【正文】 .......................33三、環(huán)境保護措施 ...........................................................................35四、環(huán)境影響評價結(jié)論 ...................................................................38第九章 勞動安全、衛(wèi)生防護 ............................................................39一、勞動安全 ...................................................................................39二、衛(wèi)生防護措施 ...........................................................................40納林陶亥鎮(zhèn)伊泰移民小區(qū)經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可行性研究報告第十章 消 防 .....................................................................................41一、編制依據(jù) ...................................................................................41二、消防措施 ...................................................................................41第十一章 節(jié)能節(jié)水 ...........................................................................42一、節(jié)能措施與能耗指標分析 .......................................................42二、節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標 .......................................45第十二章 組織管理與運行 .............................................................46一、組織機構(gòu) ...................................................................................46二、勞動定員和人員管理 ...............................................................47第十三章 招投標 .............................................................................47一、招標范圍 ...................................................................................48二、招標組織形式 ...........................................................................48三、招標方式 ...................................................................................48四、工程分包 ...................................................................................48五、招標執(zhí)行 ...................................................................................48第十四章 投資估算與資金籌措 .......................................................50二 、新 增 固 定 資 產(chǎn) 投 資 估 算 說 明 ........................................................51三 、新 增 固 定 資 產(chǎn) 資 金 來 源 與 籌 措 ....................................................52四 、流 動 資 金 估 算 及 資 金 來 源 ...........................................................521第一章 總 論一、項目概況（一）項目名稱：伊泰移民小區(qū)經(jīng)濟適用房建設(shè)項目。計劃安置轉(zhuǎn)移人口504 戶，1438 人。負責對國有 資產(chǎn)存量的盤活，回購和變現(xiàn)，并承擔國有資產(chǎn)的保值增值責任。伊泰煤炭股份有限公司為煤炭行業(yè)首家 B 股上市公司。2022 年杭錦旗黃河決堤，捐款 1000 萬元現(xiàn)金及 128 萬元物資。本項目按照“規(guī)劃高 標準、建設(shè)高起點、高度環(huán)境保護和因地制宜” 的原 則進行建 設(shè)，充分利用資源 優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、開發(fā)優(yōu)勢、政策優(yōu)勢，實現(xiàn)社會效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一。