【正文】 底部排水均采用潛污泵提升。所有車庫(kù)排污集水坑應(yīng)采取沉砂隔油措施，處理后排入小區(qū)污水管網(wǎng)。水泵房及地下室的防淹排水分散設(shè)有排水泵數(shù)臺(tái)，由排水泵直接排至室外雨水管網(wǎng)。室內(nèi)生活污水用管道收集后，排出室內(nèi)接至室外檢查井，送至污水處理廠處理后再排放。道路綠化澆灑用水由市政壓力管道直接供給。次11022m2 41 　小 計(jì)　　 　　　未預(yù)見(jiàn)用水量占總用水量10%　 　　　總 計(jì)　　 　　　(3)、水質(zhì)由城市自來(lái)水直接使用。表45 生活用水量測(cè)算表名 稱用水量數(shù) 量最高日用水時(shí)變化系數(shù)最大時(shí)備注標(biāo) 準(zhǔn)(人)用水量時(shí)間(Kn)用水量(l/人?d)　(m3/d)(h)　(m3/h)住宅1505604 24 　公建5L/m25530m2 12 　地下室清洗地面2/m2 (2)、用水量預(yù)測(cè)：根據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》，采用人均綜合用水量指標(biāo)法進(jìn)行測(cè)算。(3)、建筑外填充墻和內(nèi)填充墻都采用加氣砼砌塊。材料選用(l)、各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件所用混凝土等級(jí)及構(gòu)件尺寸根據(jù)計(jì)算及構(gòu)造要求在后續(xù)設(shè)計(jì)階段明確?；A(chǔ)設(shè)計(jì)由于無(wú)地勘資料，本工程暫定地下室采用樁筏基礎(chǔ)，2層建筑采用獨(dú)立基礎(chǔ)，待巖土工程勘察完成后，在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)地質(zhì)勘察資料及施工條件，確定合理基礎(chǔ)形式及基礎(chǔ)尺寸。(2)本工程建筑抗震設(shè)防類別為丙類。(3)工程所在地區(qū)為XX，抗震設(shè)防烈度為7 度，設(shè)計(jì)地震分組第一組。 Wo = KN/m2（用于總高大于60米的建筑）,地面粗糙度類別為C類。墻面采用米黃色涂料，基座采用深褐色涂料，結(jié)合空調(diào)室外機(jī)位的百葉處理，墻面形成被線條分節(jié)的效果。除了要將住宅所必須的各項(xiàng)功能作為設(shè)計(jì)要素合理地進(jìn)行整合，避免過(guò)度的裝飾，同時(shí)還要兼顧投資的經(jīng)濟(jì)合理性。受到太陽(yáng)光線的照射，產(chǎn)生陰影，這些光影隨著時(shí)間的移動(dòng)發(fā)生了豐富的表情變化。圖42：沿街商業(yè)透視圖表42 商業(yè)及公建設(shè)施配套分布表配套設(shè)施名稱方案設(shè)計(jì)分布位置備注商業(yè)服務(wù)3396㎡沿戚區(qū)道路一設(shè)置350㎡/千人, 居委會(huì)531㎡沿街設(shè)置90㎡/千人,公廁40㎡沿街設(shè)置6㎡/千人, 物業(yè)管理854㎡7房?jī)?nèi)，4房?jī)?nèi)按總建筑面積的7‰計(jì)，總建筑面積119060㎡小區(qū)變㎡小區(qū)內(nèi)應(yīng)供電局要求設(shè)置燃?xì)庹{(diào)壓站25㎡3房之間地下室本項(xiàng)目高層住宅樓設(shè)置地下室，用于非機(jī)動(dòng)車與機(jī)動(dòng)車的停放；商業(yè)建筑設(shè)置地下室，用作機(jī)動(dòng)車停車、非機(jī)動(dòng)車停車、用戶變等。通過(guò)高層住宅樓垂直向上的設(shè)計(jì)處理以及富有韻律感的布局關(guān)系，創(chuàng)造出于城市風(fēng)貌相宜的都市景觀。套內(nèi)功能分區(qū)合理，做到了功能分區(qū)明確使用，設(shè)備管線設(shè)計(jì)合理。本項(xiàng)目建設(shè)方案詳見(jiàn)附件《青龍路東側(cè)地塊公共租賃住房和廉租住房建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖》。功能分區(qū)充分考慮住宅所需具有的空間特點(diǎn)，設(shè)計(jì)中以起居廳（一個(gè)真正需要全體家庭參與的空間）做為中心，分出幾個(gè)盡端生活軸線，動(dòng)靜、潔污、內(nèi)外居寢分區(qū)明確，室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開(kāi)向起居廳門廳的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度，這樣住宅也擁有富有時(shí)代感的戶內(nèi)流動(dòng)空間。套內(nèi)功能分區(qū)合理，做到了功能分區(qū)明確使用，設(shè)備管線設(shè)計(jì)合理。結(jié)合立面設(shè)計(jì)預(yù)留空調(diào)機(jī)位。（2）住宅單體設(shè)計(jì)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，并以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則，同時(shí)考慮XX本地的居民習(xí)慣和居住形態(tài)。單體設(shè)計(jì)（1）住宅套內(nèi)設(shè)計(jì)居寢分離、潔污分離。為集約利用土地，本案設(shè)計(jì)為高層住宅。