【正文】 金納入年度預(yù)算安排。積極發(fā)展住房租賃市場，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)中小戶型住房面向社會(huì)出租。小戶型租賃住房短缺和住房租金較高的地方，城市人民政府要加大廉租住房建設(shè)力度。7．多渠道增加廉租住房房源。每平方米租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場平均租金、保障對象的經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定。6．健全廉租住房保障方式。廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克郊柏?cái)政承受能力等因素統(tǒng)籌研究確定。5．合理確定廉租住房保障對象和保障標(biāo)準(zhǔn)。廉租住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競標(biāo)方式優(yōu)選設(shè)計(jì)方案，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。廉租住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由當(dāng)?shù)卣?fù)擔(dān)。3．廉租住房建設(shè)項(xiàng)目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性費(fèi)和政府性基金。2．廉租住房建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排，并在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，采取劃撥方式，確保供應(yīng)。創(chuàng)造一個(gè)具有健康安全環(huán)境和舒適度有保障的居住區(qū)。在居住環(huán)境建設(shè)中，從居住區(qū)微觀環(huán)境控制入手，消除不利于居民生理和心理健康的因素。住宅小區(qū)周邊現(xiàn)有設(shè)施基本滿足居民日常生活。四、公共服務(wù)設(shè)施住宅小區(qū)中需要設(shè)置各類相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施來滿足城市居民日常生活中購物、教育、娛樂、健身、游憩、社交等活動(dòng)的需要。2．小區(qū)內(nèi)道路小區(qū)內(nèi)各級道路設(shè)置清晰簡明短捷順直，雙車道路面寬度不小于6m，盡端式道路在端部設(shè)置不小于12mX12m的回車場地，每個(gè)住宅單元均有一個(gè)出入口可以通達(dá)臨時(shí)機(jī)動(dòng)車。三、小區(qū)配套道路設(shè)計(jì)1．小區(qū)對外交通在小區(qū)與外部聯(lián)系出入口的設(shè)置位置上有利于疏導(dǎo)交通，便于居民出行。住宅電話、網(wǎng)絡(luò)及有線電視等弱電進(jìn)戶均由手孔井引入，電纜進(jìn)戶穿管保護(hù)。通訊及有線電視線路采用4孔管道直埋敷設(shè)方式。6．弱電在小區(qū)周邊的主要街道上均有通訊干線通過。防雷接地與交流工作接地、安全保護(hù)接地、弱電接地等共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》,臥室75lx，餐廳150lx，廚房100lx，衛(wèi)生間100lx。3．供電方案及供電設(shè)施每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，均設(shè)有漏電保護(hù)功能，防止漏電引起火災(zāi)。住宅電源均引自該處，場區(qū)內(nèi)電纜均采用直埋方式敷設(shè)，電纜型號為YJV221Kv鎧裝交聯(lián)電力電纜。C熱水，符合衛(wèi)生要求。設(shè)置在地溝內(nèi)及不采暖房間的采暖管道采用離心玻璃棉管殼保溫，以減少熱能消耗。每組散熱器設(shè)置溫控閥。采暖分戶熱計(jì)量及控制：戶用熱量計(jì)量裝置安裝在每戶供水管上,熱量表前安裝過濾器。系統(tǒng)的共用立管和入戶裝置均設(shè)置在樓梯間管道井內(nèi)，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)。對住宅部分無廢氣、燥聲等污染源，沒有增加對環(huán)境的不利影響。C住宅廚房、門廳、走廊：16～18186。C（干球）溫度:18186。排出的生活污水進(jìn)入化糞池，沉淀后排入市政排水管道。4．熱水系統(tǒng)：各小區(qū)居民樓內(nèi)不考慮熱水供應(yīng)系統(tǒng)，由每戶居民根據(jù)自身?xiàng)l件安裝電熱水器或太陽能熱水器解決。