【正文】 管沿小區(qū)主干道敷設(shè)，用閘閥分成若干個段，在管網(wǎng)上設(shè)置若干個室外地上式消火栓，其消火栓的間距不大于 120 m，保護(hù)半徑為 150 m，消火栓距主干道路邊不大于2 m，距建筑物不小于 5 m。 （ 2）給水系統(tǒng) 給水系統(tǒng)設(shè)計為生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)。水量、水壓能夠滿足本工程的生活、消防用水量要求。 六、給排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù) （ 1）《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152021； （ 2）《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB500132021； （ 3）《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB500142021； （ 4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021； （ 5）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB501402021； （ 6）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）》； （ 7）相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。 住宅設(shè)置樓宇訪客對講和出入門鎖電動控制裝置，系統(tǒng)設(shè)置按可視對講系統(tǒng)考慮。通信管線必須到戶，每戶電話進(jìn)線不應(yīng)少于兩對，在主臥室、起居室、書房設(shè)信息插座。 每套住宅集中設(shè)置布線箱，對有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等線路集中布線。 1智能化系統(tǒng) 在小區(qū)內(nèi)建立智能化系統(tǒng)，將建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動系統(tǒng)等集成到一個統(tǒng)一的、協(xié)調(diào)運(yùn)行的系統(tǒng)中，實現(xiàn)建筑管理系統(tǒng)智能化，同時，建筑管理系統(tǒng)可進(jìn)一步與通信系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)聯(lián)合形成更高層次的建筑集成管理系統(tǒng)，實現(xiàn)建筑物設(shè)備的自動監(jiān)測與優(yōu)化控制、實現(xiàn)信息資源的優(yōu)化管理和共享，為使用者提供最佳的信息服務(wù)，創(chuàng)建安全、 舒適、高效、環(huán)保的工作、 【可行性研究報告】 29生活環(huán)境。設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)各建筑物項目的性質(zhì)、使用功能、環(huán)境安全條件進(jìn)行合理的系統(tǒng)配置和管線設(shè)計。消防控制、通信和報警線路采用暗敷設(shè)時，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于 30 米 。揚(yáng)聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè) 【可行性研究報告】 28消防電話插座孔 。 1火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 在商業(yè)門面等火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護(hù)對象為一、二級的建筑物一樓設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。 e、設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。 c、照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈 ,鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 (2)節(jié)能 ①電氣節(jié)能 a、變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。 f、電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線。 e、照明器表面的高溫部位不能靠近可燃物。 b、在沿街門面設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 ③電氣消防 a、室內(nèi)變電所、戶外箱式變、配電站離可燃物較遠(yuǎn)，且配置一定數(shù)量的消防滅火器，門均應(yīng)向外開。 f．火災(zāi)前期 10分鐘消防用水量（共 18m3）貯存在 16樓屋頂消防水箱內(nèi)。 地下水泵房內(nèi)設(shè)自噴泵（ ， Q=108m3/h， H=60m，N=37Kw）兩臺，系統(tǒng)共設(shè)置水泵結(jié)合器兩套。