【正文】 各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則：壓力流管讓重力流管；小管徑讓大管徑；給水管盡量在污水管上面；易彎曲管讓不易彎曲管；臨時(shí)性管線讓永久性管線；工程量小的管線讓工程量大的管線。設(shè)置多道抗震防線。 建筑體型：建筑平、立面采取規(guī)則、對稱布置，建筑質(zhì)量分布和剛度變化的均勻，將建筑物分成規(guī)則的結(jié)構(gòu)單元。 嚴(yán)格按照抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求，做到小震不壞，大震不倒，使建筑物在遭受低于本地區(qū)設(shè)防烈度的多遇地震影響時(shí)，一般不受損壞或不需修理仍可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受等于本地區(qū)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的地震影響時(shí)，可能有一定的損壞，經(jīng)一般修理或不需修理仍可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受高于本地區(qū)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的罕見地震影響時(shí)不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。電視監(jiān)控的視頻線及通訊線沿金屬線槽敷設(shè)，出線槽穿SC管敷設(shè)，電視監(jiān)控的電源線獨(dú)立穿SC管敷設(shè)。有線電視系統(tǒng)：本工程由外網(wǎng)引來有線電視信號，進(jìn)線電纜選用SYWV759（P4）（雙向系統(tǒng)四屏蔽電纜），支線電纜選用SYWV755（四芯屏蔽電纜），電視分干線沿線槽敷設(shè)，由線槽引至各電視插孔穿焊接鋼管（SC）暗敷，有線電視系統(tǒng)須經(jīng)有線電視部門確定后設(shè)計(jì)。綜合布線系統(tǒng)（寬帶網(wǎng)絡(luò)及電話系統(tǒng)）：本工程寬帶網(wǎng)絡(luò)及電話系統(tǒng)分別進(jìn)線，共同引至建筑物內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)機(jī)房綜合配線架，由總配線架經(jīng)金屬橋架和焊接鋼管（SC）引至各層網(wǎng)絡(luò)綜合配線設(shè)備后再至各數(shù)據(jù)和語音使用點(diǎn)，數(shù)據(jù)及電話支線均采用超五類四對八芯非屏蔽雙絞線。低壓配電系統(tǒng)接地采用TNS系統(tǒng)。防雷接地保護(hù)配電室進(jìn)線桿裝設(shè)閥型避雷針作為雷電侵入的過電保護(hù)。用于消防及保安的用電回路采用耐火電纜或阻燃導(dǎo)線。經(jīng)測算，項(xiàng)目設(shè)計(jì)供電負(fù)荷約為2267KVA，考慮住戶家用電器逐步增多的因素，適當(dāng)留有余數(shù)，擬在小區(qū)安裝2500KVA箱式變壓器2臺。樓內(nèi)事故照明、消防、保安、計(jì)算機(jī)以及其它重要設(shè)備，均為雙電源配電，末端設(shè)雙電源切換箱，二級負(fù)荷采用阻燃型銅導(dǎo)線，三級負(fù)荷采用普通銅導(dǎo)線。電纜穿過馬路時(shí)均穿鋼管保護(hù)。電力電纜均采用直埋敷設(shè)，敷設(shè)前，應(yīng)先將溝底鏟平夯實(shí)。消防電梯等主要負(fù)荷用放射式，其他采用樹干加放射式。 供電電源與負(fù)荷計(jì)算設(shè)置箱式變電站一座，從市電網(wǎng)引來一個(gè)10KV電源至箱式變電站，所有電源分別由箱變引來?！睹裼媒ㄖ姎庠O(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJl6—2008)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500572010）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500522009)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500542011)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2006)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50034—2004)強(qiáng)電部分：包括高、低供電、配電、照明、防雷接地；弱電部分：包括應(yīng)急照明系統(tǒng)、通信及綜合布線等系統(tǒng)。采暖供水溫度95℃，采暖回水溫度75℃，采暖形式采用間歇式供暖。室外管網(wǎng)采用直埋形式敷設(shè)。室外雨污排水管采用大口徑雙壁波紋塑料排水管，承插連接。生活污水管道布置與供水管網(wǎng)路線平行，根據(jù)污水量在適當(dāng)位置設(shè)化糞池，污水經(jīng)過化糞池處理后，排至快速通道市政污水干管，進(jìn)市污水處理廠。排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設(shè)。水源、水壓、水質(zhì)主水源由市供水干管引自來水，水源來自市水廠，不需加壓及二次凈化。
