【正文】 衍生保障范圍，而壽險業(yè)者與殯葬業(yè)者間結(jié)盟，為現(xiàn)有的銷售帶來極大的威脅。這種認(rèn)知度會給 墓地帶來進(jìn)一步服務(wù)的機(jī)會，使廣告變得更有效， 該墓地 也將可以領(lǐng)先其他 墓地 向顧客提供產(chǎn)品和服務(wù)。墓區(qū)內(nèi)各區(qū)相連、小徑相通、布局合理、設(shè)計精巧；墓區(qū)外形左右對稱、氣勢雄渾，頗具皇家陵寢的傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，盡顯王者之氣。 祝國寺望山陵成都市錦江區(qū) 4000~20000 人民幣不等 圍繞 公墓園林化，墓區(qū)多樣化，墓型藝術(shù)化，管理現(xiàn)代化的目標(biāo)，由多位環(huán)境設(shè)計師和藝術(shù)家共同攜手設(shè)計，推出園林式藝術(shù)墓距市區(qū)僅 5公里，交通極為方便，是全市距市區(qū)較近的陵園 在市區(qū)內(nèi)，人流量較大，墓區(qū)外環(huán) 15 園 位，同時也將是成都地區(qū)的觀光型陵園。價格也從 3000 到十幾萬不等 ，價格幅度 大 。其中 1963 年一年出生人口 2900 多萬。從增長速度看，我市為 %，居第5 位，排名前三位的分別是西安（ %）、貴陽（ %）、重慶（ %）。得益于農(nóng)民工工資上漲、農(nóng)產(chǎn)品價格上升和各項惠農(nóng)政策的實施，上半年農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入增長 ％，明 顯高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 ％的增速。 . 房地產(chǎn)調(diào)控初見成效 2021年 前 9個月，全國商品房銷售面積同比增長 ％，銷售額增長 ％，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。豬肉價格同比漲幅下降，目前豬 糧比已回落到 8以下。 在場地西北方向，即 鐵二局無處基地西面有幾座清代遺留的原始墓地，根據(jù)中國人的習(xí)俗，將對這部分墓地進(jìn)行保留。施工用電、用水能 得到保障。耕地面積 畝。 本著經(jīng)濟(jì)效益為目的，在綠化面積足夠的情況下，利用合理設(shè)計加大墓穴的容量。因為，一個城市應(yīng)從歷史 6 與文化的角度搞好生態(tài)陵園建設(shè)，提高生態(tài)陵園的文化含量。 . 項目建設(shè)是精神文明建設(shè)的需要 喪葬消費是一種精神消費，由于其相對穩(wěn)定性和傳承性，它易于封建迷信的風(fēng)俗習(xí)慣連在一起，產(chǎn)生一些不文明的行為。 公墓是社會公共設(shè)施的重要組成部分 ，也是社會精神文明建設(shè)的重要組成部分，同時它也體現(xiàn)了社會的社會化程度。 . 可行性研究編制依據(jù) 《殯葬管理條例》（國務(wù)院令第 225 號）； 民政部《關(guān)于公墓管理的暫行規(guī)定》； 《中華人民共和國土地管理法實施條例》 (國務(wù)院 1998 年 12 月 )； 《占用征用林審核審批管理規(guī)范》 (國家林業(yè)局 林資發(fā) [2021]139號 )； 國家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)及技術(shù)規(guī)范； 建設(shè)單位提出的有關(guān)使用要求。 . 項目建設(shè)是殯葬改革的需要 生態(tài)陵園是黨和國家推進(jìn)殯葬改革的重要載體，可以規(guī)范人們的喪葬消費。