2022 年初被內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府確定為到 2022 年煤炭產(chǎn)銷超過 5000 萬噸的重點企業(yè)。公司現(xiàn)已建成全長 公里準東電氣化鐵路（運輸能力 3100萬噸/ 年）、 公里的呼準鐵路（運輸能力 1600 萬噸）和 122 公里曹羊公路（復線）；正在建設(shè)全長 公里的準東鐵路二期工程和 公里的酸刺溝煤礦鐵路專用線。全旗呈現(xiàn)出經(jīng)濟繁榮、社會和諧、民族團結(jié)、政通人和的嶄新局面，走出了一條具有伊旗特色的跨越式發(fā)展道路。三是本項目的建設(shè)實施將積極推進礦區(qū)現(xiàn)代化進程。加快和改善礦區(qū)居民生活環(huán)境是堅持以人為本，實現(xiàn)煤炭工業(yè)又好又快可持續(xù)發(fā)展的重大舉措；是對人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實利益問題。解決他們的現(xiàn)實問題，幫助他們改善居住環(huán)境，已成為堅持執(zhí)政為民、建設(shè)和諧社會的重要內(nèi)容。二是嚴格按照招投標法和國家發(fā)改委《國家重大項目招標、投標監(jiān)督暫行辦法》面向全國公開招投標。從“實” 字起步，嚴格按照實施方案，精心組織、把握進度、落實資金。年均降水量 ，年蒸 發(fā)量達 2535mm，且降水集中在 9 三個月，年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫34℃ ，全年大于等于 10℃的積溫為 ℃，無霜期130 天，年日照時數(shù)為 27003100 小時，年平均風速 3 米/秒，全年大于等于 5 米/秒的起沙風日數(shù)達 95 天，最大瞬時風速達 24 米/秒。戶戶通上了照明電，動力電入社率達 84%。鎮(zhèn)區(qū)道路、人行道全部進行了硬化和綠化。到“十一五” 未，地區(qū)生 產(chǎn)總值達 50 億元，境內(nèi)稅收達到 10 億元，農(nóng)牧民人均純收入達到 萬元，跨入全國千強鎮(zhèn)行列?！? 第五章 項目規(guī)模及建設(shè)進度計劃納林陶亥鎮(zhèn)伊泰移民小區(qū)經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可行性研究報告一、項目建設(shè)規(guī)模和期限（一）項目建設(shè)規(guī)模本項目占地 72700 平方米，其中，土建工程用地 55100 平方米，綠化建設(shè)用地 平方米，道路建設(shè)用地 平方米。內(nèi)部實行嚴格的管理和明確的分工，其主要職責為：行政管理部門負責日常行政工作及項目執(zhí)行單位的接待與聯(lián)絡(luò)工作，組織項目的招投標工作；計劃財務(wù)部門主要負責項目的財務(wù)計劃和實施計劃安排，與項目執(zhí)行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)；施工管理部門主要負責項目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮，施工進度與計劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗收工作；設(shè)備材料管理部門主要負責項目材料的訂購、采購、保管及調(diào)撥等項工作；技術(shù)管理部主要負責項目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計圖紙的審核、處理有關(guān)技術(shù)問題及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓、技術(shù)考核等工作。生活區(qū)與行政綜合服務(wù)區(qū)布局統(tǒng)籌考慮。（1）生態(tài)防護綠地：布置在生活區(qū)外圍，呈帶狀多條或面狀布局。2．明確公共服務(wù)建筑、綠地為景觀輪廓線主體，并保證公共建筑物在總體輪廓中的地位不受破壞。6．通上網(wǎng)寬帶。4．道路紅線寬度和建筑退讓紅線的控制必須堅持高標準、高起點的原則，臨街建筑嚴禁侵占道路紅線，嚴格執(zhí)行建筑退讓道路紅線的技術(shù)要求。（1）低層建筑物分別為：支路（街區(qū)道路）退 3 米；次干道退 5米；主干道退 8 米。（2）城市節(jié)水資源利用應(yīng)通過市場調(diào)節(jié)，建立價格機制，體現(xiàn)水資源的稀缺性，保護水資源的合理利用。三、供電工程規(guī)劃1．電源規(guī)劃規(guī)劃以生活區(qū)內(nèi) 10kv 開閉所作為供電電源。六、燃氣工程規(guī)劃1．燃氣指標及用氣量住宅用氣量指標取 ，總用氣量為 882m3/d。1．原環(huán)境本項目施工面積大，在施工中挖填土方等將在一定程度上造成原有地表植被及人文環(huán)境的破壞。生活垃圾擬用垃圾桶（或袋）收集后由環(huán)衛(wèi)人員定期運送到垃圾場處理，對施工中的棄土、淤泥及廢渣等及時清運到指定位置。在施工中應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，搞好土方平衡，盡可能減少因土方搬運而造成植被的破壞。2．垃圾與固體廢物控制生活區(qū)運行后，人群相對集中，居民自行收集垃圾（垃圾袋裝化）并第一時間運至區(qū)間垃圾中轉(zhuǎn)站。四、環(huán)境影響評價結(jié)論擬建項目符合國家政策、鄂爾多斯市礦區(qū)發(fā)展規(guī)劃，對所排放的污染物采取了有效的污染控制措施，項目的建設(shè)不會對當?shù)丨h(huán)境質(zhì)量造成較大影響。