【正文】 社會效益經(jīng)濟適用住房建設，是國家在取消實物分房制度后，向房屋商品化轉(zhuǎn)化的過程中，在一個歷史階段的特殊產(chǎn)物。 項目資金籌措及分年投入資金計劃根據(jù)項目具體情況及實施計劃，確定建設期為18個月，第一年投入資金計劃比例為50%，第二年為50%。（十一）中標人應當按照合同的約定履行義務，完成中標項目。開標過程應當記錄，并存檔備查。建設進度安排表 時間項目2011年2012年4679912134679前期工作√施工圖設計√土建施工√√√√√工程配套設施√√交付使用√第十章 項目招標方案 總則依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》以及相關法律法規(guī)的規(guī)定，對該項目勘察設計、重要原材料、設備、工程施工、監(jiān)理均必須通過招標來選擇有能力的單位實施。建設和管理,實行法人負責制，成立辦公室，設辦公室主任三名，1正2副，下設財務部、保安部、基建部、技術部、綜合部。本項目主要采取的節(jié)能措施有：采用合理的配電方式。 主要污染源和主要污染物（1） 廢氣在生活中產(chǎn)生的燃煤煙氣，煤氣中的污染物為二氧化硫（SO2）和粉塵。因此，小區(qū)景觀人性化的設計也應體現(xiàn)在硬質(zhì)景觀的細部構造上。在小區(qū)內(nèi)一些構造較薄的道路中發(fā)現(xiàn)，路緣石安裝既無基礎又沒鋪在道路基層上，而是直接放在土基上，下面僅墊干砂，外側(cè)回填雜土，造成立緣石固定不牢易向外傾斜，水從路緣石與路面間的縫隙及路緣石外側(cè)進入路基土層，使土層軟化，路面開裂，進而水從裂縫進入路基造成翻漿下沉。設計僅預留穿線管，電話設備及線纜型號規(guī)格均由電信部門確定，并負責施工和調(diào)試。間距不大于40cm。采暖的系統(tǒng)形式：采暖系統(tǒng)采用雙管制下供下回方式。濕式報警閥前的閘閥為信號閥。每戶設獨立遠傳水表計量用水。（2）裙樓（商業(yè)）柱網(wǎng)和RC墻局首先考慮商場功能的適用性。做到了即與現(xiàn)狀道路網(wǎng)絡匹配，又滿足了交通要求，而且合理地改變了道路的通視性和人車不分現(xiàn)象。交通四通八達，十分便利。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 （1）地層巖性 XXX地層區(qū)跨華北地臺和秦嶺褶皺系兩大地質(zhì)單元，以欒川～維摩寺～新安店一線為界，以北屬華北地臺，以南屬秦嶺褶皺系，由大洋地殼經(jīng)過多旋回螺旋式發(fā)展，逐漸演化成大陸地殼。隨著住房貸款政策的逐步完善和深入實施，同時經(jīng)濟適用房在市場上供不應求，消費者對其有較為強烈的消費需求，市場前景是樂觀的；從購買力方面來看，本項目屬于經(jīng)濟適用房開發(fā)，考慮到中低收入家庭的購買能力，還可以采用住房公積金貸款。由于經(jīng)濟的快速發(fā)展,城市化進程加快，土地資源不可再生,促使市場供需矛盾尖銳,導致商品房價格一路攀升，而開發(fā)商要追求利潤的最大化，使整個房地產(chǎn)市場的價格攀升越演越烈，房屋價格在一定時期內(nèi)不會有所下降。公司資質(zhì)證書為三級。建筑占地面積M178。開發(fā)過程中選擇有經(jīng)驗的建筑隊伍和優(yōu)秀的管理層,嚴密組織,科學管理,盡早完成該項目的建設。根據(jù)該項目實際情況,計劃分期分批完成，歷時工期18個月,自2011年4月開始實施,2012年9月底小區(qū)全部交付使用。住宅建筑占地面積M178。公司現(xiàn)有職工人數(shù)20人，有職稱的專業(yè)技術管理人員12人，其中具有高級職稱的1人，中級職稱6人，初級職稱2人。如果單單靠市場行為來調(diào)解這一社會問題，在短期內(nèi)市場就會失靈。嚴格按照保本微利的原則出售。 （2）地址構造特征 XXX地區(qū)地質(zhì)構造具有多旋回、強烈變動特征。 基礎設施條件本項目位于城市供水、供電輻射范圍以內(nèi)，相關配套設施（水、電、排水、通訊）已完備，待項目施工圖完成后，由當?shù)氐乃?、電、通訊等部門將水、電、通訊等引至項目所在區(qū)域內(nèi)。以便居民進出小區(qū)。在此條件下考慮結構轉(zhuǎn)換層的經(jīng)濟性。入戶最低壓力為10米水柱。自動噴水系統(tǒng)：Q=303。通風設計地下室設機械排風、自然進風的通風方式。