底層設(shè)商服的住宅樓內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)，水源由小區(qū)消防給水管網(wǎng)供給。2．給水系統(tǒng)：每棟樓內(nèi)的生活給水量根據(jù)每棟樓內(nèi)居民數(shù)量不同而變化，給水系統(tǒng)采用下行上給式供水方式。（一）給排水設(shè)計(jì)1．設(shè)計(jì)依據(jù)及概況：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015200《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006。住宅中設(shè)有完善的給水、排水和燃?xì)夤艿老到y(tǒng)和相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施，且設(shè)計(jì)容量滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。門窗的隔聲是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，戶門目前普遍采用鋼制三防門，外窗為節(jié)能單框三玻中空平開玻璃窗，隔聲性可能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。住宅聲環(huán)境性能主要取決于住宅室內(nèi)外噪聲環(huán)境影響、住宅隔聲質(zhì)量和防噪措施。（五）建筑裝飾考慮到棚戶區(qū)居民承受能力，在建筑室內(nèi)裝飾上力求簡潔通用，避免加重百姓生活負(fù)擔(dān)，以及造成不必要的浪費(fèi)。盡管各套型使用面積相差較大，但在衛(wèi)生間設(shè)置上使用面積均大于3平米，滿足使用者便溺、洗浴、盥洗的功能要求, 這就為使用帶來極大方便和提高使用性能。在功能空間上，除廚房以外，臥室、起居室等房間形狀合理長寬比例均小于2，適宜居住有利于采光均勻和通風(fēng)順暢，且利于室內(nèi)家具布置，提高使用效率，不會(huì)有狹長空間使人產(chǎn)生心理壓迫感。在住宅套型設(shè)計(jì)中，每套均設(shè)置臥室、起居廳、廚房、衛(wèi)生間，廚房有流暢的操作流程布置，從洗、切到做。作為住宅公共空間的樓梯間，平臺(tái)寬，踏步尺寸280*，為使用者合理組織過往、停留空間，便于樓內(nèi)鄰里交往。磚混結(jié)構(gòu)選擇磚材模數(shù)以3M為主模數(shù)。平面規(guī)整，外墻少有凸凹變化，以減少外墻長度及散熱面數(shù)，降低體型系數(shù)，有利于節(jié)能，同時(shí)也便于建筑結(jié)構(gòu)與建筑構(gòu)造的處理，方便施工建造。（三）住宅單元平面布局優(yōu)化單元布局以保證各戶通風(fēng)采光效果；動(dòng)靜、潔污分區(qū)清楚，相關(guān)的功能空間合理布置，該遠(yuǎn)則遠(yuǎn)，該緊湊就緊湊。采用磚混結(jié)構(gòu)形式，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，樓板均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)均滿足承載力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)及偶然狀況（地震、臺(tái)風(fēng)等）的要求，使設(shè)計(jì)符合技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、確保質(zhì)量的要求。單元入口為電子保溫防盜門，入戶門采用乙級防火防盜保溫門，戶內(nèi)門均為拼板木門。外墻采用370厚磚砌體外掛50厚擠塑板保溫的復(fù)合墻體，內(nèi)承重墻、單元分隔墻、分戶墻均采用240厚磚砌體砌筑，非承重墻采用100厚陶?？招钠鰤K砌筑。住宅層數(shù)以六層為主，建筑總高度控制在18m，根據(jù)住宅規(guī)范規(guī)定層數(shù)不超過6層的多層住宅不需設(shè)置電梯。各種戶型、戶室比例有所不同，以滿足當(dāng)?shù)夭煌丝诮Y(jié)構(gòu)的需要，均為三居室戶型；每戶至少保證一個(gè)服務(wù)陽臺(tái)。根據(jù)戶型所占比例進(jìn)行平面設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)以單元為基礎(chǔ)，按戶型比例組合單體建筑物，以符合居住結(jié)構(gòu)的要求。本設(shè)計(jì)2009年廉租住房供電采用箱式變壓器，由開閉所引出電源。規(guī)劃區(qū)內(nèi)均采用10KV中壓供電。城區(qū)內(nèi)共布置7座換熱站，本設(shè)計(jì)2009年廉租住房區(qū)域附近有2和3換熱站，可完全滿足廉租住房的供暖。