格證和檢驗報告。 評標委員會對投標文件的技術部分、商務部分和價格部分進行綜合評價，按照綜合得分高低排序，推薦前三名中標候選人方案。 投標文件的評價與比較 40 設計方案評選工作先由招標人依法組成的評標委員會負責評審。 提交方案（成果）的 同時必須提供設計單位的名稱、設計人員名單、圖紙等其他文件。設計方根據(jù)建設單位要求及自身情況編寫設計進度計劃。 39 設計周期要求：合同簽訂后應按期提交擴初設計及概算，擴初設計批準后在建設單位要求的時間內(nèi)完成施工圖設計。 設計招標 設計方應保證建設單位不受到第三方關于侵犯設計權的指控，任何第三方如果提出侵權指控，設計方應與第三方交涉并承擔可能發(fā)生的一切法律責 任以及造成的后果和費用，并賠償建設單位的損失。 （ 6）投標文件編制的質(zhì)量及其它。 （ 4）擬提供的工程勘察報告的主要章節(jié)，各章節(jié)的主要內(nèi)容及附表或附件的內(nèi)容。報告完成后承諾的后續(xù)服務等。計劃進度的安排。 （ 2）承諾投入本工程勘察的機具型號及數(shù)量、測試儀器的型號 及數(shù)量。 38 投標文件的評價與比較 評標委員會通過對投標單位的投標書的全面分析，采用綜合評分的方式，擇優(yōu)選定勘察承包單位。 成果報告應附下列圖件： （ 1）勘察點平面布置圖； （ 2）工程地質(zhì)柱狀圖； （ 3）工程地質(zhì)剖面圖； （ 4）原位測試成果 圖表； （ 5）室內(nèi)試驗成果圖表； （ 6）以及根據(jù)設計要求和國家標準規(guī)范規(guī)定需要的其它圖表。 工程勘察報告應根據(jù)任務要求、工程特點和地質(zhì)條件等具體情況編寫，并應包括但不僅限于以下內(nèi)容： （ 1）勘察的目的、任務要求和依據(jù)的技術標準 ； （ 2）擬建工程概況 ； （ 3）勘察方法和勘察工作布置 ； 37 （ 4）場地地形、地貌、地層、地質(zhì)構造、巖土性質(zhì)及其均勻性；地下水、不良地質(zhì)現(xiàn)象的描述與評價 ； （ 5）各項巖土性質(zhì)指標，巖土的強度參數(shù)、變形參數(shù)、 地基承載力的建議值； （ 6）地下水埋藏情況、類型、水位及其變化； （ 7）土和水對建筑材料的影響； （ 8）可能影響工程穩(wěn)定的不良地質(zhì)作用的描述和對工程危害程度的評價； （ 9）場地穩(wěn)定性和適宜性的評價； （ 10）當有軟弱下臥層時，驗算軟弱下臥層強度； （ 11）其它根據(jù)該工程和有關規(guī)范要求需要編寫的內(nèi)容。 技術要求 勘察必須執(zhí)行國家最新的強制標準和國家或行業(yè)的最新的規(guī)范，必須滿足設計部門的技術要求，為工程設計提供可靠、準確、詳細的地質(zhì)資料，以滿足施工圖設計的需要，為工程設計及施工提出合理化建議和措施。需查明埋藏的河道、溝浜、防空洞、孤石等對工程不利的埋藏物。提供深基礎開挖穩(wěn)定計算和支護設計所需的巖土技術參數(shù)，論證和評價基坑開挖、降水對臨近工程的影響。 36 判定環(huán)境土和水對建筑材料的腐蝕性。 進行液化判別，并對可液化的土層應計算液化指數(shù)和確定液化等級。提供地基 變形的計算參數(shù)、預測建筑物的變形特征。 、 建設項目 勘察、設計、 施工 、監(jiān)理 以及重要設備、材料招標 要求 勘察招標 詳勘要求 查明建筑范圍內(nèi)的地層結構、各巖土層的類型、性質(zhì)、深度、分布、工程特性和變化規(guī)律，分析和評價地基的穩(wěn)定性、均勻性和承載力。（承諾附件見后。 項目估算、資金來源及落實情況： 項目建設規(guī)模為 8400 平方米，擬建設廉租房套數(shù) 168套、套型建筑面積 50 平方米 /套、總投資 1512萬元，配套建設道路、消防、環(huán)衛(wèi)、電力、電訊、供排水、綠地及天然氣管道等配套設施。 建設性質(zhì)： 新建。 