(5) 消防用水量本項(xiàng)目是住宅小區(qū)建設(shè)，總?cè)丝诓蛔闳f人，按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為1，一次滅火用水量10L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)計(jì)算，消防用水量72立方米。(3) 綠化及道路用水量綠化及道路用水按生活用水量的10%估算。日，項(xiàng)目1020套住宅全部入住后。外墻面：合理選擇不同色彩的高檔霹靂磚和外墻防水涂料，以強(qiáng)化視覺變化。廚房、衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑面磚，內(nèi)墻貼瓷磚到頂，衛(wèi)浴設(shè)備由入住戶自行選裝。（3）墻體建筑物墻體采用磚砌塊，M10水泥砂漿砌筑；建筑物防潮層以上墻體采用多孔磚?；A(chǔ)材料（1）混凝土基礎(chǔ)、樓梯、樓層梁和板的混凝土強(qiáng)度等級為C20，圈梁、構(gòu)造柱為C20。主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為貳層磚混結(jié)構(gòu)，樅墻承重體系，按抗震構(gòu)造要求設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱。（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）（2）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232008（3）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010（4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》G00072002（5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002（6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032001根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》劃分，**地區(qū)為七度地震烈度區(qū)。建筑周邊設(shè)消防通道，與周邊建筑的間距滿足規(guī)范要求。 （2）．門窗：外窗安裝80系列塑鋼窗，窗框顏色為乳白色，玻璃為5+9+5單框中空玻璃。住宅建筑均為11層及16層平屋頂，（檐口高度）。建筑立面形式是小區(qū)每個(gè)單體的外在表現(xiàn)，體現(xiàn)了小區(qū)的整體風(fēng)貌。地面排水采用沿小區(qū)道路排泄地面雨水，一般為單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等在設(shè)計(jì)段確定。地面和道路坡度項(xiàng)目內(nèi)場地現(xiàn)高差不大，基地平整時(shí)可根據(jù)地勢和規(guī)劃建筑格局進(jìn)行分布平整。場區(qū)內(nèi)停車分為臨時(shí)停車。道路系統(tǒng)由城市道路、小區(qū)道路、盡端路、步行道路組成。廚衛(wèi)設(shè)計(jì)簡潔，比例適度，考慮廚、潔具的布置，使住戶使用便利。住宅套型設(shè)計(jì)注重實(shí)用性，考慮住戶多樣性的需求，結(jié)合現(xiàn)代居住特點(diǎn)，設(shè)計(jì)具有時(shí)代感的平面戶型，如玄關(guān)及儲物間的配置使住戶的居住生活更加方便。建筑物安全等級為二級，耐火等級為二級，屋面防水等級為二級，地下室防水等級為二級，隔聲減噪等級為二級，控制室內(nèi)環(huán)境污染類別為二類。（3）、。（1）、首先強(qiáng)調(diào)住宅小區(qū)的經(jīng)濟(jì)性和適用性，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上要以“經(jīng)濟(jì)適用”為原則。建筑物周圍的綠化以點(diǎn)、線、面結(jié)合的方式進(jìn)行，自然活潑，充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念。發(fā)展新型節(jié)能型住宅。市場原則以滿足開發(fā)建設(shè)的客觀規(guī)律為宗旨，加強(qiáng)規(guī)劃的彈性及靈活性，使規(guī)劃設(shè)計(jì)便于分期實(shí)施和房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營，形成良性循環(huán)、滾動發(fā)展的機(jī)制。以人為本貫徹“以人為本”的思想，以建設(shè)高品質(zhì)環(huán)境的居住小區(qū)、生態(tài)型居住區(qū)為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。作為一個(gè)較大型的小區(qū)規(guī)劃，如何利用地形與區(qū)位在總體上達(dá)到一致性是本次規(guī)劃著意考慮的問題，盡量做到小區(qū)具有獨(dú)立的個(gè)性，創(chuàng)造一個(gè)“以人為本”的居住環(huán)境，在充分注重與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)的同時(shí)，在內(nèi)部環(huán)境中強(qiáng)調(diào)生活、文化、景觀間的連接，以達(dá)到美化環(huán)境、方便生活之目的，處理好“自然環(huán)境—住宅建設(shè)—人”的關(guān)系，是本小區(qū)規(guī)劃著重解決的問題?？焖偻ǖ酪粋?cè)人行道下均敷設(shè)有燃?xì)夂蜔崃艿?，?xiàng)目用氣和供熱比較方便，本項(xiàng)目可根據(jù)需要靈活考慮氣源和熱源。