【正文】 來(lái)看：我市享受低保家庭共有45786戶，其中，人均建筑面積在8平方米以下的有20913戶，8－16平方米的15717戶，16平方米以上的9156戶，本項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房總套數(shù)為1912套，可在一定程度緩解我市中低收入家庭的住房困難問(wèn)題。（2）小區(qū)附近有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、商場(chǎng)和公交車站等，配套設(shè)施較為齊全，便于居民生活。項(xiàng)目場(chǎng)地地勢(shì)平坦，略呈北高南低，且處于高地與耕地交叉地帶，與周邊交界地帶有一定落差，便于場(chǎng)地排水，便于防洪抗訊。 （4）地震烈度我國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》2008于８月１日起正式實(shí)施。 交通條件該項(xiàng)目選址在XXX以南，XXX以東，天山路以北區(qū)域。（4）在建筑中心位置設(shè)置綠化面積9827m2，道路及停車場(chǎng)8104m2 建筑設(shè)計(jì)方案（1）小區(qū)的住宅以25與27層為主，5號(hào)樓為整體11層，局部25層。除環(huán)小區(qū)四周設(shè)置消防通道外，由于小區(qū)面積較大，并且近臨道路，在臨路位置要設(shè)置緩沖段，共設(shè)出入口兩個(gè)，其中：人流通過(guò)北面XXX和天山路方向各設(shè)置一個(gè)主出入口；車流主要從北面XXX和南面天山路進(jìn)入小區(qū)地面停車場(chǎng)。同時(shí)做到各空間聯(lián)系便捷、動(dòng)靜分離，互不干擾。高層單元由于平面凹凸、開(kāi)洞，需對(duì)抗震薄弱部位采取加強(qiáng)措施。結(jié)合場(chǎng)地實(shí)際情況，在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)針對(duì)不同基巖頂板等高線圖，對(duì)不同位置的樓采用樁、墩、天然基礎(chǔ)等多種形式，避免簡(jiǎn)單化處理。本建筑物給水系統(tǒng)可分為四個(gè)給水區(qū)：1區(qū)：地下一層至三層為一個(gè)供水區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水；2區(qū)：四層至十三層為一個(gè)供水區(qū)；2區(qū)采用貯水箱、變頻調(diào)速水泵聯(lián)合供水；3區(qū)：十四層至二十三層為一個(gè)供水區(qū)，采用貯水箱，變頻調(diào)速水泵聯(lián)合供水；4區(qū)：為二十三層以上，采用貯水箱、變頻調(diào)速水泵聯(lián)合供水。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：各層均按規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓，室內(nèi)任一點(diǎn)均保證有兩股水栓充實(shí)柱到達(dá)。系統(tǒng)中水流指示器前的閥門均為信號(hào)閥，以監(jiān)視其啟動(dòng)狀態(tài)。消防電梯坑排水，局部提升至室外雨水管網(wǎng)。采暖熱源的選擇及其參數(shù)：采暖熱源利用廠區(qū)原有熱源，選用低溫?zé)崴┡?，供水溫?5℃，回水溫度70℃。估算總工程變壓器裝機(jī)容量為1500KVA。樓間綠化地帶以草坪燈點(diǎn)綴，路燈采用單桿高壓鈉燈，單側(cè)布置。（1）設(shè)計(jì)依據(jù)①《城市煤氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（TT2878）②本市煤氣系統(tǒng)特點(diǎn)③小區(qū)規(guī)劃總平面有關(guān)資料（2）氣源及調(diào)壓室①用氣量根據(jù)本市沼氣負(fù)荷情況及有關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)公建用氣按居民生活用水量的10％計(jì)，則小區(qū)沼氣設(shè)計(jì)量＝1015（1+10％）／24＝（立方米／小時(shí)）。電話用戶數(shù)量以建筑平面為依據(jù)，結(jié)合管理的實(shí)際需要綜合考慮確定。常見(jiàn)交接處整澆相連，由于兩條道路的走向不同，在變形的影響下接縫處發(fā)生破壞。將道路交接處的路緣石深埋，減少滲水對(duì)路基的影響；將車行道基層向人行道加寬，在交接處鋪不透水的平石或地磚。較小場(chǎng)地應(yīng)向周邊找坡，較大場(chǎng)地分區(qū)找坡。 綠化設(shè)計(jì)在居住區(qū)環(huán)境中，雖然“綠地景觀環(huán)境是居住者對(duì)居住區(qū)環(huán)境的第一認(rèn)識(shí)”，建造森林、草地、水面這些軟質(zhì)景觀固然重要，但多數(shù)情況下“住宅是為老年人和兒童準(zhǔn)備的”，他們需要活動(dòng)場(chǎng)地和游樂(lè)設(shè)施，居民也需要運(yùn)動(dòng)空間。