【正文】 選址在城市的新區(qū)，開發(fā)建設(shè)規(guī)模都比較大，結(jié)合住房需求和城市整體發(fā)展規(guī)劃，堅持可持續(xù)性發(fā)展理念，在加快新區(qū)建設(shè)的同時，兼顧老城區(qū)改造，實現(xiàn)新、老區(qū)的功能互補，協(xié)調(diào)發(fā)展，盡快形成配套齊全的小區(qū)；其次，從經(jīng)濟結(jié)構(gòu)上來看，地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，還拉動與建筑業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、中介服務(wù)行業(yè)等相關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)，如房產(chǎn)中介，室內(nèi)裝修、第三產(chǎn)業(yè)等行業(yè)，無形中拉動了整個經(jīng)濟發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為國民經(jīng)濟許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場所。房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用毋庸置疑，國家的宏觀調(diào)控是為了國民經(jīng)濟的穩(wěn)定、健康有序的發(fā)展，從而拉動其他行業(yè)發(fā)展。 房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),由于城市經(jīng)濟的快速發(fā)展,城市化進程加快,外遷人員增加,大量外遷人員需要解決最基本的住房問題，促使住房地產(chǎn)市場供需矛盾突出,市場供求不平衡，導(dǎo)致房價一路攀升。而城市目前有房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品住房，屬于高品質(zhì)、大戶型的較多，不菲的價格使得中低收入家庭不能入住， 如果把這部分人的住房問題都推向市場，去購買市場上的商品房,一個中低收入家庭要十幾年,甚至幾十年的積蓄才能購買一套商品房,經(jīng)濟上難以承受。并把人才看作企業(yè)的第一資源，增強員工的凝聚力，提高員工的積極性和創(chuàng)造性，大大增強了員工的核心競爭力，在2009年度被市建委授予“優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”稱號。公司下設(shè)四部一室：即工程部、財務(wù)部、營銷部、物資部及公司辦公室。XXX康泰置業(yè)有限公司位于XXX工農(nóng)北路167號，成立于2005年11月28日。第二章 項目背景及建設(shè)必要性近年來，隨著XXX城市建設(shè)的腳步加快，城市框架不斷拉大，城市發(fā)展速度較快，有效帶動了XXX的經(jīng)濟發(fā)展，吸引越來越多的人員入住城區(qū)；但隨著越來越多的進城務(wù)工人員的增加，及大量住房困難戶的出現(xiàn)，住房問題逐漸成為不能回避的難題。,表明財務(wù)狀況基本良好。總居住戶數(shù)戶1015總居住人口人3045層數(shù)層27/25點式為主建筑密度%綠化面積M178。配套建筑面積M178?？偨ㄖ娣eM178。綠化面積9827平方米，道路及停車場8104平方米。工程施工過程中,分期、分批滾動施工，使資金和進度有機結(jié)合起來。根據(jù)不同的污染物，做出了相應(yīng)的處理，產(chǎn)生的污水采用先進的生活污水處理技術(shù)，集中收集處理達標后，排入城市管網(wǎng)，生活垃圾按照城市垃圾處理辦法，及時清運到城市垃圾處理廠處理，對環(huán)境影響不大。 方案與結(jié)論 項目建設(shè)的必要性自國家推行房改政策以來，XXX開發(fā)建設(shè)的住宅安居工程，雖然解決了很多居民的住房問題，但隨著城區(qū)框架的不斷拉大，城鄉(xiāng)人口的轉(zhuǎn)移，急需要一批經(jīng)濟適用房，解決了無房戶的住房問題，并適度改善住房困難戶的住房條件，還在群眾中樹立了政府的良好形象,定會受到廣大群眾的充分肯定和高度贊揚。建設(shè)經(jīng)濟適用住房可以有效調(diào)控商品房價格，抑制商品房市場的畸形發(fā)展，可有效解決中低收入家庭的住房問題，減少民怨，深得民心，可有效消除社會上的不安定因素，有利于和諧社會的建設(shè)，對于加快XXX的城市建設(shè)，保證XXX經(jīng)濟又好又快發(fā)展，對維護安定團結(jié)都有著深遠積極的影響。本項目為XXX以南，XXX以東，天山路以北，共建設(shè)5棟住宅商業(yè)樓及其配套附屬設(shè)施。 m2（），其中： m2（）， m2（）。（詳見經(jīng)濟技術(shù)指標表）經(jīng)濟技術(shù)指標表項目名稱單 位指 標備 注規(guī)劃用地面積M178。96250地上建筑面積M178。地下建筑面積M178。