【正文】 2．社會(huì)環(huán)境XXXXX是XXXXX下轄的地級(jí)市，位于XXXXX中西部，地處哈爾濱、長(zhǎng)春、大慶三角地帶，松嫩平原南端，坐落在美麗的松花江畔，南與長(zhǎng)春、四平市為鄰，西與白城市、內(nèi)蒙古通遼市接壤，北隔松花江與黑龍江省相望。XXXXX素有“糧倉(cāng)、林海、肉庫(kù)、魚鄉(xiāng)” 之美譽(yù)。不存在采掘礦產(chǎn)、修建蓄水工程、劈山放炮、亂砍濫伐等人類活動(dòng)影響因素，對(duì)場(chǎng)地地質(zhì)環(huán)境影響較小，是較為理想的殯葬場(chǎng)所。鐵路京哈、京齊、長(zhǎng)白、通讓四條鐵路穿越境內(nèi)，與明沈、京哈、科鐵、琿烏、長(zhǎng)白等國(guó)、省級(jí)公路干線形成貫穿東西南北的交通網(wǎng)絡(luò)。XXXXX距離白城長(zhǎng)安機(jī)場(chǎng)大約170公里，驅(qū)車需要2個(gè)小時(shí)左右。5．政策條件無論國(guó)家還是地方，都十分重視殯葬改革事業(yè)。供水方面，水源為深層電機(jī)井；供電方面，在園內(nèi)設(shè)置配電房，電源由市政電力電纜引入，由XXXXX農(nóng)電局負(fù)責(zé)供電；電信、有線電視信號(hào)由相關(guān)部門引入；墓園污水排放應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2．建設(shè)目標(biāo)(1)按民政部《殯儀館等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》和《殯儀館等級(jí)評(píng)定辦法》要求，按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并通過上級(jí)評(píng)定驗(yàn)收。從其使用性質(zhì)來說，園區(qū)有合理的選址，應(yīng)考慮人的心理衛(wèi)生帶來的環(huán)境污染問題，更要遠(yuǎn)離城區(qū)的主導(dǎo)風(fēng)向下風(fēng)側(cè)。公墓的交通具有時(shí)段積聚性。現(xiàn)狀公路完全能滿足交通運(yùn)輸要求。2．總平面布置平面設(shè)計(jì)緊密結(jié)合項(xiàng)目工作流程，體現(xiàn)“簡(jiǎn)潔、流暢、方便、節(jié)省”等原則，合理布局各建（構(gòu)）筑物，充分、高效利用場(chǎng)地。 3)我公墓區(qū)設(shè)置2個(gè)出入通道，其中1個(gè)專供殯儀車通行。內(nèi)部車輛單獨(dú)設(shè)置停車場(chǎng)。 2)室外環(huán)境設(shè)計(jì)根據(jù)用地的自然條件，結(jié)合各功能區(qū)的特點(diǎn)，對(duì)景觀、植物配置及山石水面等作出綜合設(shè)計(jì)?！耙惠S”即各主要功能用房均由南至北呈直線分布；“五區(qū)”分別為：對(duì)外停車區(qū)、辦公生活綜合服務(wù)區(qū)、悼念、綜合業(yè)務(wù)服務(wù)區(qū)、祭拜寄存區(qū)、生態(tài)公墓區(qū)。大型悼念區(qū)規(guī)劃容納1000人。6．生態(tài)公墓區(qū)生態(tài)公墓區(qū)位于綜合業(yè)務(wù)服務(wù)區(qū)以西。 （3）共擬建各類墓穴100000個(gè)、壁葬式骨灰墻一座（容量500套）、骨灰臨時(shí)寄存區(qū)一處（容量1000具）、樹葬、鮮花葬、草坪葬若干。室外場(chǎng)地是人們參與殯儀活動(dòng)逗留時(shí)間最多的地方，在室外環(huán)境、生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)上，強(qiáng)調(diào)以綠地、水面形態(tài)，多樣的植被形式來調(diào)節(jié)、舒緩人們的悲痛。(1)辦公服務(wù)綜合樓：擬設(shè)計(jì)為2層，框架結(jié)構(gòu)。三、公用輔助工程1．場(chǎng)內(nèi)道路(1)道路規(guī)劃原則高效暢通的交通組織至關(guān)重要。(2)道路結(jié)構(gòu)車行道為20厘米厚C25現(xiàn)澆混凝土面層，下設(shè)15厘米厚5%干硬性混凝土穩(wěn)定層，15厘米厚碎石墊層。如有臨時(shí)停車需要，在主干道上設(shè)置港灣式停車位供車輛臨時(shí)?？俊Ｗ哌M(jìn)墓園，不再有陰森壓抑的感覺，取而代之的是恢宏的建筑，公園般的環(huán)境，花園般的享受。(2)綠化規(guī)劃構(gòu)思1)充分利用原有植被，綠化以鄉(xiāng)土樹種為主，結(jié)合地勢(shì)條件，豐富植物層次。以層次分明的園林綠化處理和高雅的綠化空間處理手法為主，以凸現(xiàn)生態(tài)型經(jīng)營(yíng)性公墓格調(diào)。(2)垃圾收集設(shè)施垃圾收集設(shè)施按照《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ272005）進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。2)水源該項(xiàng)目由自打井供水。規(guī)劃管徑為DN50DN160，與各相交路網(wǎng)形成環(huán)狀供水，并沿道路配置室外消火栓，消火栓間距需在80100米之間。公頃： （1+） q= （升/秒3)管道設(shè)計(jì)雨水管道均布置在道路中間位置，單管布置離路面2米的位置下。