【正文】 （ 八 ） 主要技術經(jīng)濟指標 規(guī)劃凈用地面積 平方米（ 畝） 規(guī)劃總建筑面積 281465 平方米 ， 其中： 住宅建筑面積 249381 平方米 商業(yè)用房 面積 4569 平方米 物管等配套用房建筑面積 927 平方米 公共配套面積 144 平方米 不計入容積率的建筑面積 869 平方米 地下車庫建筑面積 25577 平方米，一層 居住戶數(shù) 3352 戶 總容積率 高層住宅容積率 建筑基底總面積： 平方米 成都市 XX 政府保障性住房建設項目 四川省 XX 工程咨詢監(jiān)理 有限公司 第 34 頁 共 82 頁 高層主體基底（基座）面積： 7960 平方米 建筑密度 總建筑密度 % 高層住宅建筑密度 % 綠地總面積 平方米 綠地率 25% 機動車位 919 個（住宅車位 875 個，其中商業(yè)車位 36 個，物管車位 8 個） 地下停車位 368 個 地面停車位 551 個 非機動車位 3887 個（全部為地下） 二 、建筑方案 （一） 設計依據(jù) （ 1） 主要設計依據(jù)中已列舉的有關規(guī)范； （ 2） 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021； （ 3） 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ502021； （ 4） 《屋面工程技術規(guī)范》 GB503452021 （ 5） 《建筑 工程建筑面積計算規(guī)范》 GB/503532021； （ 6） 《民用建筑工程建筑初步設計深度圖樣》 05J802； （ 7） 與本工程有關的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標準。小區(qū)入口 設入口花園， 設中心綠地、運動健身場地，沿小區(qū)內道路的兩側及在樓與樓之間布置綠地。 （六）無障礙設計 小區(qū)主道路及室內外有高 差處均設有無障礙坡道和扶手。 地下車庫出入口寬度 9 米。 小區(qū)入口 道路 寬度為 7 米 。 相當于絕對高程 1樓 2 32 2樓 1 34 3樓 1 34 4樓 1 33 5樓 1 33 6樓 1 33 7樓 1 33 8樓 2 32 9樓 2 32 10樓 2 32 11樓 3 32 合計 17 （ 五 ）交通組織 小區(qū)的交通體現(xiàn)人車分流的概念，依據(jù)場地實際狀況， 小區(qū)在西面設主入口，在南北各設次入口 一個 ，主要供 動車出入 。 將場地進行平整，使場地平齊于城市道路， 盡量減少挖填方工程量， 并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。 （四）豎向布置 該場地由 東 北向 西南 自然坡向，高差較小。 小區(qū)中心布置較大面積集中綠地， 輔以 環(huán)繞住宅樓四周綠地 ，提高綠化率，有利于 凈化空氣。 （三）平面布置 根據(jù)用地條件， 11 幢共 17 個單元形成較規(guī)整的布局，各住宅樓保持合適的間距，有利于日照及自然采光通風。場地地基土主要由第四系全新統(tǒng)構成，自上而下地基土構成依次為耕植土、細砂、卵石層，其下為白堊系上統(tǒng)灌口組泥巖。 概述場地地形地貌 場地為西南走向的矩形地塊，東西寬約 200 米，南北長約 265 米，總用地面積 ㎡，場地內現(xiàn)狀地勢高差較小，地勢東高西低，局部高出，最大高差約 6 米。 （二）場地概述 場地所在地的名稱及在城市中的位置 本工程建設地點位于 成都市 XX 區(qū)大面鎮(zhèn)梁豐村 6 組，地處三 環(huán)路外月 1 公里，驛都大道南 約 200 米 ，其 西面緊鄰 40 米寬的東洪路 ， 北 、 東、西 緊鄰城市 規(guī)劃 道路。 （ 一 ） 建筑工程 本工程建設政府障性住房，其中：廉租房 500 套，經(jīng)濟適用住房 800套，限價房 2052 套，具體 建設規(guī)模 見表 61。項目建設內容包括保障性住房建安工程，小區(qū)配套用房工程、地下停車場及設備用房工程、規(guī)劃紅線內的配套基礎設施建設工程等。按照成都市的規(guī)劃，在加大住房保障資金投入的同時，成都還將把進城務工農村勞動者、新就業(yè)大學畢業(yè)生納入住房保障范圍。 （ 4） 工程區(qū)域地質條件較簡單，場地施工條件較好。 （ 2） 工程區(qū)域道路、管網(wǎng)配套連接方便。 （ 3）政府保障性住 房 項目享受政府給予的一些優(yōu)惠政策。 