【正文】 規(guī)范》規(guī)定記取各項荷載，按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁和構(gòu)造柱等抗震構(gòu)造措施來提高建筑物的整體剛度，增強(qiáng)抵御抗震害的能力，減少災(zāi)害的產(chǎn)生。從結(jié)構(gòu)設(shè)計、材料、配合比及施工方面采取綜合措施來控制裂縫的產(chǎn)生，減少影響住宅建筑結(jié)構(gòu)長期耐久性的不利因素。（二）建筑防火與疏散小區(qū)內(nèi)防火通道在總圖布置中，建筑之間的防火間距均在6M以上。小區(qū)內(nèi)的消防道路以環(huán)行布置，并在四周均有出入口與市政道路連通。消防道路寬度為6M和4M兩種，道路承載力為30T。均滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求。消防車道與住宅建筑之間，不應(yīng)設(shè)置妨礙登高消防車操作的樹木、架空管線等。建筑物周圍消防管網(wǎng)管徑壓力均滿足本工程要求。沿街消防通道長度小于150m，住宅均為單元式住宅，層高為六層，耐火等級均為二級，單元住宅均以每個單元為一個獨(dú)立防火分區(qū)，設(shè)有單獨(dú)出入口。分戶門為乙級防火門，該建筑內(nèi)裝修的材料均為非燃燒材料，天棚墻面為高級內(nèi)墻涂料，地面及樓面均為水泥地面。采用磚混結(jié)構(gòu)，主要承重構(gòu)件最小截面及耐火極限分別為：承重墻的耐火極限不低于4小時，非承重隔墻的耐火極限不低于1小時，樓板：，均滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》。六層純單元式住宅不設(shè)消防給水系統(tǒng)。底層設(shè)商服的住宅樓內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)，水源由小區(qū)消防給水管網(wǎng)供給。樓內(nèi)干管采用環(huán)狀供水管網(wǎng)，下行上給式供水方式。住宅采暖管道采用焊接鋼管，散熱器采用鑄鐵散熱器,采暖管道保溫材料選用離心玻璃棉管殼。住宅層高均為六層，按三類防雷設(shè)計；電氣線路的導(dǎo)線規(guī)格型號及斷路器整定電流應(yīng)與用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全及防火要求。（三）燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全燃?xì)饩弑旧淼馁|(zhì)量至關(guān)重要，并且燃器具應(yīng)配備具有熄火保護(hù)自動關(guān)閉閥門裝置，以防止事故的發(fā)生，提高使用燃?xì)獾陌踩?。在安裝燃?xì)庠O(shè)備的廚房，對外的門窗可作為泄爆面，釋放爆炸壓力，保護(hù)承重結(jié)構(gòu)不受破壞，防止倒塌事故。電氣設(shè)備材料住宅供電系統(tǒng)采用TNCS接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)；每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，均設(shè)有漏電保護(hù)功能，防止漏電引起火災(zāi)。電氣線路的導(dǎo)線規(guī)格型號及斷路器整定電流應(yīng)與用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全及防火要求；每套住宅設(shè)置電源總開關(guān)，總斷路器采用可同時斷開相線和中性線的雙極斷路器；住宅套內(nèi)的電源插座與照明分別設(shè)置回路。住宅均為六層，按三類防雷設(shè)計，沿屋面四周及屋脊設(shè)避雷帶，避雷帶采用216。12鍍鋅圓鋼，引下線采用216。12鍍鋅圓鋼暗敷或利用構(gòu)造柱中兩根大于216。12的鋼筋，利用建筑物基礎(chǔ)做接地極；防雷接地與交流工作接地、安全保護(hù)接地、弱電接地等共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。弱電設(shè)備處設(shè)專用接地線。用電負(fù)荷負(fù)荷容量按適當(dāng)超前的原則，.（四）日常安全防范措施防盜戶門具有防火、防撬及保溫功能；在住宅一層外窗及陽臺均應(yīng)設(shè)置防盜網(wǎng)等安全措施。陽臺、外窗、樓梯扶手、上人屋面女兒墻的高度、豎向欄桿凈寬均符合規(guī)范規(guī)定，來防止花盆墜落、兒童攀爬、人員跌落等安全事故的發(fā)生。陽臺欄桿（欄板）；；；；。三、住宅耐久性保證住宅耐久性在設(shè)計中要充分考慮到住宅各類工程和產(chǎn)品可能遇到的環(huán)境作用情況，采用相應(yīng)的構(gòu)造做法、建筑做法。（一）結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限設(shè)計使用年限是指結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按預(yù)定目的使用的時期。目前住宅的設(shè)計使用年限為不少于50年，基本風(fēng)壓、基本雪壓均按重現(xiàn)期為50年的最大值采用，地震作用參數(shù)的設(shè)計基準(zhǔn)期也為50年。（二）保證耐久性的措施結(jié)構(gòu)方面首先要保證地質(zhì)勘察報告數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，它是基礎(chǔ)設(shè)計的依據(jù)；其次要保證結(jié)構(gòu)室內(nèi)外構(gòu)件有足夠的保護(hù)層厚度；同時還要保證變形縫的設(shè)置。在室內(nèi)外裝修方面，各部位的裝修材料應(yīng)滿足耐用指標(biāo)要求，裝修質(zhì)量也必須達(dá)到合格以上標(biāo)準(zhǔn)。屋面防水采用剛?cè)醿傻婪浪?