(3)污水工程1)設(shè)計(jì)原則①采用雨水、污水分流排放體制，近期和遠(yuǎn)期相結(jié)合；②現(xiàn)行的其它國(guó)標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、以及河北省地方法規(guī)；③結(jié)合道路兩側(cè)用地，地址現(xiàn)狀和規(guī)劃情況，合理劃分匯水面積?；A(chǔ)為粗砂基礎(chǔ),橡膠圈承插口，管基要求：地基土承載力[ ]=150Kpa。項(xiàng)目區(qū)要求一路10千伏專用進(jìn)線回路供電。(2)電信工程電信電纜與有線電視同側(cè)埋設(shè)，從市政管網(wǎng)引至電信交接箱，電信交接箱設(shè)在服務(wù)綜合樓內(nèi)。(2)盡可能滿足各專業(yè)管線最小覆土深度要求。第七章 消 防一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)1．《殯儀館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》FGJ12419992．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001620063．《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014020054．《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116985．《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794（2000年版）6．《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001二、建筑消防1．一般規(guī)定 (1)殯儀館建筑的耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。 (5)殯儀區(qū)的防火分區(qū)安全出口數(shù)目應(yīng)按每個(gè)防火分區(qū)不少于2個(gè)設(shè)置，且每個(gè)安全出口的平均疏散人數(shù)不應(yīng)超過250人；。 (9)殯儀館建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)定》（GB50222）的有關(guān)規(guī)定。 (4)骨灰寄存室與毗鄰的其它用房之間的隔墻應(yīng)為防火墻。 (7)骨灰寄存室內(nèi)通道不應(yīng)設(shè)置踏步。 (11)。2．火災(zāi)應(yīng)急廣播火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)在消控中心，火災(zāi)時(shí)由消控中心通過消防模塊聯(lián)動(dòng)控制，打開著火層及相關(guān)層的火災(zāi)應(yīng)急廣播。第八章 節(jié) 能資源、能源和環(huán)境的問題己成為城鎮(zhèn)發(fā)展的重要制約因素。2．提高生活質(zhì)量，降低使用成本隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展和人民生活水平的提高，追求舒適的人居環(huán)境成了人們的迫切需要，節(jié)能建筑由于采用了成套的節(jié)能技術(shù)措施，譬如適當(dāng)控制建筑體形系數(shù)；采用保溫性能良好的新型墻體材料；采用墻體保溫、屋面保溫、斷熱鋁合金lowe中空玻璃窗、保溫門和節(jié)能空調(diào)等，減少了圍護(hù)結(jié)構(gòu)的散熱，改善了建筑熱環(huán)境的質(zhì)量，提高了制冷系統(tǒng)的效率，既節(jié)約了能源，又降低了房屋的使用成本。同時(shí)加強(qiáng)屋頂遮陽板系統(tǒng)，防止太陽直射輻射所帶來的熱島效應(yīng)，降低空調(diào)能耗。(4)圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱措施，其熱工性能符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。四、空調(diào)通風(fēng)節(jié)能要求1．根據(jù)國(guó)家、地方的節(jié)能規(guī)范要求及建筑熱工性能系數(shù)計(jì)算確定空調(diào)冷熱負(fù)荷。5．新風(fēng)機(jī)、空調(diào)器的出風(fēng)口均設(shè)有消聲器。2．綠化景觀用水節(jié)水保障項(xiàng)目區(qū)綠化、景觀用水，改善項(xiàng)目用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。3．節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。第九章 環(huán)境保護(hù)一、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，場(chǎng)址所在地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到GB309596《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域環(huán)境噪聲符合GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》3類標(biāo)準(zhǔn)，水質(zhì)達(dá)GB38382002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。