樹(shù)陣：為體現(xiàn)季節(jié)感，選用葉色能夠變化（紅葉等）并且具有良好樹(shù)形的落葉樹(shù)，比如銀杏等。樹(shù)木外周森林帶：常綠闊葉樹(shù)與落葉闊葉樹(shù)混合種植。景觀節(jié)點(diǎn)小區(qū)各入口部分：營(yíng)造歡迎住戶回家的氛圍。三、景觀設(shè)計(jì)總體布局用地周圍由商業(yè)、道路和高層住宅圍合成一個(gè)大空間，令人酣暢淋漓。小區(qū)中央景觀帶為步行道路，寬4米。人行交通地塊內(nèi)部人行交通系統(tǒng)便捷。機(jī)動(dòng)車停車采用地面停車的方式。二、交通組織因?yàn)樵擁?xiàng)目用地面積不大，因此該項(xiàng)目在滿足消防的基礎(chǔ)上，地面交通實(shí)現(xiàn)人車分流。為滿足現(xiàn)有西側(cè)民房的日照要求，東西兩側(cè)住宅錯(cuò)路布置，且保證了足夠的住宅間距。在進(jìn)行綠化布局和道路工程布局時(shí)，注意與住宅區(qū)原有道路及綠化帶的協(xié)調(diào)一致。公建設(shè)施建筑面積2134㎡，具體為：居委會(huì)531㎡，位于6號(hào)樓；公廁40㎡；物業(yè)管理854㎡，位于4號(hào)、7號(hào)樓；㎡，地塊西側(cè)中部一個(gè)，地塊東側(cè)均布3個(gè)；燃?xì)庹{(diào)壓站25㎡，位于1號(hào)、3號(hào)樓之間。公共租賃住房和廉租住房：5幢33層住宅分布于地塊的西側(cè) (臨青洋路)；其余3幢高層住宅分布于地塊的東側(cè)（臨戚區(qū)道路一）。本項(xiàng)目主要建設(shè)8幢（2幢24層、1幢25層、5幢33層）高層公共租賃住房和廉租住房，另外配套商業(yè)服務(wù)及公建,同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路、體育活動(dòng)場(chǎng)地、地面停車場(chǎng)地及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。教育機(jī)構(gòu)：青龍中心小學(xué)；購(gòu)物場(chǎng)所：華聯(lián)超市、家樂(lè)超市；金融：工商銀行、建設(shè)銀行；醫(yī)療：紫云苑社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。弱電：青洋路有通訊、有線電視等，地下敷設(shè)。（2）雨污水排水采用雨污水分流制。周邊主要道路情況見(jiàn)下表：表31項(xiàng)目周邊主要道路情況一覽表道路名稱道路性質(zhì)道路寬度（m）備注龍城大道快速路80東西走向青洋路主干道50南北走向戚區(qū)道路一支路6南北走向戚區(qū)道路三支路6公共交通: 周邊道路上公交線路比較完善，在青洋路上有269路、518路、215路、2691路，64路。此外在建的京滬高速鐵路XX北站是滬寧線通過(guò)站中最大的車站，滬寧城際鐵路XX站，以及總長(zhǎng)近八十公里的城市高架快速內(nèi)環(huán)路網(wǎng)和正在積極籌建的4條城市軌道交通線也給XX的交通增添亮色。 根據(jù)周邊區(qū)域地質(zhì)資料，本項(xiàng)目建設(shè)用地一般無(wú)影響建筑場(chǎng)地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)。場(chǎng)區(qū)周圍未發(fā)現(xiàn)對(duì)環(huán)境水有污染作用的污染源。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(2008年版)》，規(guī)劃場(chǎng)區(qū)所在XX市區(qū)的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。在XX地區(qū)有十四條斷裂帶穿過(guò)，地質(zhì)構(gòu)造相當(dāng)復(fù)雜，茅山斷裂帶至今仍在活動(dòng)。二、地震地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 本區(qū)大地構(gòu)造屬于江陰－溧陽(yáng)復(fù)背斜、東臺(tái)－溧陽(yáng)地震帶，基巖以上分布著140米～200米的第四紀(jì)沖積土層，屬相對(duì)穩(wěn)定地區(qū)。XX市地處中緯度，離海較近，屬北亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣候溫和濕潤(rùn)，℃；雨量豐沛，；日照充足，；無(wú)霜期長(zhǎng)，年無(wú)霜期236天；常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，春夏秋冬，四季分明。08’～120。～32。一、自然環(huán)境條件氣象條件XX市XX區(qū)地處長(zhǎng)江三角洲太湖平原，位于北緯31。圖31 項(xiàng)目位置圖，土地為集體用地，目前為空地。選址理由：該地塊周邊人口聚集，符合使用公共租賃住房條件的家庭較多，選址便于這些家庭就近選擇，出行方便。公共租賃住房和廉租住房建設(shè)國(guó)外有著大量的成功經(jīng)驗(yàn)，具有科學(xué)性，并得到政府的認(rèn)可，本項(xiàng)目建設(shè)正是在此基礎(chǔ)上而實(shí)施的，也是整個(gè)社會(huì)科學(xué)發(fā)展的需要。