【正文】 。水流指示器僅作為報警，不作為啟動水泵使用。地下室集水坑采用局部提升接入污水系統(tǒng)。采暖的室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)房間名稱 室內(nèi)溫度（℃）臥室 1820起居室 1820門廳 1618廚房 1015衛(wèi)生間 2022采暖的室外設(shè)計(jì)參數(shù) 4采暖熱負(fù)荷估算：采暖熱指標(biāo)按60W/㎡估算。（2）變配電房設(shè)置10KV高壓設(shè)備和低壓變配電所按建筑區(qū)域分設(shè)在地下室。住宅使用節(jié)能燈。進(jìn)出建筑物的PE線及各種金屬管道做總等電位聯(lián)結(jié)；電子信息系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房及所有的衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。在需要電話的地方預(yù)留電話插座，管路采用焊接鋼管或塑料電線管埋地、埋墻、埋樓板暗敷設(shè)。①小區(qū)道路一般是根據(jù)小區(qū)內(nèi)車輛特點(diǎn)設(shè)計(jì)的，車流量和軸載較城市干道小，而在出入口外常有不進(jìn)入小區(qū)的車輛?？?，使車流量較內(nèi)部高，同時干道上錯車或掉頭等原因，也會使其受到重車的碾壓，造成道路超負(fù)荷運(yùn)行；②道路間的接縫未做處理。當(dāng)較高的人行道向車行道找坡時，在接口處雨水徑流較多，破壞情況更易發(fā)生。①小區(qū)道路易產(chǎn)生積水，建議在施工時做好場地的找坡。④合理選用地面材料，除有劇烈體育活動的場地選用硬質(zhì)地面外，休閑活動場地宜用透水或半透水地面，避免積水。地勢較平坦，目前選址周圍無工業(yè)企業(yè)，場區(qū)附近為居民區(qū)及綠地。地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （單位：mg/l，pH除外） 序號污 染 物標(biāo)準(zhǔn)值 mg/l序號污 染 物標(biāo)準(zhǔn)值 mg/lIII類III類1pH6～96高錳酸鹽指數(shù)≤62COD≤207SO24≤2503BOD5≤48石油類≤4DO≥59揮發(fā)酚≤5NH3N≤10氰化物≤③地下水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)地下水水質(zhì)執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T1484893 Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。（3）生活垃圾及建筑垃圾處理 施工單位在施工過程中不可避免的會產(chǎn)生一定量的建筑垃圾，建議施工單位在施工過程中合理制訂用量單，在施工源頭減少建筑垃圾的產(chǎn)生。（3）大力開展節(jié)水教育，提高節(jié)水意識。加強(qiáng)宣傳，提高公眾節(jié)能意識。承辦單位為XXX康泰置業(yè)有限公司。對項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、?？顚Ｓ?。 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃各工序穿插進(jìn)行,項(xiàng)目建設(shè)期定為18個月。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：招標(biāo)人的名稱和住所；項(xiàng)目的名稱和招標(biāo)內(nèi)容；項(xiàng)目的資金來源和落實(shí)情況；項(xiàng)目的數(shù)量、規(guī)模和建設(shè)起點(diǎn)；項(xiàng)目的完成期限；項(xiàng)目的技術(shù)要求和質(zhì)量要求；對投標(biāo)人的資格要求；投標(biāo)文件遞交的地點(diǎn)和截止時間；投標(biāo)報價要求；評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法；1投標(biāo)有效期限；1投標(biāo)文件的正副本數(shù)量；1合同的主要條款；1開標(biāo)的時間和地點(diǎn)；、現(xiàn)場勘察等其他事項(xiàng)。（二）開標(biāo)時，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證，經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他重要內(nèi)容。（五）評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。（十）招標(biāo)人在確定中標(biāo)人之日起十五日內(nèi)，向項(xiàng)目審批部門和行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。其中：。（4）監(jiān)理費(fèi)用：%計(jì)算。根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)優(yōu)惠政策規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房免繳教育附加費(fèi)。第十三章 社會效益評價 由于房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。綜上所述，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是可行的。第三，廣大群眾可以適用住房公積金制度，引導(dǎo)居民觀念向住房商品化改進(jìn)，有利于推進(jìn)住房商品化和社會化進(jìn)程，促進(jìn)城市住房制度的改革，實(shí)現(xiàn)住房小康目標(biāo)起到積極推動作用。%，符合國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)利潤率不超過3%的要求。