場(chǎng)址區(qū)域周圍大氣環(huán)境質(zhì)量較好。地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（單位：mg/l，pH除外） 序號(hào)污 染 物標(biāo)準(zhǔn)值mg/l序號(hào)污 染 物標(biāo)準(zhǔn)值mg/lGB/T1484893III類GB/T1484893III類1pH～5氟化物≤2總硬度（以CaCO3）≤4506總?cè)芙庑怨腆w≤10003揮發(fā)性酚類≤7渾濁度≤3度4NH3N≤8鐵≤④聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域環(huán)境噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693中的3類標(biāo)準(zhǔn)，即等效聲級(jí)Leq=65dB（A）（晝間），55dB（A）（夜間）。對(duì)于無(wú)法避免而產(chǎn)生的建筑垃圾，由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門按照國(guó)家及當(dāng)?shù)氐慕ㄖ幚硪筮M(jìn)行處理。 節(jié)能措施節(jié)能是我國(guó)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是各行業(yè)大勢(shì)所趨,其意義重大,全民推行節(jié)能義不容辭。有計(jì)劃有針對(duì)性地組織節(jié)能宣傳活動(dòng)，宣傳節(jié)能和公眾的切身利益關(guān)系、意義、政策、節(jié)能技巧，充分調(diào)動(dòng)物業(yè)管理和業(yè)主各方面的節(jié)能積極性，形成自覺(jué)執(zhí)行共同參與和監(jiān)督的氛圍。由公司內(nèi)部成立項(xiàng)目工程指揮部,具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及管理,其主要職責(zé)是: 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)的辦理、設(shè)計(jì)、報(bào)批與實(shí)施等工作。 項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期為18個(gè)月。前期準(zhǔn)備工作 2011年4月，施工圖設(shè)計(jì) 2011年46月，土建施工 2011年6月—2012年9月，工程配套設(shè)施 2012年6月—9月工程掃尾竣工 2012年9月具體進(jìn)度計(jì)劃見(jiàn)下表。(三)投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有疑問(wèn)的，應(yīng)當(dāng)在提交招標(biāo)投標(biāo)文件截止時(shí)間十七日前向招標(biāo)人提出。招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前收到的所有投標(biāo)文件，開(kāi)封時(shí)都應(yīng)當(dāng)眾予以拆封、宣讀。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得私下接觸投標(biāo)人及其代表人或者與招標(biāo)有利害關(guān)系的其他人，不得收受投標(biāo)人、中介人，其他利害關(guān)系人的財(cái)物或者其他好處，不得透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審、比較和中標(biāo)候選人的推薦情況。書面報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：招標(biāo)方式和發(fā)布招標(biāo)公告的媒介；招標(biāo)文件的重要內(nèi)容；評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單和評(píng)標(biāo)報(bào)告；中標(biāo)結(jié)果；招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中其他應(yīng)說(shuō)明的重要事項(xiàng)。詳見(jiàn)總投資匯總表（附表1）根據(jù)項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料及建筑物現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)單方造價(jià)，估算工程費(fèi)用。 預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用的3%計(jì)取。企業(yè)所得稅按照25%的比例提取。