【正文】 原則、文化原則和效益原則，力求塑造一個環(huán)境優(yōu)雅、居住舒適、內(nèi)涵豐富、具有顯著經(jīng)濟效益和鮮明個性的人性化生活康居空間。建設(shè)工程不可預(yù)見因素很多，工期質(zhì)量、成本、原材料供應(yīng)等都會影響到項目總體目標(biāo)的實現(xiàn)。第二章 項目建設(shè)的必要性一、本項目建設(shè)能夠提高住房保障政策覆蓋面，是實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效措施為提高住房保障政策覆蓋面，真正實現(xiàn)城市可持續(xù)性發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）、《關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）文件精神，縣政府決定啟動**建設(shè)項目，該項目包括限價房、公租房，經(jīng)濟適用房，盡可能全面地囊括了中低收入人群的需求 。居無定所，生活就不穩(wěn)定，也就談不上尊嚴(yán)，談不上幸福。家庭穩(wěn)定，社會才能穩(wěn)定，才能實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，真正做到經(jīng)濟“利好”。隨著社會水平的逐步提高，居民對生活質(zhì)量的要求也越來越高。本項目按規(guī)劃要求實施后，不僅可以提高當(dāng)?shù)鼐用竦木幼∷?、豐富城區(qū)建筑景觀，而且還可以節(jié)約大量的土地供城市建設(shè)的進一步發(fā)展，從而增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機會和收入，更進一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果。本項目建筑形態(tài)簡潔明快，將生動的建筑符號與現(xiàn)代形體以及周圍景觀有機結(jié)合，喚起人們心中對親切、優(yōu)雅、悠閑生活的回歸感，為城市低收入人群，住房困難人群營造強烈的期盼已久的溫馨家園感覺。該項目建設(shè)地點周圍區(qū)域有部分村民、居民居住水平低下，有的一家三代擠住在低矮的平房內(nèi)，生存環(huán)境艱苦。這樣有效的解決了部分弱勢群體住房難的問題。同時節(jié)約大量的土地供城市建設(shè)的進一步發(fā)展，從而增加當(dāng)?shù)鼐用裼绕涫侨鮿萑后w的就業(yè)機會和收入，授之以漁，從根本上提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果。四、本項目建設(shè)能夠促進城市建設(shè)，提升城市形象。近幾年來，某縣先后獲得全國衛(wèi)生縣城、全國文化先進縣、全國科技進步先進縣、國家園林縣城、全國生態(tài)縣、國際花園城市等稱號，現(xiàn)正在深入開展全國文明縣城創(chuàng)建，加快建設(shè)“縣強、民富、景美、人和”的山水園林型現(xiàn)代化新興城市。在這大環(huán)境之下，保障收入水平低下，住房困難人群利益成為刻不容緩的事情。第三章 項目選址及建設(shè)條件一、地理位置項目地址位于某縣**鎮(zhèn)黨校東側(cè)。區(qū)域內(nèi)道路系統(tǒng)初步形成，交通十分便利。供電：從城市供電網(wǎng)接入，并在小區(qū)內(nèi)設(shè)配電室。排水：區(qū)內(nèi)污水可從沿畫溪大道布置的排水管網(wǎng)排出。它處于北緯30176。11′，東經(jīng)119176。06′之間，水陸交通便利，距湖州20公里，上海180公里，杭州市中心90公里，318國道、104國道、杭寧高速公路和正在興建的申蘇浙皖高速公路在境內(nèi)匯合，省級重點宣杭復(fù)線、新長及杭牛三條鐵路大動脈橫穿東西；航道通航里程262km，船只可達湖州、杭州、上海、蘇州等地。滯水賦存于雜填土中，以地表水入滲為主要補給源，潛水賦存于圓礫卵石層中，具有承壓性質(zhì)，水量大，為場地內(nèi)主要地下水類型。（4）地震烈度：根據(jù)建設(shè)部建抗（1993）13號《關(guān)于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》、省建抗（1993）44號《關(guān)于抗震設(shè)施烈度有關(guān)規(guī)定的通知》和國家地城局、建設(shè)部2001年版《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》，本工程按某縣地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)防烈度要求為7度。根據(jù)鄰近地質(zhì)勘察報告，地基土主要由人工填土、耕填土和沖洪積、湖積（沼）相堆積層組成，地質(zhì)物理力學(xué)性質(zhì)較好，周圍場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象。