【正文】 第 2 頁 共 51 頁 第五部分 項(xiàng)目規(guī)劃方案 ................................................................................................................................................. 13 一、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) ................................................................................................................................................... 13 二、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................................................................................................................... 13 （一）項(xiàng)目主要技術(shù)指 標(biāo) ............................................................................................................................................... 13 （二）住宅戶數(shù)及車位數(shù)量 .................................................................................................................................. 13 第六部分 項(xiàng)目開發(fā)方案 ................................................................................................................................................. 15 一、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案 ............................................................................................................................................... 15 （一）對土地開發(fā)模式 ........................................................................................................................................... 15 （二）對房產(chǎn)開發(fā)模式 ........................................................................................................................................... 15 開發(fā)方案設(shè)想 ..................................................................................................................................................... 15 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 ..................................................................................................................................................... 15 （ 1）土地整理及前期開發(fā)進(jìn)度 .......................................................................................................................... 15 （ 2）一期開發(fā)進(jìn)度 ............................................................................................................................................. 15 （ 3）二期開發(fā)進(jìn)度 ............................................................................................................................................. 15 二、項(xiàng)目經(jīng)營方案 ....................................................................................................................................................... 15 （ 1）租售比例 .................................................................................................................................................... 16 （ 2）銷售進(jìn)度與價(jià)格 ......................................................................................................................................... 16 1）住宅銷售進(jìn)度 ............................................................................................................................................ 16 2）商業(yè)銷售進(jìn)度 ............................................................................................................................................ 16 3）車位銷售進(jìn)度 ............................................................................................................................................ 16 三、項(xiàng)目投資方案 ....................................................................................................................................................... 16 第七部分 項(xiàng)目投資估算 ................................................................................................................................................. 17 一、土地開發(fā)模式總投資估算 .................................................................................................................................. 17 （一）開發(fā)成本測算 ............................................................................................................................................... 17 基準(zhǔn)地價(jià)與出讓金 ............................................................................................................................................. 17 實(shí)際出讓地價(jià)預(yù)估 ............................................................................................................................................. 17 （ 1）土地出讓金補(bǔ)差額估算 .............................................................................................................................. 17 （ 2）地價(jià)估算 .................................................................................................................................................... 17 （ 3）土地增值額估算 ......................................................................................................................................... 17 （二）開發(fā)費(fèi)用測算 ............................................................................................................................................... 18 管理費(fèi)用 ............................................................................................................................................................ 18 其他費(fèi)用 ............................................................................................................................................................ 18 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ............................................................................................................................................................ 18 二、房產(chǎn)開發(fā)模式總投資估算 .................................................................................................................................. 18 （一）開發(fā)成本測算 ............................................................................................................................................... 18 土地成本 ............................................................................................................................................................ 18 前期開發(fā)費(fèi) ......................................................................................................................................................... 18 設(shè)計(jì)費(fèi) ................