【正文】 設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹生態(tài)原則、文化原 則和效益原則，力求塑造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、居住舒適、內(nèi)涵豐富、具有顯著經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個(gè)性的人性化生活康居空間。 建設(shè)工程不可預(yù)見因素很多，工期質(zhì)量、成本、原材料供應(yīng)等都會(huì)影響到項(xiàng)目總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 【可行性研究報(bào)告】 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、 本 項(xiàng)目建設(shè) 能夠提高住房保障政策覆蓋面 ， 是 實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效措 施 為提高住房保障政策覆蓋面 ， 真正實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)性發(fā)展， 根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā) [2021]28 號）、《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā) [2021]31號）文件精神， 縣政府決定啟動(dòng) XX建設(shè)項(xiàng)目， 該項(xiàng)目包括限價(jià)房、公租房，經(jīng)濟(jì)適用房，盡可能全面地囊括了中低收入人群的需求 。居無定所，生活就不穩(wěn)定，也就談不上尊嚴(yán)，談不上幸福。 家庭穩(wěn)定，社會(huì)才能穩(wěn)定，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，真正做到經(jīng)濟(jì)“利好” 。 隨著社會(huì)水平的逐步提高，居民對生活質(zhì)量的要求也越來越高。本項(xiàng)目按規(guī)劃要求實(shí)施后，不僅可以提高 當(dāng)?shù)鼐用竦木幼∷健⒇S富城區(qū)建筑景觀，而且還可以節(jié)約大量的土地供城市建 設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，從而增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì)和收入，更進(jìn)一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果。本項(xiàng)目建筑形態(tài)簡潔明快，將生動(dòng)的建筑符號與現(xiàn)代形體以及周圍景觀有機(jī)結(jié)合，喚起 人們心中對親切、優(yōu)雅、悠閑生活的回歸感， 為城市低收入人群，住房困難人群營造強(qiáng)烈的期盼已久的溫馨家園感覺。該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)周圍區(qū)域有部分 村民、 居民居住水平低下，有的一家三代擠住在低矮的平房內(nèi)，生存環(huán)境艱苦。這樣有效的解決了部分弱勢群體住房難的問題。 同時(shí) 節(jié)約大量的土地供城市建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，從而增加當(dāng)?shù)鼐用?尤其是弱勢群體 的就業(yè)機(jī)會(huì)和收入， 授之以漁，從根本上 提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果 。 【可行性研究報(bào)告】 10四、 本 項(xiàng)目建設(shè)能夠促進(jìn)城市建設(shè)， 提升城市形象。 近幾年來， XX 縣先后獲得全國衛(wèi)生縣城、全國文化先進(jìn)縣、全國科技進(jìn)步先進(jìn)縣、國家園 林縣城、全國生態(tài)縣、國際花園城市等稱號，現(xiàn)正在深入開展 全國文明縣城 創(chuàng)建，加快建設(shè)“縣強(qiáng)、民富、景美、人和”的山水園林型現(xiàn)代化新興城市 。 在這大環(huán)境之下，保障收入水平低下，住房困難人群利益成為刻不容緩的事情 。 【可行性研究報(bào)告】 11 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、 地理位 置 項(xiàng)目地址位于 XX 縣 XX鎮(zhèn) 黨校東側(cè) 。區(qū)域內(nèi)道路系統(tǒng)初步形成，交通十分便利。 供電：從城市供電網(wǎng)接入，并在小區(qū)內(nèi)設(shè)配電室。 排水：區(qū)內(nèi)污水可從沿 畫溪大道 布置的排水管網(wǎng)排出。它處于北緯 30176。11′，東經(jīng)119176。06′之間，水陸交通便利，距湖州 20 公里，上海 180 公里，杭州市中心 90 公里， 318 國道、 104 國道、杭寧高速公路和正在興建的申蘇浙皖高速公路在境內(nèi)匯合，省級重點(diǎn)宣杭復(fù)線、新長及杭牛三條鐵路大動(dòng)脈橫穿東西；航道通航里程 262km，船只可達(dá)湖州、杭州、上海、蘇州等地。滯水賦存于雜填土中，以地表水入滲為主要補(bǔ)給源，潛水賦存于圓礫卵石層中，具有承壓性質(zhì)，水量大，為場地內(nèi)主要地下水類型。 （ 4）地震烈度：根據(jù)建設(shè)部建抗（ 1993） 13號《關(guān)于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）”有關(guān)規(guī)定的通 知》、省建抗（ 1993） 44號《關(guān)于抗震設(shè)施烈度有關(guān)規(guī)定的通知》和國家地城局、建設(shè)部 2021年版《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》，本工程按 XX縣地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)防烈度要求為 7 度。根據(jù)鄰近地質(zhì)勘察報(bào)告，地基土主要由人工填土、耕填土和沖洪積、湖積（沼）相堆積層組成，地質(zhì)物理力學(xué)性質(zhì)較好，周圍場地內(nèi) 無不良地質(zhì)現(xiàn)象。 三、土地所有權(quán)性質(zhì) 項(xiàng)目土地使用權(quán)為 出讓 土地，土地性質(zhì)為居住用地。 用地性質(zhì) 該地塊用地性質(zhì)為居住用地。 四、公共服務(wù)設(shè)施及市政配套 該區(qū)域按要求須規(guī)劃設(shè)置物業(yè)管理中心、 10KV 變電所及 【可行性研究報(bào)告】 15公廁； 排水采用雨污分流制，給排水接入城 市地下管網(wǎng)，所有管線均入地敷設(shè)； 滿足消防、人防、抗震等城市防災(zāi)要求。 【可行性研究報(bào)告】 16第五章 建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn) 一、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 平方米 ，建筑占地面積 平方米 ,總建筑面積 ， 由 3棟 24 層住宅樓、 6 棟 22層住宅樓、 5 棟 18 層商住樓、 4 棟 15 層住宅樓 及 1 棟小區(qū)服務(wù)用房 （含配電站） 組成 。 二、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 建筑使用功能 家庭向小型化發(fā)展，戶規(guī)模以 3口戶為主。 室內(nèi)各空間的功能更加明確，設(shè)備和裝修上更加體現(xiàn)個(gè)性，其舒適、配套及與環(huán)境協(xié)調(diào)是發(fā)展的趨勢。 住宅戶型規(guī)劃 本項(xiàng)目根據(jù)安置對象的實(shí)際需要設(shè)計(jì)大、中、小三 種 戶型，總戶數(shù) 1161 戶。 裝修標(biāo)準(zhǔn) ①外墻：瓷磚、高級外墻漆； 【可行性研究報(bào)告】 17②內(nèi)墻：所有內(nèi)墻水泥砂漿找平； ③地面：水泥砂漿找平； ④門窗：入戶門為高級防盜門，戶內(nèi)留內(nèi)洞，高級塑鋼（或鋁合金）窗； ⑤衛(wèi)生間：蹲式大便器或預(yù)留坐式位置及下水管道； ⑥有線電視、寬帶網(wǎng)、電話線戶內(nèi)預(yù)埋。 【可行性研究報(bào)告】 18第六章 工程技術(shù)方案 一、指導(dǎo)思想及原則 指導(dǎo)思想 （ 1）突出建 筑物的特色，體現(xiàn)住宅建筑時(shí)代感，為 XX 縣城區(qū)增添一處極具魅力的建筑 景觀。 （ 3）以環(huán)境為中心，創(chuàng)造人與自然共生的生態(tài)環(huán)境，盡可能通過植被覆蓋完善生態(tài)系統(tǒng)。 （ 5）充分利用土地，豐富建筑空間，營造一個(gè)具有歸宿感和私密性的居住環(huán)境空間。 設(shè)計(jì)原則 （ 1）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。小區(qū)的出入口合理的布置，小區(qū)的道路系統(tǒng)很好與城市道路結(jié)合。在戶型設(shè)計(jì)注重合理性，舒適性，經(jīng)濟(jì)性。 （ 3）可持續(xù)性發(fā)展原則。充分的考慮今后城市的發(fā)展對小區(qū)的影響，使之達(dá)到與周邊的環(huán)境和諧共 存。 （ 5）利用地塊內(nèi)的地勢、地形，提供便捷的人車交通體系。 交通組織 XXXX 采用內(nèi)部環(huán)道解決交通，南北向景觀軸線作為步行系統(tǒng)，主入口設(shè)置在南面的規(guī)劃道路上。 三、建筑設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì) 小區(qū)將按“優(yōu)質(zhì)、價(jià)廉、安全、適用”的指導(dǎo)思想進(jìn)行建設(shè)，整個(gè)小區(qū)建筑類型豐富，構(gòu)成以 高 層住宅為主生活小區(qū)，力求達(dá)到適用 【可行性研究報(bào)告】 20性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能優(yōu)良的國家康居示范工程住宅標(biāo)準(zhǔn)。戶型內(nèi)平面方整，起居生活區(qū)與臥房分區(qū)明確，客廳與主臥室均有良好的朝向與景觀。戶型設(shè)計(jì)充分考慮當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，夏天較為炎熱，要盡量避免非方正戶型的出現(xiàn)，做到明廳、明廚、明衛(wèi)。 立面設(shè)計(jì) 單體住宅建筑設(shè)計(jì)具有鮮明的建筑風(fēng)格和明顯的識別性，力求在小區(qū)內(nèi)營造出多樣化的住宅類型和豐富的組合形式。 