【正文】 生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果 。該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)周圍區(qū)域有部分 村民、 居民居住水平低下，有的一家三代擠住在低矮的平房內(nèi)，生存環(huán)境艱苦。本項(xiàng)目按規(guī)劃要求實(shí)施后，不僅可以提高 當(dāng)?shù)鼐用竦木幼∷健⒇S富城區(qū)建筑景觀，而且還可以節(jié)約大量的土地供城市建 設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，從而增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì)和收入，更進(jìn)一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果。 家庭穩(wěn)定，社會(huì)才能穩(wěn)定，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，真正做到經(jīng)濟(jì)“利好” 。 【可行性研究報(bào)告】 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、 本 項(xiàng)目建設(shè) 能夠提高住房保障政策覆蓋面 ， 是 實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效措 施 為提高住房保障政策覆蓋面 ， 真正實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)性發(fā)展， 根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā) [2021]28 號）、《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā) [2021]31號）文件精神， 縣政府決定啟動(dòng) XX建設(shè)項(xiàng)目， 該項(xiàng)目包括限價(jià)房、公租房，經(jīng)濟(jì)適用房，盡可能全面地囊括了中低收入人群的需求 。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹生態(tài)原則、文化原 則和效益原則，力求塑造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、居住舒適、內(nèi)涵豐富、具有顯著經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個(gè)性的人性化生活康居空間。 表 11 XXXX 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 規(guī)劃用地面積 平方米 總建筑面積（含架空層和地下室面積） 平方米 其中 地上總建筑面積（不含架空層面積） 平方米 【可行性研究報(bào)告】 6 地下總建筑面積（不計(jì)入容積率和建筑密度） 平方米 地上部分 住宅總建筑面積 平方米 配套及公共建筑面積 平方米 其中 小區(qū)服務(wù)用房 平方米 物業(yè)管理 平方米 物業(yè)經(jīng)營 平方米 其它（消控室，開閉所等） 平方米 地下部分 汽車庫面積 自行車庫面積 架空層建筑面積（停放自行車，不計(jì)入容積率） 平方米 容積 率 建筑占地面積 平方米 建筑密度 % 綠地面積 平方米 綠地率 % 總戶數(shù) 戶 1161 機(jī)動(dòng)車停車數(shù) 輛 762 其中 地面停車 輛 60 地下停車 輛 702 停車率 % 非機(jī)動(dòng)車停車數(shù) 輛 2322 人防地下室面積 平方米 四、研究 結(jié)論與建議 本項(xiàng)目的開發(fā)與 國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 (國發(fā) (2021)24號 )、《關(guān)于堅(jiān)決遏制部 分城市房價(jià)過快上漲的通知》 (國發(fā) (2021)10 號 )以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》 (建保 (2021)87 號 )的文件精神是一致的，其總體方向符合政策導(dǎo)向。 公租房：供應(yīng)對象為中低收入困難家庭，沒有能力購房的人群，包括已通過 經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。必須同時(shí)符合兩個(gè)條件：一是家庭成員中至少有一人取得當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口滿 5年；二是上年度家庭人均收入在我縣統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的80%以下； ② 大學(xué)本科及 以上畢業(yè)生和具有技師職業(yè)資格或中級及以上專業(yè)技術(shù)資格的人員。 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目 住宅總面積為 平方米， 用于 公租房 16788 平方米 、經(jīng)濟(jì)適用房 平方米、 限價(jià)房 103547 平方米 ，盡可能全面地囊括了中低收入人群的不同需求 ，總投資為 58103萬元， 自有資金 18103萬元， 商請銀行貸款 40000 萬元。 此項(xiàng)目可 有效緩解本市青年職工、引進(jìn)人才和來 長 務(wù)工人員及其他常住人口的階段性居住困難，進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障政策覆蓋面 ， 改善村 （居） 民居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 【可行性研究報(bào)告】 2 報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 （ 1）編制依據(jù) a、 《 XX 縣 城市總體規(guī)劃 2021－ 2020》； b、 XX 縣人民政府常 政發(fā) [2021]12 號《關(guān)于市城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷實(shí)行公寓樓安置的意見》 c、《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》（原國家計(jì)委計(jì)辦投資[2021]15 號審定）； d、工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求； e、其他有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范； f、建設(shè)方提供的其它相關(guān)資料。公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 【可行性研究報(bào)告】 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 XX 保障性住房 工程 項(xiàng)目承辦單位概況 XX建設(shè)房屋開發(fā)有限公司位于 XX縣 XX鎮(zhèn) XX 中路 257 號建設(shè)大廈五樓，公司成立于 2021 年 8 月，注冊資本 億元。 目前，有 4個(gè)保障 性住房項(xiàng)目在建， 總建筑面積為 488330 平方米， 總投資達(dá) 20 多億。 （ 2）研究范圍 本可研報(bào)告的研究范圍如下：項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析、項(xiàng)目選址和建設(shè)條件分析、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案論證、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水措施研究、招標(biāo)方案、投資估算和資金籌措方案、社會(huì)效益分析等。 