系統(tǒng)共設(shè)置水泵結(jié)合器三套。 d．室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： 【可行性研究報告】 26 室內(nèi)均設(shè)消火栓加壓系統(tǒng)。 ②消防給水 a、 消防用水量： 室外消火栓 30L／ S 室內(nèi)消火栓 40L／ S 自動噴淋 30L／ S b 室外消防采用低壓制： 從市政給水管引入 DN150 給水管兩根，繞區(qū)域呈環(huán)網(wǎng)，室外消火栓按小于 120米間距設(shè)置；滿足室外消防用水量要求；火災(zāi)時由城市消防車前來施救。 1電氣消防 （ 1）消防安全 ①建筑消防設(shè)計 a、小區(qū)建筑屬于建筑二級防火。 【可行性研究報告】 25總等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護(hù)干線，水管、煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進(jìn)行連接 。 低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TNS。 建筑物屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建 (構(gòu) )筑物混凝土內(nèi)主鋼筋做引下線和接地裝置。 主干路燈照明采用造型優(yōu)美高壓鈉燈 ,以襯托小區(qū)優(yōu)美環(huán)境，由裝于戶外箱式變電站或室內(nèi)變電所的路燈配電箱控制，路燈照明配電時盡量保持三相平衡。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進(jìn)行。 照明光源的確定應(yīng)根據(jù)使用場所的不同，合理地選擇光源的光 【可行性研究報告】 24效、顯色性、壽命等光電特性指標(biāo)，優(yōu)先采用節(jié)能型光源。 消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生活用電時，消防用電正常。電源插座回路設(shè)漏電保護(hù)，數(shù)量必須符合規(guī)范要求。每套住宅進(jìn)戶線截面不小于 10 平方米 ，分支回路截面不小于 。 每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。各單體建筑 在總電源進(jìn)線箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)，以防因電氣故障引起的火災(zāi)。合理采用放射、樹干，或者二者相結(jié)合的配電方式。 【可行性研究報告】 23功率因數(shù)補(bǔ)償：采用低壓母線上集中補(bǔ)償方式，兩段母線上各設(shè)一臺低壓靜電電容器屏，將功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)?，并帶功率因數(shù)自動調(diào)整裝置。住宅、商鋪以單元設(shè)置總表箱，一戶一表。在小區(qū)A 區(qū)塊工建內(nèi)設(shè)置 10KV 開閉所，電纜經(jīng) 開閉所向小區(qū)供電。 最后得總負(fù)荷為 9103KW，考慮到需用系數(shù)、功率因數(shù)本小區(qū)選用 15臺 630KVA 變壓器 ，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置三個變配電房，其中位于服務(wù)用房內(nèi)變配電房放置四臺變壓器， 16樓內(nèi)兩個變配電房各放置兩臺變壓器，地上放置七臺箱式變壓器。在小區(qū)服務(wù)用房一層中設(shè)一個 10KV開閉所。 供電電源及電壓：本工程由小高層、高層住宅樓、地下車庫和小區(qū)配套公建組成。 基礎(chǔ)選型 基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。地下室 ：采用框架 剪力墻 結(jié)構(gòu) 。 抗震設(shè)防 根據(jù)《中國地震烈度劃分圖》及《建筑設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》，本工程 【可行性研究報告】 21屬丙類建筑，抗震設(shè)防烈度為 6 度。 立面以江南水鄉(xiāng)建筑風(fēng)格為主，設(shè)計注重各部分層次的變化，結(jié)合小區(qū)特色，在立面設(shè)計中著重對尺度、比例、外墻材料的質(zhì)感及色彩對比進(jìn)行重點(diǎn)刻畫，以此加強(qiáng)小區(qū)的整體形象。遵循 “動靜分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū) ”的原則，但也要考慮建筑的創(chuàng)新、變化，設(shè)計適量的個性化戶型。各戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間均有直接的 通風(fēng)、采光。 小區(qū)內(nèi)多層住宅均采用一梯兩戶形式。 步行道路系統(tǒng)主要由景觀步行道以及宅間道路形 成，步行道路系統(tǒng)聯(lián)系著小區(qū)中心綠地、各居住院落綠地、景觀節(jié)點(diǎn)及各住宅單元的入口，使得居民在小區(qū)內(nèi)行走時，能充分的領(lǐng)略小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，同時又置身于小區(qū)的環(huán)境當(dāng)中。 