【正文】 房、公租房利潤：。海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司實(shí)施項(xiàng)目計劃需貸款5100萬元。五、 投資估算（一）項(xiàng)目開發(fā)投資期為四年、每年投入￥10000萬元。（21）負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。（19）負(fù)責(zé)建筑材料、設(shè)備市場的調(diào)查和質(zhì)量評定。（17）負(fù)責(zé)重大質(zhì)量事故的調(diào)查、鑒定處理工作。（15）協(xié)助項(xiàng)目部組織消防、人防驗(yàn)收工作。（13）參加工程協(xié)調(diào)會議，協(xié)助項(xiàng)目解決需協(xié)調(diào)解決的問題。（11）負(fù)責(zé)組織對施工單位的評審和選擇工作。 （9）負(fù)責(zé)組織對大型設(shè)備、大宗材料供貨商資質(zhì)、資格、技術(shù)條件的評審。（6）負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理工作（7）認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級管理部門關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度，建立健全質(zhì)量管理體系，健全工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度體系。（4）制定或組織審定新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用方案。 （五）機(jī)構(gòu)設(shè)置組織機(jī)構(gòu)一股東會董事會總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理監(jiān)事會內(nèi)部稽核營銷策劃部工程管理部企業(yè)管理部總會計師總工程師公關(guān)部總經(jīng)理辦人力資源部項(xiàng)目拓展部行政部裝修部總工室工程部設(shè)計部策劃部銷售部物業(yè)后勤部預(yù)決算部法律顧問財務(wù)部總經(jīng)理秘書組織機(jī)構(gòu)二董事長總經(jīng)理開發(fā)管理副總總工工程管理副總拓展管理副總市場產(chǎn)經(jīng)理銷售部經(jīng)理開發(fā)部經(jīng)理研發(fā)部經(jīng)理設(shè)計部經(jīng)理工程部經(jīng)理維修部經(jīng)理采購部經(jīng)理審算部經(jīng)理拆遷部經(jīng)理拓展部經(jīng)理組織機(jī)構(gòu)三總經(jīng)理營銷管理中心產(chǎn)品研發(fā)中心工程管理中心拓展中心市場部銷售部開發(fā)部研發(fā)部設(shè)計部工程部采購部維修部審算部拆遷部拓展部工程管理部職責(zé)（1）負(fù)責(zé)公司的技術(shù)管理工作（2）負(fù)責(zé)組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善技術(shù)管理體系、制定技術(shù)管理的工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實(shí)施。 （11）協(xié)助舉辦公司的大型促銷活動及各種慶典活動。 （9）負(fù)責(zé)與公司各部門配合、協(xié)調(diào)完成公司銷售承諾。 （7）負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)公司、工程項(xiàng)目部(公司)處理客戶糾紛。 （5）負(fù)責(zé)向公司傳遞市場動向，市場信息。 （3） 負(fù)責(zé)項(xiàng)目客戶從來訪至交房后的聯(lián)絡(luò)，維護(hù)工作。商鋪三層銷售價為：5000元/ M2元 營銷策劃部組成構(gòu)架：公司總經(jīng)理案場經(jīng)理銷售主管置業(yè)顧問辦證專員策劃案場專員信息管理專員按揭專員銷售經(jīng)理 銷售部工作職責(zé)：（1） 負(fù)責(zé)營銷計劃的制定工作。（三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（1）項(xiàng)目開發(fā)期計劃為四年六個月項(xiàng)目征地、原有建筑拆遷、設(shè)計、報建6個月12個月第二期、完成總建筑面積的25%12個月第三期、完成總建筑面積的25%第一期、完成總建筑面積的20%第三期、完成總建筑面積的20%，并完成銷售。 商品用房計劃建（1）2幢18層住宅樓，一層四戶，一個消防樓梯兩部電梯，首層建筑面積500M2，單幢建筑面積9000 M2；（2）商鋪29500M2；總建筑面積47800 M2。 經(jīng)濟(jì)適用房計劃建20幢18層住宅樓，一層四戶，一個消防樓梯兩部電梯，單幢首層建筑面積340 M2，單幢建筑面積6120 M2，總建筑面積122400 M2。 以上2至3項(xiàng)累加?xùn)|方保障住房項(xiàng)目土地成本費(fèi)為：。 ，商品用房土地為36畝。四、項(xiàng)目開發(fā)方案（一） 項(xiàng)目地塊特征與價值分析 項(xiàng)目建設(shè)用地這360畝， M2。陽光、海水、沙灘、綠色、空氣生態(tài)旅游五大要素兼?zhèn)?，山海、江湖、溫泉、熱帶雨林曠世難得，資源稀有。海南最大的熱帶平原百萬畝感恩平原得天獨(dú)厚。國家一級保護(hù)動物大田坡鹿，天安獼猴少而又奇。酸豆青梅，沉香花梨，珍奇林木數(shù)百種。海南省近處熱帶，東方屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候，日照充足，年平均氣溫25攝氏度。大型深水天然良港通四海而達(dá)三江，高速公路、粵海西環(huán)鐵路橫貫市區(qū)，北距?？?10公里，南接三亞1小時路程，中海油商用直升機(jī)空中穿梭，公路、鐵路、海港、航空立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。三、市場研究（一） 宏觀環(huán)境分析 旅游島的建設(shè)促進(jìn)了海南省各城市房地產(chǎn)的相繼承發(fā)展，在目前全國房地產(chǎn)限購的情況下，不限購的東方市房地產(chǎn)正處于發(fā)展的階段。限價房建成后由東方市人民政府統(tǒng)一回購，回購價格為項(xiàng)目建設(shè)成本價（含墊付資金利息、土地出讓金、建安成本、道路園林等設(shè)施建設(shè)費(fèi)、征地拆遷費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計、監(jiān)理、檢測以及各項(xiàng)其他費(fèi)用等）另加6%利潤。廉租、公租房建成后由東方市人民政府統(tǒng)一回購，回購價格為項(xiàng)目建設(shè)成本（含墊付資金利息、建安成本、道路園林等設(shè)施建設(shè)費(fèi)、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計、監(jiān)理、檢測以及各項(xiàng)其他費(fèi)用等）另加3%的管理費(fèi)。（五）項(xiàng)目預(yù)結(jié)算和銷售辦法項(xiàng)目辦妥報建手續(xù)后，由東方海建地產(chǎn)投資有限公司編制總工程預(yù)算報東方市人民政府審查批準(zhǔn)，東方市人民政府應(yīng)在收到總工程預(yù)算后60日內(nèi)給予審查批準(zhǔn)。第一年（第一期）完成總建筑面積的20%，第二年（第二期）完成總建筑面積的25%，第三年（第三期）完成總建筑面積的25%，第四年（第四期）完成總建筑面積的30%。（三）地塊上建筑物，東方市人民政府負(fù)責(zé)征地及拆遷補(bǔ)償工作，拆遷安置費(fèi)用由計劃建設(shè)的有廉租房，公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、商業(yè)配套房按樓面面積平均分?jǐn)偅?00元/每平方米（估算）。（二）土地價值及控規(guī)每畝土地市場價為：人民幣貳拾捌萬壹仟元整(￥281000元/畝)，在東方市八所鎮(zhèn)老福根，%，綠化率35%。項(xiàng)目計劃建設(shè)的有廉租房，公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房，并配套有商業(yè)服務(wù)部分，配套商業(yè)用房建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積的10%，且銷售不受保障性住房政策的限制。 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司入股海南省東方海建地產(chǎn)投資有限公司各股東持股狀況：股東名稱實(shí)繳出資額出資方式持股比例海南省農(nóng)墾建工