【正文】 及時足額到位。從2007年開始，XX省的住房保障工作正式啟動，2010年保障性住房建設被列為XX省“一號民生工程”，省委、省政府將改善群眾住房工作納入對市縣的考核。2012XX縣還將繼續(xù)實施一號民生工程，構建和諧社會，加大保障性住房建設力度，多渠道增加投入，并全面普查居民住房情況，對全縣中低收入家庭住房實施動態(tài)管理，將建設廉租房264套，安置房200套，公租房600套，基本解決城鎮(zhèn)中低收入干部職工群眾住房問題。 近年來，全國性的房價上漲，無論是以買房還是以租房的方式（房價上漲帶動租金上漲），均直接導致了中低收入人群的基本居住需求無法得以滿足?！笆濉逼陂g，全國規(guī)劃建設保障性住房和棚戶區(qū)改造3600萬套，2011年已開工1000多萬套，2012年計劃開工700萬套以上。保障房的投資力度加大，將有利于控制高房價，有利于更好地落實房價調(diào)整的政策目標，減少來自剛性需求的恐慌性需求，有利于防止房價和銷量的暴漲暴跌。中國正面臨著前所未有的城市化進程，勞動人民的辛勤勞作是城市經(jīng)濟發(fā)展的動力。是把XX建設成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島的重要舉措。第三章 項目選址與建設條件第一節(jié) 場址選擇。最好能就近利用城鎮(zhèn)公用設施，有良好充沛的供電、供水、供氣和電訊線路。第二節(jié) 建設條件（一）地理位置XX縣位于XX島西南部。39′109176。總面積2747平方千米，戶籍人口50萬人。（二）氣候條件XX縣氣候條件良好，土地資源豐富。地勢南、西側(cè)高，東、北側(cè)低，～，～。、爆、有毒物質(zhì)等危險源。本項目附近有雨、污管網(wǎng)，采用雨水和污水分流排水制度，雨水可直接排入市政雨水管，污水引入市政排污管道。（四）交通條件XX縣處于三亞旅游城市和八所工業(yè)區(qū)中間，有鐵路、高速公路（環(huán)島西線）貫通，且靠近三亞港口、八所港口和三亞鳳凰國際機場，海運、陸運、空運都很方便。項目各項施工條件都比較好，木材、鋼材均由當?shù)亟ú氖袌龀渥愎?，可滿足項目建設的需要。為了建立和完善分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障體系，推進強島富民戰(zhàn)略，實現(xiàn)住有所居目標，XX省結合國家現(xiàn)行住房政策和省情，先后制定、出臺了《XX省人民政府加快發(fā)展保障性住房的意見》、《XX省保障性住房管理暫行辦法》、《XX省經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》、《XX省廉租住房實物配租管理暫行辦法》、《XX省限價商品住房管理辦法（試行）》、《XX省公共租賃住房管理辦法（試行）》，形成了全省保障性住房建設、管理的法規(guī)政策體系。，東、南、西向的自然農(nóng)田景觀，有利于用來造就小區(qū)景觀。第四章 建設規(guī)模及內(nèi)容XX小區(qū)廉租住房、公共租賃住房項目建設的目的是解決XX縣城鎮(zhèn)中低收入家庭住房問題。規(guī)劃建設7幢建筑，每幢層高均為6層，其中首層臨街部分設為商鋪，2～6層為住宅。規(guī)劃設計尊重項目的條件，在城市輪廓線上建設高水平的城市景觀建筑； 。第二節(jié) 總平面布置，總平面布置與其適應；、地質(zhì)，因地制宜進行布置； 、朝向，減少環(huán)境污染；，綠化環(huán)境，滿足安全防火要求；，結合以人為本的建筑思想，著重體現(xiàn)居住的品質(zhì)，達到社會效益、經(jīng)濟效益、和環(huán)境效益三者的和諧統(tǒng)一。共設兩個出入口，小區(qū)北端臨近迎賓路出入口為主出入口，南端出入口為次出入口，區(qū)內(nèi)交通道路環(huán)形布置，路寬5m，沿道路一旁設有地上停車位。小區(qū)內(nèi)部景觀組織以景觀帶為核心，巧妙布置各種花草樹木、休閑步道、景觀連廊等。宅間綠地主要采用草坪加小型喬木的種植形式，充分綠化空間。