【正文】 他公共建筑按規(guī)定設置一定數(shù)量的電視出線口。（3）每戶設置二個電視出線口。（2）用戶電平要求75177。：（1）引市有線電視網(wǎng)至小區(qū)電視前端箱，再從電視前端箱以放射式布線至各單體建筑電視分配箱。（4）電話支線采用四芯銅芯線穿PVC管暗敷設。（2）每幢單體每層設電話分線盒。主要場所的照度要求：樓梯間 75Lx客廳 300Lx臥室 150Lx走道公眾區(qū)域 100Lx弱電設計主要內(nèi)容：電話、電視和寬帶網(wǎng)等。供電電壓：220V。配電線路除在強電小間內(nèi)明敷外，其它均為暗敷。各樓房建筑380/220V電源由變配電箱引出，采用YJV2210kV電纜放射直埋進入設在小區(qū)的強電小間內(nèi)，再以樹干式與放射式相結合向各層表箱供電，然后再采用BV導線以放射式向各住戶用箱供電。本小區(qū)無一、二級用電負荷，故不設備用電源。小區(qū)供電系統(tǒng)擬裝設1臺干式變壓器，單臺容量為1000KVA。本工程小區(qū)為多層住宅樓，所有用電負荷等級為三級?！毒C合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》及相關設計規(guī)范、規(guī)定和要求。《安裝防范工程技術規(guī)范》（GB503482004）；216?！督ㄖ锓览自O計規(guī)范》（GB500572010）；216?！兜蛪号潆娫O計規(guī)范》（GB5005495）；216?！睹裼媒ㄖ姎庠O計規(guī)范》（JGJ162008）；216。室內(nèi)排水管道及雨水管道采用UPVC管，膠粘劑粘接，在各層穿樓板處設阻火圈，室外排水及雨水管道采用HDPE管，承插粘接。雨水量計算：雨水量按下列公式計算Q=ΨqF（L/S）其中：Ψ—綜合徑流系數(shù)，；q—設計暴雨強度（L/S屋面污水主要采用87型雨水斗收集匯入雨水排水管網(wǎng)，再集中排入市政雨水排水系統(tǒng)。生活廢水經(jīng)廢水管道收集排入小區(qū)污水管網(wǎng)。室內(nèi)生活污水采用糞便污水與洗滌廢水分流制。按生活給水量的85%計。1）室內(nèi)生活給水管均采用PPR給水管，衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具。小區(qū)供水在設備房內(nèi)（位于小區(qū)北側(cè)7樓首層）設生活水池一座，水池容積為100 m3。本項目給水系統(tǒng)采用以下分區(qū)方式：建筑物1～2層由市政給水管網(wǎng)直接供應，3～6層采用變頻泵供給。班35人4綠化用水2L/6300m25未預見用水量10%合 計。商業(yè)用水量按5L/ ㎡.日計，綠化澆灑用水2L/，小區(qū)用水量估算見表61。：本項目采用城市自來水作為給水水源，由項目用地北側(cè)迎賓路引入兩根DN150的水管在建筑周圍連成布環(huán)狀管網(wǎng)，供建筑生活及消防用水。《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）；216?！妒彝饨o水設計規(guī)范》（GB500132006）；216。《住宅設計規(guī)范》（GB500962011）；216。本工程砌體施工質(zhì)量控制等級為B級。：本著就地取材與節(jié)約工程造價的原則，應充分考慮選用當?shù)噩F(xiàn)有建筑材料資源。 選用HPB300、HRB400級鋼筋。根據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》，本工程建筑結構荷載設計取值如下：1）住宅樓面：㎡；2）走廊/樓梯：㎡；3）陽臺： KN/㎡；4）上人屋面： KN/㎡；5）不上人屋面： KN/㎡；6）衛(wèi)生間： KN/㎡；7）廚房： KN/㎡。箱形基礎整體空間剛度大，整體性強，能抵抗地基的不均勻沉降，較適用于高層建筑或在軟弱地基上建造的重型建筑物。