環(huán)境及政策條件 （ 1） 市委、市政府對城市建設、房地產市場調控和中低收入群眾住房保障給予了高度重視，并加大了統(tǒng)一協(xié)調、統(tǒng)一調度的組織力度，為項目實施創(chuàng)造了有利條件。50 年歷史資料記載無破壞性地震發(fā)生， 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB50011－ 2021）（ 2021 年版）附錄 A（我國主要城鎮(zhèn)抗震設 防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組）： XX 區(qū)抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組第三組，地震特征周期 秒。 地質 ： 地勢較平坦，構造穩(wěn)定。氣候特征春旱、夏熱、秋雨、冬干，日照少，無霜期長，降雨多集中于 69成都市 XX 政府保障性住房建設項目 四川省 XX 工程咨詢監(jiān)理 有限公司 第 27 頁 共 82 頁 月（占全年降水量的 %）。東部新區(qū)未來居住環(huán)境條件將進一步改善，并會成為成都市商品房開發(fā)熱點區(qū)域。 場地為西南走向的矩形地塊，東西寬約 200 米，南北長約265 米，總用地面積 ㎡，場地內現(xiàn)狀地勢高差較小，地勢東高西低，局部高出，最大高差約 6 米。公積金管理中心應采取措施，為進城務工人員繳存、提取公積金和辦理貸款提供便利服務。 成都市 行政區(qū)域內進城務工的農民工，符合規(guī)定條件且其原有農村住房經(jīng)住房儲備機構按照規(guī)定價格收購后，其家庭可參照《成都市城市公共住房制度實施方案（試行）》（成府發(fā)〔 2021〕 50 號）的規(guī)定，納入相應的城市住房保障體系。二是村鎮(zhèn)、街道可以組織新居工程和新農村建設中居住點的閑置住房，優(yōu)先面向成都籍、具有相對穩(wěn)定職業(yè)的農民工租賃。開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)的農民工宿舍由開發(fā)區(qū)管委會或成都市 XX 政府保障性住房建設項目 四川省 XX 工程咨詢監(jiān)理 有限公司 第 25 頁 共 82 頁 所在區(qū)政府組織建設，在第三產業(yè)集中的其他地區(qū)，由政府指定的部門組織房源。 ② 多渠道提供農民工住房保障，改善農民工住房條件。 2021 年度首批推出 100 套房源用于大學畢業(yè)生租賃公寓試點。 大學畢業(yè)生租賃公寓按單身公寓標準建設，原則上每間套內面積控制在 25 平方米以下（含衛(wèi)生間），每間租住 24 人。 ① 建設大學畢業(yè)生公寓，解決大學畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)住房困難。租金水平按照比周邊同類商品住房平均租金低 10％確定。在成都高新區(qū)范圍內試點，建設與重大招商引資項目配套的 “高級員工公寓 ”，市房管局指導和監(jiān)督制定具體方案、建設規(guī)模、項目布局，由成都高新區(qū)管委會組織建設。由申購人向所在單位提出申請，行業(yè)主管部門初審，市住房保障中心審核并對符合條件的申購人發(fā)放準購證。凡成都市 XX 政府保障性住房建設項目 四川省 XX 工程咨詢監(jiān)理 有限公司 第 24 頁 共 82 頁 屬我市重點支持的六大重點產業(yè)、高新技術產業(yè)或市政府重點培育的大企業(yè)、大集團的專業(yè)技術從 業(yè)人員，且收入、住房條件符合購買限價商品住房相關規(guī)定的，均可申請購買限價商品住房。 支持產業(yè)發(fā)展，解決專業(yè)人才的住房困難問題。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價商品住房樓盤的最高價。限價商品住房的套型建筑面積控制在 90 平方米以內。 2021 年度限價商品住房供應規(guī)模為 80 萬平方米。 ② 限價商品住房是政府在一定時期內調控房地產市場、調節(jié)住房供需矛盾的有效手段。 2021 年度限價商品住房供應對象為家庭年收入在 6 萬元以下、家庭住房面積在 55 平方米以下或人均住房面積在 16 平方米以下、具有本市戶口的家庭；在本市有固定工作，并連續(xù)繳納社保兩年以上的外來務工家庭；年齡在 35 周歲以上、無自有住房、具有本市戶口的單身居民。具體繳納比例由市住房委員會辦公室會同國土部門，根據(jù)經(jīng)濟適用住房政府優(yōu)惠部分和保障對象實際支付價款的比例確定，并在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確。