在建設(shè)期會(huì)對(duì)環(huán)境造成一定的影響，主要表現(xiàn)在下列幾個(gè)方面：1）建設(shè)期間，各類建材及土石方進(jìn)出及裝卸造成一定的揚(yáng)塵，對(duì)周圍的大氣會(huì)造成一定的影響；2）施工過程中施工人員的生活污水排放及生活垃圾；3）建設(shè)期間，各類建筑機(jī)械噪聲會(huì)對(duì)周圍聲環(huán)境造成一定的影響；4）因土方開挖而造成土方增加，必須納入城市統(tǒng)一的指定堆放場(chǎng)；5）在建筑裝飾、粉刷過程產(chǎn)生油漆類異味。泥漿廢水及設(shè)備車輛的沖洗水等，禁止亂排、漫流，應(yīng)收集排入沉淀池收集后部分回用，少量潑灑場(chǎng)地，對(duì)環(huán)境影響很小。4）對(duì)于噪聲，施工單位應(yīng)當(dāng)選用低噪聲的設(shè)備，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，控制作業(yè)時(shí)間，盡可能減輕或避免噪聲造成的不利影響。所以要求施工單位采用環(huán)保型油漆涂料，加強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng)，減少異味對(duì)周圍居民及單位工作人員的影響。該項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物及時(shí)運(yùn)至指定場(chǎng)所處理，對(duì)環(huán)境影響小。該項(xiàng)目建設(shè)在落實(shí)并實(shí)施各項(xiàng)環(huán)保措施的基礎(chǔ)上，從環(huán)境方面而論是可行的。對(duì)所有干部職工進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn)培訓(xùn)。3．工作人員特別是一線工人要配戴勞保用品，嚴(yán)格執(zhí)行清潔生產(chǎn)。(2)實(shí)行工程項(xiàng)目責(zé)任負(fù)責(zé)制，嚴(yán)格履行基建程序。(6)實(shí)行財(cái)務(wù)監(jiān)督，嚴(yán)格財(cái)經(jīng)紀(jì)律。主要從事為購(gòu)買園區(qū)的墓位的客戶提供各種咨詢服務(wù)，以及日常的墓園綠化、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等后勤人員，董事長(zhǎng)1人，總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人，工程項(xiàng)目部3人，市場(chǎng)營(yíng)銷部5人，計(jì)劃財(cái)務(wù)部3人，后勤保障部5人，法律事務(wù)部2人.第十二章 投資估算與資金籌措一、投資估算1．編制依據(jù)該項(xiàng)目投資估算依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并依據(jù)建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料進(jìn)行編制。(3)安裝工程費(fèi)根據(jù)各項(xiàng)目指標(biāo)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估算?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)），按其準(zhǔn)價(jià)（1177。該項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的6%計(jì)算。其中，第一期投資約10000萬元，已投入主要資金及預(yù)計(jì)投資見附表：《XXXXX西山公墓項(xiàng)目一期工程已投入明細(xì)表》、《XXXXX西山公墓項(xiàng)目一期工程后續(xù)計(jì)劃投資明細(xì)表》。 1．評(píng)價(jià)依據(jù)該項(xiàng)目按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部“發(fā)改投資[2006]1325號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）”進(jìn)行評(píng)價(jià)。根據(jù)XXXXX基本情況，XXXXXXXXXX殯儀館骨灰存量約達(dá)10000個(gè)左右，近幾年市區(qū)東移，XXXXX殯儀館的遷移也將帶給我們很大的商機(jī)。另一方面建立一批高端的公墓，主要是針對(duì)經(jīng)濟(jì)條件好，追求高端上檔次的客戶群體，可以保證項(xiàng)目的資金快速回籠。按照銷售計(jì)劃，年均實(shí)現(xiàn)收入6000萬元左右，投資回收期約為5年（含2年建設(shè)期）?？梢猿蔀閺V大市民的休閑公園，體現(xiàn)園林的社會(huì)價(jià)值?！敖獭闭呱闲邢滦д咭?。項(xiàng)目建成后會(huì)很從多方面促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)與文化的發(fā)展。真正體現(xiàn)我們西山公墓項(xiàng)目“為先人盡孝、為后人造?！钡慕ㄔO(shè)宗旨。項(xiàng)目采用的生產(chǎn)技術(shù)先進(jìn)成熟、環(huán)保，其投資規(guī)模適度，社會(huì)效益顯著。在服從社會(huì)效益的前提下，要加強(qiáng)公墓的經(jīng)營(yíng)管理，提高公墓服務(wù)質(zhì)量，創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益。51