，耐久年限?5年，需要在使用其內(nèi)進(jìn)行維護(hù)。門窗塑鋼門窗具有強(qiáng)度高、耐沖擊的特點(diǎn),它的耐候性好,適用范圍可達(dá)零下40攝氏度到零上70攝氏度,不脆化、不變色,使用年限可達(dá)50年以上。第六章 建設(shè)進(jìn)度及項目招標(biāo)一、建設(shè)進(jìn)度安排本可研實施年限為1年，工程內(nèi)容包括廉租住房建設(shè)及配套設(shè)施部分，因五大連池市地處我國北部寒冷地區(qū)，年施工周期不足6個月，住房建設(shè)周期需二年完成，即當(dāng)年施工的住房需第二年才能交付使用。故本工程分2年完成。工程進(jìn)度安排詳見下表。 工 程 進(jìn) 度 表 項目2009年2010年2009年9500平方米二、項目招標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》以及“中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第9號”—《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)對本項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、設(shè)備、重要材料的選購等本著公平、公正、公開的原則以委托招標(biāo)的形式對社會進(jìn)行公開招標(biāo)。第七章 工程投資估算一、編制說明本估算編制內(nèi)容為嫩江縣廉租住房建設(shè)項目，工程總投資為25980萬元，其中2009年工程投資950萬元。 編制依據(jù)：定額采用省建委2000年頒發(fā)的《黑龍江省建設(shè)工程預(yù)算定額》、《全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額黑龍江省估價表》、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額黑龍江省估價表》及有關(guān)規(guī)定。 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：采用2000年省建委頒發(fā)的《黑龍江省建筑安裝工程費(fèi)用定額》及有關(guān)文件。二、資金來源工程總投資25980萬元其中內(nèi)預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助：7794萬元地方自籌：18186萬元其中2009年：工程計劃投資950萬元申請中內(nèi)預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助：285萬元地方自籌：665萬元三、投資估算表2009　年 投 資 估 算 表工程名稱：嫩江縣廉租住房建設(shè)方案單位：萬元序號工程或費(fèi)用名稱估算價值技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程費(fèi)安裝工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)其它費(fèi)用合計123456789一房屋主體建筑760760二小區(qū)道路三小區(qū)給水四小區(qū)排水五小區(qū)熱力六小區(qū)電力七小區(qū)配套環(huán)衛(wèi)設(shè)施八小區(qū)綠化工程九公共建筑及其它附屬工程第一部分費(fèi)用小計1建設(shè)單位管理費(fèi)2施工監(jiān)理費(fèi)11113招標(biāo)工作費(fèi)用4勘察設(shè)計費(fèi)5預(yù)算費(fèi)6前期工作費(fèi)用55第二部分費(fèi)用小計合計950第八章 實施公布期與結(jié)論一、實施公布1．2009年4月公布2009年廉租住房建設(shè)計劃。2．2009年5月公布2010～2012年廉租住房建設(shè)計劃及各年度廉租住房建設(shè)計劃。二、結(jié)論1．嫩江縣已經(jīng)建立了廉租住房制度和低收入住房困難家庭檔案，制訂了解決城市低收入家庭住房困難的工作目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，明確了廉租住房保障范圍、對象、標(biāo)準(zhǔn)和方式，編制了新建廉租住房年度投資計劃。為建設(shè)城市廉租住房提供了先決的有利條件。2．嫩江縣地方建設(shè)資金已納入廉租住房保障資金年度預(yù)算，建設(shè)用地已落實，為建設(shè)城市廉租住房提供了資金和建設(shè)用地的保障。3．本廉租住房可行性研究報告，共配套建設(shè)廉租住房259800平方米，建成后使城市低收入居民人均居住建筑面積達(dá)18m2／人。嫩江縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告黑河市工程咨詢中心二○○九年四月目 錄第一章 概 述 1一、項目概況 1二、編制依據(jù)、原則及內(nèi)容 1三、嫩江縣概況 4四、住房現(xiàn)狀 9第二章 廉租住房需求分析及工程規(guī)模 10一、廉租住房需求情況分析 10二、工程規(guī)模 10第三章 項目選址及基礎(chǔ)設(shè)施情況 11一、項目選址 11二、配套基礎(chǔ)設(shè)施情況 11第四章 廉租房建設(shè)內(nèi)容 14一、建筑主體 14二、建筑設(shè)備設(shè)施 18三、小區(qū)配套道路設(shè)計 22四、公共服務(wù)設(shè)施 23五、廉租房建設(shè)保障措施 23第五章 建筑節(jié)能、安全及住宅耐久性 26一、建筑節(jié)能 26二、住宅安全 28三、住宅耐久性 31第六章 建設(shè)進(jìn)度及項目招標(biāo) 33一、建設(shè)進(jìn)度安排 33二、項目招標(biāo) 33第七章 工程投資估算 34一、編制說明 34二、資金來源 34三、投資估算表 34第八章 實施公布期與結(jié)論 36一、實施公布 36二、結(jié)論 36