【正文】 1997 年鹽市口購物中心。 該儲蓄所清理時估計有一定糾紛，但能協(xié)商解決。 同樣鹽市口購物中心于 2021 年將底 樓移交給市場。 農(nóng)業(yè)銀行儲蓄所 農(nóng)業(yè)銀行儲蓄所原系成都鹽市口購物中心租賃成都 ***土地自行修建而成，一樓一底，面積 240 平方米 。 同樣于 2021 年將底樓移交給市場，市場又將其租給 侯錫惠女士。因此，大眾茶樓清理時可能有一定賠償和糾紛。 后鹽市口購物中心將茶樓底層歸還給市 場，二樓則由法院判給匯通銀行 。 大眾茶樓 原系成都鹽市口購物中心租賃成都 ***土地自行修建的營業(yè)房。 后經(jīng)市場努力，市場同都榮工女士簽訂了租賃協(xié)議。 招待所 招待所系成都 ***下崗職工租賃市場原辦公樓形成，清理時無賠償無糾紛 。 化工交易區(qū) 化工交易區(qū)現(xiàn)有商家 40 戶，清理時無賠償無糾紛。在破產(chǎn)清理時， 該市場 主要 情況 如下： 農(nóng)貿(mào)市場 農(nóng)貿(mào)市場系牛市口商貿(mào)大市場與蓮新街道辦事處聯(lián)辦，共有 26 間營業(yè)房及兩條通道，清理時無賠償無糾紛。 該市場擁有一樓一底營業(yè)房 485 間，現(xiàn)有小食品、化工等各類商家 200 余戶。 破產(chǎn)后以土地出讓收入去除 政府收取 的 土地出讓金 剩余部分 作為破產(chǎn)費用 ， 不足部分按有關(guān)規(guī)定由上汽集團負責解決，同時返還先期墊付的 1,200 萬元破產(chǎn)啟動費用。 現(xiàn)成都市人民政府決定對成都 ***實施關(guān)閉破產(chǎn)。 同時，國家經(jīng)貿(mào)委根據(jù)國務(wù)院總理辦公會議紀要精神，將成都汽車配件總廠、成都 ***兩戶企業(yè)自 2021 年 1 月 1 日起移交給四川省人民政府管理，中國汽車工業(yè)總公司持有兩戶企業(yè)的股權(quán) 也 實行無償劃轉(zhuǎn)，兩戶企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)仍由原法人主體承擔 。 破產(chǎn)費用缺口，經(jīng)財政部核定后，由 上汽集團負責解決。 五 、 項目由來 成都 ***原 系中國汽車工業(yè)總公司所屬企業(yè)。 后因 成都 ***和成都華興房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā) 住宅 ， 占用了 市場 16 畝左右，現(xiàn)余 33 畝左右。該市場占地 50 余畝 。 第 1 頁 共 51 頁 目錄 第一部分 項目概況 .............................................................................................................................................................6 一、項目名稱 .......................................................................................................................................................................6 二、項目地址 .......................................................................................................................................................................6 三、土地產(chǎn)權(quán)狀況及面積 ..................................................................................................................................................6 四、地上建筑物狀況 ..........................................................................................................................................................6 五、項目由來 .......................................................................................................................................................................6 六、有關(guān)破 產(chǎn)清理情況預計 ..............................................................................................................................................7 農(nóng)貿(mào)市場 .........................................................................................................................................................................7 舊家電區(qū) .........................................................................................................................................................................7 化工交易區(qū) .....................................................................................................................................................................7 小食品區(qū) .........................................................................................................................................................................7 招待所 .............................................................................................................................................................................7 聚緣茶房 .........................................................................................................................................................................7 大眾茶樓 .........................................................................................................................................................................7 都市農(nóng)家樂 .....................................................................................................................................................................8 農(nóng)業(yè)銀行儲蓄所 .............................................................................................................................................................8 市場二樓營業(yè)房 ..........................................................................................................................................................8 1化工區(qū) ...........................................................................................................................................................................8 1生資市場 .......................................................................................................................................................................8 1 ***酒樓 .........................................................................................................................................................................8 1其他 ...............................................................................................................................................................................8 第二部分 成都房地產(chǎn)市場概況 ..................................................................................................................................... 10 第三部分 項目優(yōu)勢與劣勢分析 ..................................................................................................................................... 10 一、項目優(yōu)勢 .................................................................................................................................................................... 10 二、項目劣勢 .................................................................................................................................................................... 10 第四部分 項目運作方案 ................................................................................................................................................. 12 一、項目運作主體 ............................................................................................................................................................ 12 二、項目運作方案 ............................................................................................................................................................ 12 （一）土地開發(fā)模式 ......................................................................................................................................