【正文】 表二 詳細(xì)投資計(jì)劃與資金籌措表（按比例） ................................................................................................. 38 表三 詳細(xì)投資計(jì)劃與資金籌措表（ 按金額） ................................................................................................. 39 表四 總銷售收入預(yù)測(cè)表 ....................................................................................................................................... 40 表五 銷售費(fèi)用估算表 ........................................................................................................................................... 40 表六 商鋪出租計(jì)劃和出租收入估算表 .............................................................................................................. 40 表七 車位出租計(jì)劃和出租收入估算表 .............................................................................................................. 41 表八 銷售稅金及附加表 ....................................................................................................................................... 41 表九 租賃及轉(zhuǎn)售稅金及附加表 .......................................................................................................................... 41 表十 損益表 ........................................................................................................................................................... 42 表十一 全部投資現(xiàn)金流量表（年 Ic=10%） .................................................................................................... 43 表十二 自有資金現(xiàn)金流量表（年 Ic=10%） .................................................................................................... 44 表十三 資金來源與運(yùn)用表 .................................................................................................................................. 45 表十四 銀行貸款還本付息結(jié)算表 ...................................................................................................................... 46 表十五 銀行貸款還本付息計(jì)算表 ...................................................................................................................... 46 表十六 敏感性分析預(yù)測(cè)表 .................................................................................................................................. 46 成本不變而 租金售價(jià)變化對(duì)收益的影響 ......................................................................................................... 46 租金售價(jià)不變而成本變化對(duì)收益的影響 ...................................................................................................... 47 租金售價(jià)上升 5%時(shí)成本變化對(duì)收益的影響 ................................................................................................. 47 租金售價(jià)上升 10%時(shí)成本變化對(duì)收益的影響 ............................................................................................... 47 租金售價(jià)下降 5%時(shí)成本 變化對(duì)收益的影響 ................................................................................................. 47 租金售價(jià)下降 10%時(shí)成本變化對(duì)收益的影響 ............................................................................................... 47 表十七 工程成本核算分類表 .............................................................................................................................. 48 商業(yè)部分工程成本核算表 ................................................................................................................................... 48 住宅部分工程成本核算表 ............................................................................................................................ 49 配套項(xiàng)目部分工程成本核算表 ..................................................................................................................... 