第十二章 財務(wù)評價 財務(wù)評價依據(jù)財務(wù)評價依據(jù)如下：（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2）《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則（3）財政部發(fā)布的《企業(yè)財務(wù)制度》、《企業(yè)會計(jì)制度》和會計(jì)制度的有關(guān)規(guī)定。（詳見附表） 其它費(fèi)用其它費(fèi)用包括：建設(shè)單位管理費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)等。（十二）未經(jīng)招標(biāo)人同意，中標(biāo)人不得在中標(biāo)后調(diào)換投標(biāo)文件中確定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和重要技術(shù)人員。（七）評標(biāo)委員會經(jīng)過評審，排行第一的投標(biāo)人為中標(biāo)人。（四）評標(biāo)由招標(biāo)人在市重大項(xiàng)目管理辦公室依法組建并隨機(jī)抽取的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標(biāo)文件。招標(biāo)采用委托公開招標(biāo)的方式。詳見項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表。實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，對項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人,實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。其次是防盜。在電器設(shè)計(jì)中，變電器選用低損耗節(jié)能變電器，配電器全部采用低阻抗的鋼導(dǎo)體以降低損耗，減少無功損耗，盡可能使其處于負(fù)荷中心提高傳輸能力。第八章 節(jié)能與安全建筑節(jié)能是指在建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和使用過程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和施工驗(yàn)收規(guī)程，合理設(shè)計(jì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，采用低能耗建筑材料，提高采暖、制冷、照明、給排水和通風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行效率，加強(qiáng)建筑物用能設(shè)備的運(yùn)行管理，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源。（3）生活垃圾及建筑垃圾：在施工及居民生活過程產(chǎn)生生活垃圾和建筑垃圾。可用汽車外運(yùn)至垃圾處理廠綜合利用。施工過程中不應(yīng)忽視它們的質(zhì)量，要做好點(diǎn)點(diǎn)滴滴構(gòu)造。③做好排水口井壁和井底的防滲處理，防止外部土壤流失造成地面塌陷。道路較薄時可將路緣石處的基層局部加厚。瀝青混凝土路面可加鋪平石與干道的路緣石相連，兩石間留適當(dāng)?shù)目p隙。在本項(xiàng)目公用工程規(guī)劃設(shè)計(jì)中，積極推進(jìn)“以人為核心”的設(shè)計(jì)觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，創(chuàng)造出具有地方特色，設(shè)備完善和達(dá)到21世紀(jì)居住標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境。④低壓配輸從調(diào)壓室出西北兩子管配輸給用戶，且從東側(cè)于管向北引PPRΦ200mm連管于小區(qū)東鄰有PPRΦ200mm低壓沼氣管相接形成環(huán)網(wǎng)，以提高沼氣可靠性。防雷與接地（1）防雷在建筑物屋頂裝設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主筋（不少于2根）做引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做為接地裝置，接地裝置圍繞建筑物構(gòu)成閉合回路，沖擊接地電阻不大于4歐。擬在地下室設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組作應(yīng)急電源，確保一級負(fù)荷供電的可靠性。 電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB502931999；（2）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ162008；（3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495；（4）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794；（5）規(guī)劃總平面有關(guān)資料；（6）XXX電業(yè)有關(guān)部門的規(guī)定要求。雨水系統(tǒng)根據(jù)道路走向及市政予留井井底標(biāo)高，分多個口排入市政雨水管網(wǎng)。6=108M3 火災(zāi)延續(xù)時間1h計(jì)。室外消火栓用水量：Q=30L/s2(h)=216m3 火災(zāi)延續(xù)時間2h計(jì)。（3）消防用水設(shè)計(jì)：室外消防系統(tǒng)：由兩個不同市政管網(wǎng)接中，以ＫＮ２００mm管分別引入本建筑小區(qū)，并在建筑周圍以環(huán)狀布置。水源以市政自來水作為水源，地下水池貯存396 m3消防用水。住網(wǎng)尺寸不宜過大。