新建公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2022-12-04 18:22:49 本頁面
【正文】 二期 三項(xiàng)目研究范圍 本可研報(bào)告通過對困難居民住房的現(xiàn)狀及綜合其發(fā)展需要進(jìn)行認(rèn)真分析提出項(xiàng)目建設(shè)的必要性從需要分析確定建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目的選址建筑方案的選擇項(xiàng)目實(shí)施管理措施分析項(xiàng)目對環(huán)境的影響提出保護(hù)措施分析項(xiàng)目的主要能耗提出節(jié)約能源的措施通過建筑方案對投資進(jìn)行了估算分析社會(huì)效益研究消防勞動(dòng)安全與衛(wèi)生等最終得出研究結(jié) 論及建議供決策參考 四項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 通過度公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)基本滿足最困難居民保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求完善配套功能和基礎(chǔ)設(shè)施改善最困難居民居住條件為實(shí)施國家保障性住房政策創(chuàng)造一個(gè)較好保障平臺(tái)使之為全縣的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮更大作用 具體目標(biāo) 1 改善最困難居民住房條件解決城鎮(zhèn)最低收入群眾的住房困難保障基本居住要求 2 完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施改善城市環(huán)境集約利用土地推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展 五研究結(jié)論 公共租賃住房是 2020 年重要的民生工程項(xiàng)目建設(shè)將解決 500 戶城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房困難中央省市縣各級政府各部門高度 重視住房保障工作項(xiàng)目的建設(shè)條件具備建設(shè)依據(jù)充分符合國家政策社會(huì)效益顯著建議有關(guān)部門在資金方面給予大力支持使項(xiàng)目及早開工建設(shè)發(fā)揮其社會(huì)效益 第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 一項(xiàng)目提出的背景 1 項(xiàng)目黨和國家方針政策背景 20 多年來我國住房制度改革不斷深化城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展城市居民住房條件總體上有了較大改善但城市公共租賃房住房制度建設(shè)相對滯后經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善政策措施還不配套部分城市低收入家庭住房還比較困難據(jù)調(diào)查截至 2020年底全國人均住房面積在 10平方米以下的低保家庭有 400萬戶如果擴(kuò)大到低收入家 庭總共有近 1000萬戶占城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的 55公共租賃房建設(shè)是改善民生的重大舉措實(shí)施公共租賃房建設(shè)有利于加快解決中低收入群眾的住房困難提高生活質(zhì)量改善生活環(huán)境共享改革發(fā)展成果提高黨和政府的威信增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力從 2020年到 2020年采取新建配建收購等方式籌集公共租賃房住房房源 315 萬套以實(shí)物方式結(jié)合發(fā)放租賃補(bǔ)貼解決好全省 38 萬戶左右城市低收入國有大中型企業(yè)及相關(guān)行業(yè)系統(tǒng)等城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房問題二○○八年五月二十九日印發(fā) 2020年至 2020年廉租住房工作方案的通知616823 億元人均 GDP135393369 元城鎮(zhèn)化率 340 在崗職工年平均工資元 年度 最低收入住房困難 保障性住房計(jì)劃供應(yīng)數(shù)戶 保障性住房實(shí)際供應(yīng)數(shù)戶 需求數(shù)戶 實(shí)物配租 租賃補(bǔ)貼 1 2020 1200 136 0 136 2 2020 1064 200 0 200 3 2020 864 100 300 400 4 2020 464 100 364 464 合計(jì) 536 664 1200 3 項(xiàng)目區(qū)居民意愿情況 根據(jù)城市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任對低收入居民住房戶進(jìn)行保障房廉租公租項(xiàng)目調(diào)查征求意見項(xiàng)目調(diào)查涉及 的 125戶低收入居民有 119戶同意進(jìn)行保障房項(xiàng)目建設(shè)占總數(shù)的 916 該征求意見調(diào)查結(jié)果表明低收入居民對項(xiàng)目實(shí)施愿望強(qiáng)烈項(xiàng)目將得到廣大人民群眾的大力支持 4 項(xiàng)目規(guī)模需求預(yù)測 根據(jù)人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快保障性安居工程建設(shè)的實(shí)施意見》云政發(fā)〔 