50 地下停車場(chǎng)部分工程成本核算表 ................................................................................................................. 50 第 6 頁(yè) 共 51 頁(yè) 第一部分 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱 成都 ***地塊建設(shè)項(xiàng)目 二、 項(xiàng)目地址 成都 ***地塊位于 成都市 。 三 、土地產(chǎn)權(quán)狀況 及面積 成都 ***地塊現(xiàn)系成都牛市口商貿(mào)大市場(chǎng)所在地。該市場(chǎng)占地 50 余畝 。其中工業(yè)劃撥用地 23, 平方米（約 畝），商業(yè)租賃用地 10, 平方米（約 畝） ， 租賃時(shí)間為 2021 年 5 月 6 日 起 至 2021 年 5 月 5 日止。 后因 成都 ***和成都華興房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā) 住宅 ， 占用了 市場(chǎng) 16 畝左右，現(xiàn)余 33 畝左右。 四 、地上建筑物狀況 地上建筑物多為二至三層的牛市口商貿(mào)大市場(chǎng)，少部分為廠區(qū)。 五 、 項(xiàng)目由來 成都 ***原 系中國(guó)汽車工業(yè)總公司所屬企業(yè)。 由于 經(jīng) 國(guó)務(wù)院總理辦公會(huì)議 決定 ， 需 對(duì)中國(guó)汽車工業(yè)總公司 的 業(yè)務(wù)和資產(chǎn)進(jìn)行重組， 中國(guó)汽車工業(yè)銷售總公司和中國(guó) 汽車工業(yè)物資總公司由上汽集團(tuán)接收 ， 并提出破產(chǎn)申請(qǐng)，在按規(guī)定程序報(bào)批后，按照《研究遼寧部分有色金屬和煤炭企業(yè)關(guān)閉破產(chǎn)有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要》的規(guī)定組織實(shí)施破產(chǎn)。 破產(chǎn)費(fèi)用缺口，經(jīng)財(cái)政部核定后，由 上汽集團(tuán)負(fù)責(zé)解決。 中國(guó)汽車工業(yè)總公司 所屬破產(chǎn)企業(yè) （含成都 ***）實(shí)施破產(chǎn)所適用的政策和費(fèi)用也執(zhí)行上述規(guī)定。 同時(shí)，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委根據(jù)國(guó)務(wù)院總理辦公會(huì)議紀(jì)要精神，將成都汽車配件總廠、成都 ***兩戶企業(yè)自 2021 年 1 月 1 日起移交給四川省人民政府管理，中國(guó)汽車工業(yè)總公司持有兩戶企業(yè)的股權(quán) 也 實(shí)行無償劃轉(zhuǎn)，兩戶企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)仍由原法人主體承擔(dān) 。 2021 年 7 月 25 日四川省人民政府決定將成都汽車配件總廠、成都 ***兩戶企業(yè)下放至成都市人民政府實(shí)行屬地管理。 現(xiàn)成都市人民政府決定對(duì)成都 ***實(shí)施關(guān)閉破產(chǎn)。 但 實(shí)施關(guān)閉破產(chǎn) 大約 需要 1,200 萬元啟動(dòng)資金 。 破產(chǎn)后以土地出讓收入去除 政府收取 的 土地出讓金 剩余部分 作為破產(chǎn)費(fèi)用 ， 不足部分按有關(guān)規(guī)定由上汽集團(tuán)負(fù)責(zé)解決，同時(shí)返還先期墊付的 1,200 萬元破產(chǎn)啟動(dòng)費(fèi)用。 第 7 頁(yè) 共 51 頁(yè) 六 、 有關(guān) 破產(chǎn)清理 情況預(yù)計(jì) 該地塊 系成都牛市口商貿(mào)大市場(chǎng)所在地。 該市場(chǎng)擁有一樓一底營(yíng)業(yè)房 485 間，現(xiàn)有小食品、化工等各類商家 200 余戶。另有茶樓 4 個(gè)，面積 2,787 平方米，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 1 個(gè)，面積 800 平方米，娛樂城 1 個(gè)，面積 1,500 平方米，旅館 1 個(gè)，面積 1,500 平方米，招待所 1個(gè)，面積 300 平方米，生資市場(chǎng) 1 個(gè)，面積 1200 平方 米，餐館 3 個(gè)，面積 800 平方米。在破產(chǎn)清理時(shí)， 該市場(chǎng) 主要 情況 如下： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)系牛市口商貿(mào)大市場(chǎng)與蓮新街道辦事處聯(lián)辦，共有 26 間營(yíng)業(yè)房及兩條通道，清理時(shí)無賠償無糾紛。 舊家電區(qū) 舊家電區(qū)系市場(chǎng) 獨(dú)立管轄 ，現(xiàn)有商家 8 戶，清理時(shí) 無賠償無糾紛。 化工交易區(qū) 化工交易區(qū)現(xiàn)有商家 40 戶，清理時(shí)無賠償無糾紛。 小食品區(qū) 小食品區(qū)系市場(chǎng)獨(dú)立管轄，現(xiàn)有商家 45 戶，清理時(shí)無賠償無糾紛。 招待所 招待所系成都 ***下崗職工租賃市場(chǎng)原辦公樓形成，清理時(shí)無賠償無糾紛 。 聚緣茶房 聚緣茶房原系成都鹽市口購(gòu)物中心 租賃市場(chǎng)場(chǎng)地建成，并 分別 于 1998 年以 40 萬元轉(zhuǎn)讓給都榮工女士，獲得 18 年左右的使用權(quán) ，及于 2021 年 移交給市場(chǎng)，出現(xiàn)“一女二嫁”情況 。 后經(jīng)市場(chǎng)努力，市場(chǎng)同都榮工女士簽訂了租賃協(xié)議。聚緣茶房清理時(shí)可能有一定賠償和糾紛。 大眾茶樓 原系成都鹽市口購(gòu)物中心租賃成都 ***土地自行修建的營(yíng)業(yè)房。 1988 年鹽市口購(gòu)物中心以向黃小龍借款 30 萬元作為回報(bào)，以每月 2,000 元價(jià)格將市場(chǎng)一樓一底約 500 平方米的營(yíng)業(yè)房租給他。 后鹽市口購(gòu)物中心將茶樓底層歸還給市 場(chǎng)，二樓則由法院判給匯通銀行 。 第 8 頁(yè) 共 51 頁(yè) 同時(shí)，市場(chǎng)與黃小龍重新簽訂了租賃合同。因此，大眾茶樓清理時(shí)可能有一定賠償和糾紛。 都市農(nóng)家樂 都市農(nóng)家樂原系成都鹽市口購(gòu)物中心租賃成都 ***土地自行修建而成。 同樣于 2021 年將底樓移交給市場(chǎng)，市場(chǎng)又將其租給 侯錫惠女士。該都市農(nóng)家樂清理時(shí)估計(jì)沒有賠償和糾紛。 農(nóng)業(yè)銀行儲(chǔ)蓄所 農(nóng)業(yè)銀行儲(chǔ)蓄所原系成都鹽市口購(gòu)物中心租賃成都 ***土地自行修建而成，一樓一底，面積 240 平方米 。 成都鹽市口購(gòu)物中心以從該儲(chǔ)蓄所借款沖抵其 20 年使用權(quán)。 同樣鹽市口購(gòu)物中心于 2021 年將底 樓移交給市場(chǎng)。 2021 年儲(chǔ)蓄所遷走，并將此營(yíng)業(yè)房租給他人做酒樓使用。 該儲(chǔ)蓄所清理時(shí)估計(jì)有一定糾紛，但能協(xié)商解決。 市場(chǎng)二樓營(yíng)業(yè)房 市場(chǎng)二樓營(yíng)業(yè)房原系成都鹽市口購(gòu)物中心租賃成都 ***土地自行修建而成，共 2400 平方米。 1997 年鹽市口