住宅、商鋪等公共場所除安裝應急照明外，還應安裝疏散誘導燈及出口指示燈，持續(xù)放電時間不小于30分鐘。 第六章 公用工程住宅小區(qū)的道路建設與住戶緊密相連，它牽連到每個居民的切身利益。建議路緣石做灰土基礎或鋪在道路的基層上，并用石灰砂漿粘結，外側(cè)用足夠厚度的灰土固定，路緣石間用水泥砂漿粘結，路緣石與路面的接縫用瀝青填塞。居民對于居住區(qū)環(huán)境的整體水平及質(zhì)量的認識，會隨著在小區(qū)居住時間的增長而發(fā)現(xiàn)硬質(zhì)景觀對日常生活影響更大。（2）廢水：生活中產(chǎn)生的生活污水。電氣設備均選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，減少用電負荷。組織機構圖如下:工程指揮部辦公室綜合部技術部基建部保安部財務部項目實施嚴格按照“施工招標制和質(zhì)量管理責任制”的原則進行管理。招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實、信用的原則進行。（三）投標文件有下列情形之一的，由評標委員會按廢標處理：未加蓋投標人公章及未經(jīng)法定代表人或者其委托代理人簽字的；超過招標文件規(guī)定的項目完成期限的；附有招標人不能接受的條件的；明顯不符合技術規(guī)格、技術標準要求的；以聯(lián)合體方式投標而無共同投標協(xié)議的；以他人名義投標；采取不正當手段謀取中標的；其他不符合招標文件實質(zhì)性要求的。中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目部分非關鍵部位工程轉(zhuǎn)讓，但不得再次分包。詳見財務現(xiàn)金流量表（附表4）。第一，可解決部分中低收入家庭及住房困難戶的住房問題,保證安定團結，減少社會矛盾,提高貧困家庭的住房質(zhì)量，為群眾辦事落實到實處,有效樹立了政府的良好形象；第二，政府提供經(jīng)濟適用住房,根據(jù)市場供需矛盾適時調(diào)整建筑市場，來影響商品房市場過熱現(xiàn)象，確保房地產(chǎn)市場走持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展道路。為鞏固和發(fā)展宏觀調(diào)控成果，保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較塊增長，國家提出建設經(jīng)濟適用住房，建設成本遠遠低于市場上商品房價格，旨在確保房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，維護廣大人民群眾的利益，構建和諧社會，它區(qū)別與市場上的商品房，不是以單單追求利潤為最終目標，其建造成本和售房價格會受到政府嚴格監(jiān)督，按照其利潤率不能超過成本價的3％出售，所以說該項目是典型的社會保障福利性質(zhì)，就不再闡述。 預備費用基本預備費按照工程費用的3%計取。書面報告應當包括以下內(nèi)容：招標方式和發(fā)布招標公告的媒介；招標文件的重要內(nèi)容；評標委員會成員名單和評標報告；中標結果；招標投標活動中其他應說明的重要事項。招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開封時都應當眾予以拆封、宣讀。前期準備工作 2011年4月，施工圖設計 2011年46月，土建施工 2011年6月—2012年9月，工程配套設施 2012年6月—9月工程掃尾竣工 2012年9月具體進度計劃見下表。由公司內(nèi)部成立項目工程指揮部,具體負責項目的建設及管理,其主要職責是: 負責協(xié)調(diào)項目各項手續(xù)的辦理、設計、報批與實施等工作。 節(jié)能措施節(jié)能是我國發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠戰(zhàn)略方針，是各行業(yè)大勢所趨,其意義重大,全民推行節(jié)能義不容辭。地下水質(zhì)量標準（單位：mg/l，pH除外） 序號污 染 物標準值mg/l序號污 染 物標準值mg/lGB/T1484893III類GB/T1484893III類1pH～5氟化物≤2總硬度（以CaCO3）≤4506總?cè)芙庑怨腆w≤10003揮發(fā)性酚類≤7渾濁度≤3度4NH3N≤8鐵≤④聲環(huán)境標準區(qū)域環(huán)境噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693中的3類標準，即等效聲級Leq=65dB（A）（晝間），55dB（A）（夜間）。 