【正文】 ，即增強(qiáng)了使用空間，又開闊了視野）充分體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)。 戶型設(shè)計(jì)更貼近人性化。在外墻設(shè)計(jì)中，揚(yáng)棄歐陸風(fēng)格的大紅、大黃的浮躁，采用清凈、平和的冷色調(diào)，少一分城 市的喧囂，添一分居家的寧?kù)o。為使住宅的尺度更加宜人親切，在住宅單體設(shè)計(jì)時(shí)可引進(jìn)退臺(tái)處理，從次頂層開始減小建筑的體量，使小區(qū)具有濃郁的地域文化風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。 以人為本，因地制宜，融入周邊生態(tài)環(huán)境，使小區(qū)與周邊區(qū)域融為一體，有創(chuàng)意、合理的空間變化具有良好視覺景觀和空間效果，有利于營(yíng)造宜人的生活居住空間。項(xiàng)目居住區(qū)域基本上可以滿足低收入消費(fèi)群體的住房功能需求。按照總體規(guī)劃 “統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施 ”的工程組織原則， 可將該項(xiàng)目分期分步實(shí)施，保證工程的建設(shè)品質(zhì)，使該項(xiàng)目成為精品工程。 第 六 章 工程建設(shè)方案 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522021）； （ 2）《供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005295）； （ 3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021）； 23 （ 4）其它有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程； （ 5）項(xiàng)目承辦單位提供的圖紙與設(shè)計(jì)要求。 砂、石料：工程所需砂及石料等市場(chǎng)供應(yīng)充足，可由周邊城市道路運(yùn)輸至項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，滿足工程建設(shè)需要。 施工條件 該項(xiàng)目址規(guī)劃為建設(shè)用地，不需要進(jìn)行拆遷和安置補(bǔ)償，地面構(gòu)筑物極少，附屬物正在清理， “三通一平 ”容易實(shí)現(xiàn)。 供電：該項(xiàng)目區(qū)有公用變電站的變壓器，可根據(jù)實(shí)際需要適 22 當(dāng)擴(kuò)容 ,保障項(xiàng)目用電需求。 供水：該項(xiàng)目用水可通過鋪設(shè)的市政供水主干管接入，能夠保證該項(xiàng)目用水需求。該項(xiàng)目區(qū)域交通位置十分優(yōu)越，交通條件便利。 21 周邊建筑物與環(huán)境條件 項(xiàng)目 廠址 交通較為便利， 人流和各種車輛混合流動(dòng)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)有 一定的不利影響 ， 項(xiàng)目址周邊有少量構(gòu)筑物，視野比較開闊 ，環(huán)境狀況良好，適合項(xiàng)目實(shí)施 。 項(xiàng)目 場(chǎng) 址地勢(shì)平坦，大氣降水多以地表逕流的形式排泄，少量滲入是地下水的主要補(bǔ)給來源；下部基巖層含少量裂隙水，地下水位不穩(wěn)定。屬長(zhǎng)江流域的主要是源于大別山主脊南側(cè)的十幾支源頭細(xì)流，河道陡淺，蜿蜒南流，境內(nèi)流程總長(zhǎng) ?；锤杀眰?cè)支流是坡水河道，灣多水淺，流速緩慢，流程多在百公里以下，由西北向東南匯入淮河。 ***地處淮河上游，淮河在 ***省境內(nèi)流長(zhǎng) 437公里，其中在 ***境內(nèi)長(zhǎng) 。 水文條件 ***河流眾多，分屬長(zhǎng)江、淮河兩大水系。冬季氣候干冷，降水量少，約 80—110 毫米，占全年的 10%；冬季在四季中歷時(shí)最長(zhǎng)（ 130天左右），但寒冷期短，日平均氣溫低于 0℃ 的日數(shù)年平均 30 天左右。春季天氣多變，陰雨連綿，季降水日數(shù)多于夏季，降雨量達(dá) 250—380 毫米，占全年降水量的26—30%，夏季高溫高濕氣候明顯，光照充足，降水量多，暴雨常 現(xiàn)，降水量 400—600 毫米，占全年的 42—46%。光照充足，年均 1900—2100 小時(shí)；年平均氣溫—℃ ，無霜期長(zhǎng)，平均 220—230天；降雨充沛，年均降雨量 900—1400毫米，空氣濕潤(rùn)，相對(duì)濕度年均 77%，氣候溫暖濕潤(rùn)，四季分明。 第 五 章 場(chǎng)址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)： ***區(qū) ***辦事處十八里廟村 地勢(shì)地貌 ***區(qū) 本區(qū)處于昆侖山與秦嶺褶皺帶東延部位、屬昆侖秦嶺地槽，亦稱秦嶺褶皺系，出露地層多為古老變質(zhì)巖系，巖漿巖分布廣泛。 小 區(qū)品位：公用設(shè)施和休閑娛樂設(shè)施功能齊全，小區(qū)中庭的綠化美化，健身等休閑活動(dòng)空間，可配輕松的背景音樂， 營(yíng)造人在景中、景在家中的自然環(huán)境氛圍，漫步社區(qū)，心曠神怡，充分享受自然景觀的樂趣。 服務(wù)品位：優(yōu)質(zhì)、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的人性化服務(wù)，以人為本的科學(xué)管理。 規(guī)劃理由 保障性住 房屬于社會(huì)保障范疇，屬公益事業(yè)，政策性強(qiáng)、原則性強(qiáng)，價(jià)格規(guī)劃定位應(yīng)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策及有關(guān)規(guī)定。 17 規(guī)劃原則 考慮當(dāng)?shù)氐褪杖刖用袷杖胨胶妥》肯M(fèi)承受能力，以及住房保障政策； 分區(qū)域、分物業(yè)形態(tài)、分建筑形態(tài)、分檔次品味、分組團(tuán)并按照功能系數(shù)與價(jià)值系數(shù)大小定價(jià)； 考慮開發(fā)與運(yùn)營(yíng)成本。還可設(shè)計(jì)落地飄窗，以增加有效使用面積。根據(jù)不同消費(fèi)者群體的需要及其所占的比例，確定戶型面積配比定位，滿足目前的主流市場(chǎng)需求，充分考慮項(xiàng)目后期開發(fā)的可持續(xù)性和先進(jìn)性。 規(guī)劃原則 遵循政策及有關(guān)法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，注重整體功能和利用率等住房實(shí)際消費(fèi)需求，控制造價(jià)，滿足特定客戶消費(fèi)承受能力要求。