項(xiàng)目最大用電負(fù)荷2267KW，**電力供應(yīng)充足，用電有保證?？焖偻ǖ辣眰?cè)為沿河（青龍澗河）公園。項(xiàng)目所在的位置北側(cè)為**最大的蔬菜批發(fā)市場，小區(qū)主要干道賀站路與**快速通道相接。**氣候?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季干而冷，夏季熱而多雨。 **區(qū)座落在黃河南岸階地上，三面臨水，形似半島，素有“四面環(huán)山三面水，半城煙村半城田”之稱。所建項(xiàng)目場地地勢平坦，小區(qū)內(nèi)有足夠停車場地，且周邊交通便利，有利于車流人流、物流順暢，條件適宜項(xiàng)目建設(shè)。是**東部城市規(guī)劃的居住區(qū)，符合**的城市總體規(guī)劃要求。(5)工程建設(shè)和使用期間不會對周邊環(huán)境和公眾利益造成損害。（3）有便利的外部交通條件。第四章 建設(shè)選址和建設(shè)條件（1）符合**總體規(guī)劃的要求，重視節(jié)約土地和合理用地。其中計(jì)劃建設(shè)廉租住房572套，總建筑面積約29600平方米（其中房屋面積約27400平方米、地下室面積約2200平方米），廉租住房全部為高層（11層、16層），套形面積將控制在50平方米以內(nèi)；計(jì)劃建設(shè)公共租賃住房448套，總建筑面積約25700平方米（其中房屋面積約24100平方米、地下室面積約1600平方米），公共租賃住房全部為高層（11層、16層），套形面積將控制在60平方米以內(nèi)；計(jì)劃配建小區(qū)小學(xué)，總建筑面積約5400平方米。即全面提高居住功能質(zhì)量、居住環(huán)境和現(xiàn)代化的配套設(shè)施條件等，住房開始變成實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值、豐富居住生活和進(jìn)行社交活動的場所，并構(gòu)成家庭財(cái)富的重要組成部分。中高收入者的住房消費(fèi)重點(diǎn)將轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳凭幼≠|(zhì)量和居住環(huán)境從國際上來看，當(dāng)人均住房面積大于25—30平方米時(shí)，住房建設(shè)就從高速增長期進(jìn)入了調(diào)整期，以提高居住舒適度和拆除更新舊有建筑及滿足新增家庭住房需求為主。另外，部分居民沿襲幾十年的保守消費(fèi)習(xí)慣，接受不了“超前、負(fù)債消費(fèi)觀念”，這也在一定程度上制約了居民購房愿望。居民消費(fèi)觀念滯后，銀行個(gè)人貸款力度欠佳。泰安市物管行業(yè)起步晚，服務(wù)管理水平普遍不高，缺少物管方面的專業(yè)人才，許多人認(rèn)為物業(yè)管理人員只要能掃掃地、站站崗就行。物業(yè)管理不配套、服務(wù)質(zhì)量差、收費(fèi)難。由于房地產(chǎn)商品本身具有顯著的差別性、復(fù)雜性，而購房者往往又不是房地產(chǎn)方面的專家，很難憑自己的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)對房地產(chǎn)商品的性能、質(zhì)量、建筑材料、配套設(shè)施等進(jìn)行客觀準(zhǔn)確的判斷。政府掌握著要出讓國有土地的信息，而房地產(chǎn)開發(fā)商對政府出讓的國有土地的信息了解很不充分，以至于出現(xiàn)了“有錢的找不到合適的地，有地的找不到合適的人”的情況。房地產(chǎn)市場的信息不對稱。突出表現(xiàn)在近年來實(shí)施的土地使用公開投標(biāo)拍賣中，競爭愈演愈烈，價(jià)格一再被追高，土地中標(biāo)價(jià)明顯高于底價(jià)，這更加大了住宅土地的開發(fā)成本。房地產(chǎn)行業(yè)前景看好、加之房價(jià)連年不斷上漲，相對于其他行業(yè)的利潤率而言，可以說近幾年來房地產(chǎn)業(yè)的暴利已經(jīng)是公開的秘密，由此導(dǎo)致外來資本“逐利而來”，大量涌入。另一方面，一部分空置房屋過高的房價(jià)被各種力量支撐著不愿降價(jià)出售。這種脫離市場規(guī)律的房價(jià)上漲，造成房屋定位脫離實(shí)際，高價(jià)房過多，形成了有價(jià)無市的局面。房價(jià)有虛高成分、上漲過快，超過消費(fèi)者的承受能力。房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)失衡問題是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的一個(gè)痼疾，目前，**住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)同廣大消費(fèi)者購買力之間出現(xiàn)錯(cuò)位現(xiàn)象。**房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢從整個(gè)峽市房地產(chǎn)市場的發(fā)展看，住宅商品房的開發(fā)處于快速發(fā)展階段, 原有商品房供應(yīng)量不多，后續(xù)開發(fā)量正逐步增加；有較高知名度和美譽(yù)度、有實(shí)力的開發(fā)商不多；隨著競爭激烈程度的加強(qiáng)，發(fā)展商在整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、物業(yè)管理上的意識逐漸加強(qiáng), 戶型設(shè)計(jì)、環(huán)境綠化等方面有值得借鑒之處。