為鞏固和發(fā)展宏觀調(diào)控成果，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較塊增長(zhǎng)，國(guó)家提出建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，建設(shè)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)上商品房?jī)r(jià)格，旨在確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，維護(hù)廣大人民群眾的利益，構(gòu)建和諧社會(huì)，它區(qū)別與市場(chǎng)上的商品房，不是以單單追求利潤(rùn)為最終目標(biāo)，其建造成本和售房?jī)r(jià)格會(huì)受到政府嚴(yán)格監(jiān)督，按照其利潤(rùn)率不能超過(guò)成本價(jià)的3％出售，所以說(shuō)該項(xiàng)目是典型的社會(huì)保障福利性質(zhì)，就不再闡述。建議承辦單位要加快項(xiàng)目的前期工作進(jìn)程，按照有關(guān)部門要求，積極落實(shí)建設(shè)資金，落實(shí)設(shè)計(jì)及施工單位，盡早開(kāi)工，保質(zhì)保量按時(shí)完成工程建設(shè)，及時(shí)投入使用，盡快發(fā)揮項(xiàng)目應(yīng)有的社會(huì)效益。第一，可解決部分中低收入家庭及住房困難戶的住房問(wèn)題,保證安定團(tuán)結(jié)，減少社會(huì)矛盾,提高貧困家庭的住房質(zhì)量，為群眾辦事落實(shí)到實(shí)處,有效樹(shù)立了政府的良好形象；第二，政府提供經(jīng)濟(jì)適用住房,根據(jù)市場(chǎng)供需矛盾適時(shí)調(diào)整建筑市場(chǎng)，來(lái)影響商品房市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)走持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展道路。 企業(yè)利潤(rùn)。詳見(jiàn)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（附表4）。（2）設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)按指標(biāo)規(guī)定的費(fèi)率計(jì)取。中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目部分非關(guān)鍵部位工程轉(zhuǎn)讓，但不得再次分包。所有投標(biāo)被否決后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定進(jìn)行重新招標(biāo)。（三）投標(biāo)文件有下列情形之一的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)按廢標(biāo)處理：未加蓋投標(biāo)人公章及未經(jīng)法定代表人或者其委托代理人簽字的；超過(guò)招標(biāo)文件規(guī)定的項(xiàng)目完成期限的；附有招標(biāo)人不能接受的條件的；明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的；以聯(lián)合體方式投標(biāo)而無(wú)共同投標(biāo)協(xié)議的；以他人名義投標(biāo)；采取不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；其他不符合招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的。（四）招標(biāo)人在招標(biāo)文件中可以要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金，但數(shù)額不得超過(guò)招標(biāo)人組織招標(biāo)活動(dòng)所需費(fèi)用的三分之一。招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)、信用的原則進(jìn)行。工程各階段實(shí)施可進(jìn)行一定的時(shí)間交叉。組織機(jī)構(gòu)圖如下:工程指揮部辦公室綜合部技術(shù)部基建部保安部財(cái)務(wù)部項(xiàng)目實(shí)施嚴(yán)格按照“施工招標(biāo)制和質(zhì)量管理責(zé)任制”的原則進(jìn)行管理。本項(xiàng)目采用低壓消防系統(tǒng)，沿主干道供水干管上敷設(shè)地上式消火栓，小區(qū)內(nèi)道路均為直線與環(huán)行布置，以利于消防車輛、人員快速通行。電氣設(shè)備均選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品，減少用電負(fù)荷。（4）噪聲治理噪聲污染主要來(lái)源于施工設(shè)備，建議施工單位在施工設(shè)備上加防噪聲裝置，同時(shí)建議施單位合理安排施工時(shí)間，盡量做到不影響周邊居民的生產(chǎn)和生活。（2）廢水：生活中產(chǎn)生的生活污水。（2）固體廢棄物現(xiàn)固體廢棄物有為生活垃圾。