綠化設計在居住區(qū)環(huán)境中，雖然“綠地景觀環(huán)境是居住者對居住區(qū)環(huán)境的第一認識”，建造森林、草地、水面這些軟質(zhì)景觀固然重要，但多數(shù)情況下“住宅是為老年人和兒童準備的”，他們需要活動場地和游樂設施，居民也需要運動空間。將道路交接處的路緣石深埋，減少滲水對路基的影響；將車行道基層向人行道加寬，在交接處鋪不透水的平石或地磚。電話用戶數(shù)量以建筑平面為依據(jù)，結合管理的實際需要綜合考慮確定。樓間綠化地帶以草坪燈點綴，路燈采用單桿高壓鈉燈，單側(cè)布置。采暖熱源的選擇及其參數(shù)：采暖熱源利用廠區(qū)原有熱源，選用低溫熱水供暖，供水溫度95℃，回水溫度70℃。系統(tǒng)中水流指示器前的閥門均為信號閥，以監(jiān)視其啟動狀態(tài)。本建筑物給水系統(tǒng)可分為四個給水區(qū)：1區(qū)：地下一層至三層為一個供水區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水；2區(qū)：四層至十三層為一個供水區(qū)；2區(qū)采用貯水箱、變頻調(diào)速水泵聯(lián)合供水；3區(qū)：十四層至二十三層為一個供水區(qū)，采用貯水箱，變頻調(diào)速水泵聯(lián)合供水；4區(qū)：為二十三層以上，采用貯水箱、變頻調(diào)速水泵聯(lián)合供水。高層單元由于平面凹凸、開洞，需對抗震薄弱部位采取加強措施。除環(huán)小區(qū)四周設置消防通道外，由于小區(qū)面積較大，并且近臨道路，在臨路位置要設置緩沖段，共設出入口兩個，其中：人流通過北面XXX和天山路方向各設置一個主出入口；車流主要從北面XXX和南面天山路進入小區(qū)地面停車場。 交通條件該項目選址在XXX以南，XXX以東，天山路以北區(qū)域。項目場地地勢平坦，略呈北高南低，且處于高地與耕地交叉地帶，與周邊交界地帶有一定落差，便于場地排水，便于防洪抗訊。結合XXX的實際情況：（1）從消費市場來看：我市享受低保家庭共有45786戶，其中，人均建筑面積在8平方米以下的有20913戶，8－16平方米的15717戶，16平方米以上的9156戶，本項目建設的經(jīng)濟適用住房總套數(shù)為1912套，可在一定程度緩解我市中低收入家庭的住房困難問題。在取消了福利分房制度之后，住房價格更是一個敏感問題。企業(yè)性質(zhì)為有限責任公司，注冊資本2000萬元。地下建筑面積M178。本項目為XXX以南，XXX以東，天山路以北，共建設5棟住宅商業(yè)樓及其配套附屬設施。工程施工過程中,分期、分批滾動施工，使資金和進度有機結合起來?？偩幼魯?shù)戶1015總居住人口人3045層數(shù)層27/25點式為主建筑密度%綠化面積M178。公司下設四部一室：即工程部、財務部、營銷部、物資部及公司辦公室。房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用毋庸置疑，國家的宏觀調(diào)控是為了國民經(jīng)濟的穩(wěn)定、健康有序的發(fā)展，從而拉動其他行業(yè)發(fā)展。因此，該項目的市場潛力十分巨大。褶皺構造呈線狀展布，形態(tài)復雜；斷裂構造以區(qū)域性大斷裂為主，呈北西西向或北西向，次為北東向、北北東向延伸。第五章 建設內(nèi)容與技術方案 設計原則在土建設計過程中，遵守國家的相關技術規(guī)范標準，以建設優(yōu)美宜人的居住環(huán)境為目標，同時適應市場和房地產(chǎn)開發(fā)的多種要求，在保證工程質(zhì)量，確保建筑物安全性和耐久性的前提下，兼顧經(jīng)濟效益，注意降低造價，減少材料消耗，同時有利于降低運行、維修和管理費用。區(qū)內(nèi)道路均為混凝土道路，主入口寬度為10米、次入口寬度6米。住網(wǎng)尺寸不宜過大。（3）消防用水設計：室外消防系統(tǒng)：由兩個不同市政管網(wǎng)接中，以ＫＮ２００mm管分別引入本建筑小區(qū)，并在建筑周圍以環(huán)狀布置。6=108M