隨著歷史的變遷、社會的發(fā)展，生態(tài)陵園已從簡單、單一的處理骨灰或遺體功能演變?yōu)槎喙δ艿募象w。 （ 2）建設(shè)資金有保證。 根據(jù)一般陵園的構(gòu)造，結(jié)合場地環(huán)境，能使總圖布置能體現(xiàn)功能分區(qū)明確，交通組織合理，方便實用的原則。 . 氣候條件 XX 鄉(xiāng) 屬亞熱帶溫潤季風(fēng)氣侯區(qū)，氣侯溫和，雨量充沛，無霜期長，四季分明，年平均氣溫 16℃ ,無霜期長達(dá) 265 天，年日照時數(shù) 1410 小時，年降雨 1200毫米，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒。首先，控物價的貨幣條件持續(xù)改善。由于汽車、住房等與住、行相關(guān)的消費增長明顯下降，累計社會消費品零售總額實際增速比去年同期回落 點。一線城市房價有所松動，并出現(xiàn)局部下降，二、三線城市房價上漲趨于溫和，房價過快上漲態(tài)勢得到初步遏制。 . 西部主要城市經(jīng)濟(jì)對比 . 社會消費品零售情況 2021 年， 我市社會消費品零售總額為 億元，占 11 個西部城市消費總額的 %， 低于重慶（ 億元），居第 2 位； 同比增長 %，居第 8 位，位列前三位的分別是烏魯木 齊（ %）、貴陽（ %）、西安（ %）。在這 30 年里，中國開始全面步入老齡化社會。年均死亡人口將相當(dāng)于 1982 年之前的 5 倍左右。 4. 五力模型分析 . 現(xiàn)有 墓地 行業(yè)中的競爭 者 可研目標(biāo)的位置位于 XX 區(qū)褔洪鄉(xiāng)，地處成都以東，西面的競爭者能對比的范圍很小，這取決于購買者對地理位置的偏好決定的。 價格相對較低 ，性價比較高 墓區(qū)內(nèi)環(huán)境較差，管理松懈 磨盤山墓地 磨盤山南麓 10000~20000 人民幣不等 各區(qū)域內(nèi)將種植名貴花草樹木，修建亭臺樓閣、藝術(shù)長廊、花園、花臺、水池將遍于園中，為群眾緬懷親人，寄托哀思的理想場所。園區(qū)花團(tuán)錦簇，松柏環(huán)繞，區(qū)內(nèi)墓型較多考究客家文化，將交椅墳、龜殼墓等蘊于其中，自然與人文相得益彰，極大地豐富了園區(qū)文化。新進(jìn)入者想要打入現(xiàn)有墓地已經(jīng)建立起來的良好的銷售渠道，則往往要求新進(jìn)入者提供更加優(yōu)惠的批發(fā)價格或者加強(qiáng)廣告強(qiáng)度。但就成都市場來看，生前契約還未形成 市場 規(guī)模，所以給研究目標(biāo)帶來的影響也相對較小。通過舉行一些活動（如喪宴，追思會），聚集親朋，共同舉哀悼念逝者的恩德與關(guān)懷，緬懷逝者的高尚品格風(fēng)范，以此慰藉心理，渲泄其悲痛心情。希望死于歸于永恒，是喪屬存在的一種普通的企望強(qiáng)烈的心理。 . 市場對購買者購買能力的影響 從需求方面看 ,中國現(xiàn)在正在步入老齡化社會 ,這一狀態(tài)將維持到 2050 年，再加上我國人口基數(shù)大 ,每年過世的人口總數(shù)很高。 通過建立波特五力模型，研究對象 對于競爭者、新進(jìn)入者、供應(yīng)商討價還價能力、購買者討價還價能力和替代品產(chǎn)生的威脅這 5 點所帶來的影響都較小，雖然模型建立在理論的空 間內(nèi)，沒有排除國際動態(tài)以及外界環(huán)境因素的影響， 但一定程度上也能反映產(chǎn)品在市場的價值，綜上所訴， 產(chǎn)品有很大的市場空間以及利潤空間。 2 還未形成 穩(wěn)定的市場，在購買者討價還價能力薄弱時期取得的高回報。 戰(zhàn)略選擇 W+T 1 國外殯葬企業(yè)打入中國市場必將讓中國殯葬業(yè)產(chǎn)生混亂，在混亂中找準(zhǔn)時機(jī)提升本公墓的社會認(rèn)知度。 . 技術(shù)風(fēng)險 主要指因技術(shù)操作不熟練等 因素導(dǎo)致操作失誤、投資增加、產(chǎn)品延誤交付等后果所造成的損失。 采用可調(diào)總價的合同計價方式，爭取通過公平合理的合同條款，以減少相應(yīng)風(fēng)險。 項目建成后，有利于 改善了 成都市以及周邊地區(qū) 的殯葬服務(wù)條件，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣聵I(yè)的發(fā)展。 風(fēng)險監(jiān)控的辦法 風(fēng)險監(jiān)控主要對工程費用、工程進(jìn)度和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。 24 . 風(fēng)險對策的策略 合理選用技術(shù)方案，做好施工組織安排，從源頭上堵截風(fēng)險發(fā)生的可能性。根據(jù)墓地相關(guān)行業(yè)的關(guān)系鏈來，該項目建議采用縱向一體化戰(zhàn)略，即一條龍服務(wù)。 威脅 T 1 國外 發(fā)達(dá)殯葬企業(yè)的進(jìn)入。 4 生態(tài)公墓 。 綜上所述， 市場需求量大、供給量小，加上經(jīng)營性公司不斷的打造天價墓地，造成墓地價格高開高走，消費者這種市場的自然調(diào)節(jié)中幾乎不具備討價還價能力。去年報出的廈門安樂永久墓園 高達(dá) 800 萬元人民幣的天價引起社會的憤怒，許多網(wǎng)友都說“現(xiàn)在死都死不起了”。為了報答逝者生前對自己的恩德，如下級報答上級的關(guān)懷，晚輩報答長輩養(yǎng)育之恩，學(xué)生報答師長生前的教誨，他們往往把殯葬行為中的隆重與否看成是報恩誠意的標(biāo)志，促使他們提高殯葬活動中的消費數(shù)量和檔次，以滿足心理需要。但是隨著房地產(chǎn)開發(fā)的日益增多，房地產(chǎn)建設(shè)過程中所需的各種建材增多，受供求關(guān)系影響，許多材料價格上漲。就成都墓地量來說遠(yuǎn)未打到飽和狀態(tài)，再加上 2020 年到 2050 年高死亡人口做對比，未來進(jìn)入者對研究目標(biāo)的影響是很小的。 17 . 進(jìn)入者的 產(chǎn)品差異化和經(jīng)營特色 隨著時間的推移，顧客會逐漸相信一個產(chǎn)品是獨特性。 公墓旁有殯儀館，每天有大量的錢紙灰燼在空中 真武山憩園 四川成都龍泉驛百工堰北側(cè) 8000~20000 人民幣不等 憩園墓體采用花崗石、漢白玉等高檔石材制作，墓型設(shè) 計古樸端莊、典雅大方，墓價高、中、低檔數(shù)十種，價位豐儉由人。 因其地理位置處人流較小的郊外，無處不體現(xiàn)做為陵園的靜 距成都市區(qū) 36公里 ；價位較高。 020214000600080001000012021成都 重慶 西安 昆明 呼和浩特 南寧 烏魯木齊 蘭州 貴陽 銀川 西寧0 . 05 . 01 0 . 01 5 . 02 0 . 02 5 . 03 0 . 02 0 1 1 年( 1 1 2 ) 月 2 0 1 0 年( 1 1 2 ) 月2 0 1 1 年增長速度( % ) 2 0 1 0 年增長速度( % )農(nóng)民人均純收入與增長速度對比圖元 % 14 而目前成都地區(qū)只有 25 座陵園，分布較為平均，其中成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、XX 區(qū)內(nèi)分部近 10 家經(jīng)營性、公益性墓地。 1998 年突破 800 萬， 2021 年突破 900萬，按照人口出生規(guī)律，再過 20 年，也就是到 2050 年的時候，新中國成立后的人口進(jìn)入死亡高峰期。 . 農(nóng)民人均純收入 2021 年，我市農(nóng)民人均純收入 9895 元，在 11 個西部城市中（缺蘭州）居第 2 位，呼和浩特（ 10038 元）列第 1 位。除天津外，增速排前 10名的全部來自中西部省區(qū)。 GDP 增速在上半年達(dá)到 ％的基礎(chǔ)上，三、四季度將小幅下降，預(yù)計全年增長略高于 9％。第三，食品價格漲幅企穩(wěn)回落。 9 . 征地拆遷條件 征地范圍內(nèi)的拆遷量比較小，拆遷費用和青苗補(bǔ)償費用問題 由當(dāng)?shù)卣鉀Q ，當(dāng)?shù)鼐用駥εd辦教育事業(yè)表示支持，征地拆遷條件較好。施工場地開闊，周圍人口密度小，施工作業(yè)對周圍環(huán)境造成影響較小。 人口共計 28712 人，其中農(nóng)業(yè)人口 27723 人，非農(nóng)業(yè)人口 989 人。 . 承辦單 位 XX 市 政府 7 . 編制單位 四川省古建筑 設(shè)計 研究 院 . 設(shè)計單位 四川省古建筑設(shè)計研究院 . 建設(shè)目標(biāo) 以生態(tài)公墓為主題，在原有植被的情況下，用墓內(nèi)樹木的種類將各個墓區(qū)分離，其間區(qū)區(qū)相映又各有不同。生態(tài)陵園是城市的組成部分，是重要的人文景觀，更應(yīng)該成為重要的人文紀(jì)念公園。隨著社會的發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，人們對生態(tài)陵園公墓的需求也越來越高，搞好陵園建設(shè)正是滿足社會發(fā)展的需要 。公墓這種形式很適合現(xiàn)代城市發(fā)展的需要，它不僅節(jié)約土地資源、規(guī)范殯葬行為，同時又充分照顧人們對先輩的緬懷之情，可以說公墓的建設(shè)水平在一定意義上象征著現(xiàn)代城市的文明程度。 . 編制范圍 市場調(diào)查與預(yù)測 建設(shè)條件及建設(shè)地址選擇 市場分析 五力模型分析 5 SOWT 分析 風(fēng)險分析 . 建設(shè)的必要性 . 項目建設(shè)是社會發(fā)展的需要 公益性生態(tài)陵園是社會公共設(shè)施的重要組成部分，也是社會建設(shè)的組成部分。建國以來，殯葬工作取得了很大成就，人民基本上樹立了正確、文明的喪葬觀，喪葬作為一種傳統(tǒng)、民俗，本身具有很多落后的東西，一旦條件允 可，很可能死灰復(fù)燃，因此，加強(qiáng)生態(tài)陵園建設(shè)與管理，提供多元化的骨灰處理方式，滿足不同層次的消費者的需求，可以起到引導(dǎo)殯葬消費的作用。充分認(rèn)清公墓的價值與功能對于生態(tài)陵園的建設(shè)具有重要意義。 該項目所需建設(shè)資金由 XX 市政府 解決。 . 地形、地貌條件 XX 鄉(xiāng)屬丘陵地帶，山梁相接，大小槽沖多 。 . 交通條件 墓區(qū)位于 XX 村，場地北面有一條公路 ，東連人和鄉(xiāng)、東連清泉鎮(zhèn)，西接新都區(qū)石板灘鎮(zhèn)，西北接龍王。 2021年 9月份廣義貨幣（ M2）同比增長 13％，狹義貨幣（ M1）同比增長僅 ％，信貸余額同比增長 ％，全年貨幣、信貸調(diào)控目標(biāo)將如期實現(xiàn)。目前世界經(jīng)濟(jì)放緩，對我國出口已經(jīng)開始產(chǎn)生影響，前 9個月出口增長 ％。對地方投融資平臺的摸底和整頓，使正在上升的與土地、房地產(chǎn)相關(guān)的信貸風(fēng)險和地方財政風(fēng)險有所抑制，對防范系統(tǒng)性財政金融危機(jī)的爆發(fā)具有重