【正文】 且 項(xiàng)目的建設(shè)是社會發(fā)展、精神發(fā)展的需要，符合殯葬制度改革的需求，符合城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，符合陵園多功能的發(fā)展趨勢 ，在維護(hù)社會穩(wěn)定 、加強(qiáng)精神文明建設(shè)等 方面具有重要意義，社會效益突出，建議支持。 25 7. 結(jié)論與建議 . 結(jié)論 項(xiàng)目場址位于四川省 成都市 XX 區(qū) XX 鄉(xiāng) XX 村 ，該場址的自然條件、環(huán)境條件、各種外部條件均符合項(xiàng)目選址要求。本工程將采用橫道圖法、贏得值分析法、表格分析法等方法。 . 風(fēng)險監(jiān)控 風(fēng)險監(jiān)控是工程項(xiàng)目實(shí)施階段的一項(xiàng)重要的工作。 上述風(fēng)險預(yù)測和對策措施包括在項(xiàng)目計(jì)劃中，對特別重大的風(fēng)險提出了專門的分析報告。 . 風(fēng)險對策的重點(diǎn) 在工程開始前，對 XX 區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了充分的考察與分析，可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險評估，以避免在本項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)不可估量的風(fēng)險損失發(fā)生。 針對“ XX 村公墓”項(xiàng)目進(jìn)行工程投保。針對本項(xiàng)目，部分可估的小風(fēng)險可以事先預(yù)測來盡量避免，可以做算是自留處置，同時可以針對本項(xiàng)目進(jìn)行保險投保，即通過把風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁來降低可能的 損失。 . 建設(shè)風(fēng)險 研究目標(biāo) 建設(shè)工程量較大，建設(shè)過程中的進(jìn)度、投資及施工質(zhì)量均會對項(xiàng)目帶來一定風(fēng)險。 23 . 市場風(fēng)險 市場的不確定性帶給研究目標(biāo)的影響，主要包括以下幾類： 市場內(nèi)競爭對手改變經(jīng)營策略，對研究目標(biāo)擁有的市場進(jìn)行打擊或搶奪 ； 市場供求量偏離預(yù)期目標(biāo)，造成利潤的下降 ； 國內(nèi)市場受國外經(jīng)濟(jì)體的影響 ； 原材料價格的變化 ； 出現(xiàn)新的具有很強(qiáng)市場能力的替代品 。 . 采用縱向一體化的理由： 縱向鏈短，易于形成一體化； 進(jìn)入縱向產(chǎn)業(yè)門檻低、成本少，易于進(jìn)入； 因其進(jìn)入低，出現(xiàn)風(fēng)險后 易于退出； 市場決定需求，現(xiàn)在中國人手里都有錢了，很多人嫌麻煩，會將身后事交給第三方來全權(quán)辦理。 埋葬場所經(jīng)營業(yè)：墓園、納骨塔、殯儀館、火葬場、道場、寺廟、教堂等 綜合顧問業(yè)：葬儀社和風(fēng)水師等 . 戰(zhàn)略選擇 未來墓地行業(yè) 的 發(fā)展將 向規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化和多元化發(fā)展， 要適應(yīng)這一變化就要讓項(xiàng)目提前做好預(yù)防， 選擇一條可持續(xù)性發(fā)展道路。 2 國家調(diào)控后穩(wěn)定、平民化的價位能帶給市場活力，讓墓地的生存壞境變大。 