三、土地所有權(quán)性質(zhì)項目土地使用權(quán)為出讓土地，土地性質(zhì)為居住用地。 用地性質(zhì) 該地塊用地性質(zhì)為居住用地。四、公共服務(wù)設(shè)施及市政配套 該區(qū)域按要求須規(guī)劃設(shè)置物業(yè)管理中心、10KV變電所及公廁； 排水采用雨污分流制，給排水接入城市地下管網(wǎng)，所有管線均入地敷設(shè)； 滿足消防、人防、抗震等城市防災(zāi)要求。 第五章 建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)一、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，,，由3棟24層住宅樓、6棟22層住宅樓、5棟18層商住樓、4棟15層住宅樓及1棟小區(qū)服務(wù)用房（含配電站）組成。二、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)建筑使用功能家庭向小型化發(fā)展，戶規(guī)模以3口戶為主。室內(nèi)各空間的功能更加明確，設(shè)備和裝修上更加體現(xiàn)個性，其舒適、配套及與環(huán)境協(xié)調(diào)是發(fā)展的趨勢。住宅戶型規(guī)劃本項目根據(jù)安置對象的實際需要設(shè)計大、中、小三種戶型，總戶數(shù)1161戶。裝修標(biāo)準(zhǔn)①外墻：瓷磚、高級外墻漆；②內(nèi)墻：所有內(nèi)墻水泥砂漿找平；③地面：水泥砂漿找平；④門窗：入戶門為高級防盜門，戶內(nèi)留內(nèi)洞，高級塑鋼（或鋁合金）窗；⑤衛(wèi)生間：蹲式大便器或預(yù)留坐式位置及下水管道；⑥有線電視、寬帶網(wǎng)、電話線戶內(nèi)預(yù)埋。第六章 工程技術(shù)方案一、指導(dǎo)思想及原則指導(dǎo)思想（1）突出建筑物的特色，體現(xiàn)住宅建筑時代感，為某縣城區(qū)增添一處極具魅力的建筑景觀。（3）以環(huán)境為中心，創(chuàng)造人與自然共生的生態(tài)環(huán)境，盡可能通過植被覆蓋完善生態(tài)系統(tǒng)。（5）充分利用土地，豐富建筑空間，營造一個具有歸宿感和私密性的居住環(huán)境空間。設(shè)計原則（1）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)劃和設(shè)計。小區(qū)的出入口合理的布置，小區(qū)的道路系統(tǒng)很好與城市道路結(jié)合。在戶型設(shè)計注重合理性，舒適性，經(jīng)濟性。（3）可持續(xù)性發(fā)展原則。充分的考慮今后城市的發(fā)展對小區(qū)的影響，使之達到與周邊的環(huán)境和諧共存。（5）利用地塊內(nèi)的地勢、地形，提供便捷的人車交通體系。交通組織****采用內(nèi)部環(huán)道解決交通，南北向景觀軸線作為步行系統(tǒng)，主入口設(shè)置在南面的規(guī)劃道路上。三、建筑設(shè)計平面設(shè)計小區(qū)將按“優(yōu)質(zhì)、價廉、安全、適用”的指導(dǎo)思想進行建設(shè)，整個小區(qū)建筑類型豐富，構(gòu)成以高層住宅為主生活小區(qū)，力求達到適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能優(yōu)良的國家康居示范工程住宅標(biāo)準(zhǔn)。戶型內(nèi)平面方整，起居生活區(qū)與臥房分區(qū)明確，客廳與主臥室均有良好的朝向與景觀。戶型設(shè)計充分考慮當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，夏天較為炎熱，要盡量避免非方正戶型的出現(xiàn)，做到明廳、明廚、明衛(wèi)。立面設(shè)計單體住宅建筑設(shè)計具有鮮明的建筑風(fēng)格和明顯的識別性，力求在小區(qū)內(nèi)營造出多樣化的住宅類型和豐富的組合形式。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計執(zhí)行規(guī)范 ①《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）； ②《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102002； ③《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072002； ④《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112006（2008年版）。結(jié)構(gòu)型式本工程為高層、小高層住宅：采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。