小區(qū)的活動場地及兒童游區(qū)布置于小區(qū)的北部。第三節(jié) 建筑設計XX小區(qū)廉租住房、㎡（）。《住宅設計規(guī)范》（GB500962011）；216。《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）；216。本項目的住宅全部為一梯四戶，每單元設一部樓梯。在公共部分，合理布置樓梯的位置，降低了公攤面積，使戶型的得房率更高，更合理。標準化單元設計，南北朝向，臥室獨進獨出，不互相穿越，能滿足住戶生活的基本要求。造型力求美觀、實用，統(tǒng)一又不乏變化，建筑風格以通透，輕盈為主調(diào)，并結合XX的熱帶氣候條件，應用了不少現(xiàn)代建筑詞匯。外墻建筑裝飾材料及色彩應用以灰白色涂料為主，配以藍色的線條和構架，使建筑色彩鮮明，富有生機。屋面防水材料的質(zhì)量標準及施工做法必須符合《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502072002）的要求。公共部分地面貼地磚、天棚及內(nèi)墻面采用乳膠漆。，設計突出XX地方文化特色，突出熱帶地方建筑風格。,均滿足規(guī)范要求的窗地比。第四節(jié) 結構設計216?！督ㄖ鼗A設計規(guī)范》（GB500072002）；216。，結構設計使用年限50年。：本工程位于XX縣城區(qū)，地面粗糙度為B類。確定結構方案的原則：滿足使用要求，受力合理，技術可行，安全經(jīng)濟，盡可能達到綜合經(jīng)濟技術指標先進。混凝土墻體的抗震能力最強，房屋安全度很高。優(yōu)點：造價低，施工簡單快捷。優(yōu)點：室內(nèi)空間大，可以滿足復雜的建筑形式，抗震能力稍強。經(jīng)過分析比較以上三種結構優(yōu)缺點，結合XX縣自然條件、地理環(huán)境及保障性住房的設計要求。工程結構物地面以下的部分結構構件，用來將上部結構荷載傳給地基，是房屋、橋梁、碼頭及其他構筑物的重要組成部分。為滿足地基容許承載力的要求，基底寬B一般大于上部墻寬，為了保證基礎不被拉力、剪力而破壞，基礎必須具有相應的高度。按構造型式分類（1）條形基礎當建筑物上部結構采用墻承重時，基礎沿墻身設置，多做成長條形，這類基礎稱為條形基礎或帶形基礎，是墻承式建筑基礎的基本形式。（3）井格式基礎當?shù)鼗鶙l件較差，為了提高建筑物的整體性，防止柱子之間產(chǎn)生不均勻沉降，常將柱下基礎沿縱橫兩個方向擴展連接起來，做成十字交叉的井格基礎。箱形基礎是由鋼筋混凝土底板、頂板和若干縱、橫隔墻組成的整體結構，基礎的中空部分可用作地下室（單層或多層的）或地下停車庫。 基礎墊層采用C15，基礎采用C30，柱采用：C3C30，梁板采用CC2C20。采用加氣混凝土砌塊。《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500152003）（2009版）；216。國家及地方有關的現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范及標準。表61序號用水類別用水標準數(shù)量最大日用水量m3/d1住宅生活用水250L/1624人4062商業(yè)用水5 L4250 m23物業(yè)辦公40L/人供水方式下行上給：市政水源—生活水池—變頻泵供給。2）室外給水管均采用承插球墨鑄鐵管，石棉水泥接口。糞便污水經(jīng)室外化糞池處理后排入小區(qū)污水管網(wǎng)。室外雨水用雨水口收集匯入雨水排水管網(wǎng)，再集中排入市政雨水排水系統(tǒng)。第二節(jié) 電氣工程216。《10KV及以下變電所設計規(guī)范》（GB5005394）；216。《建筑照明設計標準》（GB500342004）；216。1）商業(yè)部分用電負荷按60W/ ㎡估算，；2）本項目住宅套型建筑面積均在60 ㎡以內(nèi)，根據(jù)《住宅建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ2422011）；每戶用電負荷按3KW估，小區(qū)464戶，用電計算負荷約為：4250+4643=本項目從市政電網(wǎng)引進一條10KV高壓電路（進線方向由電力部門提供），作為正常電源。