【正文】 要進行環(huán)保及室內(nèi)環(huán)境污染控制設計 ， 充分利用地形地貌，盡量不破壞生態(tài)環(huán)境；同時要達到國家及地方相關(guān)規(guī)范規(guī)定的要求。 本項目在施工圖階段要進行節(jié)能設計，符合國家及地方節(jié)能要由。整個小區(qū)現(xiàn)代、簡潔、大氣、且內(nèi)部空 29 間經(jīng)濟實用 ， 為小區(qū)創(chuàng)造整體的空間形象，各空間圍而不合，自然過渡，整個小區(qū)綠化面積非常寬廣，景觀空間開闊、豐富多變，結(jié)合曲徑小路、綠地休閑、小品雕塑的內(nèi)部庭院，充滿自然情趣，為住宅提供溫馨怡人的居住環(huán)境。 建筑功能布局 規(guī)劃設計注重整個小區(qū)在建筑體量、空間尺度等方面的協(xié)調(diào)，對總體布局進一步優(yōu)化，并充分利用自然景觀資源。 28 第 五 章 建筑 結(jié)構(gòu) 設計與公用工程 建筑 設計 設計 依據(jù) 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32021） 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB 50016－ 2021）； 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 (GB 5004595) （ 2021年版） 《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》 (GB50028－ 93)； 《公共建筑設計節(jié)能標準》（ GB 501892021） 6 、 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（ JGJ 50—2021）； 《住宅設計規(guī)范》 (GBJ96—86)； 國家、省、部相關(guān)法令、法規(guī)。兩者形成連貫的體系，相互滲透，滿足不同的活動需要。 活動空間 小區(qū)內(nèi)部的活動空間主要有三大類；公共活動空間、兒童活動場及老年休閑活動場。 面 — 地塊內(nèi)設置小區(qū)集中綠地，采用規(guī)則的構(gòu)圖為主結(jié)合自由構(gòu)圖為輔的規(guī)劃方式，成為地塊內(nèi)休閑及娛樂活動中心，并擔負 起地塊綠肺的功能。每個住宅組團配置不同的樹種以區(qū)分不同的組團。綠化采用草坪、灌木、喬木和垂直綠化相結(jié)合的形式。 以中心景觀廣場發(fā)散，有機的組織綠化系統(tǒng)，使住宅用地內(nèi)的綠化與周邊的環(huán)境有機的結(jié)合。我們從居民“公共活動 — 私密活動”的不同等級的活動特征分析，采用“帶狀綠脈 +院落綠地”的兩級布局方式。 整體空間是以庭院綠地的大空間 逐漸滲通到宅前的綠化中，再向下逐漸過渡，形成一個主次分明的空間體系。中心綠地內(nèi)設人行游步道，彩石鋪砌，是居民日常休息的場所。從地下車庫直接進入每戶的電梯，再進入到各個樓層，以坡道來方便殘疾人使用。 交通道路體系 小區(qū) 主入口設置在地塊東向城市規(guī)劃路上，次路口設置在地塊南面的城市規(guī)劃路上，減少小區(qū)車流人流的出入對城市干道交通的影響。 （ 5）舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。 （ 3）經(jīng)濟性原則：坡地道路應盡量結(jié)合地形處理，盡量 25 減少土方工程，保證便捷的基礎(chǔ)上，盡量沿等高線設置。 交通組織 道路設計原則 （ 1）統(tǒng)一性原則：遵循組織交通，合理分區(qū)，創(chuàng)造景觀的三統(tǒng)一原則進行路網(wǎng)規(guī)劃。 小區(qū)綠地位于整個居住區(qū)的 中心處，形狀規(guī)則。 依據(jù)現(xiàn)狀資料，將不同功能的用地進行布局，充分利用道路與庭院。本次設計住戶共 447 戶，各戶型所占比例指標如下表所示 A 區(qū) 戶型設計 套 型 套數(shù) 套型所占比例 廉租房（ ㎡） 36 % 經(jīng)濟適用房（ 75㎡） 104 % 限價商品房 （ ㎡） 228 % B 區(qū) 戶型設計 套 型 套數(shù) 套型所占比例 限價商品房 （ ㎡） 79 100% 23 因為建設項目地位于龍溪邊臨水而建，新建防洪堤使 防洪能力達到抵御 20 年一遇的 抗 洪標準 。該小區(qū)建筑密度 %，容積率為 ，綠化率為 32%。 B 區(qū)：用地面積 4287 ㎡ ，建筑面積 12356 ㎡ （計入容積率面積 9431 ㎡ ）。 項目總用地面積 24783㎡ (其中 鄭坑底 715㎡， A 區(qū) 17115㎡， B 區(qū) 4287 ㎡ ，存留地面積 2666 ㎡ )，建筑面積 59620 平方米，總投資 萬元，項目分兩區(qū)建 設。在沿溪流的東北側(cè)，設置底層架空或局部架空，盡可能的使景觀綠化能與本小區(qū)形成景觀滲透及視線通透。住宅布置以點式，板式相結(jié)合方式布置。同時充分考慮小區(qū)開發(fā)建設的不確定性，面向市場，適應市場經(jīng)濟的發(fā)展，使規(guī)劃可根據(jù)建設實際情況靈活應變，具備充分的彈性。在根據(jù)市場需求實施滾動開發(fā)與分期建設的同時，還堅持 居住區(qū)建設與社區(qū)建設的互相結(jié)合，通過社區(qū)的營運，將可持續(xù)發(fā)展的指導思想堅持于規(guī)劃設計、建設施工、市場營銷與物業(yè)管理中。 