【正文】 4．在下階段工程勘察、設計中，進一步優(yōu)化工程方案，努力把該項目建成XXXXX殯葬行業(yè)的示范窗口。2．在經(jīng)營過程中要主動適應市場經(jīng)濟沖擊和挑戰(zhàn)，制定市場戰(zhàn)略。按照這一特點要求，經(jīng)營性公墓的經(jīng)營管理在服從殯葬改革的前提下，努力提高經(jīng)濟效益。因此，該項目建設是急需且必要的，可充分利用XXXXX獨特的生態(tài)特點，有效發(fā)掘旅游資源，促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。項目場址條件優(yōu)越，建設條件具備。綜上所述，本項目不但是XXXXX政治經(jīng)濟發(fā)展的需要，也是XXXXX市民傳承“孝”、“悌”精神之所求，建設西山公墓項目有需要、有必要也是XXXXX廣大子民的切實需求。對解決社會就業(yè)，提高人民生活水平定會起到切實有效的促進作用。本項目高起點、高標準的建設思想會讓我市居民對殯葬事業(yè)有一個新層次的認識。對家庭和諧與社會和諧的促進做用是不可忽視的。項目建成后園區(qū)內(nèi)九大景觀結(jié)點分別帶表不同的歷史與文化思想，必會提供一個更好的空間讓我市居民更好的傳承孝道。另外，項目墓園公園化的建設思想能給人們提供一個更好的空間去緬懷先人、沉淀自身思想，以更好的教育后人。 本項目屬于社會性服務項目，地理位置獨一無二，背山面水、玉帶環(huán)腰，體現(xiàn)風水學“龍、穴、砂、水、山，無美不收，諸吉咸備”思想，融合儒家、道家、佛家思想精髓，人文氣息濃厚。園區(qū)一期占地總面積約10萬平方米，為保證園區(qū)園林化的建設理念，園區(qū)綠化覆蓋率達40%以上，計劃景觀路及園區(qū)內(nèi)景觀點占地面積1萬平方米，園區(qū)內(nèi)路網(wǎng)、停車場及配套設施占地面約1萬平米墓穴占地面積2萬平米，約建墓穴3萬個，墓穴建成后整個園區(qū)將掩映在繁花綠樹當中。此收入包括喪葬用品銷售、墓地租賃收入、殯儀館部分的服務收入等。結(jié)合一般公墓的成長規(guī)律，結(jié)合XXXXX場環(huán)境變化情況，預測五年內(nèi)西山公墓市場份額分流能力和可獲取客戶的概率及收支情況見附表：《收入支出情況預測表》 3．財務評價結(jié)論，共建筑墓穴3萬套，總投資約1億元。并對各種墓型逐步實現(xiàn)產(chǎn)品多樣化，以滿足客戶需求。：每座綠化占地在2平方米左右的經(jīng)濟適用兩穴墓。為了體現(xiàn)新建墓地項目的社會、經(jīng)濟效益，我們從以下兩方面著手：一方面修建公益性公墓。通過西山墓地服務水平的提高、花園式規(guī)劃、規(guī)范的管理、地理位置的優(yōu)越，以及其他幾座公墓基本處于飽和狀態(tài)，保守估計市區(qū)市場占有量約30%年銷售墓穴約2500個，墓穴年市場占有率將達總市場份額的30%左右并逐年穩(wěn)步增長。2．盈利能力分析據(jù)市場考察我市人口近300萬人，按年死亡率接近6‰計算年死亡人數(shù)約在18000人左右，市區(qū)常住人口約110萬人，按照殯葬管理條例要求城區(qū)嚴禁土葬。對于經(jīng)營效益好的經(jīng)營性公墓，每年還可以通過有償服務的收入，反哺于國家，為民政事業(yè)做出貢獻。二、項目資金籌措方式與來源，建設資金來源于自有資金及自籌資金，具體如下：具體如下：1．自有資金4500萬元；2．自籌資金約1500萬元。XXXXX生態(tài)公墓的建設將采取“總體規(guī)劃、分步實施、滾動發(fā)展”的模式，用58年的時間完成公墓建設。價差預備費不計。招標代理服務費根據(jù)省物價局轉(zhuǎn)發(fā)國家計委關(guān)于印發(fā)《招標代理服務收費管理暫行辦法》的通知。浮動值）計算。建設單位管理費根據(jù)財政部財建[2002]394號文計取。(4)其他工程費用見附表《XXXXX西山公墓項目一期工程已投入明細表》。(2)設備購置費包括設備原價和運雜費，設備原價為詢價。2．編制范圍該項目新建的主體建筑工程、輔助公用工程、設備購置、土地費用等。