【正文】 第 2 頁 共 51 頁 第五部分 項目規(guī)劃方案 ................................................................................................................................................. 13 一、項目規(guī)劃設計要點 ................................................................................................................................................... 13 二、項目技術經濟指標 ................................................................................................................................................... 13 （一）項目主要技術指 標 ............................................................................................................................................... 13 （二）住宅戶數及車位數量 .................................................................................................................................. 13 第六部分 項目開發(fā)方案 ................................................................................................................................................. 15 一、項目開發(fā)建設方案 ............................................................................................................................................... 15 （一）對土地開發(fā)模式 ........................................................................................................................................... 15 （二）對房產開發(fā)模式 ........................................................................................................................................... 15 開發(fā)方案設想 ..................................................................................................................................................... 15 建設進度計劃 ..................................................................................................................................................... 15 （ 1）土地整理及前期開發(fā)進度 .......................................................................................................................... 15 （ 2）一期開發(fā)進度 ............................................................................................................................................. 15 （ 3）二期開發(fā)進度 ............................................................................................................................................. 15 二、項目經營方案 ....................................................................................................................................................... 15 （ 1）租售比例 .................................................................................................................................................... 16 （ 2）銷售進度與價格 ......................................................................................................................................... 16 1）住宅銷售進度 ............................................................................................................................................ 16 2）商業(yè)銷售進度 ............................................................................................................................................ 16 3）車位銷售進度 ............................................................................................................................................ 16 三、項目投資方案 ....................................................................................................................................................... 16 第七部分 項目投資估算 ................................................................................................................................................. 17 一、土地開發(fā)模式總投資估算 .................................................................................................................................. 17 （一）開發(fā)成本測算 ............................................................................................................................................... 17 基準地價與出讓金 ............................................................................................................................................. 17 實際出讓地價預估 ............................................................................................................................................. 17 （ 1）土地出讓金補差額估算 .............................................................................................................................. 17 （ 2）地價估算 .................................................................................................................................................... 17 （ 3）土地增值額估算 ......................................................................................................................................... 17 （二）開發(fā)費用測算 ............................................................................................................................................... 18 管理費用 ............................................................................................................................................................ 18 其他費用 ............................................................................................................................................................ 18 財務費用 ............................................................................................................................................................ 18 二、房產開發(fā)模式總投資估算 .................................................................................................................................. 18 （一）開發(fā)成本測算 ............................................................................................................................................... 18 土地成本 ............................................................................................................................................................ 18 前期開發(fā)費 ......................................................................................................................................................... 18 設計費 ................