【正文】 二、建筑消防1．一般規(guī)定 (1)殯儀館建筑的耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。 (3)悼念用房應(yīng)設(shè)消防水龍、水喉等設(shè)施。 (5)殯儀區(qū)的防火分區(qū)安全出口數(shù)目應(yīng)按每個(gè)防火分區(qū)不少于2個(gè)設(shè)置，且每個(gè)安全出口的平均疏散人數(shù)不應(yīng)超過250人；。 (7)，并不應(yīng)設(shè)置門檻和踏步。 (9)殯儀館建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)定》（GB50222）的有關(guān)規(guī)定。 (2)骨灰寄存用房不得采用水滅火設(shè)施，應(yīng)按規(guī)模在明顯位置設(shè)氣體或干粉滅火設(shè)施，并設(shè)火災(zāi)探測器。 (4)骨灰寄存室與毗鄰的其它用房之間的隔墻應(yīng)為防火墻。 (6)骨灰寄存用房防火墻上的門，應(yīng)為甲級(jí)防火門。 (7)骨灰寄存室內(nèi)通道不應(yīng)設(shè)置踏步。 (9)骨灰寄存室內(nèi)的寄存架應(yīng)采用阻燃材料。 (11)。1．消防電源、消防設(shè)備配電、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志(1)消防設(shè)備用電均采用雙回路最末一級(jí)配電箱處自動(dòng)切換。2．火災(zāi)應(yīng)急廣播火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)在消控中心，火災(zāi)時(shí)由消控中心通過消防模塊聯(lián)動(dòng)控制，打開著火層及相關(guān)層的火災(zāi)應(yīng)急廣播。3．漏電報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求。第八章 節(jié) 能資源、能源和環(huán)境的問題己成為城鎮(zhèn)發(fā)展的重要制約因素。一、編制依據(jù)1．《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50176 93)2．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50 1 89—2005)3．《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB—T50033—2001)4．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33／10362007二、建筑節(jié)能目標(biāo)1．創(chuàng)造“綠色建筑”隨著人民生活水平的不斷提高，對建筑隔熱與保溫等環(huán)境的需求提出了更高的要求。2．提高生活質(zhì)量，降低使用成本隨著我國經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展和人民生活水平的提高，追求舒適的人居環(huán)境成了人們的迫切需要，節(jié)能建筑由于采用了成套的節(jié)能技術(shù)措施，譬如適當(dāng)控制建筑體形系數(shù)；采用保溫性能良好的新型墻體材料；采用墻體保溫、屋面保溫、斷熱鋁合金lowe中空玻璃窗、保溫門和節(jié)能空調(diào)等，減少了圍護(hù)結(jié)構(gòu)的散熱，改善了建筑熱環(huán)境的質(zhì)量，提高了制冷系統(tǒng)的效率，既節(jié)約了能源，又降低了房屋的使用成本。(2)適宜的間距——場區(qū)建筑之間間距較大，符合當(dāng)?shù)厝照諛?biāo)準(zhǔn)要求。同時(shí)加強(qiáng)屋頂遮陽板系統(tǒng)，防止太陽直射輻射所帶來的熱島效應(yīng)，降低空調(diào)能耗。(2)組織良好的穿堂風(fēng)——房間盡量采用兩對側(cè)開窗，形成良好的穿堂風(fēng)，有利于夏季降溫，降低空調(diào)能耗。(4)圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱措施，其熱工性能符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。屋面采用25毫米厚擠塑板保溫隔熱材料。四、空調(diào)通風(fēng)節(jié)能要求1．根據(jù)國家、地方的節(jié)能規(guī)范要求及建筑熱工性能系數(shù)計(jì)算確定空調(diào)冷熱負(fù)荷。3．設(shè)備用房（冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房等）作防聲處理，以達(dá)到環(huán)保要求。5．新風(fēng)機(jī)、空調(diào)器的出風(fēng)口均設(shè)有消聲器。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善項(xiàng)目區(qū)生態(tài)環(huán)境。2．綠化景觀用水節(jié)水保障項(xiàng)目區(qū)綠化、景觀用水，改善項(xiàng)目用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積。3．節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。(2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉(延時(shí)自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭。第九章 環(huán)境保護(hù)一、項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，場址所在地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到GB309596《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域環(huán)境噪聲符合GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》3類標(biāo)準(zhǔn)，水質(zhì)達(dá)GB38382002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。施工過程中所用到的主要施工方法有：基礎(chǔ)構(gòu)造柱和圈梁、施工材料的裝運(yùn)等。在建設(shè)期會(huì)對環(huán)境造成一定的影響，主要表現(xiàn)在下列幾個(gè)方面：1）建設(shè)期間，各類建材及土石方進(jìn)出及裝卸造成一定的揚(yáng)塵，對周圍的大氣會(huì)造成一定的影響；2）施工過程中施工人員的生活污水排放及生活垃圾；3）建設(shè)期間，各類建筑機(jī)械噪聲會(huì)對周圍聲環(huán)境造成一定的影響；4）因土方開挖而造成土方增加，必須納入城市統(tǒng)一的指定堆放場；5）在建筑裝飾、粉刷過程產(chǎn)生油漆類異味。施工場地灑水與否對揚(yáng)塵的影響較大，場地灑水后，揚(yáng)塵量將減低2875%，大大減少了其對環(huán)境的影響；對運(yùn)輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少撒落，車輛行駛路線應(yīng)盡量避開居民區(qū)；在施工場地上設(shè)置專人負(fù)責(zé)棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運(yùn)和堆放，堆放場地加蓋蓬布或?yàn)⑺?，防止二次揚(yáng)塵。泥漿廢水及設(shè)備車輛的沖洗水等，禁止亂排、漫流，應(yīng)收集排入沉淀池收集后部分回用，少量潑灑場地，對環(huán)境影響很小。施工期的建筑垃圾應(yīng)隨時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理或用于筑路、填坑。4）對于噪聲，施工單位應(yīng)當(dāng)選用低噪聲的設(shè)備，加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，控制作業(yè)時(shí)間，盡可能減輕或避免噪聲造成的不利影響。車輛出入現(xiàn)場時(shí)應(yīng)低速、禁鳴，高音喇叭。所以要求施工單位采用環(huán)保型油漆涂料，加強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng)，減少異味對周圍居民及單位工作人員的影響。該項(xiàng)目在正常運(yùn)行情況下無異臭，對周圍環(huán)境影響小。該項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物及時(shí)運(yùn)至指定場所處理，對環(huán)境影響小。三、環(huán)境保護(hù)設(shè)施及投資該項(xiàng)目環(huán)保投資約為200萬元。該項(xiàng)目建設(shè)在落實(shí)并實(shí)施各項(xiàng)環(huán)保措施的基礎(chǔ)上，從環(huán)境方面而論是可行的。2．上崗人員在開機(jī)前必須檢查機(jī)器設(shè)備，防止機(jī)械帶病運(yùn)轉(zhuǎn)，并穿戴好勞動(dòng)保護(hù)用品，嚴(yán)格按操作規(guī)程操作，以防意外。對所有干部職工進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn)培訓(xùn)。二、衛(wèi) 生1．執(zhí)行清潔生產(chǎn)的要求，殯儀場地要保持整潔，經(jīng)常清掃，用過的包裝材料要及時(shí)清理，垃圾要定點(diǎn)堆放，定時(shí)處理。3．工作人員特別是一線工人要配戴勞保用品，嚴(yán)格執(zhí)行清潔生產(chǎn)。XXXXX西山公墓殯儀服務(wù)有限公司下設(shè)工程項(xiàng)目部、市場營銷部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、后勤保障部、法律事務(wù)部等五個(gè)部門。(2)實(shí)行工程項(xiàng)目責(zé)任負(fù)責(zé)制，嚴(yán)格履行基建程序。(4)合理組織資金，提高資金利用效果。(6)實(shí)行財(cái)務(wù)監(jiān)督，嚴(yán)格財(cái)經(jīng)紀(jì)律。因此，項(xiàng)目建設(shè)期勞動(dòng)定員為臨時(shí)性的籌建人員，項(xiàng)目建成后的人員為新成立的管理機(jī)構(gòu)所需管理和服務(wù)人員。主要從事為購買園區(qū)的墓位的客戶提供各種咨詢服務(wù)，以及日常的墓園綠化、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等后勤人員，董事長1人，總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人，工程項(xiàng)目部3人，市場營銷部5人，計(jì)劃財(cái)務(wù)部3人，后勤保障部5人，法律事務(wù)部2人.第十二章 投資估算與資金籌措一、投資估算1．