9827綠化率容積率%總投資萬元 投資估算與資金籌措；資金來源：全部由項目單位自籌解決。項目面臨主要風(fēng)險因素時，具有一定的抗風(fēng)險能力。現(xiàn)階段，隨著住房制度改革的不斷完善，國家的住房政策已經(jīng)完全實行商品化、實物制度，中低收入家庭收入偏低，而商品房市場價格居高不下，同時進城務(wù)工人員中，80%都是中青年人士，在保證生活的條件下，去購買商品用房，只能是可望而不可及，大量的居民擠住在出租房，導(dǎo)致民怨很大。企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊資本2000萬元。公司自成立以來，一直遵循以“質(zhì)量求生存、以產(chǎn)品求發(fā)展”的經(jīng)營策略，大力實施品牌化發(fā)展戰(zhàn)略，審時度勢，穩(wěn)步發(fā)展。 項目建設(shè)的必要性，切實解決中低收入家庭，特別是住房困難戶的住房問題，有效提升政府為民辦實事的良好形象。適用住房項目，享受政府優(yōu)惠政策,利潤嚴格按照國家的標準，項目是具有社會福利性質(zhì)的民用住房。在取消了福利分房制度之后，住房價格更是一個敏感問題。因此,政府要解決社會矛盾,就要全面貫徹落實國家的宏觀調(diào)控政策,根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》等等，采取適當?shù)母深A(yù)方式來影響市場, 穩(wěn)定住房價格, 維護廣大中低收入家庭的切身利益，促進國民經(jīng)濟平穩(wěn)快速發(fā)展。房屋產(chǎn)品消費，特別是住房消費屬于綜合性消費，會波及和帶動生活消費的方方面面。本項目符合國家的有關(guān)規(guī)定，為政府解決各種社會問題和大量糾紛、上訪，真正做到“最大限度維護拆遷戶利益”，真心實意地將群眾的安居工程“作為造福百姓的解困工程，作為新時期密切黨群、干群關(guān)系的民心工程，作為塑造黨和政府嶄新形象的德政工程”、做到使群眾的安居工程成為群眾心中的“民心工程”。結(jié)合XXX的實際情況：（1）從消費市場來看：我市享受低保家庭共有45786戶，其中，人均建筑面積在8平方米以下的有20913戶，8－16平方米的15717戶，16平方米以上的9156戶，本項目建設(shè)的經(jīng)濟適用住房總套數(shù)為1912套，可在一定程度緩解我市中低收入家庭的住房困難問題。(2)從供給市場來看：目前，在XXX房地產(chǎn)市場上中高檔房屋供應(yīng)量比較充足，房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀大都比較分散，不成規(guī)模，設(shè)計觀念滯后，面對中低收入人群的小戶型房屋偏少。（2）小區(qū)附近有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、商場和公交車站等，配套設(shè)施較為齊全，便于居民生活。全市3月22日～5月20日為春季，5月21日～9月12日為夏季，9月13日～11月11日為秋季，11月12日～次年3月21日為冬季，冬、夏較長，分別達130天和115天；春、秋較短，各有60天。項目場地地勢平坦，略呈北高南低，且處于高地與耕地交叉地帶，與周邊交界地帶有一定落差，便于場地排水，便于防洪抗訊。 （3）水文地質(zhì)特征 XXX地表水分屬長江、淮河兩大流域，淮河及唐、白河和丹江三大水系。 （4）地震烈度我國國家標準《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》2008于８月１日起正式實施。XXX地處華北板塊與華南板塊交界處，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，地震活動頻繁，被列為河南省重點地震監(jiān)視防御區(qū)，市地震辦要求各建設(shè)單位和設(shè)計部門在今后的工程設(shè)計中，嚴格按照新標準進行抗震設(shè)防，確保各類建設(shè)工程達到設(shè)防標準。 交通條件該項目選址在XXX以南，XXX以東，天山路以北區(qū)域。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容主要為： m2（），其中： m2（），（）。（4）在建筑中心位置設(shè)置綠化面積9827m2，道路及停車場8104m2 建筑設(shè)計方案（1）小區(qū)的住宅以25與27層為主，5號樓為整體11層，局部25層。力爭使整個小區(qū)設(shè)計合理，功能設(shè)施齊全，服務(wù)優(yōu)良。除環(huán)小區(qū)四周設(shè)置消防通道外，由于小區(qū)面積較大，并且近臨道路，在臨路位置要設(shè)置緩沖段，共設(shè)出入口兩個，其中：人流通過北面XXX和天山路方向各設(shè)置一個主出入口；車流主要從北面XXX和南面天山路進入小區(qū)地面停車場。（4）綠化設(shè)計小區(qū)沿西側(cè)設(shè)置大面積集中綠地，通過雕塑、草坪及鮮花相互映襯、相互環(huán)繞，并建設(shè)涼亭、水景、走廊、社區(qū)活動廣場等設(shè)施，為小區(qū)居民提供休息、游玩場所。