二、項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 該項(xiàng)目位于 畫溪大道東南側(cè)，南面臨規(guī)劃道路，東北面是城市濕地公園，地塊輪廓呈不規(guī)則形 。 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 平方米 （合 畝 ），建筑占地面積 平方米 ,總建筑面積 【可行性研究報(bào)告】 4 平方米 ，由 3 棟 24 層住宅樓、 6 棟 22 層住宅樓、 5 棟 18層商住樓、 4棟 15層住宅樓 及 1棟小區(qū)服務(wù)用房 （含配電站） 組 成 。必須同時(shí)符合三方面條件：一是具有國民教育序列大學(xué)本科及以上學(xué)歷或勞動(dòng)部門頒發(fā)的技師職業(yè)資格證書或人事部門頒發(fā)的中級及以上專業(yè)技術(shù)資格證書；二是申請前上年度家庭人均收入在當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的80%以下； ③ 優(yōu)秀外來務(wù)工人員。公租房面對的人群主 要是“夾心層“， 包括剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員。通過對項(xiàng)目用地規(guī)劃、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)以及社會(huì)效益等方面的分析，項(xiàng)目是可行的。 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大、投資大，項(xiàng)目單位要做好資金安排，力爭獲得政策性貸款，以減少項(xiàng)目的融資費(fèi)用，爭取更好的投資效益。 幸福生活，住有所居是最重要的一條。 二、 本 項(xiàng)目建設(shè)能夠提高當(dāng)?shù)鼐用裆钏胶蜕钯|(zhì)量 改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義 。 本項(xiàng)目 【可行性研究報(bào)告】 9 輪廓是一個(gè)不規(guī)則形，南側(cè)是山景，北側(cè)是濕地，西側(cè)是畫溪大道，鑒于優(yōu)越的自然環(huán)境和地塊特征，南北向形成一條空間軸線，利用點(diǎn)樓的滲透性，有利于外部景觀的滲透，對內(nèi)圍合形成大花園，整個(gè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)相對古典正氣 該項(xiàng)目充分結(jié)合地勢，通過不規(guī)則性和自然形相融合營造通透靈秀的人文景觀，與濕地公園景觀渾然一體，成為 XX縣又一道亮麗的風(fēng)景線。 本項(xiàng)目實(shí)施，將秉著公開、公平的原則，凡屬 安置 區(qū)域內(nèi)符合條件的居民，均可同條件入住本小區(qū)。 本項(xiàng)目的實(shí)施是保護(hù)當(dāng)?shù)厝鮿萑后w利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，構(gòu)筑和諧社會(huì)的具體體現(xiàn)。 XX 的快速發(fā)展，無不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、環(huán)境形象的提升，人民生活幸福感和滿足感 的增加。 二、 建設(shè)條件 交通 項(xiàng)目地塊 西靠 城市主干道 畫溪大 路 ， 南面臨規(guī)劃道路，東北面是城市濕地公園 。 通訊：直接由市話通信網(wǎng)接入。43′30176。 【可行性研究報(bào)告】 12（ 2）氣象資料 歷年平均氣溫 ℃ 歷年最高氣溫 ℃ 歷年最低氣溫 ℃ 歷年平均降雨量 1373mm 歷年最大降雨量 2020mm 歷年 最小降雨量 927mm 歷年平均氣壓 毫巴 歷年最高氣壓 毫巴 歷年最低氣壓 毫巴 歷年平均相對濕度 81% 歷年最大絕對濕度 % 歷年最小絕對濕度 % 歷年平均蒸發(fā)量 歷年月平均最大蒸發(fā)量 歷年月平均最小蒸發(fā)量 歷年平均風(fēng)速 歷年最大風(fēng)速 22m/s 歷年主導(dǎo)風(fēng)向 NNE 歷年最大積雪深度 200mm 歷年土壤最大凍結(jié)深度 20mm （ 3）水文地質(zhì) 【可行性研究報(bào)告】 13擬建的工程項(xiàng)目場地內(nèi)有賦存于雜填土中的滯水及賦存于圓礫 卵石層的孔隙潛水兩種。 （ 5）地基土工程地質(zhì)評價(jià)：依據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》（ GB500212021）、《建設(shè)地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》（ 2021年版）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021）（ 2021 年版）、《土的分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ14590）。 【可行性研究報(bào)告】 14第四章 建設(shè)用地相關(guān)規(guī)劃 一、用地性質(zhì)和用地范圍 用地范圍 項(xiàng)目地址位于 XX縣 XX 鎮(zhèn)（ 畫溪大道東側(cè)，和濕地公園 西 北側(cè)），規(guī)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 。 五、其它 組織三家以上符合承擔(dān)本工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競選； 未盡事宜按國家地方現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，強(qiáng)調(diào)公共交通和私人汽車有一定發(fā)展；在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施完善，滿足居民文化和購物等要求。大戶型單套建筑面積為 116127 平方米 ； 中戶型 單套建筑面積為 107102 平方米 ； 小戶型單套建筑面積 6987 平方米 。 （ 2）以人為本，滿足居住者心理和行為特征的需求。 （ 6） 經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、安全、美觀。在交通上盡量的實(shí)行人車分流。在規(guī)劃的布局上，注重建筑與人、環(huán) 【可行性研究報(bào)告】 19境與人以及人與人之間的協(xié)調(diào)和諧。 二、總平面布置 布局 XXXX 輪廓是一個(gè)不規(guī)則形，南側(cè)是山景，北側(cè)是濕地，西側(cè)是畫溪大道，鑒于優(yōu)越的自然環(huán)境和地塊特征，南北向形成一條空間軸線，利用點(diǎn)樓的滲透性，有利于外部景觀的滲透，對內(nèi)圍合形成大花園，整個(gè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)相對古典正氣 。 小區(qū)內(nèi)多層住宅均采用一梯兩戶形式。遵循 “動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū) ”的原則，但也要考慮建筑的創(chuàng)新、變化，設(shè)計(jì)適量的個(gè)性化戶型。 抗震設(shè)防 根據(jù)《中國地震烈度劃分圖》及《建筑設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》，本工程 【可行性研究報(bào)告】 21屬丙類建筑，抗震設(shè)防烈度