2．嚴格按照國家的各項規(guī)章制度和設(shè)備說明書的規(guī)定正確操作和使用各種設(shè)備、儀器，加強人員培訓，嚴禁違章操作。納林陶亥鎮(zhèn)伊泰移民小區(qū)經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可行性研究報告第十章 消 防一、編制依據(jù)1．《建設(shè)設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687）2．《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GBJ14090）3．《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5005794）4．其他有關(guān)的規(guī)范和標準二、消防措施消防工作應(yīng)貫徹“預 防為主，防消結(jié)合” 的方針。8．其他未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 內(nèi)墻系統(tǒng)：內(nèi)墻采用輕鋼龍骨加石膏板的結(jié)構(gòu)，隔聲性強，內(nèi)隔墻的隔噪數(shù)值為 40 分貝，分戶墻隔噪系數(shù)為 52 分貝．大大高于其他材料的分戶墻結(jié)構(gòu)。電氣設(shè)備采用節(jié)能、環(huán)保型的產(chǎn)品。3．屋面保溫、外墻、外門窗等的維護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)均按節(jié)能住宅的要求設(shè)計。生活區(qū)內(nèi)的住房如發(fā)生漏水或設(shè)備故障，接到報修要有記錄，修完要有清單。本項目建成后將通過公開招標的方法對物業(yè)公司進行招標。五、招標執(zhí)行招標執(zhí)行情況表招標范圍 招標組織形 式 招標方式名 稱全部 部分 自行 委托 公開招標 邀請納林陶亥鎮(zhèn)伊泰移民小區(qū)經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可行性研究報告招標 招標 招標 招標 招標勘查設(shè)計 ∨ ∨工程建設(shè) ∨ ∨綠化、硬化建設(shè) ∨ ∨工程監(jiān)理 ∨ ∨納林陶亥鎮(zhèn)伊泰移民小區(qū)經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可行性研究報告第十四章 投資估算與資金籌措一 、 固 定 資 產(chǎn) 投 資 估 算根據(jù)項目的設(shè)計要求，估算新增總投資 元，其中新增固定資產(chǎn)投資 萬元，鋪底流動資 金 萬元。納林陶亥鎮(zhèn)伊泰移民小區(qū)經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可行性研究報告新增固定資產(chǎn)投資估算詳見附表 1。建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局七部委《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟適用住房管理辦法的通知》（建住房[2022]258 號）中明確 規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于 3%核定，市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房項目只能按成本價銷售，不得有利潤。試算房屋售價當 2022 元/ m2，投資利潤率為 %，故用此價格做為測算出售價格。（三）經(jīng)營成本估算經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。三、財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算（一）投資計劃與資金籌措納林陶亥鎮(zhèn)伊泰移民小區(qū)經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可行性研究報告本建設(shè)項目工程總投資為 萬元。四 、 流 動 資 金 估 算 及 資 金 來 源本項目新增流動資金總額為 萬元，其中鋪底流動資金 30%為 萬元，由企業(yè)自籌資金解決。表 81 項目投資估算表項目名稱 單位 規(guī) 模 單價（元） 金額（萬 元）1．土建工程 平方米 51124 1300 2．輔助工程 　 　 綠化、硬化工程 平方米 80 電力工程 米 800 120 智能化系統(tǒng)（弱電）工程 米 36000 80 288給排水、消防工程 米 18000 160 388供熱工程 平方米 50000 140 800碰接費（包括安裝費） 平方米 50000 40 合 計 　 　 納林陶亥鎮(zhèn)伊泰移民小區(qū)經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可行性研究報告表 82 新增固定資產(chǎn)投資構(gòu)成表序號 項目名稱 估算投資( 萬元) 所占比例( ％)1 設(shè)備購置費 　 　2 建筑費 3 安裝工程費 　 　4 運雜費 　 　5 勘察設(shè)計費 6建設(shè)單位管理費 7 工程監(jiān)理費 8 驗收鑒定費 9 城市配套費 10 基本預備費 11 建設(shè)期利息 　 　合 計 100二 、 新 增 固 定 資 產(chǎn) 投 資 估 算 說 明1．基本預備費按建筑費、設(shè)備費、其它工程費之和的 5%計算。第十三章 招投標根據(jù)《中華人民共和國招投標法》、 《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（國家發(fā)展計劃委