（5）箱形基礎當板式基礎做得很深時，常將基礎改做成箱形基礎。（4）片筏式基礎當建筑物上部荷載大，而地基又較弱，這時采用簡單的條形基礎或井格基礎已不能適應地基變形的需要，通常將墻或柱下基礎連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上成為片筏基礎。當柱采用預制構件時，則基礎做成杯口形，然后將柱子插人并嵌固在杯口內(nèi)，故稱杯形基礎。（2）獨立式基礎當建筑物上部結構采用框架結構或單層排架結構承重時，基礎常采用方形或矩形的獨立式基礎，這類基礎稱為獨立式基礎或柱式基礎。如果在混凝土基礎的底部配以鋼筋，利用鋼筋來承受拉應力，使基礎底部能夠承受較大的彎矩，這時，基礎寬度不受剛性角的限制，故稱鋼筋混凝土基礎為非剛性基礎或柔性基礎。通常按剛性材料的受力狀況，基礎在傳力時只能在材料的允許范圍內(nèi)控制，這個控制范圍的夾角稱為剛性角，用α表示。常用的有磚、灰土、混凝土、三合土、毛石等。（一）基礎的分類按材料及受力特點分類（1）剛性基礎由剛性材料制作的基礎稱為剛性基礎。因此地基必須堅固、穩(wěn)定而可靠。方案一的剪力墻結構最大程度上滿足了本次廉租房、公租房的各項設計要求，并且在建筑抗震強度、使用安全、居住舒適上明顯高于其他結構，綜合經(jīng)濟技術指標最優(yōu)；因此本可研階段推薦選用方案一剪力墻結構。在地震區(qū)很難超過7層。房間隔墻可以隨意拆改。在非地震區(qū)也用于高層建筑。缺點：不適合復雜的建筑形式，層高、房間大小等構造要求嚴格，抗震能力稍弱。方案二：磚混結構磚混結構利用磚墻承重，常用于7層以下的普通多層住宅。缺點：混凝土用量多，自重大，總高度通常無法超過150m。優(yōu)點：承重結構為片狀的混凝土墻體，房間不見柱子的棱角，比框架結構更適合用于住宅。本次進行分析比較有框架結構、磚混結構、剪力墻結構。結構設計在滿足建筑使用安全、居住舒適的前提下，在本可研階段，對住宅建筑常用的結構進行了多種方案比選，經(jīng)分析比較加以確定。：具體設計時應根據(jù)擬建場地工程地質(zhì)勘察報告查明的地質(zhì)情況，根據(jù)地基土的承載力和變形以及施工條件等因素，確定本工程地基基礎形式。：基本風壓W0《建筑結構荷載規(guī)范》附錄D《全國各城市的50年一遇雪壓和風壓》中的50年一遇的風壓，基本風壓W0=㎡。根據(jù)《建筑工程抗震設防分類標準》（GB502232008），建筑抗震設防類別為丙類。國家現(xiàn)行的有關技術規(guī)范、規(guī)程?！痘炷两Y構設計規(guī)范》（GB50072010）；216?！督ㄖ拐鹪O計規(guī)范》（GB500112010）；216。《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB500682001）；216。依據(jù)住宅的使用特征：面向市民，提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，考慮到市民家庭成員中的殘疾人、老年人等特殊群體，為提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，本項目按每50套設一套無障礙住房的標準設置無障礙住房，考慮無障礙設施的主要部位為建筑入口及門，室外殘疾人通道、無障礙停車位、候梯廳等。，室外預留空調(diào)室外機位置。，適當增添現(xiàn)代氣息，創(chuàng)造和諧新穎的建筑感觀。，局部面磚裝飾。：本工程擬采用鋁合金門窗，入戶門為防盜門，陽臺門為鋁合金門，其余室內(nèi)各房間門考慮木門或膠合板門。：本工程的屋面防水等級為二級，防水層合理使用年限為15年。廉租房和公租房裝修達到入戶即可使用的標準，商鋪二次裝修由進駐商家自行裝修。飄窗的造型也與整體建筑風格相協(xié)調(diào)又充滿現(xiàn)代氣息，體現(xiàn)經(jīng)濟住宅小區(qū)的環(huán)境氛圍。