建設(shè)規(guī)劃應(yīng)適當(dāng)超前，設(shè)計(jì)環(huán)境優(yōu)美、功能合 16 理、經(jīng)濟(jì)適用、融合人與自然的宜居住宅，有著廣泛的市場(chǎng)基礎(chǔ)的。該廉租房建設(shè)項(xiàng)目選址已定，土地有保障。 廉租住房 、公共租賃租房 建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。自成立以來，嚴(yán)格按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和定位，以 ***市發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)和無污染的工業(yè)為主導(dǎo)方向，重點(diǎn)發(fā)展與物流業(yè)息息相關(guān)的印刷品包裝加工、食品加工、機(jī)械組裝加工等加工配送業(yè)。其中在建項(xiàng)目 14 個(gè)，明年上半年可以 15 投產(chǎn)，將新增員工 1800人，億元以上項(xiàng)目 8個(gè)?，F(xiàn)共有工作人員 21 名，其中科級(jí)干部 10 名。負(fù)責(zé)對(duì)集聚區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、科技文化、社會(huì)事務(wù)、開發(fā)建設(shè)、招商融資等行使統(tǒng)一管理職能。 *******是 2021 年 12 月由省發(fā)改委批復(fù)成立的 ***省首批 175個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。 承辦單位保障能力分析 *******位于 ***市西北郊，東臨京廣鐵路，西至 107國(guó)道，南起 ***市新馬路，北至寧西鐵路貨運(yùn)編組站，規(guī)劃總面積 平方公里。廉租住房 、公共租賃租房 和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)由縣人民政府組織，可由政府確定的實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理的非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)，也可按照市場(chǎng)化運(yùn)作的原則實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參與投標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)資質(zhì)、良好的開發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。 根據(jù)城市住房保障發(fā)展規(guī)劃 ，編制廉租住房 、 經(jīng)濟(jì)適用住房 、公共租賃租房 年度建設(shè)計(jì)劃與用地計(jì)劃，報(bào)市相關(guān)部門審批?？茖W(xué)制定廉租住房 、公共租賃租房 保障的中長(zhǎng)期規(guī)劃及年度建設(shè)計(jì)劃。 住房保障分析 住房規(guī)劃保障 ***區(qū) 將制定解決城市低收入家庭住房困難的工作目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，把 經(jīng)濟(jì)適用住房 、 廉租住房 及公共租賃房 建設(shè)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，并向社會(huì)公布。 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 按照 ***市住房保障政策規(guī)定的 “雙困 ”線標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目建設(shè)所在地保障對(duì)象有數(shù)百戶。人均住房建筑面積低于 12 平方米的家庭占總家庭數(shù)的 60%，人均在 1223 平方米的占總 數(shù)的 20%， 23 平方米以上的占總家庭數(shù)的 20%。因而適當(dāng)改善這些地方的居住生活條件也就成了必須，同時(shí) 12 國(guó)家也是 允許的。但是，各地的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展條件是不一樣的，居住生活的條件也有很大差距。 改革開放以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域發(fā)生了天翻地覆的變化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，人民群眾的生活水平得到了極大的提高和改善，各類基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公益設(shè)施也有相當(dāng)大的改善。如今農(nóng)民散落在城市的每一個(gè)角落，他們?yōu)樵诔鞘猩嬷Ц吨嘿F的居住成本。因?yàn)橹袊?guó)有不斷擴(kuò)張的真實(shí)需求：一是從現(xiàn)在的擠破頭買經(jīng)濟(jì)房的現(xiàn)象就可看到現(xiàn)在的真實(shí)需求遠(yuǎn)未滿足；二是從每年超過 %城鎮(zhèn)化率看人口增長(zhǎng)、住房需求增長(zhǎng)。 從城 鎮(zhèn)化及農(nóng)民角度看。其實(shí)世界各國(guó)政府都把百姓居住當(dāng)做頭等大事，只是體制不同表現(xiàn)的形式不同。安居樂業(yè)，是古老的成語(yǔ)，不滅的真理。 有數(shù)據(jù)表明，改革前后城鎮(zhèn)居民人均住房面積從不足 5平方米擴(kuò)大到了 25 平方米，這是全世界過去 200余年城市化歷史上沒有過的奇跡。以期達(dá)到全社會(huì)有居所的均好準(zhǔn)則。 住房是人類最基本的生存條件之一。與此同時(shí)，也出現(xiàn)了地區(qū)差距、城鄉(xiāng)差距、居民差距日益擴(kuò)大的趨勢(shì)。 10 目前，我國(guó)改革發(fā)展正處在一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧、建設(shè)和諧社會(huì)，始終是人類孜孜以求的理想。從這點(diǎn)上看， 經(jīng)濟(jì)適用房 、廉租房 及公共租賃租房 符合憲法規(guī)定。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房 、 廉租房 及公共租賃租房作為一種社會(huì)住房保障體系，其價(jià)格構(gòu)成中不含土地出讓金?