該項目包括管理和服務人員,擬定員22人。二、勞動定員該項目只是建設基礎設施，是城市公益性項目，并直接投入利用和生產(chǎn)。(5)降低成本，增加盈余。(3)加大殯葬管理主管部門的行政管理職能。2．組織管理(1)項目建設過程中，利用現(xiàn)有人員隊伍、殯儀設備等建立殯儀服務場所，盡量減輕項目建設對客戶的影響。第十一章 項目組織與勞動定員一、項目組織1．組織機構(gòu)為確保項目建設的順利進行，成立項目建設領導小組， XXXXX西山公墓殯儀服務有限公司作為項目建設單位，具體負責項目的組織與實施。2．作業(yè)過程中產(chǎn)生的廢料及污水處理場的污泥要及時處理，防止造成二次污染。定期發(fā)放勞保用品，定期對員工進行體檢，嚴格按照衛(wèi)生部門和消防部門的要求組織生產(chǎn)。3．制定勞動保護與安全生產(chǎn)制度。（附環(huán)境評價報告）第十章 勞動安全衛(wèi)生一、安全生產(chǎn)1．該項目專業(yè)性較強，工人上崗前要先進行安全生產(chǎn)知識教育，有關(guān)生產(chǎn)人員必須經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓，經(jīng)考試合格才能上崗。四、環(huán)境影響評價XXXXXXXXXX生態(tài)公墓項目符合XXXXX總體規(guī)劃和XXXXX環(huán)境總體規(guī)劃，遠離居民，基本不影響景觀，選址合理；經(jīng)新建后經(jīng)營性公墓的布局更加合理，污染物排放量極少，各污染治理措施經(jīng)濟合理，污染物排放量均可做到達標排放，對周圍環(huán)境影響也減小。該項目對周圍環(huán)境做好衛(wèi)生防疫，及時進行消毒殺菌處理，同時項目建成后，設置多管旋風除塵器（效率為90%左右）等處理設施，以保證項目煙塵達標排放，對周圍環(huán)境及人群影響小。該項目對主要生產(chǎn)噪聲的設備，如鼓風機和引射鼓風機采取減振降噪處理，并配有專門的鼓風機房和引射鼓風機房，且門窗及墻面均采用吸聲材料，同時該項目遠離居民區(qū)，故該項目噪聲對居民影響小。2．運營期該項目生活污水經(jīng)微動力地埋式污水處理裝置處理并消毒后達標排入河流，對水質(zhì)影響較小。5）施工期間的異味主要是裝修過程中的油漆類散發(fā)的異味，其影響范圍較小，主要是對施工人員會產(chǎn)生一定的影響。在施工的結(jié)構(gòu)階段和裝修階段，對建筑物的外部也應采用圍擋，以減輕設備噪聲對環(huán)境的影響。施工期的生活垃圾量很少，主要是少量工人用餐后的廢棄飯盒、塑料袋等，應按規(guī)定運到指定的生活垃圾衛(wèi)生填埋場處置。3）對施工中產(chǎn)生的固體廢物必須及時清理。2）施工現(xiàn)場的管理人員和施工人員日排生活污水量也不少，同樣也會增加受納水體的有機物含量。(2)防治措施1）針對施工期揚塵問題，該項目擬采取如下控制措施：作業(yè)場將采取圍擋、圍護以減少揚塵擴散，圍擋、圍護對減少揚塵對環(huán)境的污染有明顯作用；定期對施工場地灑水以減少揚塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定。所用到的施工機械主要有：推土機、挖掘機、載重汽車、振搗器、打樁機、塔吊等。二、環(huán)境影響分析與防治措施1．施工期(1)環(huán)境影響該項目的施工內(nèi)容包括場地平整，土建、附屬設施的新建，設備安裝等。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。龍頭：(1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。綠化用水應利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。景觀用水應設置循環(huán)系統(tǒng)，并應結(jié)合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設計以保證水質(zhì)，提高用水效率。