【導(dǎo)讀】成都市XX政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目。四川省XX工程咨詢監(jiān)理有限公司第1頁(yè)共82頁(yè)。（三）建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于成都市XX區(qū)XX橋村梁豐1、6組。工程建設(shè)規(guī)劃凈用地面積平方米（約畝）。土地取得方式為行政劃撥。成都市住房?jī)?chǔ)備中心。四川省XX工程咨詢監(jiān)理有限公司受項(xiàng)目業(yè)主委托，對(duì)成都市XX政府。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目背景及必要性、建。設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)分析、社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)等。濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》

　　

【正文】 ㎡，場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)狀地勢(shì)高差較小，地勢(shì)東高西低，局部高出，最大高差約 6 米。 二、建設(shè)條件 區(qū)位條件 項(xiàng)目區(qū)域位于城區(qū)東部，外環(huán)路與三環(huán)路之間，屬于成都市區(qū)東部新區(qū)范圍，區(qū)域內(nèi)綜合開(kāi)發(fā)條件較好。東部新區(qū)未來(lái)居住環(huán)境條件將進(jìn)一步改善，并會(huì)成為成都市商品房開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。 氣候條件 成都地區(qū)位于亞熱帶暖濕季風(fēng) 氣候區(qū)，終年溫暖濕潤(rùn)，四季分明。氣候特征春旱、夏熱、秋雨、冬干，日照少，無(wú)霜期長(zhǎng)，降雨多集中于 69成都市 XX 政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 四川省 XX 工程咨詢監(jiān)理 有限公司 第 27 頁(yè) 共 82 頁(yè) 月（占全年降水量的 %）。 據(jù)成都市氣象資料，成都地區(qū)氣象指標(biāo)如下： 多年平均氣溫 ℃ 多年平均相對(duì)濕度 82% 極端最高氣溫 ℃ 多年平均日照時(shí)間 極端最低氣溫 ℃ 主導(dǎo)風(fēng)向 NNE 多年平均降水量 年平均風(fēng)速 最大日降水量 最大風(fēng)速 多年平均蒸發(fā)量 極大風(fēng)速 地形及自然條件 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地形為東郊臺(tái)地淺丘，緩坡起伏，地基條件一般良好，局部可能有膨脹土等影響工程的問(wèn)題，開(kāi)挖中應(yīng)重視溝壁和邊坡保護(hù)和換填土等適當(dāng)?shù)牡鼗幚怼? 地質(zhì) ： 地勢(shì)較平坦，構(gòu)造穩(wěn)定。海拔高度 508514m， 最大 高差 約 6m。50 年歷史資料記載無(wú)破壞性地震發(fā)生， 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011－ 2021）（ 2021 年版）附錄 A（我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè) 防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組）： XX 區(qū)抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組第三組，地震特征周期 秒。 水文 ： 本區(qū) 屬岷江水系，飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率 100%，東郊臺(tái)地淺丘地層為弱含水層。 環(huán)境及政策條件 （ 1） 市委、市政府對(duì)城市建設(shè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和中低收入群眾住房保障給予了高度重視，并加大了統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一調(diào)度的組織力度，為項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造了有利條件。 （ 2） 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)已編制了控制性詳規(guī)，對(duì)區(qū)域的發(fā)展描繪出了較為詳細(xì)的藍(lán)圖，有利于本工程規(guī)劃布局。 （ 3）政府保障性住 房 項(xiàng)目享受政府給予的一些優(yōu)惠政策。 成都市 XX 政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 四川省 XX 工程咨詢監(jiān)理 有限公司 第 28 頁(yè) 共 82 頁(yè) 施工條件 （ 1） 項(xiàng)目區(qū)周邊有三環(huán)路、成龍路、老成渝路、東洪大道、十洪大道、外環(huán)路等道路，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)交通運(yùn)輸便捷，工程所需建筑材料運(yùn)送方便，清除廢土及建筑垃圾能及時(shí)運(yùn)出。 （ 2） 工程區(qū)域道路、管網(wǎng)配套連接方便。 （ 3） 臨時(shí)供水、供電設(shè)施可就近解決。 （ 4） 工程區(qū)域地質(zhì)條件較簡(jiǎn)單，場(chǎng)地施工條件較好。 成都市 XX 政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 四川省 XX 工程咨詢監(jiān)理 有限公司 第 29 頁(yè) 共 82 頁(yè) 第六章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、建設(shè) 內(nèi)容 保障 性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn) 、 具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房 ，包括兩限商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房以及廉租房等。