2 可利用自身墓地的文化和政府支持來加大銷量應(yīng)對利潤變低的局面 。 2 國家政策的調(diào)控造成 利潤降低。 2 市場價格沒有固定，可降低售價來吸引顧客抵消地域給墓地帶來的負(fù)面影響 。 戰(zhàn)略選擇 S+O 1 利用自身?xiàng)l件（如特色殯葬文化、政府支持、歷史背景等）在 2020年高死亡時期打造堅(jiān)實(shí)的品牌優(yōu)勢 2 利用自身優(yōu)勢，借助購買者討價還價能力的局限性太高墓地價格，取得高額回報。 機(jī)會 O 1 逐步進(jìn)入的深度老年化社會和高死亡時期 。 劣勢 W 1 墓地離成都市中 心城區(qū)較遠(yuǎn)。 3 以地域文化打墓地的特色殯葬文化。 5. 戰(zhàn)略 分析 . SWOT 分析 XX 村公墓 SWOT 矩陣分析 21 戰(zhàn) 內(nèi) 略 部 選 因 擇 素 外 部 因 素 優(yōu)勢 S 1 受鄰村前進(jìn)村 大量古墓影響，場址內(nèi)也有清代遺留墓地，打造歷史陵園。所以，就替代品而言，在目前的中國市場要形成能與傳統(tǒng)下葬方式抗衡的力量仍需等待一定的時間。 20 . 替代品產(chǎn)生的威脅 . 替代品的種類 各療養(yǎng)院，醫(yī)院都積極推動人體捐贈；政府提倡的葬河葬、吹灰等葬方式；還有一些伴隨科技發(fā)展的墓地衍生品，如電子墓、骨灰升入太空等。另外 ,由于利潤空間比較大 ,公墓經(jīng)營公司傾向于開發(fā)中高檔類型的公墓 ,甚至有些公司專門只考慮購買力較強(qiáng)的客戶 ,打著專門化的旗號 ,只開發(fā)高檔公墓 ,造成公墓價格高起。對墓地的需求量較大。再有，收費(fèi)的不透明也是造成這原因的重要因素 。所以，要墓地市場回到適當(dāng)?shù)膬r位政府還得像治理房地產(chǎn)業(yè)一樣 拿出決心。 . 政策、法律法規(guī)對購買者購買能力的影響 目前中國殯葬業(yè)發(fā)展仍未成熟化，這主要表現(xiàn)在政府對于殯葬業(yè)沒有相關(guān)的法律法規(guī)的約束， 行業(yè)定價隨意，墓地行業(yè) 曾多次入選公眾評出的 “十大暴利行業(yè) ”這一榜單 。于是要求高級尸體防腐液，喪屬希望骨灰常年不壞，因此有企業(yè)推出了骨灰防腐劑，采用了鋼筋水泥為造墓的材料，力圖保持墓內(nèi)干燥，墓體堅(jiān)固永存等等。 追 求永恒。 炫耀。 19 報恩。 歸宿。 . 購買者討價還價能力 . 購買者的消費(fèi)心理對購買能力的影響 在殯葬行為中，作為主體的喪者家屬心理是復(fù)雜的，他們的心理主要如下表現(xiàn)： 慰藉。由于這種供求關(guān)系的影響，建材供應(yīng)商與開發(fā)商討價還價，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)成本提高，從而，銷售利潤減少 ，就以上來看供應(yīng)商的討價還價能力是較強(qiáng)的，不過就剛結(jié)束的兩會（ 2021/3/3~2021/3/5）來看，房地產(chǎn)業(yè)會繼續(xù)低迷，房價將在未來的一段時間內(nèi)持續(xù)下降，這必然會對原材料業(yè)造成嚴(yán)重的打擊，各類建 筑所用的原材料將會走低。當(dāng)關(guān)稅降低之后，外國木材進(jìn)口量增多，用于住宅建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)過程中使用的大量的建材（如鋼筋 、沙 、石、混泥土等 ），隨著關(guān)稅的降低和各類進(jìn)入產(chǎn)品限制條件的放寬，國外產(chǎn)品將大量充斥國內(nèi)市場，并且對國內(nèi)產(chǎn)品產(chǎn)生巨大的沖擊。 . 供應(yīng)商討價還價的能力 建造陵園所需的材料均與建筑業(yè)相關(guān)，現(xiàn)用房地產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)商討價還價能力來分析陵園建造中供應(yīng)商的討價還價能力。潛在進(jìn)入者 不 僅只有保險業(yè)，包括宗教團(tuán)體、醫(yī)療業(yè)、農(nóng)會、互助會、葬儀百貨銷售業(yè)、國外殯葬集團(tuán)都可能為殯葬市場投入經(jīng)歷，使行業(yè)帶來 一定的 變數(shù) 。 . 潛在進(jìn)入者威脅 看好每年以百億元計(jì)的殯葬市場，飽受低利率、高保費(fèi)之苦的壽險業(yè)者正積極評估介入標(biāo)榜可鎖定未來殯葬成本的生前 契 約這塊新版圖，國內(nèi)公司都不約而 18 同研究相關(guān)規(guī)劃，從生、 老 、病、死，一舉擴(kuò)張到殯葬的衍生保障范圍，而壽險業(yè)者與殯葬業(yè)者間結(jié)盟，為現(xiàn)有的銷售帶來極大的威脅。 . 未來進(jìn)入者 威脅 我國有近 14 億人口，全國僅有殯儀館、公墓等殯葬單位 2600 多個，實(shí)在太少，而成都只有 恩德堂 、 殯儀館 、 大朗福壽 、 吳林殯儀公司 、 慈安堂 、 東郊?xì)泝x館 、 北郊?xì)泝x館 、 成都市殯儀館 8 家稍大的殯儀館及 24 處正 規(guī)化經(jīng)營的墓地。雖然，這樣會使其降低盈利能力，但是為了搶占市場，這是必不可少的。 . 進(jìn)入者的資本要求 新進(jìn)駐的墓地開發(fā)商，首先都要具備足夠的資本，做夠的資源投入。這種認(rèn)知度會給 墓地帶來進(jìn)一步服務(wù)的機(jī)會，使廣告變得更有效， 該墓地 也將可以領(lǐng)先其他 墓地 向顧客提供產(chǎn)品和服務(wù)。小型墓地很難有核心競爭力，能進(jìn)入者多為政府行為以及財(cái)團(tuán)和商人等。 公墓中安葬著朱向離等十九位 “院山坡殉國烈士 ”，是成華區(qū)愛國主義教育基地。 距成都市區(qū) 20公里 燃 中 8980~20 依山傍水，綠樹成 該公墓經(jīng) 離 16 燈寺公墓 國西部陽光城境內(nèi)，緊靠 龍泉驛洛帶古鎮(zhèn) 000 人民幣 ~不等 蔭，視野開闊，左攜獅子山、石牛觀，右掌燃燈寺，背倚烏龍山，俯視一望無垠的成都平原 全國著名地理大師李遠(yuǎn)國等多位大師選定 成都城區(qū) 20公里 院山公墓 成都市成華區(qū)龍?zhí)多l(xiāng)院山坡 5000~20000 元人民幣不等 以山為院，院于山內(nèi)，院山公墓注重環(huán)境的天然形態(tài)，依山造勢，是一座花園式生態(tài)型陵園。墓區(qū)內(nèi)各區(qū)相連、小徑相通、布局合理、設(shè)計(jì)精巧；墓區(qū)外形左右對稱、氣勢雄渾，頗具皇家陵寢的傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，盡顯王者之氣。七十年代修建了宏偉壯觀的人民骨灰堂。 原進(jìn)入陵園內(nèi)安葬的死者生前都享有一定的名望。遠(yuǎn)眺金沙遺址，近倚兩漢陵群，翠屏山、金寶山、萬佛山，三山顧盼相向，形成“前有江流，后有來龍，左有流泉，右有通衢，群山環(huán)抱，明堂開闊 ”的絕佳堪輿格局。 