【正文】 ）、一線（洛湛鐵路）、六 路 (桂梧、南梧 、 廣梧 高速、 20 32 324 國(guó)道）的多元交匯點(diǎn)上。 項(xiàng)目配套工程條件 項(xiàng)目地 位于 成熟市區(qū)，供水、排水、 燃 氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電力等市政配套設(shè)施齊全． （ 1） 聯(lián)水 。 項(xiàng)目污水排入市政污水管，雨水采用明溝排放． 10 （ 3）聯(lián)電 。 生活配套設(shè)施條件 項(xiàng)目地為規(guī)劃 內(nèi)的城市 商住 區(qū) ，出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設(shè)施完善． 工程地質(zhì)條件 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地 參考 第四期工程 的 勘察結(jié)果， 規(guī)劃區(qū)內(nèi)工程地質(zhì)構(gòu)造 為素填土 、 沖積層 、 坡粘土 、 花崗巖殘積土和燕山早期花崗巖基巖 ， 場(chǎng)地區(qū)域穩(wěn)定性 好 ， 屬于工程建設(shè)基本適宜區(qū) 。 地質(zhì)構(gòu)造與地展效應(yīng) 項(xiàng)目位于廣西山字型構(gòu)造南東翼 、 東西褶皺帶內(nèi)的梧州向斜區(qū) ，先后 經(jīng)歷了加里東運(yùn)動(dòng)、華力西運(yùn)動(dòng)、印支運(yùn)動(dòng)、燕山運(yùn)動(dòng)和喜馬拉雅運(yùn)動(dòng)， 發(fā)生了一系列 褶皺 及構(gòu)造斷裂 ， 白垢 —— 龍圩斷裂從本場(chǎng)地附近 經(jīng)過(guò) ， 該斷裂活動(dòng)始于廣西運(yùn)動(dòng) ， 斷續(xù)延伸至中生代 ， 自笫三紀(jì)以來(lái) ， 已趨于穩(wěn)定 ， 因此場(chǎng)地區(qū)域穩(wěn)定性好 。 11 三、項(xiàng)目周邊概況 本項(xiàng)目位于 二 環(huán)路 內(nèi) 側(cè)， 近年來(lái)，隨著城市建設(shè)進(jìn)程的加快和 “ 城鄉(xiāng)一體化工程 ” 的推進(jìn)，農(nóng)村人口逐步向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，居民生活水平得到迅速提高，區(qū)域 周邊 房地產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。 二、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng) 目總建筑面積為 XXXX ㎡， 其中 廉租房 XXX2 套 、 建筑 面積XXX ㎡ ， 其它用途 包括 商業(yè)用房、物管用房、地下車(chē)庫(kù)等 建筑 面積XXX ㎡。 （ 二 ）平面布置 根據(jù)用地條件， X 幢共 1X 個(gè)單元形成較規(guī)整的布局，各住宅樓保持合適的間距，有利于日照及自然采 光通風(fēng)。小區(qū)中心布置較大面積集中綠地，輔以環(huán)繞住宅樓四周綠地，提高綠化率，有利于凈化空氣。 （ 三 ）豎向布置 該場(chǎng)地由東北向西南自然坡向，高差較小。將場(chǎng)地進(jìn)行平整，使場(chǎng)地平齊于城市道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺(jué)形象，同時(shí)為場(chǎng)地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場(chǎng)地的連接方式采用平坡式連接。小區(qū)入口道路寬度為 27 米 。 地下車(chē)庫(kù)出入口寬度 米。 （ 五 ）無(wú)障礙設(shè)計(jì) 小區(qū) 道路及室內(nèi) 外公共場(chǎng)所 凡 有高差 的節(jié)點(diǎn) ， 均 按 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502021 設(shè) 置 無(wú)障礙坡道 ， 方便殘疾人安 13 全通行 。小區(qū)入 口設(shè)入口花園，設(shè) 4 個(gè) 中心綠地、運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)地，沿小區(qū)內(nèi)道路的兩側(cè)及在樓與樓之間布置綠地。 （ 七 ）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 規(guī)劃凈用地面 積 ： 27,702 ㎡ （ 畝） ； 規(guī)劃總建筑面積 ： 184, ㎡； X 二 、 建筑方案 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）主要設(shè)計(jì)依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī)范； （ 2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021； （ 3）《 城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502021； （ 4）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452021 （ 5）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 GB/503532021； （ 6）《民用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣》 05J802； （ 7）與本工程有關(guān)的其它國(guó)家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 從充分利用土地的角度出發(fā)，設(shè)計(jì)了 4 個(gè)大小不一的景觀中庭，上百米尺度大中庭景觀空間，有利于日照的解決，并給中心綠化營(yíng)造留有巨大發(fā)揮余地。 本項(xiàng)目重點(diǎn) 關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)，如通風(fēng)、采光的設(shè)計(jì)，建筑墻體保溫、太陽(yáng)能的有效利用等。項(xiàng)目戶(hù)均建筑面積 為 ㎡。 （ 三 ）豎向交通設(shè)計(jì) 小區(qū) 南北向 均設(shè)有車(chē)行出入口 、 人行出入口 及緊急消防出口 。 （ 四 ）立面設(shè)計(jì) 建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能、采用南方 民居建筑設(shè)計(jì)表現(xiàn)形式，整體效果上滿(mǎn)足不同方向視覺(jué)均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺(jué)關(guān)系，與周邊建筑體量共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。 15 （ 五 ）剖面設(shè)計(jì) 剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合 考慮。 室內(nèi)外高差不低于 ；樓梯每個(gè)梯段的踏步數(shù)不超過(guò) 18 級(jí)，也不少于 3 級(jí)；樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高，不小于 2m，梯段凈高不小于 。 （ 七 ）建筑安全 ① 面積大于 的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于 500的落地窗，面積大于 的有框門(mén)玻璃均應(yīng)采用安全玻璃（鋼化玻璃或夾層玻璃）。安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 JGJ 1132021 表 選用。當(dāng)基層的抗拉強(qiáng)度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度時(shí)，必須進(jìn)行加固處理，加固后應(yīng)對(duì)樣板進(jìn)行強(qiáng)度檢測(cè)。 ③ 安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門(mén)、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。對(duì)于碰撞后可能發(fā)生高處人體或 16 玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護(hù)欄?？刻菥粋?cè)水平長(zhǎng)度大于 500 ㎜ 時(shí)以及頂層， 扶手高度自可踏面計(jì)算為 1050 ㎜ 。臨空高度在六層及以下時(shí) ,欄桿高度不應(yīng)低于 。 ⑥ 低窗臺(tái)（窗臺(tái) 凈高度低于 或住宅窗臺(tái)低于 時(shí)）的防護(hù)措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：窗臺(tái)高度低于或等于 時(shí)，護(hù)欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺(tái)面起算；窗臺(tái)高度高于 時(shí)，護(hù)欄或固定扇的高度可自地面起算（但護(hù)欄下部 高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或任何其他可踏部位。 （ 八 ）裝飾標(biāo)準(zhǔn) ① 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆。 室外部分 外墻面 用 墻面涂料裝飾。 樓地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設(shè)備房間為水泥砂漿 17 樓地面。 建筑外門(mén)窗的水密性等級(jí)：不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗水密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T71082021 規(guī)定的 2 級(jí)。 根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007－ 2021，本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。地面粗糙度類(lèi)別： B 類(lèi)。 本項(xiàng)目地下室無(wú)上部結(jié)構(gòu)部分，采用框架結(jié)構(gòu)。建筑基礎(chǔ)可選擇條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進(jìn)一步明確基礎(chǔ)選型。 砌體材料 (燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚 )及強(qiáng)度等級(jí)： 表 5 砌體材 料強(qiáng)度等級(jí)表 鋼材（鋼筋、型鋼）及焊接材料的選型：鋼筋：直徑 ≤10 為冷軋帶肋鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《冷軋帶肋鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù) 19 規(guī)程》的規(guī)定。 焊條： HPB235 鋼筋， Q235B 鋼焊接： E43 系列； HRB335 鋼筋焊接：E50 系列； HRB400 鋼筋焊接： E55 系列。 四、給排水 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021； 《住宅建筑規(guī)范》 GB50368－ 2021； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132021； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142021； 《節(jié)水型生活用水器具》 CJ164－ 2021； （二）設(shè)計(jì)范圍 本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 （三）給排水現(xiàn)狀 本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項(xiàng)目區(qū)。 （四）給水 水源 本工程水源為城市自來(lái)水。要求水壓不低于 。 最大時(shí)水量 179。 