為使小區(qū)更親切、別致，建筑群外墻均采用新型的防水彩色涂料飾面，凸顯住宅小區(qū)的美感。區(qū)內(nèi)道路均為混凝土道路，主入口寬度為10米、次入口寬度6米。結(jié)合周邊環(huán)境，考慮到生態(tài)平衡和建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性，設(shè)置地面生態(tài)停車場，另利用局部地形設(shè)地下室兼作停車場，既方便住戶出行，又加大戶外面積，外來車輛統(tǒng)一存放在停車場，便于管理， 也保證了小區(qū)的安靜。第五章 建設(shè)內(nèi)容與技術(shù)方案 設(shè)計(jì)原則在土建設(shè)計(jì)過程中，遵守國家的相關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，以建設(shè)優(yōu)美宜人的居住環(huán)境為目標(biāo)，同時適應(yīng)市場和房地產(chǎn)開發(fā)的多種要求，在保證工程質(zhì)量，確保建筑物安全性和耐久性的前提下，兼顧經(jīng)濟(jì)效益，注意降低造價，減少材料消耗，同時有利于降低運(yùn)行、維修和管理費(fèi)用。在這幅區(qū)劃圖中，反應(yīng)譜特征周期為０．３５ｓ，相當(dāng)于地震烈度７度。褶皺構(gòu)造呈線狀展布，形態(tài)復(fù)雜；斷裂構(gòu)造以區(qū)域性大斷裂為主，呈北西西向或北西向，次為北東向、北北東向延伸。 建設(shè)條件XXX地處亞熱帶向暖溫帶的過渡地帶，屬于典型的季風(fēng)型大陸性半濕潤氣候，陽光充足，熱量豐富，雨量充沛，全年春、夏、秋、冬四季分明，氣溫變化非常明顯。因此，該項(xiàng)目的市場潛力十分巨大。經(jīng)濟(jì)適用住房一般都選址在城市的新區(qū)，開發(fā)建設(shè)規(guī)模都比較大，結(jié)合住房需求和城市整體發(fā)展規(guī)劃，堅(jiān)持可持續(xù)性發(fā)展理念，在加快新區(qū)建設(shè)的同時，兼顧老城區(qū)改造，實(shí)現(xiàn)新、老區(qū)的功能互補(bǔ)，協(xié)調(diào)發(fā)展，盡快形成配套齊全的小區(qū)；其次，從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)上來看，地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，還拉動與建筑業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、中介服務(wù)行業(yè)等相關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)，如房產(chǎn)中介，室內(nèi)裝修、第三產(chǎn)業(yè)等行業(yè)，無形中拉動了整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用毋庸置疑，國家的宏觀調(diào)控是為了國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、健康有序的發(fā)展，從而拉動其他行業(yè)發(fā)展。而城市目前有房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品住房，屬于高品質(zhì)、大戶型的較多，不菲的價格使得中低收入家庭不能入住， 如果把這部分人的住房問題都推向市場，去購買市場上的商品房,一個中低收入家庭要十幾年,甚至幾十年的積蓄才能購買一套商品房,經(jīng)濟(jì)上難以承受。公司下設(shè)四部一室：即工程部、財務(wù)部、營銷部、物資部及公司辦公室。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性近年來，隨著XXX城市建設(shè)的腳步加快，城市框架不斷拉大，城市發(fā)展速度較快，有效帶動了XXX的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引越來越多的人員入住城區(qū)；但隨著越來越多的進(jìn)城務(wù)工人員的增加，及大量住房困難戶的出現(xiàn)，住房問題逐漸成為不能回避的難題?？偩幼魯?shù)戶1015總居住人口人3045層數(shù)層27/25點(diǎn)式為主建筑密度%綠化面積M178?？偨ㄖ娣eM178。工程施工過程中,分期、分批滾動施工，使資金和進(jìn)度有機(jī)結(jié)合起來。 方案與結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)的必要性自國家推行房改政策以來，XXX開發(fā)建設(shè)的住宅安居工程，雖然解決了很多居民的住房問題，但隨著城區(qū)框架的不斷拉大，城鄉(xiāng)人口的轉(zhuǎn)移，急需要一批經(jīng)濟(jì)適用房，解決了無房戶的住房問題，并適度改善住房困難戶的住房條件，還在群眾中樹立了政府的良好形象,定會受到廣大群眾的充分肯定和高度贊揚(yáng)。本項(xiàng)目為XXX以南，XXX以東，天山路以北，共建設(shè)5棟住宅商業(yè)樓及其配套附屬設(shè)施。（詳見經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目名稱單 位指 標(biāo)備 注規(guī)劃用地面積M178。地下建筑面積M178。項(xiàng)目面臨主要風(fēng)險因素時，具有一定的抗風(fēng)險能力。企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊資本2000萬元。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性，切實(shí)解決中低收入家庭，特別是住房困難戶的住房問題，有效提升政府為民辦實(shí)事的良好形象。在取消了福利分房制度之后，住房價格更是一個敏感問題。房屋產(chǎn)品消費(fèi)，特別是住房消費(fèi)屬于綜合性消費(fèi)，會波及和帶動生活消費(fèi)的方方面面。結(jié)合XXX的實(shí)際情況：（1）從消費(fèi)市場