祝國寺望山陵成都市錦江區(qū) 4000~20000 人民幣不等 圍繞 公墓園林化，墓區(qū)多樣化，墓型藝術(shù)化，管理現(xiàn)代化的目標(biāo)，由多位環(huán)境設(shè)計(jì)師和藝術(shù)家共同攜手設(shè)計(jì)，推出園林式藝術(shù)墓距市區(qū)僅 5公里，交通極為方便，是全市距市區(qū)較近的陵園 在市區(qū)內(nèi)，人流量較大，墓區(qū)外環(huán) 15 園 位，同時也將是成都地區(qū)的觀光型陵園。山中梨林成片，花郁草綠，陽春三月，梨花簇?fù)?，冰清玉潔；野花發(fā)而幽香，佳木秀而繁陽，玲瓏剔透，日輝月映，流淌著一個美妙的傳說。 成都東部包括成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、 XX 區(qū)在內(nèi) 正規(guī)的有 近 10 座陵園，分布較為分散，環(huán)境條 件差別較大，價格浮動較大，很多墓地都有管理不規(guī)范的情況。 成都一般墓地的購買年限為 20 年， 20 年后和墓地方簽續(xù)簽協(xié)議，也就是說一般一塊墓地的擁有年限是永久，意味著成都 25 座陵園與 成都死亡人口基數(shù)來看 ，墓地 數(shù)量 遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到飽和狀態(tài)。價格也從 3000 到十幾萬不等 ，價格幅度 大 。同 2021 年第五次全國人口普查相比， 014 歲人口的比重下降 個百分點(diǎn)， 1564 歲人口的比重上升 個百分點(diǎn)， 65 歲及以上人口的比重上升 個百分點(diǎn)。 就成都人口來看?？梢?， 20202050 年，將是中國殯葬事業(yè)的最高峰。其中 1963 年一年出生人口 2900 多萬。從 1983 年死亡人口達(dá)到 700 萬之后，過去 25年，中國年死亡人口數(shù)量一直在穩(wěn)步遞增。到 2050 年， 60 歲及以上老人占比將超過 30%，社會進(jìn)入深度老齡化階段。但是， 2021 年以后的 30 年里，中國人口老齡化將呈現(xiàn)加速發(fā)展態(tài)勢， 60 歲及以上人口占比將年均增長 %， 2040 年 60 歲及以上人口占比將達(dá) 28%左右。從增長速度看，我市為 %，居第5 位，排名前三位的分別是西安（ %）、貴陽（ %）、重慶（ %）。 05001000150020212500300035004000成都 重慶 西安 昆明 呼和浩特 南寧 烏魯木齊 蘭州 貴陽 銀川 西寧0 . 05 . 01 0 . 01 5 . 02 0 . 02 5 . 03 0 . 02 0 1 1 年( 1 1 2 ) 月 2 0 1 0 年( 1 1 2 ) 月2 0 1 1 年增長速度( % ) 2 0 1 0 年增長速度( % )社會消費(fèi)品零售總額與增長速度對比圖億元 %02004006008001000120014001600成都 重慶 西安 昆明 呼和浩特 南寧 烏魯木齊 蘭州 貴陽 銀川 西寧0 . 01 0 . 02 0 . 03 0 . 04 0 . 05 0 . 06 0 . 02 0 1 1 年( 1 1 2 ) 月 2 0 1 0 年( 1 1 2 ) 月2 0 1 1 年增長速度( % ) 2 0 1 0 年增長速度( % )地方財(cái)政一般預(yù)算收入與增長速度對比圖億元% 12 . 城市居民人均可支配收入 2021 年，我市城市居民人均可支配收入達(dá) 23932 元，低于呼和浩特（ 28877元）、西安（ 25981 元），居第 3 位；同比增長 %，居第 4 位，貴陽（ %）、西安（ %）、昆明（ %）分居前三位。 11 . 地方公共財(cái)政收入 2021 年， 我市地方公共財(cái)政收入為 億元，在 11 個西部城市中居第 2 位，位居第 1 位的是重慶（ 億元）；增長速度為 %，居第 7 位