轉讓經(jīng)濟適用住房實行申報制度，并按照屆時同地段普通商品住房與購買經(jīng)濟適用住房價款的差價的一定比例向政府繳納土地收益等價款，在同等成都市 XX 政府保障性住房建設項目 四川省 XX 工程咨詢監(jiān)理 有限公司 第 23 頁 共 82 頁 條件下，政府可優(yōu)先回購。購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由住房儲備機構按照屆時同類經(jīng)濟適用住房價格進行回購。 ③ 經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。 2021 年度經(jīng)濟適用住房建設規(guī)模為 25 萬平方米。申購經(jīng)濟適用住房并經(jīng)審查符合條件的家庭，其自有產權住房須交由市住房儲備機構計價回購。 ① 五城區(qū)（含成都高新區(qū)）經(jīng)濟適用住房保障對象為收入、住房均符合規(guī)定條件的困難家庭。積極發(fā)展住房租 賃市場，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設中小戶型住房向社會出租。配建比例原則上控制在建筑面積的 10％以內，應當在城市規(guī)劃條件、土地使用權出讓等有關批準文件中，明確廉租住房數(shù)量、套型、布局、建設標準以及建成后的移交和收購等事項。 ⑤ 多渠道增加廉租住房房源。實物配租應當優(yōu)先面向孤、老、病、殘等特殊困難家庭及其他急需援助的家庭。低保家庭以實物配租為主，家庭年收入高于低保標準低于 萬元的，繼續(xù)實行實物配租和租金補貼相結合的保障方式。 ② 加大廉租住房保障力度，對申請廉租住房保障并經(jīng)審查符合條件的低收入住房困難家庭均實行 “應保盡保 ”。 ① 五城區(qū)（含成都高新區(qū)）廉租住房 保障對象為城市低收入住房困難家庭。堅持適度保障、動態(tài)調整的原則；堅持保障方式多樣化、保障標準層次化的原則；堅持政府主導、社會參與的原則；堅持住房保障與住房市場協(xié)調、公平與效率兼顧的原則。以城市低收入家庭為主要對象，兼顧其他住房困難群體，加大廉租住房和經(jīng)濟適用住房實施和管理力度，規(guī)范限價商品住房的建設和管理，解決產業(yè)專業(yè)技術人員、高級專業(yè)人才住房問題，逐步改善大學畢業(yè)生、農民工居住條件。按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、構建和諧社會的要求和 “保障低端、調控中端、引導高端 ”的房地產市場發(fā)展思路，把解決低收入家庭住房困難作為政府公共服務的一項重要職責，進一步建立健全多渠道解決困難家庭住房問題、促進房地產市場和我市經(jīng)濟持續(xù)健康協(xié)調發(fā) 展的公共住房制度體系。這不僅是對我國 10 多年來住房保障制度的延續(xù)，更是在原有基礎上對公共住房制度的一次完善、深化，甚至是創(chuàng)新，是住房保障 制度發(fā)展到一定階段的一次升華。繼續(xù)推行租金補貼方式，適當增加實物配租比例，增強廉租住房對本地最低收入戶籍人口的保障作用。進一步完善經(jīng) 濟適用住房建設和銷售管理制度，嚴格執(zhí)行國家經(jīng)濟適用住房管理的各項政策，加大經(jīng)濟適用住房建設與銷售過程的監(jiān)管。公共住房的建設規(guī)模、套數(shù)、戶型、面積標準、裝修標準，以及出售、出租、使用管理的相關辦法，由市房產管理部門統(tǒng)一制訂。 加強公共住房建設與管理，加大公共住房保障力度 ： ① 加強公共住房規(guī)劃與建設。 ① 公共住房保障本地中等偏低及以下收入家庭住房需求；中低價位、中小套型普通商品住房滿足本地中低收入和中等收入家庭住房需求；其他商品 住房滿足中等以上收入家庭住房需求；農遷房滿足被征地農轉非居民住房需求。其中， 新建商品住房 4306 萬平方米；新建公共住房（包括經(jīng)濟適用住房、廉租住房，下同） 540 萬平方米，通過租金補貼方式向市場租賃存量住房 63 萬平方米；新建農遷房 709 萬平方米。其中，本地城市戶籍人口和單位擁有住房 萬套、 萬平方米，戶均 套，人均 平方米。 四 、 成都市保障性住房建設 總體規(guī)劃 為引導和促進成都市房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，滿足廣大群眾的基本住房需求，合 理引導住房消費，建設資源節(jié)約型社會，加強對近期城市住房建設的指導，成都市政府制定了《成都市住房建設規(guī)劃（ 2021－ 2021）》。且保障性住房