本工程低壓配電系統(tǒng)采用TN S系統(tǒng)。每戶采用IC卡式電表電能計量方式，以降低物業(yè)管理工作及電費的及時收繳。：（1）從市電話局引大對數(shù)電話電纜至小區(qū)電信機房，經(jīng)機房配線架以放射式布線至各單體建筑電話分線箱。（5）其它公共建筑按規(guī)定設置一定數(shù)量的電話出線口。5dB設計。：（1）每幢住戶單元入口處設電控鎖和主對講機，每戶戶內(nèi)設分機，管理處統(tǒng)一管理。（3）由電纜埋地敷設至各幢單體。，當被保護設備安裝位置不在界面上，線路能夠承受所發(fā)生的電涌電壓時，保護設備處可安裝電涌保護器?！督ㄖO計防火規(guī)范》（GB500162006）；216。本工程為三類民用建筑，建筑耐火等級均為二級。：住宅入戶門采用乙級防火門；丙級防火門用于管井檢修門。井壁上的檢查門為丙級防火門。室外消防用水量20L/S（按體積最大一棟建筑選?。?，兩小時一次滅火用水總量：室外消防用水總量為144 m3。 第四節(jié) 暖通設計216?！督ㄖo水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502422002）。也允許燃氣公司根據(jù)市場自行解決氣源問題。燃氣管道采用鋼管或鑄鐵管，管網(wǎng)計算按高峰小時用氣量計算，燃氣管道設置形式以環(huán)狀網(wǎng)為主，局部地區(qū)配以支狀管網(wǎng)，沿道路人行道設置。216。《建筑給排水設計規(guī)范》（GB500152003）；216。1）集熱與供熱水范圍：集中集熱供熱水系統(tǒng)（設置集中儲熱水箱）；2）系統(tǒng)運行方式：采用上行下給式熱水系統(tǒng)，循環(huán)方式為強制性機器循環(huán)系統(tǒng)；3）輔助能源安裝位置：集中設電輔助加熱（內(nèi)置加熱）給水系統(tǒng)；4）輔助能源啟動方式：全日自動啟動系統(tǒng)。集熱器分組串聯(lián)擺放在屋頂，面向正南與屋頂平面呈200夾角，各組并聯(lián)同程連接。為了便于項目區(qū)內(nèi)交通和與區(qū)外市政道路相連接，區(qū)內(nèi)道路擬采用水泥路面，環(huán)形布置，滿足交通、消防要求。 ，根據(jù)景觀區(qū)所處具體環(huán)境，分別創(chuàng)造適應的綠化景觀特色，統(tǒng)一中求變化，形成步移景異、風格獨特的景觀走廊。，以常綠植物、色葉植物相互搭配，突出季相性與自然親和性，也便于日后管理養(yǎng)護。停車場建設面積1200㎡。、墻壁、屋頂?shù)忍幗詿o縫隙，堵絕白蟻鉆入庫內(nèi)。，設置防潮層，地面鋪設水磨石，門窗裝具使用防銹金屬材料，防止白蟻蛀蝕，又便于清潔衛(wèi)生。第九節(jié) 人防設計本項目人防工程擬上報人防部門申請批準易地建設，按當?shù)卣嘘P政策交納導地人防費。國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設部發(fā)布的《關于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》；216。第二節(jié) 項目能源消耗分析根據(jù)本項目提供的項目狀況和所需設備擬定本項目運行中使用的能源品種：●電力：本項目照明選擇電力作為能源。年用電量=計算負荷年運行小時數(shù)；用電負荷=；年運行小時數(shù)按1460計；即：年用電量=1460=；折合標準煤為：=。年用水量=365=，折合標準煤為：=。本項目的年綜合能源消費量測算結果如下：表73 年耗能量測算表序號能源種類計量單位實物量參考折標系數(shù)折標煤量（噸標準煤）1電力萬kwh2新水萬t3天燃氣萬m3合計本項目總建筑面積為27800 ㎡，㎡(㎡)。，有利于自然通風。、墻體等建筑材料選用節(jié)能型材料。(生活、消防等)均選用新式節(jié)能型產(chǎn)品，合理選用管材、管徑、閥門，以防跑、冒、滴、漏。