居民對(duì)于居住區(qū)環(huán)境的整體水平及質(zhì)量的認(rèn)識(shí)，會(huì)隨著在小區(qū)居住時(shí)間的增長(zhǎng)而發(fā)現(xiàn)硬質(zhì)景觀對(duì)日常生活影響更大。較大場(chǎng)地內(nèi)部需設(shè)排水明溝或暗溝，排水溝除了位置選擇要合理外，明溝與地面的交接要圓滑，暗溝排水口的位置要怡當(dāng)。建議路緣石做灰土基礎(chǔ)或鋪在道路的基層上，并用石灰砂漿粘結(jié)，外側(cè)用足夠厚度的灰土固定，路緣石間用水泥砂漿粘結(jié)，路緣石與路面的接縫用瀝青填塞。④在與干道的交接處設(shè)變形縫。 第六章 公用工程住宅小區(qū)的道路建設(shè)與住戶緊密相連，它牽連到每個(gè)居民的切身利益。③調(diào)壓室在小區(qū)東北部設(shè)一調(diào)壓室，內(nèi)裝調(diào)壓器一臺(tái)。住宅、商鋪等公共場(chǎng)所除安裝應(yīng)急照明外，還應(yīng)安裝疏散誘導(dǎo)燈及出口指示燈，持續(xù)放電時(shí)間不小于30分鐘。按使用功能分商業(yè)、公用設(shè)施、住宅分別設(shè)置變壓器。通風(fēng)設(shè)計(jì)地下室設(shè)機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)的通風(fēng)方式。污水均排入室外化糞池處理后最終排入市政污水系統(tǒng)。自動(dòng)噴水系統(tǒng)：Q=303。初期消火栓消防水量和壓力由最高建筑屋頂水箱及加壓設(shè)施保證。入戶最低壓力為10米水柱。（2）用水量及水壓 生活用水量：最大日365m3/d。在此條件下考慮結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的經(jīng)濟(jì)性。 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 50352—2005（2）《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50352—2005（3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 500162006（4）《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ39—87（5）《人民防空工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50225—2005（6）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5018093（2002年版）建筑立面造型建筑造型設(shè)計(jì)原則結(jié)合普通住宅設(shè)計(jì)的要求，經(jīng)過(guò)多次方案的論證和比較，決定突出小區(qū)的歸屬性和可識(shí)別性。以便居民進(jìn)出小區(qū)。由于建筑高度的不同，使整個(gè)建筑群高低起伏、錯(cuò)落有序。 基礎(chǔ)設(shè)施條件本項(xiàng)目位于城市供水、供電輻射范圍以內(nèi)，相關(guān)配套設(shè)施（水、電、排水、通訊）已完備，待項(xiàng)目施工圖完成后，由當(dāng)?shù)氐乃?、電、通訊等部門將水、電、通訊等引至項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)。新區(qū)劃圖能夠更精確、更直接、更詳細(xì)地反映出地震時(shí)地面的動(dòng)態(tài)特征。 （2）地址構(gòu)造特征 XXX地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造具有多旋回、強(qiáng)烈變動(dòng)特征。綜上所述，項(xiàng)目區(qū)所在的地理位置比較理想，是適宜居住的。嚴(yán)格按照保本微利的原則出售。經(jīng)典的造型設(shè)計(jì)、漂亮的小區(qū)綠化組合，無(wú)疑能提高周邊的環(huán)境和品位。如果單單靠市場(chǎng)行為來(lái)調(diào)解這一社會(huì)問(wèn)題，在短期內(nèi)市場(chǎng)就會(huì)失靈。但是，一些困難企業(yè)還存在著部分職工住房困難問(wèn)題，還有一些住房特困戶。公司現(xiàn)有職工人數(shù)20人，有職稱的專業(yè)技術(shù)管理人員12人，其中具有高級(jí)職稱的1人，中級(jí)職稱6人，初級(jí)職稱2人。綜上所述，該項(xiàng)目符合國(guó)家的政策導(dǎo)向，可以有效調(diào)節(jié)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)，解決社會(huì)矛盾，順應(yīng)民心，因此該項(xiàng)目的實(shí)施是必要的、可行的。住宅建筑占地面積M178。代征道路用地面積M178。根據(jù)該項(xiàng)目實(shí)際情況,計(jì)劃分期分批完成，歷時(shí)工期18個(gè)月,自2011年4月開(kāi)始實(shí)施,2012年9月底小區(qū)全部交付使用。XXX小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告