堅持“可持續(xù)發(fā)展”的理念 堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施。 20 堅持“綠色生態(tài)社區(qū)”的理念 充分利用基地內(nèi)外現(xiàn)有的自然環(huán)境要素，建設特 色鮮明的生態(tài)型綠色居住社區(qū)，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，突出“陽光、空氣、山水、綠色”的生態(tài)主題。 設計理念 堅持“以人為本”的理念 強調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設舒適安逸的居住環(huán)境為設計目標，配置完善的服務設施，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。 安全 ——針對不同出行設置道路及出入口，避免交叉干擾。 融合 ——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、游憩行為融合，建筑與綠化的融合。 文化 ——體現(xiàn) ***特有的文化底蘊，發(fā)展地域文化，使之與現(xiàn)代生活進行充分融合。將大自然的環(huán)境空間最大限度地引入住區(qū)環(huán)境。 設計 原則 人本 ——充分考慮 ***現(xiàn)代人的生活方式，形成一種綠意盎然，自然和諧 的居住環(huán)境。 17 場址選擇 經(jīng)過多方論證，本項目選址 位于 ***市 ******鄉(xiāng)花園村 。 16 第三章 項目區(qū)建設條件 項目區(qū)概況 基本情況 自然條件 社會經(jīng)濟概況 項目建設選址 場址選擇原則 本項目建設地址選擇，遵循以下原則： 交通便利，無不良地質(zhì)地段（如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等）及水文； 符合城市發(fā)展總體規(guī)劃和對文化設施 的布局要求； 公用工程如城市電力、上下水管網(wǎng)等市政設施配套完善； 場址上空無高壓輸電線路等障礙物通過，與其他公共建筑，不造成相互干擾。為保障房地產(chǎn)健康發(fā)展，政府有必要、有針對性地加強對房地產(chǎn)市場的合理引導和有效調(diào)控，該項目的建設是 ***政府在房地產(chǎn)業(yè)上宏觀調(diào)控手段，是保證合理的住房供應結(jié)構(gòu)，抑制商品房價格上升過快，解決低收入家庭的基本住房問題，維護 ***房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展的需要 。 保障 ***房地產(chǎn)健康發(fā)展 的需要 隨著 ***經(jīng)濟的快速發(fā)展，一些有名的重量級房地產(chǎn)企業(yè)入駐 ***， ***房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，對 ***經(jīng)濟和社會發(fā)展的作出了很大的貢獻。 加快小城鎮(zhèn)建設的需要 小城鎮(zhèn)作為一種社會形態(tài)，是生產(chǎn)力水平發(fā)展到一定歷史階段的產(chǎn)物，它既有一定區(qū)域內(nèi)的政治文化中心的職能，還具有組織生產(chǎn)、商品流通、交流信息、技術(shù)服務、交通運輸、金融信貸及提供其他服務等多種職能。 改革開放以來， ***住房制度改革不斷完善，城市住宅建設持續(xù)發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了很大的改善，但是，由于城市 保障性 房建設相對滯后，經(jīng)濟適用房制度也不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難，據(jù)該市相關(guān)部門調(diào)查資料顯示 40%的居民住在計劃 14 經(jīng)濟時代建設的低檔兩室住宅中， 10%的居民住房不足 20m2，有一些特困戶住房面積人均不足 5m2，飲食起居在一個極 為有限的小空間里，既不衛(wèi)生、也不安全，同時也嚴重影響市容市貌。 附 大峃鎮(zhèn) 主要商品房項目價格表（二手交易市場價格） 13 區(qū)域 樓盤名稱 樓層 面積（㎡） 單價 （元 /㎡） 總價（元） *** 大 峃 鎮(zhèn) 匯隆名門 4 138 7400 1021200 匯隆名門 4 140 7600 1064000 匯隆名門 5 136 8350 1128800 匯隆名門 6 131 9000 1179000 匯隆名門 11 131 9500 1244500 嘉盛花園 10 116 7350 852600 嘉盛花園 11 96 7917 760000 嘉盛花園 12 131 7800 1021800 中歐大廈（裝） 9 10870 1400000 中歐大廈（裝） 9 130 10538 1370000 中歐大廈（裝） 10 10500 1846740 中歐大廈（裝） 16 129 11000 1419000 中銀大廈（裝） 10 165+12（車） 11000 1815000 白云 廣場 （裝） 2 131 7200 943200 。 