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定： “城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有 ”。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 從法律角度看。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)， 外來務(wù)工人員 居住條件也亟需改善。 隨著 廉租住房 、 經(jīng)濟(jì)適用住房 建設(shè)和 棚戶區(qū) 改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的 住房 條件得到較大改善。 在 該項(xiàng)目實(shí)施過程中 應(yīng) 建立健全項(xiàng)目區(qū)各級(jí)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)組織管理，保證實(shí)施進(jìn)度和建設(shè)質(zhì)量 ，保證工程高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)并及時(shí)投入使用，盡快發(fā)揮項(xiàng)目應(yīng)有的效益。該項(xiàng)目將有力促進(jìn)和提高城市現(xiàn)代化水平和文明程度，加速城市化進(jìn)程，提升城市品位和知名度，項(xiàng)目的社會(huì)互適性明顯，社會(huì)效益顯著。 搞好城市環(huán)境建設(shè)，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧，是建設(shè)和諧社會(huì)的 客觀要求。 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r及承辦單位提供的資料，確定該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為新建 公共租賃 住房及配套設(shè)施， 項(xiàng)目 規(guī)劃 用地 面積 ***平方米 ，總建筑面積 ***平方米 ；其中 ， 六層高公共租賃租房 ***棟，總建筑面積 ***平方米， 單套建筑面積 ***平方米， 共計(jì) ***套 ，配套設(shè)施為兩層高公共餐廳一座，建筑面積 ***平方米 ， 設(shè)計(jì)容積率 ***，建筑密度 ***，綠化率 ***。 *****公共租賃住 房 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ***市工程咨詢公司 二○ 一 一 年 一 月 目 錄 第一章 項(xiàng)目綜述 ........................................................................................................... 4 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ..................................................................................................4 研究工作的依據(jù)和范圍 ..............................................................................................4 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 .........................................................................................................6 投資估算與融資方案 ..................................................................................................7 項(xiàng)目結(jié)論 ...................................................................................................................7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 ................................................................................... 8 項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................................................................................................8 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .........................................................................................................9 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與住房保障分析 ............................................................................. 12 公共租賃住房市場(chǎng)預(yù)測(cè) ............................................................................................ 12 住房保障分析 .......................................................................................................... 13 第四章 項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃 ......................................................................................... 15 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案 .......................................................