按照成都市的規(guī)劃，在加大住房保障資金投入的同時(shí)，成都還將把進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生納入住房保障范圍。 本項(xiàng)目為保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，包括限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括保障性住房建安工程，小區(qū)配套用房工程、地下停車場(chǎng)及設(shè)備用房工程、規(guī)劃紅線內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等。 二、建設(shè) 規(guī)模 本項(xiàng)目總建筑面積為 281465 ㎡（地上建筑 255888 ㎡，地下 25577 ㎡），共建住宅 3352 套，配套商業(yè)用房、物管用房、建設(shè)地下車庫(kù)等。 （ 一 ） 建筑工程 本工程建設(shè)政府障性住房，其中：廉租房 500 套，經(jīng)濟(jì)適用住房 800套，限價(jià)房 2052 套，具體 建設(shè)規(guī)模 見(jiàn)表 61。 表 61 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 序號(hào) 名稱 套數(shù) 建筑面積 備注 1 廉租房 500 25079 占套數(shù) %，占面積 % 2 經(jīng)濟(jì)適用住房 800 56847 占套數(shù) %，占面積 % 3 限價(jià)房 2052 167455 占套數(shù) %，占面積 % 4 商業(yè)用房 4569 5 配套物管用房 927 6 公共廁所 53 7 車庫(kù)出入口建筑 91 8 架空層 869 9 地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù) 18211 10 地下機(jī)動(dòng)車庫(kù) 5831 成都市 XX 政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 四川省 XX 工程咨詢監(jiān)理 有限公司 第 30 頁(yè) 共 82 頁(yè) 11 地下設(shè)備用房 1535 12 合計(jì) 3352 281465 （二） 室外公用 工程 供電線路（淺溝） ： 預(yù)制 U 型槽 10001000， 150 米 室外雨水管網(wǎng) ：管道 d700， 850 米 ； d300， 800 米 室外污水管網(wǎng) ： 管道 d600， 800 米 ； d400， 700 米 室外自來(lái)水工程 ：管道 DN250， 890 米 室外燃?xì)夤艿?：管道 DN150， 890 米 通訊工程 ： 900 米 綠化 工程 ： ㎡ 小區(qū)道路、廣場(chǎng)（含路燈亭院照明） ：道路 5360 ㎡ 地面停車場(chǎng) ： 4500 ㎡ 全民健身場(chǎng)所： 1800 ㎡ 通透圍墻 ： 896 米 成都市 XX 政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 四川省 XX 工程咨詢監(jiān)理 有限公司 第 31 頁(yè) 共 82 頁(yè) 第七章 建設(shè) 方案 一、總平面布置 （一） 設(shè)計(jì)依據(jù) 主要設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) ① 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502021； ② 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 《民用建筑工程總平面初步設(shè)計(jì)深度圖樣》 05J804； 業(yè)主 提出的設(shè)計(jì)要求。 （二）場(chǎng)地概述 場(chǎng)地所在地的名稱及在城市中的位置 本工程建設(shè)地點(diǎn)位于 成都市 XX 區(qū)大面鎮(zhèn)梁豐村 6 組，地處三 環(huán)路外月 1 公里，驛都大道南 約 200 米 ，其 西面緊鄰 40 米寬的東洪路 ， 北 、 東、西 緊鄰城市 規(guī)劃 道路。遠(yuǎn)離各種污染源，四周環(huán)境優(yōu)越，市政配套設(shè)施完善交通便利，是建設(shè)居住場(chǎng)所的理想地點(diǎn)。 概述場(chǎng)地地形地貌 場(chǎng)地為西南走向的矩形地塊，東西寬約 200 米，南北長(zhǎng)約 265 米，總用地面積 ㎡，場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)狀地勢(shì)高差較小，地勢(shì)東高西低，局部高出，最大高差約 6 米。 工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況 場(chǎng)地尚未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察， 參照附近類似工程地質(zhì)資料 ： 場(chǎng)地地貌屬成都市區(qū)東部臺(tái)地，場(chǎng)地地形緩坡起伏，高差不大，交通便利，無(wú)影響 場(chǎng)地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。場(chǎng)地地基土主要由第四系全新統(tǒng)構(gòu)成，自上而下地基土構(gòu)成依次為耕植土、細(xì)砂、卵石層，其下為白堊系上統(tǒng)灌口組泥巖。 場(chǎng)地地下水主要為第四系卵石層中的孔隙型潛水，地下水位 510 米，成都市 XX 政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 四川省 XX 工程咨詢監(jiān)理 有限公司 第 32 頁(yè) 共 82 頁(yè) 年變化幅度約 1 米，地下水對(duì)砼結(jié)構(gòu)不具腐蝕性。 （三）平面布置 根據(jù)用地條件， 11 幢共 17 個(gè)單元形成較規(guī)整的布局，各住宅樓保持合適的間距，有利于日照及自然采光通風(fēng)。 在小區(qū)東 南 側(cè)鄰城市規(guī)劃道路，退紅線約 12 米，在設(shè)臨街商鋪 。 小區(qū)中心布置較大面積集中綠地， 輔以 環(huán)繞住宅樓四周綠地 ，提高綠化率，有利于 凈化空氣。 設(shè)入口花園，以利交通組織和提升小區(qū)形象。 （四）豎向布置 該場(chǎng)地由 東 北向 西南 自然坡向，高差較小。 室內(nèi)外高差控制在 ～ 米左右。 將場(chǎng)地進(jìn)行平整，使場(chǎng)地平齊于城市道路， 盡量減少挖填方工程量， 并使建筑有良好的視覺(jué)形象，同時(shí)為場(chǎng)地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場(chǎng)地的連接方式采用平坡式連接。 表 71 1～ 11 棟建筑一覽表 棟號(hào) 單元數(shù) 層數(shù) 主體建筑高度 建筑總高度 177。 相當(dāng)于絕對(duì)高程 1樓 2 32 2樓 1 34 3樓 1 34 4樓 1 33 5樓 1 33 6樓 1 33 7樓 1 33 8樓 2 32 9樓 2 32 10樓 2 32 11樓 3 32 合計(jì) 17 （ 五 ）交通組織 小區(qū)的交通體現(xiàn)人車分流的概念，依據(jù)場(chǎng)地實(shí)際狀況， 小區(qū)在西面設(shè)主入口，在南北各設(shè)次入口 一個(gè) ，主要供 動(dòng)車出入 。 小區(qū)主入口 設(shè)入口花成都市 XX 政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 四川省 XX 工程咨詢監(jiān)理 有限公司 第 33 頁(yè) 共 82 頁(yè) 園， 地下車庫(kù)出入口設(shè)于 南北側(cè)次入口。 小區(qū)入口 道路 寬度為 7 米 。 在住宅樓周邊形成 寬度為 米 的 環(huán)形通道，滿足消防要求 ， 以供平時(shí)及交通疏散時(shí)使用 。 地下車庫(kù)出入口寬度 9 米。 在小區(qū)東北側(cè)增設(shè)一地下停車場(chǎng)出入口 ，使小區(qū)的交通順暢、安全、寧?kù)o。 （六）無(wú)障礙設(shè)計(jì) 小區(qū)主道路及室內(nèi)外有高 差處均設(shè)有無(wú)障礙坡道和扶手。 （ 七 ） 綠化 場(chǎng)地 西側(cè)臨東洪路為 40 米寬交通次干道、北 側(cè)臨 規(guī)劃道路，均 退紅線滿足防護(hù)綠地規(guī)劃寬度要求。小區(qū)入口 設(shè)入口花園， 設(shè)中心綠地、運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)地，沿小區(qū)內(nèi)道路的兩側(cè)及在樓與樓之間布置綠地。順透空圍墻布置隔離綠化帶，西 南 角布置臨街集中綠地，小區(qū)綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應(yīng)，使內(nèi)外景觀互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭(zhēng)營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境空間。 （ 八 ） 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 規(guī)劃凈用地面積 平方米（ 畝） 規(guī)劃總建筑面積 281465 平方米 ， 其中： 住宅建筑面積 249381 平方米 商業(yè)用房 面積 4569 平方米 物管等配套用房建筑面積 927 平方米 公共配套面積 144 平方米 不計(jì)入容積率的建筑面積 869 平方米 地下車庫(kù)建筑面積 25577 平方米，一層 居住戶數(shù) 3352 戶 總?cè)莘e率 高層住宅容積率 建筑基底總面積： 平方米 成都市 XX 政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 四川省 XX 工程咨詢監(jiān)理 有限公司 第 34 頁(yè) 共 82 頁(yè) 高層主體基底（基座）面積： 7960 平方米 建筑密度 總建筑密度 % 高層住宅建筑密度 % 綠地總面積 平方米 綠地率 25% 機(jī)動(dòng)車位 919 個(gè)（住宅車位 875 個(gè)，其中商業(yè)車位 36 個(gè)，物管車位 8 個(gè)） 地下停車位 368 個(gè) 地面停車位 551 個(gè) 非機(jī)動(dòng)車位 3887 個(gè)（全部為地下） 二 、建筑方案 （一） 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 主要設(shè)計(jì)依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī)范； （ 2） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021； （ 3） 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502021； （ 4） 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452021 （ 5） 《建筑 工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 GB/503532021； （ 6） 《民用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣》 05J802； （ 7） 與本工程有關(guān)的其它國(guó)家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 （二） 平面設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì)應(yīng)注重功能的實(shí)用性和面積的緊湊性，結(jié)合 保障性住房 的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)方案在限定面積范