造型設計中采用了不少構架，以形成建筑空靈通透之感，更具南方特色。廚衛(wèi)位置集中，空調(diào)機定位并有組織排放冷凝水。戶型設置時注重景觀視線的設計，戶型的南北設置陽臺，讓更多的用戶擁有良好的視線。根據(jù)XX縣城鎮(zhèn)人口結構，項目的戶型以50㎡，二房一廳一衛(wèi)一廚一陽進行建設。本項目建設住宅樓7棟，共建設廉租住房、公共租賃住房464套，住宅總建筑面積23200㎡。把臥室這種“靜”的區(qū)域集中在一塊，不僅能增強了臥室的私密性，并能減少干擾，讓住戶享受優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。建筑單體1～6樓采用南北朝向，7樓依據(jù)地形限制采用東西向，建筑單體布置充分利用了自然地形與主導風向，體現(xiàn)低碳、環(huán)保的理念。建筑單體根據(jù)小區(qū)用地縱向?qū)挾茸兓?，采用雙拼與三拼單元式相結合，整體布局組成成排形式，并強調(diào)住宅統(tǒng)一風格，協(xié)調(diào)色彩?！冻鞘械缆泛徒ㄖ餆o障礙設計規(guī)范》（JGJ502001）；216?！禭X省保障性住房建設技術規(guī)定》；216。《民用建筑設計通則》（GB503522005）；216。216。規(guī)劃建設7幢建筑，每幢層高均為6層，其中首層臨街部分設為商鋪，2～6層為住宅。停車場建設面積1200㎡。道路及廣場面積約3500㎡。 項目道路系統(tǒng)人車不分流，道路面寬5米，水泥路面，在小區(qū)形成環(huán)形路，滿足交通、消防要求。綠化率為35%，面積約6300㎡。以“四季常綠，四季有花，季相明顯”為植物配植理念，利用山嶺濃綠生態(tài)背景，以紅色系為基調(diào)，植物配置主要選用的喬木為鳳凰木，灌木和地被為扶桑、三角梅、紅姜花、龍船花、鳳仙、大葉紅草等，以及其他常綠植物。綠化樹種以亞熱帶特色的花草樹木為主。（三）綠化景觀系統(tǒng)設計 以景觀意境為線索，遵循“以人為本”的原則，運用軸線對稱布局，采用點，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個多功能的，舒適的，令人愉悅的休閑的街道環(huán)境。（二）豎向設計豎向布置采用平坡式，地表水排除方式為暗管系統(tǒng)，由建筑外墻向四周道路排放，然后直接排入項目內(nèi)的雨水管網(wǎng)。自然與市井人文的共融，沿市政道路設置配套商業(yè)服務網(wǎng)點。 根據(jù)項目地塊的現(xiàn)狀地形地貌特點，堅持以人為本、因地制宜的原則，注意生態(tài)環(huán)境和生活質(zhì)量，強調(diào)綠化景觀與休閑生活的融合，建立完善的功能組團和綠化分級系統(tǒng)，最大限度發(fā)揮綠化景觀效應，滿足項目內(nèi)的居民休閑活動需求，使建筑和綠色融為一體。設計戶型為兩房的小戶型，面積分配合理；、適用、美觀為原則，控制合理的投資以適用保障性住房。在注意與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)的前提下，建筑造型設計體現(xiàn)人居以及熱帶濱海城市特點和建筑物個性；。表41 主要的技術經(jīng)濟指標序號類別單位數(shù)量備注1總用地面積m22總建筑面積m227800計容面積其中住宅建筑面積m223200公租房租賃住房m210000戶型面積50㎡，共200套廉租房m213200戶型面積50㎡，共264套商業(yè)網(wǎng)點建筑面積m24250設備用房m23503建筑總占地面積m26800其中廉租房占地面積m241211～4樓公租房占地面積m226795～7樓4容積率倍5建筑密度%6綠地率%357機動車停車位個208摩托車位個4009建筑高度m第五章 建設方案第一節(jié) 設計指導思想 ，其開發(fā)建設主要是解決XX城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題，在設計時應保護好周邊環(huán)境品質(zhì)，充分利用現(xiàn)存資源，發(fā)揮基地優(yōu)勢。