2020〕 145 號的有關(guān)規(guī)定公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目執(zhí)行保障性住房標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為建設(shè) 500 套總建筑面積約 20200 平方米項(xiàng)目平均戶均面積 40 平方米 5 項(xiàng)目利用率預(yù)測 項(xiàng)目建成后將充分發(fā)揮公共租賃住房建設(shè)的各種優(yōu)勢提高整體功能通過強(qiáng)化管理優(yōu)勢硬件設(shè)施優(yōu)勢強(qiáng)化城鎮(zhèn)配套功能通過預(yù)測 研究認(rèn)為當(dāng)項(xiàng)目實(shí)施完成投入使用時(shí)利用率將達(dá)到 100項(xiàng)目以新建 20200平方米的建設(shè)規(guī)模應(yīng)對需要是有必要的 二建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目新建 500 套公共租賃住房套均面積 40 平方米總建筑面積約 20200 平方米及相應(yīng)配套綠化消防道路給排水等 第四章 建設(shè)選址設(shè)計(jì)方案及建設(shè)規(guī)模 一建設(shè)選址 根據(jù)《城市總體規(guī)劃》 2020～ 2025 年縣人民政府于 3 月 9 日召開《廉租公共租賃房房項(xiàng)目用地征收》專題會(huì)議并形成《人民政府會(huì)議紀(jì)要》第 12 期 2020年 3 月 21 日組織相關(guān)單位組建工作組進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查對公共租賃房建設(shè)地址進(jìn)行選擇踏勘規(guī)劃現(xiàn)已全部落 實(shí)了建設(shè)地址并經(jīng)土地管理部門確定和建設(shè)規(guī)劃部門規(guī)劃出具了《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》本項(xiàng)目建設(shè)用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求土地勘界工作已完 該項(xiàng)目選址位于恩榮村該地塊兩面臨城市道路東南側(cè)臨通源街延長線設(shè)有主要出入口東北側(cè)城市規(guī)劃道路上設(shè)置次要出入口該用地周邊各項(xiàng)配套設(shè)施齊全基地地勢平坦目前基地標(biāo)高比現(xiàn)有臨通源街延長線標(biāo)高低大約 25 米是理想的居住用地詳見恩榮村廉租公共租賃房住房統(tǒng)建小區(qū)規(guī)劃總平面圖 二設(shè)計(jì)方案 1 建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與原則 1 滿足住宅用房的功能要求 2 滿足 消防及日照要求 3 體現(xiàn)規(guī)模適度功能齊全布局合理的集約化原則最大限度地利用現(xiàn)有資源共享 2 建筑設(shè)計(jì)依據(jù) 1 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 2 《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GB／ T501042020 3 《建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 4 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452020 5 由業(yè)主提供的有關(guān)項(xiàng)目批文基地地形圖 3 總平面布置 在總平面圖中區(qū)別個(gè)共建點(diǎn)均合理利用地形高差進(jìn)行布局每套戶型均有良好朝向每幢均有集中綠化用地同時(shí)均滿足消防要求保證車輛出入安全方便 4 戶型平面布 置 所建項(xiàng)目按五至六層設(shè)計(jì)具體根據(jù)地形及規(guī)劃要求另行調(diào)整按一梯四戶或一梯兩戶等布置從使用要求考慮分為一室一廳一廚一衛(wèi)兩室一廳一廚一衛(wèi) 建筑面積標(biāo)準(zhǔn)每套建筑面積均在 50 平方米以下做到平面功能分區(qū)明確流線清晰 5 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用的規(guī)范及規(guī)程 《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GB501082020 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006812020 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920202020 版 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 《建筑 樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ942020 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032020 《地下防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082020 2 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求 ★自然
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