編制依據(jù)該項(xiàng)目投資估算依據(jù)國家現(xiàn)行政策法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并依據(jù)建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料進(jìn)行編制。3．編制說明(1)建筑工程參照目前類似工程的估算指標(biāo)結(jié)合當(dāng)?shù)貎r(jià)格水平進(jìn)行估算。(3)安裝工程費(fèi)根據(jù)各項(xiàng)目指標(biāo)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估算。（5)費(fèi)用核算標(biāo)準(zhǔn)：前期費(fèi)用根據(jù)國家計(jì)委《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)）?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)），按其準(zhǔn)價(jià)（1177。工程監(jiān)理費(fèi)根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)文計(jì)取。該項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的6%計(jì)算。4．建設(shè)投資及構(gòu)成擬建設(shè)的XXXXXXXXXX生態(tài)公墓建設(shè)項(xiàng)目，總占地面積30萬平方米，生態(tài)公墓預(yù)計(jì)總建筑面積將達(dá)到10萬平米，總投資約3億。其中，第一期投資約10000萬元，已投入主要資金及預(yù)計(jì)投資見附表：《XXXXX西山公墓項(xiàng)目一期工程已投入明細(xì)表》、《XXXXX西山公墓項(xiàng)目一期工程后續(xù)計(jì)劃投資明細(xì)表》。申請銀行貸款或其他方式籌集資金3000萬元；第十三章 效益分析一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)經(jīng)營性公墓不同于純靠國家撥款的事業(yè)單位，它可以通過有償服務(wù)獲得一定的經(jīng)營收入，促進(jìn)殯葬事業(yè)的發(fā)展。 1．評(píng)價(jià)依據(jù)該項(xiàng)目按照國家發(fā)改委、建設(shè)部“發(fā)改投資[2006]1325號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）”進(jìn)行評(píng)價(jià)。人們觀念的改變，需求的提升，生活水平的提高，都促進(jìn)了我們產(chǎn)品銷售量的提升。根據(jù)XXXXX基本情況，XXXXXXXXXX殯儀館骨灰存量約達(dá)10000個(gè)左右，近幾年市區(qū)東移，XXXXX殯儀館的遷移也將帶給我們很大的商機(jī)。只要是XXXXX戶籍、家庭困難、低保家庭的居民，都可以向申請購買，具體形式包括：：每個(gè)單格 3000元即可。另一方面建立一批高端的公墓，主要是針對經(jīng)濟(jì)條件好，追求高端上檔次的客戶群體，可以保證項(xiàng)目的資金快速回籠。項(xiàng)目經(jīng)營過程中的人力成本、運(yùn)營費(fèi)用、廣告費(fèi)用則可通過墓穴“管理費(fèi)”得到解決。按照銷售計(jì)劃，年均實(shí)現(xiàn)收入6000萬元左右，投資回收期約為5年（含2年建設(shè)期）。二、社會(huì)效益在XXXXX大建設(shè)、大發(fā)展的前提下，促進(jìn)社會(huì)和諧、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展才是造福百姓、關(guān)注民生最切實(shí)的社會(huì)效益?？梢猿蔀閺V大市民的休閑公園，體現(xiàn)園林的社會(huì)價(jià)值。項(xiàng)目內(nèi)的基本功能、衍生功能更能促進(jìn)中國古文化中“孝、悌”思想的傳承與發(fā)展。“教”者上行下效者也。讓百姓逝有所居、憶有所處、上有所行、下有所效。項(xiàng)目建成后會(huì)很從多方面促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)與文化的發(fā)展。興起一種新的殯葬形式與殯儀文化，從而對殯儀服務(wù)、祭祀用品銷售、祭奠花卉、墓區(qū)附近城鄉(xiāng)商圈建設(shè)甚致物流配送業(yè)等各項(xiàng)相關(guān)配套服務(wù)業(yè)起到?jīng)Q定性的拉動(dòng)做用。真正體現(xiàn)我們西山公墓項(xiàng)目“為先人盡孝、為后人造?！钡慕ㄔO(shè)宗旨?！拔魃健备５乇貢?huì)承XXXXX百年之文化、千年之靈氣以遺萬世之子孫！第十四章 結(jié)論與建議一、主要結(jié)論該項(xiàng)目建設(shè)符合國家建設(shè)大局統(tǒng)籌要求，符合國家殯葬事業(yè)改革精神，符合地方政策，切合城市發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目采用的生產(chǎn)技術(shù)先進(jìn)成熟、環(huán)保，其投資規(guī)模適度，社會(huì)效益顯著。二、建 議1．經(jīng)營性公墓在經(jīng)營目的上應(yīng)做到社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一。在服從社會(huì)效益的前提下，要加強(qiáng)公墓的經(jīng)營管理，提高公墓服務(wù)質(zhì)量，創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益。3．加大殯葬改革和引導(dǎo)公民節(jié)儉辦喪事的宣傳力度。51