人防地下室結(jié)構(gòu)做法：梁板式結(jié)構(gòu)：防水等級：二級；人防地下室抗力等級：核6級。五、電氣設(shè)計設(shè)計依據(jù)（1）建設(shè)方的委托要求；（2）有關(guān)專業(yè)和有關(guān)職能部門提供的資料；（3）規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006；《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5011698；《10千伏以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB5005394；《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5005295；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ162008；《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500961999（2003年版）；《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》GB5021794；國家其它有關(guān)電力設(shè)計規(guī)程、規(guī)范。擬要求當(dāng)?shù)毓╇娋痔峁﹥陕?0KV供電電源，兩路電源引自不同的區(qū)域電源。負荷級別： 本小區(qū)消防負荷（消防水泵、防排煙機、疏散應(yīng)急照明、消控系統(tǒng)、防火卷簾等）屬一級負荷；二類建筑的保安型負荷（消防水泵、防排煙機、疏散應(yīng)急照明、消控系統(tǒng)、防火卷簾等）屬二級負荷；保障性負荷（主要工作區(qū)照明、生活水泵及客梯等）屬二級負荷；一般負荷（一般電力、照明及住宅用電）為三級負荷負荷計算：住宅按60W/平方米計算 負荷為8400KW，地下車庫按20W/平方米計算 負荷為600KW，公建、商業(yè)網(wǎng)點按按40W/平方米計算 負荷為103KW。供電方式：10KV電纜網(wǎng)采用雙環(huán)網(wǎng)結(jié)線，開環(huán)運行。低壓配電采用輻射型結(jié)線。變配電所：小區(qū)變電所由供電部門設(shè)計，采用組合變電站形式，變壓器選用干式變壓器，高壓開關(guān)柜和低壓配電屏均采用無油開關(guān)，以利于消防安全。 配電配電系統(tǒng)應(yīng)滿足計量、維修、管理、安全可靠的要求。每路干線的供電范圍，應(yīng)根據(jù)容量、負荷密度、維護管理及防火分區(qū)等條件綜合考慮。各層設(shè)樓層配電箱，電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)。每套住宅單相進線，設(shè)置電源總斷路器，并采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器。每套住宅空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、其他電源插座及照明，設(shè)置獨立回路。住宅的公共部位設(shè)公共照明，采用節(jié)能自息開關(guān)。消防應(yīng)急照明、應(yīng)急電源采用雙路電源末端互投自動控制或采用自帶蓄電池?zé)艟咔夜╇姇r間＞30min，或采用自發(fā)光材料作出口指示和疏散指示燈。電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線，配線電力電纜采用ZRVV、VV型電力電纜，控制電纜采用ZRKVV型，絕緣導(dǎo)線采用BV型導(dǎo)線。戶外供電及照明戶外高壓電纜采用YJVV－、低壓電纜采用YJVV－，再穿鋼管埋地暗敷引至用電點。防雷接地戶外箱式變電站、室內(nèi)變電所均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于４Ω，供變壓器中性點接地和避雷器接地用。雷電電磁脈沖防護等級為C級,在低壓配電系統(tǒng)中采用2級電涌保護器進行保護。用電設(shè)備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護性接地、雷電保護接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計時采用共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于1Ω。設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間作等電位聯(lián)結(jié)。b、建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補救提供有利的交通應(yīng)急條件。c消防水池： 消防水池按儲存3小時室內(nèi)消火栓用水、1小時自動噴淋