限價商品房需求分析： 近年來隨著房價持續(xù)上揚， 大峃鎮(zhèn)商品房的主力客群是當?shù)厝A僑及其親屬，其余普通居民受購買力限制，除小部分人 群如公務員等可以承受一定的價格外，均無法承受如此高價位的商品房 。 廉租住房 需求分析：截止 2021 年 12，縣城區(qū)低保家庭中廉租住房保障對象累計有 52 戶，其中 2021 年為 25 戶，擴大到了人均收入在低保標準的兩倍之內(nèi)的家庭，預計 2021 年新增 20 戶低收入家庭納入保障范圍。用地不成問題。 據(jù) ***省國土資源 廳統(tǒng)計， 2021 年 ***省保障性住房用地供應 公頃，占比為 %。按規(guī)劃，到 2021 年，就可以實現(xiàn)廉租住房、經(jīng)濟適用住房逐步覆蓋到當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入 80%以下的住房困難家庭的目標。 項目建設必要性 解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難 的需要 宏觀分析 至 2021 年底， ***省累計有 萬戶家庭享受了廉租住房保障，但只占城市家庭總數(shù)的 %；經(jīng)濟適用住房累計保障約 30 萬戶，也只占城市家庭總數(shù)的 6%，兩項合計只有 7%。 保障性住 房是國家和當?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社 11 會公共福利和住房社會保障性質(zhì)。 本項目用地 在 ***市 ******鄉(xiāng)花園村 。 項目由來 建立和完善住房保障體系，多渠道解決中低收入和最低收入家庭的住房問題，既是構(gòu)建社會主義和 諧社會的要求，也是構(gòu)建大社保體系的重要組成部分，也是調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的重要舉措。 2021年政府工作報告，明確提出抓緊建立住房保障體系，詳細論 10 述了住房保障的對象和保障途徑：解決城市低收入群體住房難，靠廉租房和經(jīng)濟適用住房；幫助中等收入家庭解決住房難，是增加中低價位、中小套型普通商品住房。積極發(fā)展住房租賃市場，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設中小戶型住房面向社會出租。 （ 3） 保障性住房 主要在小區(qū)中配建 土地出讓凈收益用于 保障性 住房保障資金的比例不得低于 10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。積極推進舊住宅區(qū)綜合整治。 （ 2） 保障性住房 擴大至城市低收入家庭 以城市低收入家庭為對象，進一步建 立健全城市 保障性住房制度，加快集中成片棚戶區(qū)的改造。但也 要看到，城市廉租住房制度建設相對滯后，經(jīng)濟適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。 （ 1） 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展根本目的是改善群眾居住條件 黨中央、國務院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。 （ 2）項目單位要采取切實可行的措施，盡快做好融資工作，控制和規(guī)避不必要的風險，以實現(xiàn) 預期效益。 此外項目中以綠色節(jié)能建筑為理念，運用了目前廣泛采用的節(jié)能建筑材料，貫徹了國家有關(guān)規(guī)定，促進地方房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展，對加快推進 ***城市化發(fā)展起到巨大的推動作用，經(jīng)濟效益和社會效益顯著。 資金籌措 項目總投資為 萬元（其中廉租房投資 350 萬元） ， 項目所需資金 由四部分組成： （ 1）土地出讓金返還 150 萬 （ 2）公積金收益提成 200 萬 （ 3）住戶自籌 萬 （ 4） 地方債券 萬元 5 項目編制 依據(jù) 及范圍 項目編制依據(jù) 中華人民共和國建設部令第 162 號 “廉租住房保障辦法 ” 《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 （國發(fā)〔 2021〕 24 號） 中華人民共和國《城市規(guī)劃法》 中華人民共和國建設部《城市規(guī)劃編制辦法及實施細則》； 《 20212021 年廉租住房保障規(guī)劃 》 《 ***省人民政府關(guān)于進一步加強城市住房保障促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（浙政發(fā) {2021}1 號） 《 ***市人民政府關(guān)于進一步加強住房保障工作促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（溫政發(fā)〔 2021〕 14 號） ***2021 年政府工作報告 《 ***域總體規(guī)劃（ 20212020）》 《 ***新區(qū)二期保障性住房建 設工程 規(guī)劃 》 1 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） 1 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB5018093） 1