本項(xiàng)目實(shí)施可解決部分低收入家庭的居住問(wèn)題，使他們安居樂(lè)業(yè)，是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移人口,除了部分經(jīng)商致富的人員,絕大多數(shù)人員的收入來(lái)源主要通過(guò)“務(wù)工”獲得,收入水平相對(duì)較低。根據(jù)XX市市區(qū)住房保障“十二五”專項(xiàng)規(guī)劃的總體要求，集中建設(shè)公共租賃住房和廉租住房已是當(dāng)務(wù)之急。為讓他們感受到黨和政府的關(guān)愛(ài)，XX市委、市政府大力推進(jìn)市區(qū)廉租房公共租屋的建設(shè)是解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，改善其居住條件的需要。XX市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)超過(guò)了小康標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)值30平方米的要求，但不是說(shuō)每家每戶都已經(jīng)達(dá)到了小康水平。，解決低收入者住房困難的需要負(fù)責(zé)任的政府要為低收入居民提供房子住。2011年XX市的廉租房建設(shè)任務(wù)比較繁重，根據(jù)規(guī)劃的總體要求，必須從實(shí)際情況考慮，采用靈活多樣的途徑來(lái)加快建設(shè)和籌集公共租賃住房和廉租住房房源，全面完成規(guī)劃任務(wù)，實(shí)現(xiàn)我市低收入住房困難家庭“人人有房住”規(guī)劃要求，形成滿足群眾基本居住需求、具有XX特色的住房保障體系。全面實(shí)現(xiàn)市區(qū)低收入無(wú)房家庭申請(qǐng)廉租房實(shí)物配租應(yīng)保盡保，實(shí)現(xiàn)市區(qū)中等偏低收入的住房困難家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房保障或公共租賃住房保障應(yīng)保盡保；著力解決市區(qū)新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員住房保障，逐步實(shí)施危舊房和城中村改造。同時(shí)此目標(biāo)定為“約束性”目標(biāo)。本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家“十二五”規(guī)劃綱要關(guān)于“提高住房保障水平”的要求。建立穩(wěn)定投入機(jī)制，加大財(cái)政資金、住房公積金貸款、銀行貸款的支持力度，引導(dǎo)社會(huì)力量參與保障性住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體。加大保障性住房供給強(qiáng)化各級(jí)政府責(zé)任，加大保障性安居工程建設(shè)力度，基本解決保障性住房供應(yīng)不足的問(wèn)題。對(duì)中高收入家庭，實(shí)行租賃與購(gòu)買商品住房相結(jié)合的制度。對(duì)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，實(shí)行廉租住房制度。由此可見(jiàn)，國(guó)家及地方各級(jí)政府對(duì)公共租賃住房和廉租住房建設(shè)高度重視，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家政策要求。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房?jī)r(jià)格較高、上漲過(guò)快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)租賃或購(gòu)買住房的問(wèn)題比較突出。2010年5月27日國(guó)務(wù)院《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2010]15號(hào)）明確提出：建立健全保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理體制，加快廉租住房、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，推進(jìn)城市和工礦區(qū)棚戶區(qū)改造，出臺(tái)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展的綜合性政策。地方人民政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，確保完成計(jì)劃任務(wù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部等有關(guān)部門要盡快下達(dá)年度計(jì)劃和中央補(bǔ)助資金。中央將加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)【2010】4號(hào)）強(qiáng)調(diào)了增加保障性住房和普通商品住房有效供給，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，力爭(zhēng)到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。配建的廉租住房、公共租屋必須配備基本生活設(shè)施。2007年10月10日XX市政府頒發(fā)常政辦發(fā)〔2007〕88號(hào)文《XX市市區(qū)廉租住房公共租屋配建辦法》。