污水截入污水總截流干管，進(jìn)入污水處理廠。4．排水工程規(guī)劃區(qū)排水工程規(guī)劃確定為分流制的排水體制，在2009年廉租住房區(qū)域，育才大街、曙光路將新建d300mm污水管道和d600mm雨水管道。該區(qū)域由自嫩江縣凈水廠負(fù)責(zé)供水，水質(zhì)滿足《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB57492006）。本設(shè)計(jì)2009年廉租住房育才小區(qū)僅鄰育才大街主干道和曙光路次干道，該廉租住房建設(shè)區(qū)域至嫩江縣中心便利。規(guī)劃道路干道間距200－400米，道路紅線寬度分別為50m、45m、30m。該區(qū)規(guī)劃布局：規(guī)劃依據(jù)整體化和系統(tǒng)化的設(shè)計(jì)理念，以改善環(huán)境基礎(chǔ)上合理進(jìn)行城市空間布局的思想為指導(dǎo)。二、配套基礎(chǔ)設(shè)施情況1．規(guī)劃概況嫩江縣2009年將廉租住房建設(shè)地址選在環(huán)宇棚戶區(qū)和育才家園小區(qū)，分別位于嫩江縣的中部和西南部，總占地面積50000平方米。占地面積20000平方米，配套建設(shè)76套廉租住房，建筑面積3800平方米。至嫩江縣中心區(qū)交通便利，四周配套公共設(shè)施齊全。兩個(gè)小區(qū)的具體建設(shè)地點(diǎn)如下：環(huán)宇棚戶區(qū)：環(huán)宇棚戶區(qū)位于嫩江鎮(zhèn)中部，東鄰福民大街，西鄰北門大街，南靠軍民路，北靠清江路。第三章 項(xiàng)目選址及基礎(chǔ)設(shè)施情況一、項(xiàng)目選址本方案重點(diǎn)論證2009年度廉租住房選址，對2010～2012年度廉租住房選址不確定因素過多，本設(shè)計(jì)只指出方向，具體廉租住房選址按遠(yuǎn)期年度改造規(guī)劃配合建設(shè)。嫩江縣現(xiàn)有棚戶區(qū)主要集中在縣城中西部地區(qū)，規(guī)劃地塊3l塊。綜合以上數(shù)據(jù)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，需建設(shè)的廉租住房總建筑面積259800平方米()，居民戶數(shù)5196戶。而且在這5196戶中，人均月收入小于180元的特困家庭3125戶；人均月收入大于180元，小于475元的低收入家庭2071戶等?，F(xiàn)有棚戶主要集中在城區(qū)中西部，規(guī)劃改造地塊31片。四、住房現(xiàn)狀嫩江縣按照國家鼓勵(lì)住房建設(shè)的總體要求，以居民實(shí)際需求為導(dǎo)向，制定了鼓勵(lì)發(fā)展集資建房和合作建房優(yōu)惠政策，科學(xué)合理調(diào)控房屋建設(shè)投資，保持了房屋建設(shè)良性發(fā)展的態(tài)勢。城區(qū)規(guī)模嫩江縣城區(qū)現(xiàn)有人口12萬人。(二)城市性質(zhì)及規(guī)模城市性質(zhì)根據(jù)城市總體規(guī)劃，嫩江縣的性質(zhì)確定為：區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以農(nóng)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、旅游業(yè)為主的現(xiàn)代化生態(tài)型城區(qū)。通過深化財(cái)稅改革，采取“五清四管”等措施，一般預(yù)算收入保持了一定增幅。％；::。1經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展在新的世紀(jì)，嫩江縣不斷加快“躋身省強(qiáng)縣、建設(shè)新嫩江”的發(fā)展步伐，按照“農(nóng)業(yè)穩(wěn)縣、工業(yè)立縣、民營富縣、引聯(lián)活縣、城建塑縣、資源強(qiáng)縣、科教興縣”的戰(zhàn)略方針，積極構(gòu)筑“四大平臺(tái)”(市場化平臺(tái)、工業(yè)發(fā)展平臺(tái)、體制平臺(tái)、城市化平臺(tái))和“三區(qū)(有機(jī)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、奶牛示范區(qū)、肉牛和肉羊示范區(qū))兩帶(亞麻、沙棘生產(chǎn)帶)十大產(chǎn)業(yè)(豆業(yè)、麥業(yè)、乳業(yè)、糖業(yè)、薯業(yè)、礦業(yè)、酒業(yè)、藥業(yè)、菜業(yè)、麻業(yè))”，加快推進(jìn)農(nóng)區(qū)工業(yè)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程。1動(dòng)植物資源在叢山密林中有珍貴的馬鹿、黑熊、犴、水獺、猞猁、狐貍、貉子、野豬、林蛙、山兔等野生動(dòng)物。1旅