【正文】 第十 四 章 結(jié) 論 本 項(xiàng)目 建設(shè)意義重大 、 建設(shè)條件 完備 、工程方案 合理 、 財(cái)務(wù) 預(yù)算符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格 。 第十 二 章 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目不屬于 盈利 性項(xiàng)目，因而 ， 本報(bào)告 不 作財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 上述地塊 ， 根據(jù)《桂發(fā)改投資（ 2021） 59 號(hào)文》批準(zhǔn)廉租房第四期項(xiàng)目列支 土地使用費(fèi) 680 萬(wàn)元。 （三）、工程建設(shè)其它費(fèi)用 。 由于本項(xiàng)目尚未進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì) ， 因 而 ， 工程 建設(shè) 費(fèi)用 的計(jì) 算方 法 ， 是參照 梧州建筑市場(chǎng) 同類(lèi)建筑 項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)扣除可免收的政府稅費(fèi)后的 綜合 單 價(jià) 測(cè)算制定。 43 、 綠化美化 道路綠化應(yīng)選擇適合吸塵、吸音較好的本地植物。 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境保護(hù)對(duì)策措施 、 聲環(huán)境 全 面 實(shí)施綠化工程。 42 環(huán)境空氣：施工使用商品混凝土和預(yù)拌砂漿；施工前制定揚(yáng)塵污染防治方案，采取措施防止對(duì)散裝物料在裝卸、使用、運(yùn)輸、轉(zhuǎn)運(yùn)和臨時(shí)存放等過(guò)程中的揚(yáng)塵污染。 （四）環(huán)境保護(hù)的主要措施 前期研究和規(guī) 劃設(shè)計(jì)階段已考慮的環(huán)保措施 對(duì)項(xiàng)目綠化工程進(jìn)行了研究 施工期環(huán)境保護(hù)對(duì)策措施 聲環(huán)境：為了減少施工對(duì)周?chē)木用竦挠绊懀?在距 離 民 居 ≤200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時(shí)至次日上午六時(shí)內(nèi)施工，同時(shí)應(yīng)在施工設(shè)備和 施工 方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械。工程施工時(shí)，施工人員的食宿將會(huì)安排在工作區(qū)域內(nèi)。在加強(qiáng)管理、優(yōu)化施工車(chē)輛運(yùn)輸路線(xiàn)后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時(shí)清運(yùn)，施工揚(yáng)塵污染可以得到較大程度緩解。在執(zhí)行相關(guān)城市噪音管理規(guī)定的規(guī)定后，沿線(xiàn)噪音能夠達(dá)標(biāo)。 噪聲影響分析 施工期： 本項(xiàng)目所用的機(jī)施工械主要有自卸式運(yùn)輸車(chē)輛、平地機(jī)、 40 升降 機(jī)等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問(wèn)題，影響鄰近居民的工作和休息。 為確保工程的正常施工和運(yùn)行安全，環(huán)境影響及評(píng)價(jià)把工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響減至最小，作為研究的目的。自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出 30 日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書(shū)面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。 （ 二 ） 開(kāi)標(biāo)時(shí)委托招標(biāo)代理單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門(mén)的全程監(jiān)督。投標(biāo)人少于 3 個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。 （ 二）在 政策規(guī)定的 媒介發(fā)布招標(biāo)公告 在中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（ ： //）、或 廣西建設(shè) 網(wǎng) 、 廣西日?qǐng)?bào)、梧州日?qǐng)?bào) 公開(kāi)發(fā)布工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè) 備等招標(biāo)公告。 一、招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 （一）招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目為政府投資項(xiàng)目，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的采購(gòu)全部采用招標(biāo)、重要材料采購(gòu)部分招標(biāo)。 組織竣工驗(yàn)收。 檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過(guò)程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作。 編制建設(shè)管理計(jì)劃、工程進(jìn)度計(jì)劃及資金計(jì)劃、審查施工圖紙是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求。 二、建設(shè)管理 （一）組織機(jī)構(gòu)與職責(zé) 本項(xiàng)目建設(shè)由 房 產(chǎn)管理局 為業(yè)主 ，全面負(fù)責(zé)工程建設(shè)的工程質(zhì)量管理、工程進(jìn)度、工程投資和資金管理等。 采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。 五、節(jié)水措施 積極開(kāi)展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識(shí)。 （ 2）合理布置照明開(kāi)關(guān)及選擇開(kāi)關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。 （二）采取建筑節(jié)能技術(shù)措施 屋面采用保溫隔熱處理； 建材選用上 盡可能 采用輕質(zhì)材料，減少建筑重量及建材用量； 所有設(shè)備選用節(jié)能和低噪聲型； 主要采用高效節(jié)能燈具； 利用 輸 水力條件較好的襯塑 復(fù)合 管，減少水頭損失。 32 總平面布置：住宅樓根據(jù)用地條件盡 量按南北布置，局部成東南，西南向布置，使其采光通風(fēng)良好。 二、節(jié)能設(shè)計(jì)須依據(jù) 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342021）； 《住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（ DG/TJ082062021）； 《 廣西 地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。 31 （二） 在所 有走道，人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標(biāo)志（部分兼作火災(zāi)事故照明）。 （二） 生活垃圾袋裝集中處理。綠化種植面積（含景觀水體）面積不小于集中（公共）綠地面積的 80%，小于 80%的按實(shí)際綠化種植面積計(jì)算。 景觀設(shè)計(jì)主要以沿路設(shè)置的形式，其次在場(chǎng)地外圍進(jìn)行布置以期達(dá)到良好的防護(hù)隔離效果以及最佳的自然景觀效果。 （ 10） 每幢建筑物內(nèi)均根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。供城市消防車(chē)到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)取水滅火使用。每幢 住宅樓 室外設(shè)有一套水泵接合器。各建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，在室內(nèi)頂層和地下車(chē)庫(kù)內(nèi)成環(huán)狀設(shè)置，保證雙向 供水。噴水系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水量 30L/s。 消防給水 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。 防火墻兩側(cè)門(mén)窗洞口水平距離 ≥， “U”型 “L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離 ≥。供消防車(chē)停留的空地，其坡度不大于 1%。 ③ 對(duì)消防車(chē)道和撲救場(chǎng)地的要求：該地塊 東 西 南三 面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。 設(shè)計(jì)原則：貫徹 “以防為主，防消結(jié)合 ”的方針。 （ 六 ）電阻及接地 本工程各子項(xiàng)均采用共用接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體，接地電阻 R≤1 歐。 在地下車(chē)庫(kù)及發(fā)電機(jī)房等設(shè)置感溫探測(cè)器（局部設(shè)置煙溫復(fù)合探測(cè)器）； 在各設(shè)備用房、電梯前室及合用前室、電梯 機(jī)房、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測(cè)器； 設(shè)消防廣播及消防電話(huà)系統(tǒng)。 （四）電 信 配線(xiàn)系統(tǒng) 本工程由電信部門(mén)從室外引來(lái)中繼線(xiàn)至電話(huà)交換機(jī)。 公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。 由光纖電視網(wǎng)引入信號(hào)。 六、弱電 （ 一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692； 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； GB/T503142021； 《建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T 503112021； 25 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894； 《有線(xiàn)電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094； 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 GB503482021 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB503432021； 建設(shè)單位 和 本專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)要求。 （五）建筑物防雷 本工程各建筑物均按三類(lèi)防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。 （ 2）其余子項(xiàng)低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TT 系統(tǒng)。 供電系統(tǒng) （ 1） 10KV 配電系統(tǒng)采用單母線(xiàn)不分段形式。 配電設(shè)備 10 千 伏配電柜和低壓配電柜。 公建配套用電負(fù)荷按 500kW 估計(jì)，小區(qū)其他公共用電負(fù)荷按1700kW 估計(jì)。 小區(qū)各幢的供配電、電話(huà)電纜系統(tǒng)、電視電纜系統(tǒng)；高層住宅樓的電力、照明、自動(dòng)控制、防雷接地、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、緊急廣播、保安對(duì)講系統(tǒng)以及三表出戶(hù)計(jì)量系統(tǒng)等。 22 五、強(qiáng)電 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T 1692； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021； 《 10kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5005394； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999； 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021； 建設(shè)單位本專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)要求。 ② 雨水管道直徑 ≤d600mm 選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（ HDPE），采用承插連接；直徑＞ 600mm 選用鋼筋混凝土承插管。 建筑屋面雨水有組織排放。 （五）排水 排水量 21 （ 1）污水量： 本工程污水量：按生活給水量的 90%計(jì)算，則最高日污水量2282m179。 （ 2）高區(qū)： 九 層～屋頂層，由地下貯水池、加壓泵供水系統(tǒng)供給，各支管管徑為 DN100。 室內(nèi)生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)（消防水詳見(jiàn)消防設(shè)計(jì)）。 給水系統(tǒng) 由市政給水管進(jìn)水管 2 條，管徑為 DN400mm，分別由小區(qū)東南側(cè)接入小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管。要求水壓不低于 。 （三）給排水現(xiàn)狀 本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項(xiàng)目區(qū)。 焊條： HPB235 鋼筋， Q235B 鋼焊接： E43 系列； HRB335 鋼筋焊接：E50 系列； HRB400 鋼筋焊接： E55 系列。建筑基礎(chǔ)可選擇條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進(jìn)一步明確基礎(chǔ)選型。地面粗糙度類(lèi)別： B 類(lèi)。 建筑外門(mén)窗的水密性等級(jí)：不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗水密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T71082021 規(guī)定的 2 級(jí)。 室外部分 外墻面 用 墻面涂料裝飾。 ⑥ 低窗臺(tái)（窗臺(tái) 凈高度低于 或住宅窗臺(tái)低于 時(shí)）的防護(hù)措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：窗臺(tái)高度低于或等于 時(shí)，護(hù)欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺(tái)面起算；窗臺(tái)高度高于 時(shí)，護(hù)欄或固定扇的高度可自地面起算（但護(hù)欄下部 高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或任何其他可踏部位。靠梯井一側(cè)水平長(zhǎng)度大于 500 ㎜ 時(shí)以及頂層， 扶手高度自可踏面計(jì)算為 1050 ㎜ 。 ③ 安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門(mén)、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 JGJ 1132021 表 選用。 室內(nèi)外高差不低于 ；樓梯每個(gè)梯段的踏步數(shù)不超過(guò) 18 級(jí)，也不少于 3 級(jí)；樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高，不小于 2m，梯段凈高不小于 。 （ 四 ）立面設(shè)計(jì) 建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能、采用南方 民居建筑設(shè)計(jì)表現(xiàn)形式，整體效果上滿(mǎn)足不同方向視覺(jué)均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺(jué)關(guān)系，與周邊建筑體量共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線(xiàn)。項(xiàng)目戶(hù)均建筑面積 為 ㎡。 從充分利用土地的角度出發(fā)，設(shè)計(jì)了 4 個(gè)大小不一的景觀中庭，上百米尺度大中庭景觀空間，有利于日照的解決，并給中心綠化營(yíng)造留有巨大發(fā)揮余地。小區(qū)入 口設(shè)入口花園，設(shè) 4 個(gè) 中心綠地、運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)地，沿小區(qū)內(nèi)道路的兩側(cè)及在樓與樓之間布置綠地。 地下車(chē)庫(kù)出入口寬度 米。將場(chǎng)地進(jìn)行平整，使場(chǎng)地平齊于城市道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺(jué)形象，同時(shí)為場(chǎng)地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場(chǎng)地的連接方式采用平坡式連接。小區(qū)中心布置較大面積集中綠地，輔以環(huán)繞住宅樓四周綠地，提高綠化率，有利于凈化空氣。 二、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng) 目總建筑面積為 XXXX ㎡， 其中 廉租房 XXX2 套 、 建筑 面積XXX ㎡ ， 其它用途 包括 商業(yè)用房、物管用房、地下車(chē)庫(kù)等 建筑 面積XXX ㎡。 地質(zhì)構(gòu)造與地展效應(yīng) 項(xiàng)目位于廣西山字型構(gòu)造南東翼 、 東西褶皺帶內(nèi)的梧州向斜區(qū) ，先后 經(jīng)歷了加里東運(yùn)動(dòng)、華力西運(yùn)動(dòng)、印支運(yùn)動(dòng)、燕山運(yùn)動(dòng)和喜馬拉雅運(yùn)動(dòng)， 發(fā)生了一系列 褶皺 及構(gòu)造斷裂 ， 白垢 —— 龍圩斷裂從本場(chǎng)地附近 經(jīng)過(guò) ， 該斷裂活動(dòng)始于廣西運(yùn)動(dòng) ， 斷續(xù)延伸至中生代 ， 自笫三紀(jì)以來(lái) ， 已趨于穩(wěn)定 ， 因此場(chǎng)地區(qū)域穩(wěn)定性好 。 項(xiàng)目污水排入市政污水管，雨水采用明溝排放． 10 （ 3）聯(lián)電 。 3 、交通運(yùn)特條件 的交通特點(diǎn)是地處三江（西江、潯江 、 桂 江 ）、一線(xiàn)（洛湛鐵路）、六 路 (桂梧、南梧 、 廣梧 高速、 20 32 324 國(guó)道）的多元交匯點(diǎn)上。 水文特征 內(nèi)河流屬珠江流域西江水系，市區(qū)內(nèi)有西江、潯江、桂江等河