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應達到國家規(guī)定的相應標準，以保障回用水的安全和適用。五、節(jié)水措施1．項目水環(huán)境合理規(guī)劃和建設項目水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。4．冷水機組、水泵、空調(diào)機組等設備底座均設隔振墊，設備按管均采用柔性聯(lián)接。2．冷水機組、水泵、空調(diào)機組及風機均采用低噪聲的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。屋面防水材料及外墻涂料等建筑材料均考慮采用無污染環(huán)保型材料。(5)建筑的外圍護結(jié)構(gòu)選用加氣砼砌塊，外窗選用傳熱系數(shù)低，氣密性好的塑鋼窗。(3)合適的窗墻比——窗墻比南向、北向、東西向，均符合節(jié)能標準規(guī)定的要求。2．單體設計方面(1)采用簡單規(guī)整的體形，盡量縮小體形系數(shù)。(3)立體綠化及遮陽系統(tǒng)——采用地面綠化，護坡綠化等立體綠化系統(tǒng)，提高綠地率和綠化率，可起到遮陽、降溫、導風的作用，減小地面對建筑物的反射輻射，降低區(qū)域的夏季環(huán)境溫度，減輕區(qū)域的熱島現(xiàn)象。三、辦公建筑節(jié)能要求1．總體規(guī)劃方面(1)良好的朝向——建筑盡量東南向布置，盡量做到自然采光通風。通過建筑節(jié)能可以減少能源的浪費與損失，相對減輕了由于制熱制冷而帶來的污染物的排放量，減輕大氣污染，保護生態(tài)環(huán)境和提高建筑熱環(huán)境的質(zhì)量。發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑，做好建筑的節(jié)能節(jié)地節(jié)水節(jié)材工作，是調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的重要內(nèi)容。設置漏電報警系統(tǒng)對各層重要的配電箱進行漏電探測，實現(xiàn)及時報警，修復線路故障，保證人身及設備安全。平時亦可兼作公共場所的背景音樂及業(yè)務廣播。(2)按消防規(guī)范要求設置火災應急照明，平時由縣供電部門供電，當停電時，由150千瓦柴油發(fā)電機組供電。 三、火災自動報警系統(tǒng)火災自動報警系統(tǒng)的保護對象為一級，火災自動報警系統(tǒng)的形式為集中報警形式。 (10)骨灰寄存室內(nèi)的裝修材料應采用燃燒性能等級為A級的阻燃材料。 (8)骨灰寄存樓垂直連通的條形窗不應跨越上下防火隔層，水平連通的帶形窗不應跨越相鄰防火分區(qū)。骨灰寄存室防火門應向外開啟，且不應設置門檻。 (5)每個防火分區(qū)的安全出口不應少于2個，其中1個出口應直通室外。 (3)骨灰寄存用房的防火分區(qū)隔間最大允許建筑面積，當為單層時不應大于800平方米；，每層不應大于500平方米；，每層不應大于300平方米。 2．骨灰寄存區(qū) (1)骨灰寄存用房的儲存物品的火災危險性分類應按現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16）中的儲存物品類型丙類第2項劃分。 (8)室外應設消火栓滅火系統(tǒng)。 (6)。 (4)殯儀館內(nèi)建筑滅火器設置應符合現(xiàn)行國家標準《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GBJ140）的規(guī)定。 (2)殯儀館建筑的防火分區(qū)應依據(jù)建筑功能合理劃分。(5)管線平面、豎向設計兼顧工程分期實施需要。(3)管線交叉在一般情況下遵守以下原則：小管讓大管，支管讓主干管，非重力流管讓重力流管，可彎曲管讓不可彎曲管，設計管讓現(xiàn)狀管。在設計中堅持以下原則：(1)盡量滿足各專業(yè)管線規(guī)范要求。通信管道布置在道路東側(cè)或南側(cè)的人行道或綠化帶下。根據(jù)