建設內(nèi)容： 住宅房，道路，場區(qū)給排水及電氣 、消防，場區(qū)電外線及綠化等附屬工程。 消防 根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》的要求，本工程的室外消防用水量為 20L/S，火災延續(xù)時間按 2 小時計算，室外管網(wǎng)布置成環(huán)狀，并設置 2只 DN100地上式室外消火栓，室外消防給水和室外生活給水采用相同管網(wǎng)系統(tǒng)。使用施工機械應嚴格執(zhí)行操作規(guī)范，防止發(fā)生機械傷害事故。 防機械傷害 33 ①施工機械應由專職人員持證上崗，嚴禁未經(jīng)培訓人員操作施工機械。 ③發(fā)現(xiàn)架空電力線斷落在地面上時，人員要遠離電線。 防觸電 ①各種運行的施工機械的電氣設備的金屬外殼，都必須采取接地或接零保護，必要時應 裝設漏電保護裝置。 （ 5）、水泵房內(nèi)，水泵進出水管采用彈簧支架。 （ 3）、水泵進出口處采用可曲撓橡膠接頭。 噪聲防冶： （ 1）、生活水泵、屋頂消防穩(wěn)壓設隔震基礎減震。 因需求確需夜間一定要施工的，又可能影響周圍聲環(huán)境的，應對施工機械采取降噪措施，也可在工地周圍或居民集中地周圍設立臨時的聲障裝置，聲障材料的單位面積質(zhì)量至少應為 7kg/m2，同時應提 32 前到當?shù)丨h(huán)保部門辦理相關手續(xù)，并公告周邊四鄰和居民。 噪聲 主要噪聲源來自施工期間 重型運輸車輛及各種施工機械的運行噪聲， 為了減少工程施工對周圍聲環(huán)境的影響，建議工程施工時采取如下措施： 施工單位必須按國家關于建 筑施工場界噪聲的要求進行施工，盡量分散噪聲源，減少對周圍環(huán)境區(qū)域聲環(huán)境的影響。 固體廢棄物處理方案 項目建設過程中，要求施工單位安排專職人員收集包裝廢棄物和運輸破損建材，及時清除建筑垃圾和生活垃圾。 施工中土方挖掘及堆放、施工垃圾的清理等場塵較多的工序選擇在無大風的天氣 進行，原材料堆放在固定位置，以便采取防塵措施。 廢氣處理方案 對大氣環(huán)境質(zhì)量的影響主要來自施工期間機動車輛及施工機械的燃油、運輸車輛道路揚塵和施工場地揚塵等。 廢水的處理 擬建項目采用化糞池進行處理，生活廢水經(jīng)化糞池處理后，懸浮 物一般可降到 140150ppm，生化需氧量（ BOD）可下降 60%左右，有的可下降8090%，（ COD）可下降 60%左右。 垃圾主要為生活垃圾，生活垃圾集中后由環(huán)衛(wèi)部門處理。生活污水為可生化有機無毒水，對周圍環(huán)境的影響程度不大。 地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術；排水管采用 UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術；屋面防水全部采用 SBS 防水做法；單元分門戶采用鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關；燃氣 30 采用 磁卡燃氣表；電表為 DDY17 磁卡電表；水表采用 ZS2 遠程控制裝置； GRC 隔墻板、硅美軟質(zhì)隔墻板應用技術；變壓式通風道；采用高效有機硅廚廁防水技術。特點：休積小，占地面積少，可設置在戶外；布置靈活、靠近負荷中心，有利于提高用戶末端的供電質(zhì)量；節(jié)能環(huán)保，噪聲小，有利于改善和美化環(huán)境。優(yōu)點：隨時開燈、定時關燈，大量節(jié)約用太陽能應用技術是指在建筑上利用太陽能源、光電轉(zhuǎn)化，在景觀工程中將使用部分太陽能草坪燈，達到節(jié)能照明用電的目的。 （ 2）公共樓燈 公共燈均采用雙電源自切。 （ 1）分時電表 電度表為日、夜分時電度表 10（ 40A）。 （ 3）門窗 門窗 選用產(chǎn)品要求其抗