二、總平面布置 布局 XXXX 輪廓是一個不規(guī)則形，南側(cè)是山景，北側(cè)是濕地，西側(cè)是畫溪大道，鑒于優(yōu)越的自然環(huán)境和地塊特征，南北向形成一條空間軸線，利用點(diǎn)樓的滲透性，有利于外部景觀的滲透，對內(nèi)圍合形成大花園，整個規(guī)劃結(jié)構(gòu)相對古典正氣 。 （ 4）建筑造型簡潔流暢，色彩純凈清雅，充分體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的獨(dú)特韻味。在規(guī)劃的布局上，注重建筑與人、環(huán) 【可行性研究報告】 19境與人以及人與人之間的協(xié)調(diào)和諧。規(guī)劃充分體現(xiàn)景觀資源最大化原則，通過適當(dāng)?shù)慕M團(tuán)劃分及公建配套為居民提供良好的居住和生活服務(wù)條件。在交通上盡量的實行人車分流。 （ 2）合理布局、因地制宜，綜合開發(fā)，配套建設(shè)的原則。 （ 6） 經(jīng)濟(jì)、實用、安全、美觀。 （ 4）力求創(chuàng)造富有特色的居住空間、景觀與生態(tài)環(huán)境完美結(jié)合的住宅小區(qū)，塑造別具一格的社區(qū)形象。 （ 2）以人為本，滿足居住者心理和行為特征的需求。 小區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)設(shè)有景觀花園、草地、休閑廣場、地面停車場、垃圾站、室內(nèi)外消防、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報警系統(tǒng)、閉路電視 及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。大戶型單套建筑面積為 116127 平方米 ； 中戶型 單套建筑面積為 107102 平方米 ； 小戶型單套建筑面積 6987 平方米 。套型的靈活性和適應(yīng)性要求更高，并使空間有可能再劃分。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，強(qiáng)調(diào)公共交通和私人汽車有一定發(fā)展；在項目區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施完善，滿足居民文化和購物等要求。 其中 公租房 16788平方米、經(jīng)濟(jì)適用房 米、限價房 103547平方米。 五、其它 組織三家以上符合承擔(dān)本工程設(shè)計資質(zhì)的單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計方案競選； 未盡事宜按國家地方現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。 二、土地使用強(qiáng)度 建筑密度 容積率 綠地率 % % 三、總平面布局及建筑設(shè)計要求 要求總平面布 局合理、交通組織順暢，創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境； 建筑后退道路紅線距離：臨城市道路不小于 5m； 建筑間距按經(jīng)日照分析相互之間滿足大寒日 8:0016:00間三小時滿窗日照要求； 機(jī)動車出入口與城市次干道交叉口應(yīng)保持一定距離； 停車泊位按每戶機(jī)動車停車位 ； 采用中式現(xiàn)代建筑風(fēng)格，要求造型新穎、建筑色彩淡雅，采用全坡屋頂。 【可行性研究報告】 14第四章 建設(shè)用地相關(guān)規(guī)劃 一、用地性質(zhì)和用地范圍 用地范圍 項目地址位于 XX縣 XX 鎮(zhèn)（ 畫溪大道東側(cè)，和濕地公園 西 北側(cè)），規(guī)項目規(guī)劃用地面積 。場地土類型屬中軟場地土，場地類別為Ⅱ類建筑場地。 （ 5）地基土工程地質(zhì)評價：依據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》（ GB500212021）、《建設(shè)地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》（ 2021年版）、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112021）（ 2021 年版）、《土的分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ14590）。但場地內(nèi)地下水對混凝土及其中鋼筋無腐蝕。 【可行性研究報告】 12（ 2）氣象資料 歷年平均氣溫 ℃ 歷年最高氣溫 ℃ 歷年最低氣溫 ℃ 歷年平均降雨量 1373mm 歷年最大降雨量 2020mm 歷年 最小降雨量 927mm 歷年平均氣壓 毫巴 歷年最高氣壓 毫巴 歷年最低氣壓 毫巴 歷年平均相對濕度 81% 歷年最大絕對濕度 % 歷年最小絕對濕度 % 歷年平均蒸發(fā)量 歷年月平均最大蒸發(fā)量 歷年月平均最小蒸發(fā)量 歷年平均風(fēng)速 歷年最大風(fēng)速 22m/s 歷年主導(dǎo)風(fēng)向 NNE 歷年最大積雪深度 200mm 歷年土壤最大凍結(jié)深度 20mm （ 3）水文地質(zhì) 【可行性研究報告】 13擬建的工程項目場地內(nèi)有賦存于雜