給水系統(tǒng) 由市政給水管進(jìn)水管 2 條，管徑為 DN400mm，分別由小區(qū)東南側(cè)接入小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。 室內(nèi)生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)（消防水詳見(jiàn)消防設(shè)計(jì)）。本工程室內(nèi)給水系統(tǒng)分二個(gè)區(qū)。 （ 2）高區(qū)： 九 層～屋頂層，由地下貯水池、加壓泵供水系統(tǒng)供給，各支管管徑為 DN100。 （ 2）室內(nèi)管道 DN65 以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接； DN50 以下采用給水聚丙烯管（ PPR 管），熱熔粘接。 （五）排水 排水量 21 （ 1）污水量： 本工程污水量：按生活給水量的 90%計(jì)算，則最高日污水量2282m179。 （ 2）雨水量： 雨水采用暴雨強(qiáng)度公式： q=2170（ 1+） /（ t+） q20 236 排水系統(tǒng) 住宅樓由單立管通氣排水，底層單獨(dú)排放，污水經(jīng)室外檢查井 匯集小區(qū) 內(nèi) 污水總管， 排放市政污水管網(wǎng)。 建筑屋面雨水有組織排放。 雨水管管徑為 d600mm。 ② 雨水管道直徑 ≤d600mm 選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（ HDPE），采用承插連接；直徑＞ 600mm 選用鋼筋混凝土承插管。轉(zhuǎn)換層的污水管道 :選用 PVCU 塑料排水管；采用承插粘接連接。 22 五、強(qiáng)電 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T 1692； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021； 《 10kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5005394； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999； 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021； 建設(shè)單位本專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)要求。 本工程 10KV 配電所設(shè)在地下室設(shè)備用房?jī)?nèi)，由供電部門(mén)提供一路 10KV 電源。 小區(qū)各幢的供配電、電話(huà)電纜系統(tǒng)、電視電纜系統(tǒng)；高層住宅樓的電力、照明、自動(dòng)控制、防雷接地、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、緊急廣播、保安對(duì)講系統(tǒng)以及三表出戶(hù)計(jì)量系統(tǒng)等。取需用系數(shù)為 ，則每戶(hù)計(jì)算負(fù)荷為 。 公建配套用電負(fù)荷按 500kW 估計(jì)，小區(qū)其他公共用電負(fù)荷按1700kW 估計(jì)。 （四）供配電系統(tǒng) 10 千伏高壓電源用電纜直埋地引入高壓配電室。 配電設(shè)備 10 千 伏配電柜和低壓配電柜。 計(jì)量 高壓 10 千伏進(jìn)線設(shè)總計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)電力分計(jì)量。 供電系統(tǒng) （ 1） 10KV 配電系統(tǒng)采用單母線不分段形式。 （ 3）低壓采用放射式和樹(shù)干式相結(jié)合的供電方式。 （ 2）其余子項(xiàng)低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TT 系統(tǒng)。 （ 4）室外路燈配電系統(tǒng)采用局部 TT 系統(tǒng)。 （五）建筑物防雷 本工程各建筑物均按三類(lèi)防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R≤１歐。 六、弱電 （ 一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692； 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； GB/T503142021； 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T 503112021； 25 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894； 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094； 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 GB503482021 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB503432021； 建設(shè)單位 和 本專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)要求。 （三）有線電視系統(tǒng) 本工程設(shè)有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號(hào)源為城市有線電視網(wǎng)。 由光纖電視網(wǎng)引入信號(hào)。 在高層樓地下室設(shè)總電視器件箱，對(duì)電視信號(hào)進(jìn)行放大，并分配至本幢及其它各幢。 公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。 光纖 電視電纜支線均穿 管暗敷設(shè)。 （四）電 信 配線系統(tǒng) 本工程由電信部門(mén)從室外引來(lái)中繼線至電話(huà)交換機(jī)。 26 （ 1）住宅樓：每戶(hù) 1 部 （ 2）公建：根據(jù)需要設(shè)置 （五） 安全監(jiān)視與消防控制 本工程在地下車(chē)庫(kù)及一類(lèi)高層住宅公共區(qū)域設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，為一級(jí)保護(hù)對(duì)象。 在地下車(chē)庫(kù)及發(fā)電機(jī)房等設(shè)置感溫探測(cè)器（局部設(shè)置煙溫復(fù)