項目總建筑面積為27800㎡，其中住宅面積23200㎡，商業(yè)服務網(wǎng)點建筑面積4250㎡，設備房350㎡。㎡（）。廉租房按國家標準建設，每套戶型面積為不超過50㎡；公共租賃住房套型面積國家標準，不超過60㎡。綜上所述，該場地適宜建設本項目。，場址的周邊環(huán)境、位置、地質(zhì)情況等能滿足項目的建設。、拆遷條件本項目建設用地為政府劃撥，不涉及征地相關費用。不但完善了保障性住房從選址、規(guī)劃、設計、建設、竣工驗收到保障對象的準入、退出機制，而且配套出臺了資金管理、租售價格和項目運營、物業(yè)管理等相關政策，并明確了目標任務、政策邊界和操作規(guī)程，以利于指導各市縣和墾區(qū)、林區(qū)加快保障性住房建設，使住房保障工作有章可循。省政府將保障性住房建設列入對市縣政府及其主要領導的考核內(nèi)容，并同時明確了各級房管、建設、國土等部門的工作職責，形成了推進保障性住房建設的強大合力。2010年初，XX省委、省政府將保障性住房建設列為全省一號民生工程，省委書記衛(wèi)留成、省長羅保銘親自動員部署，多次實地調(diào)研，反復強調(diào)要把解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難問題作為XX國際旅游島建設的重要任務，全力推進保障性住房等民生工程建設。（五）建筑材料來源項目建設所需要的主要材料為磚、水泥、鋼筋、河砂、石子、石灰等，附近有許多山石，建筑材料（如碎石、片石等）十分豐富，價格便宜，運輸距離短且方便，可以大大減少運費。項目擬建地址北側(cè)臨縣城主干路迎賓路。本項目通信條件良好。（二）供配電XX縣電力富足，項目所在位置屬城市電網(wǎng)供電區(qū)域，根據(jù)目前XX縣城鎮(zhèn)電力的輸送情況，完全可保證用電需要。項目用地所在迎賓路一側(cè)敷設有城市供水管道，本項目用水接管引入即可使用，用水的水量水質(zhì)均有保證。：場地內(nèi)無必須保護的建筑物、構筑物、古樹等。（四）工程地質(zhì)與水文地質(zhì)，地質(zhì)狀況穩(wěn)定，無洪澇災害，泥石流等嚴重的自然災害，偶時有臺風。XX縣按《中國地震動參數(shù)區(qū)域圖（GB183062001）》和國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112008）劃分規(guī)定，所在區(qū)域地震基本烈度為6度。南向邊寬約100米，北向邊寬約34米，東向邊寬約265米，西向邊寬約273米，基地北偏西約17度左右。本地屬典型的XX熱帶氣候，年平均溫度23—25攝氏度，年降水量1400—1800毫米，光照充足，熱量豐富，雨量充沛，輕風無霜，適宜居住。縣政府駐抱由鎮(zhèn)，距?？谑?90千米。全縣轄11個鎮(zhèn)：抱由鎮(zhèn)、萬沖鎮(zhèn)、大安鎮(zhèn)、志仲鎮(zhèn)、千家鎮(zhèn)、九所鎮(zhèn)、利國鎮(zhèn)、黃流鎮(zhèn)、佛羅鎮(zhèn)、尖峰鎮(zhèn)、鶯歌海鎮(zhèn)。全境東西長72千米，南北寬58千米。24′。58′，東經(jīng)108176。地理坐標為北緯度18176。該地塊位于縣民族文化廣場對面，交通便利，位置優(yōu)越，居住環(huán)境優(yōu)良。要特別關注城市道路發(fā)展規(guī)劃及其對小區(qū)產(chǎn)生的正面和負面影響，以便在設計規(guī)劃中采取對策。場地有較大的緩坡或臺地，長寬比例適當，以利布置，有安排發(fā)展用地和生活用地的可能性。能方便利用城鎮(zhèn)地下水道系統(tǒng)。遠離噪聲源，避開鬧市區(qū)、車站、空港、靶場、屠宰場等地，應有良好的空氣質(zhì)量，綠化植被條件，遠離垃圾、污水處理場和有煙塵污染的場地。因此，為了解決X