同時做到各空間聯(lián)系便捷、動靜分離，互不干擾。裝修標準及主要構(gòu)造外墻裝修：以新型防水涂料罩面，其色調(diào)以暖色為主調(diào)。高層單元由于平面凹凸、開洞，需對抗震薄弱部位采取加強措施。并可減少轉(zhuǎn)換托梁高度，以節(jié)約層高。結(jié)合場地實際情況，在基礎(chǔ)設(shè)計針對不同基巖頂板等高線圖，對不同位置的樓采用樁、墩、天然基礎(chǔ)等多種形式，避免簡單化處理。頂樓設(shè)不銹鋼水箱貯存生活用水和消防水箱共100m3。本建筑物給水系統(tǒng)可分為四個給水區(qū)：1區(qū)：地下一層至三層為一個供水區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水；2區(qū)：四層至十三層為一個供水區(qū)；2區(qū)采用貯水箱、變頻調(diào)速水泵聯(lián)合供水；3區(qū)：十四層至二十三層為一個供水區(qū)，采用貯水箱，變頻調(diào)速水泵聯(lián)合供水；4區(qū)：為二十三層以上，采用貯水箱、變頻調(diào)速水泵聯(lián)合供水。此環(huán)為生活、室外消防合用系統(tǒng)，環(huán)上按消防規(guī)范及使用要求設(shè)置室外消火栓。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：各層均按規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓，室內(nèi)任一點均保證有兩股水栓充實柱到達。自動噴水滅火系統(tǒng)：地下室及商業(yè)部分均設(shè)自動噴水噴頭。系統(tǒng)中水流指示器前的閥門均為信號閥，以監(jiān)視其啟動狀態(tài)。排水設(shè)計（1）室內(nèi)排水采用PVCU排水塑料管，塑料管直徑大于或等于100mm時穿墻、樓板處均裝阻火圈，采用雨污分流。消防電梯坑排水，局部提升至室外雨水管網(wǎng)。設(shè)計重現(xiàn)期為2年。采暖熱源的選擇及其參數(shù)：采暖熱源利用廠區(qū)原有熱源，選用低溫?zé)崴┡?，供水溫?5℃，回水溫度70℃。設(shè)計范圍本設(shè)計包括項目的供電系統(tǒng)設(shè)計及照明系統(tǒng)設(shè)計。估算總工程變壓器裝機容量為1500KVA。（3）采用高壓計量。樓間綠化地帶以草坪燈點綴，路燈采用單桿高壓鈉燈，單側(cè)布置。突出屋面的金屬物體均與屋面防雷裝置相連，所有進入建筑物的埋地金屬管道，電纜金屬外皮，穿線鋼管在入戶處均與防雷接地裝置相連接；高層建筑物頂端設(shè)避雷針。（1）設(shè)計依據(jù)①《城市煤氣設(shè)計規(guī)范》（TT2878）②本市煤氣系統(tǒng)特點③小區(qū)規(guī)劃總平面有關(guān)資料（2）氣源及調(diào)壓室①用氣量根據(jù)本市沼氣負荷情況及有關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)公建用氣按居民生活用水量的10％計，則小區(qū)沼氣設(shè)計量＝1015（1+10％）／24＝（立方米／小時）。（3）管材及附屬裝置沼氣管均采用PPR沼氣管，根據(jù)管網(wǎng)布置情況設(shè)四個凝水器。電話用戶數(shù)量以建筑平面為依據(jù)，結(jié)合管理的實際需要綜合考慮確定。小區(qū)的道路分為三類，即主要供車輛使用的車行道，供人們直接到達目的地的人行道，居民休閑散步用的景觀步道、健康步道。常見交接處整澆相連，由于兩條道路的走向不同，在變形的影響下接縫處發(fā)生破壞。⑤現(xiàn)澆混凝土路面可在接頭處用鋼板留縫。將道路交接處的路緣石深埋，減少滲水對路基的影響；將車行道基層向人行道加寬，在交接處鋪不透水的平石或地磚。變形縫兩側(cè)路面斷裂翻漿及出現(xiàn)錯臺；在變形縫與路緣石共同影響下的角隅最易破壞。較小場地應(yīng)向周邊找坡，較大場地分區(qū)找坡?？捎没炷翝仓?。 綠化設(shè)計在居住區(qū)環(huán)境中，雖然“綠地景觀環(huán)境是居住者對居住區(qū)環(huán)境的第一認識”，建造森林、草地、水面這些軟質(zhì)景觀固然重要，但多數(shù)情況下“住宅是為老年人和兒童準備的”，他們需要活動場地和游樂設(shè)施，居民也需要運動空間。小區(qū)沿西側(cè)設(shè)置大面積集中綠地，景觀設(shè)置主要在內(nèi)部，通過雕塑、草坪及鮮花相互映襯、相互環(huán)繞，并建設(shè)涼亭、水景、走廊、社區(qū)活動廣場等設(shè)施，為小區(qū)居民提供休息、游玩場所。場址區(qū)域周圍大氣環(huán)境質(zhì)量較好。（3）廢水的影響廢水主要為生活廢水，經(jīng)生物化糞池處理、沉淀等三級處理后排入城市污水排放系統(tǒng)，對當?shù)氐叵滤w不構(gòu)成污染。地下水質(zhì)量標準（單位：mg/l，pH除外） 序號污 染 物標準值mg/l序號污 染 物標準值mg/lGB/T1484893III類GB/T1484893III類1pH～5氟化物≤2總硬