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 執(zhí)行規(guī)范 ①《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021（ 2021 年版）； ②《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021； ③《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021； ④《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021（ 2021 年版）。 結(jié)構(gòu)型式 本工程為高層、小高層住宅 ：采用框架 剪力墻 結(jié)構(gòu) 。人防地下室結(jié)構(gòu)做法：梁板式結(jié)構(gòu)：防水等級：二級；人防地下室 抗力等級：核 6 級。 五、電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）建設(shè)方的委托要求； （ 2）有關(guān)專業(yè)和有關(guān)職能部門提供的資料； （ 3）規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698； 《 10 千伏以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295； 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（ 2021年版）； 《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5021794； 國家其它有關(guān)電力設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范。擬要求當(dāng)?shù)毓╇娋痔峁﹥陕?10KV 供電電源， 【可行性研究報(bào)告】 22兩路電源引自不同的區(qū)域電源。 負(fù)荷級別： 本小區(qū)消防負(fù)荷（消防水泵、防排煙機(jī)、疏散應(yīng)急 照明、消控系統(tǒng)、防火卷簾等）屬一級負(fù)荷；二類建筑的保安型負(fù)荷（消防水泵、防排煙機(jī)、疏散應(yīng)急照明、消控系統(tǒng)、防火卷簾等）屬二級負(fù)荷；保障性負(fù)荷（主要工作區(qū)照明、生活水泵及客梯等）屬二級負(fù)荷；一般負(fù)荷（一般電力、照明 及住宅用電）為三級負(fù)荷 負(fù)荷計(jì)算：住宅按 60W/平方米 計(jì)算 負(fù)荷為 8400KW，地下車庫按 20W/平方米 計(jì)算 負(fù)荷為 600KW，公建、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按按 40W/平方米 計(jì)算 負(fù)荷為 103KW。 供電方式： 10KV 電纜網(wǎng)采用雙環(huán)網(wǎng)結(jié)線，開環(huán)運(yùn)行。低壓配電采用輻射型結(jié)線。 變配電所：小區(qū)變電所由供電部門設(shè)計(jì)，采用組合變電站形式，變壓器選用干式變壓器，高壓開關(guān)柜和低壓配電屏均采用無油開關(guān)，以利于消防安全。 配電 配電系統(tǒng)應(yīng)滿足計(jì)量、維修、管理、安全可靠的要求。 每路干線的供電范圍，應(yīng)根據(jù)容量、負(fù)荷密度、維護(hù)管理及 防火分區(qū)等條件綜合考慮。各層設(shè)樓層配電箱，電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)。每套住宅單相進(jìn)線，設(shè)置電源總斷路器，并采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器。每套住宅空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、其他電源插座及照明，設(shè)置獨(dú)立回路。住宅的公共部位設(shè)公共照明，采用節(jié)能自息開關(guān)。 消防應(yīng)急照明、應(yīng)急電源采用雙路電源末端互投自動(dòng)控制或采用自帶蓄電池?zé)艟咔夜╇姇r(shí)間＞ 30min，或采用自發(fā)光材料作出口指示和疏散指示燈。 電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線，配線電力電纜采用 ZRVV、 VV 型電力電纜，控制電纜采用 ZRKVV 型，絕緣導(dǎo)線采用 BV 型導(dǎo)線。 戶外供電及照明 戶外高壓電纜采用 YJVV－ 、低壓電纜采用 YJVV－ ，再穿鋼管埋地暗敷引至用電點(diǎn)。 防雷接地 戶外箱式變電站、室內(nèi)變電所均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于４Ω，供變壓器中性點(diǎn)接地和避雷器接地用 。雷電電磁脈沖防護(hù)等級為 C 級 ,在低壓配電系統(tǒng)中采用2 級電涌保護(hù)器進(jìn)行保護(hù)。 用電設(shè)備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護(hù)性接地、雷電保護(hù)接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計(jì)時(shí)采用共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于 1Ω。設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間作等電位聯(lián)結(jié)。 b、建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補(bǔ)救提