2008年XX省人民政府頒發(fā)《省政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》（蘇政發(fā)[2008]44號(hào)）。2007年10月30日財(cái)政部頒發(fā)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)廉租住房保障資金管理辦法的通知》(財(cái)綜[2007]64號(hào)),2008年1月1日起實(shí)施。以上三種保障類型中,廉租房制度或公共住宅制度是被越來(lái)越多的國(guó)家實(shí)施的一種行之有效的制度,也是十七大報(bào)告中唯一強(qiáng)調(diào)的住宅保障的社會(huì)建設(shè)任務(wù)。二是援助性保障,政府通過(guò)一定的補(bǔ)貼方式使住房消費(fèi)能力較低、迫切需要改善的人群獲得住房,貼息、貼租、個(gè)稅返還、經(jīng)濟(jì)適用房等都屬于此類。在所有實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)或發(fā)展中國(guó)家,以非市場(chǎng)方式解決貧困群體的主要措施,都是政府制定和建立相應(yīng)的住房保障制度,以保障所有社會(huì)成員的居住權(quán)和生存權(quán),維護(hù)社會(huì)的公平正義和社會(huì)穩(wěn)定。在黨的十七大報(bào)告中,胡錦濤同志詳盡闡述了執(zhí)政黨的“社會(huì)建設(shè)”方略,提出了要構(gòu)建“學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居”的和諧社會(huì)。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)不斷深化城鎮(zhèn)住房制度改革，城市絕大多數(shù)居民的住房條件得到了較大改善。定期審核制度,包括實(shí)行定期審核,建立退出制度等。主要采用以下幾項(xiàng)制度:嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度,包括實(shí)行書面申請(qǐng)、審核、公示、登記、調(diào)查、核實(shí)、排隊(duì)輪候、公布結(jié)果的程序。保障標(biāo)準(zhǔn)的制定必須結(jié)合我國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況,一方面要合理地確定收入標(biāo)準(zhǔn),另一方面是要合理確定補(bǔ)貼支出的標(biāo)準(zhǔn)。廉租房是專門針對(duì)低收入群體，而公共租賃房則是針對(duì)介于中低和中高收入之間的“夾心層”人群。公共租賃住房保障的基本屬性特征是政府建設(shè)或籌集的房源以實(shí)物配租方式，或者采用貨幣補(bǔ)貼形式面向一定社會(huì)群體提供的具有杜會(huì)福利性質(zhì)的保障。公共租賃住房是指政府或企業(yè)持有一部分房源，并將這些房屋以低于市場(chǎng)價(jià)的方式租給特定人群。第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性我國(guó)政府住房保障的方式主要包括實(shí)物配租、配售，貨幣補(bǔ)貼和金融政策支持等。項(xiàng)目涉及部門多，需注重加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)管理。本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間緊、任務(wù)重，且項(xiàng)目存在建設(shè)工程復(fù)雜、投資大、建設(shè)期長(zhǎng)等特點(diǎn)，存在著融資風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。為控制項(xiàng)目成本并根據(jù)廉租住房保障辦法，各項(xiàng)優(yōu)惠政策需要落實(shí)到位。綜上所述，本項(xiàng)目規(guī)模適當(dāng)、布局合理、符合相關(guān)要求，切實(shí)可行。（4）本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊的生態(tài)環(huán)境和自然文化遺產(chǎn)不產(chǎn)生不利影響，有益于推進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè)，美化區(qū)域環(huán)境。（2）本項(xiàng)目建設(shè)符合區(qū)域規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。2011年計(jì)劃開(kāi)工6500套，本項(xiàng)目建設(shè)公共租賃住房和廉租房1751套，是響應(yīng)政府號(hào)召，解決低收入者住房困難的需要，是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。但隨著住房社會(huì)化、商品化程度的提高，我國(guó)住房市場(chǎng)在快速發(fā)展中，也出現(xiàn)了一些矛盾和問(wèn)題，特別是城市廉租住房建設(shè)相對(duì)滯后，部分城市低收入家庭住房還比較困難，總體看現(xiàn)行的政策措施還不夠有力，低收入家庭住房問(wèn)題沒(méi)能得到有效解決?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》《國(guó)務(wù)院關(guān)于解