，采用合理照明控制方式，加強照明設備運行管理。，并定期測量電壓、照度和考核用電。，使室內(nèi)滿足熱舒適及空氣質(zhì)量要求，室內(nèi)設計溫度為26—28℃。、以防治為輔、綜合治理的原則，并結合本項目沿線的經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等特點制定環(huán)境保護總體設計方案，做到技術先進、經(jīng)濟合理、適用可行的環(huán)境保護設計。施工期間攪拌站（場）的煙塵和施工揚塵對周圍的空氣也造成了一定的污染。挖方過程中造成的棄土、裸露挖方邊坡和填方邊坡若遇大雨沖刷，泥土隨水流失，使沿線的河流及溝渠等水體的懸浮物增加，渾濁時間延長，對飲用水源將有短期的不良影響。而其它的廢棄物對周圍的環(huán)境也造成了一定的污染。生活噪聲一般為60dB(A)左右；來往的機動車輛產(chǎn)生的交通噪聲值約為85～92dB(A)。施工營地應設置垃圾箱或集中垃圾堆放點，生活垃圾應集中收集、專人定期清運。危險固體廢物必須執(zhí)行國家有關危險廢物處理的規(guī)定。1．氣體本工程在住宅廚房內(nèi)設置排煙道，廚房廢氣經(jīng)過濾凈化后高空排放，排放濃度小于2mg/m3。(2)機器設備減噪措施: 1)泵房位置設在噪聲影響較小的地方；2)水泵、風機等設備選用低轉(zhuǎn)速設備，以降低噪聲及震動；3)水泵、風機等設備采用減震臺座。項目建成后，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不利影響。消防栓水源由區(qū)內(nèi)自來水管網(wǎng)供應，管道的最小直徑不應小于100mm，確保消防用水。、振動設備的工作人員，應配備隔音耳塞并對設備采取加減振墊等，以保證工作人員身體健康。第十章 組織機構與管理第一節(jié) 組織機構機構設置本著按實際需要、合理分工、精兵簡政的原則。為防止在投資建設項目中出現(xiàn)漏洞，從幾個主要方面來加強項目的質(zhì)量管理：；，完善質(zhì)量保證體系；、檢查、監(jiān)督、控制；；、檢查該項目的建設是否符合設計圖紙要求；、檢查該項目的建設是否符合國家有關規(guī)范要求；、檢查該項目的建設的工程材料是否符合有關規(guī)范要求。第四節(jié) 進度管理在施工承包合同、監(jiān)理合同中明確有關工期、進度的違約處罰等條款，在保證工程質(zhì)量的前提下，通過招標的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進度，控制對投資的投放速度，控制對工程材料的供應，建立相應的獎勵和懲罰措施等。該建設項目工程招標、材料供應招標等應按照合同法和工程建設有關管理制度和規(guī)章與中標單位簽訂完善的合同條款，并嚴格按照合同進行管理，以保證項目經(jīng)營管理活動的順利進行，提高工程管理水平，實現(xiàn)項目工程投資、進度、質(zhì)量、安全等目標，以取得良好的社會和經(jīng)濟效益。必須建立有符合該項目特點的安全生產(chǎn)制度，參與項目的管理、監(jiān)理、施工及相關人員都必須認真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。第十一章 工程招標第一節(jié) 招標原則。招標投標當事人應以誠實、守信的態(tài)度行使權利，履行義務，以維持招標投標的雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。招標投標活動的核心是競爭，招標投標的過程，實際上是競爭的過程，招標投標雙方當事人都要遵守有關法律、法規(guī)以及有關規(guī)定，在招標投標的全過程，要接受有關行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。第三節(jié) 招標方式本項目招標方式是：工程設計、施工、監(jiān)理采用公開招標，勘察費用小于50萬元，采用邀請招標。第四節(jié) 招標組織形式，委托招標應當由有關行政監(jiān)督部門備案。能認真、公正、誠實、廉潔的履