如今，房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)之一，不僅影響著國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康和穩(wěn)定發(fā)展，而且也關(guān)系著全面建設(shè)小康社會目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。城鎮(zhèn)低收入家庭按其家庭收入根本無法購買商品房，只能依靠政府提供具有住房保障性質(zhì)的公廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房才可能解決其住房問題。住房保障制度是是政府行使社會保障職能的具體體現(xiàn)。為保障住房建設(shè)提供了政策、資金等方面的保障依據(jù)，確保保障住房建設(shè)得以順利開展。同時(shí)健全解決低收入家庭住房困難的配套政策和工作機(jī)制。也是我國實(shí)施城鎮(zhèn)住房制度改革以來建立住房保障制度的一次總結(jié)和完善，體現(xiàn)了黨中央、國務(wù)院關(guān)注民生和執(zhí)政為民的理念。切實(shí)解決城市中低收入家庭住房困難，是黨和政府關(guān)注民生、推進(jìn)社會和諧、維護(hù)國家長治久安的一項(xiàng)重要舉措?！　〗ㄔO(shè)保障住房是解決低收入家庭住房困難的主要途徑。面對這些問題，市政府把住房保障工作作為深入住房制度改革，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)的重要內(nèi)容，作為解決民生問題、構(gòu)建社會主義和諧社會的重要工作，努力解決城市中低收入家庭住房問題。近年來，隨著住房制度改革的進(jìn)一步深化，**逐步建立和完善了以保障住房、商品房的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，使全市住宅建設(shè)得到了較快發(fā)展，城鎮(zhèn)居民居住條件得到改善，居住環(huán)境和居住質(zhì)量有了較大的提高?！　№?xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。經(jīng)過近五年來的艱苦工作，初步建立了住房保障制度和建設(shè)管理制度，確保了**保障住房建設(shè)及保障工作的開展。住房問題是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要民生問題，黨和各級政府歷來高度重視，多年來，**住房建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展， 城鎮(zhèn)居民住房條件總體上有了較大改善，但也看到，近年來隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，住房矛盾更加突出，城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難更是日益顯現(xiàn)，搞好保障住房建設(shè)不僅是我黨落實(shí)“三個(gè)代表”重要的具體表現(xiàn)，是實(shí)現(xiàn)社會穩(wěn)定保證經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的大事。**家園前期建設(shè)情況某家園小區(qū)2008年開始建設(shè)，一期占地面積21畝，建設(shè)廉租住房450套，（），一期工程2008年開工建設(shè)，2009年交付使用；二期占地面積66畝，建設(shè)廉租住房1620套，（），2009年開工建設(shè)，2010年交付使用；村民安置用房（經(jīng)濟(jì)適用住房）占地面積13畝，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房246套，（），2010年開工建設(shè)，目前主體工程已完工。在36個(gè)項(xiàng)目中，已取得項(xiàng)目選址意見書或土地批準(zhǔn)文號的有24個(gè)。落實(shí)在31個(gè)項(xiàng)目102個(gè)保障性住房的建筑單體。住房保障工作是一項(xiàng)重要的民生工程，市委、市政府對此高度重視，連續(xù)三年將保障性住房建設(shè)列入市“十件實(shí)事”。**位于河南省西部，豫、晉、陜?nèi)〉慕唤缣?，東臨洛陽，西接陜西省，北隔黃河與山西相望，南連伏牛山與南陽接壤，交通運(yùn)輸優(yōu)越，境內(nèi)電氣化隴海鐵路、連霍高速公路、310國道、209國道和鄭西高速鐵路等5條國家級交通干線貫穿全境。河南省做為一個(gè)人口大省，隨著城市化進(jìn)程的加快，外來務(wù)工和畢業(yè)大學(xué)生數(shù)量越來越多，居民住房矛盾也越來越突出，特別是最低收入家庭的住房問題日益凸顯。２００７年國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）、 國家七部委聯(lián)合頒布了《廉租住房管理辦法》（建住房[2007]258號）、2010年國家七部委又聯(lián)合頒布了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，重點(diǎn)就是要把解決城市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益和政府履行公共職能的一項(xiàng)重要責(zé)任，以加快發(fā)展保障住房為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策