【正文】 為減少財(cái)務(wù)成本，資金根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度逐步到位。工程費(fèi)用工程費(fèi)用估算見下表101所示：表101：建筑安裝工程費(fèi)用一覽表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單價(jià)工程量估算費(fèi)用備注（元/㎡）（萬㎡）(萬元)一建筑工程　　　　1零星工程102土建工程　　0住宅1950公建及商業(yè)1500地下車庫250022103裝修工程50055114水電安裝3505綠化工程2002206綜合布線1007后三通350二設(shè)備費(fèi)　　　1電梯25萬元/臺(tái)16臺(tái)400　三設(shè)備安裝　　60設(shè)備費(fèi)的15%四合計(jì)　　39280　土地費(fèi)用表102 土地成本一覽表名稱單價(jià)工程量費(fèi)用費(fèi)率備注（元/㎡）（萬㎡）(萬元)　　土地成本2700180萬元/畝按成本價(jià)契稅　　0　減免合計(jì)　　　　其他費(fèi)用表103 其他費(fèi)用一覽表序號(hào)名稱單價(jià)工程量費(fèi)用費(fèi)率備注（元/㎡）（萬㎡）萬元1單位管理費(fèi)　　1%以建安工程造價(jià)為基價(jià)2臨時(shí)設(shè)施費(fèi)10　　3招投標(biāo)　　%以建安工程造價(jià)為基價(jià)4跟蹤、決算審計(jì)　　%以建安工程造價(jià)為基價(jià)5前期咨詢　　 　　6監(jiān)理費(fèi)10 　按市場價(jià)10元/㎡7勘察設(shè)計(jì)20 　按市場價(jià)20元/㎡8基本預(yù)備費(fèi)　　 5%　9建設(shè)期利息2679%貸款額度38000萬元10合計(jì)　　6285　　基本預(yù)備費(fèi)（按國家相關(guān)規(guī)定）基本預(yù)備費(fèi)=（建安工程費(fèi) +土地費(fèi)用+其他費(fèi)用（1～7））5%基本預(yù)備費(fèi)=（39280++）5%=建設(shè)期利息本項(xiàng)目擬向銀行申請貸款38000萬元，貸款期限5年以上，分2年均衡發(fā)放，%。⑶常州市工程造價(jià)管理處發(fā)布的建筑工程造價(jià)案例。具體實(shí)施計(jì)劃詳見表91表91 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí) 間內(nèi) 容2011年2012年2013年123412341234建筑工程 道路工程各管線工程環(huán)境配套工程竣工驗(yàn)收第十章 總投資估算及資金籌措編制范圍本項(xiàng)目總投資由建筑安裝工程費(fèi)用、土地成本及其他費(fèi)用組成。 1．前期準(zhǔn)備階段 具體包括項(xiàng)目前期立項(xiàng)、可行性研究、取得相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的政府批準(zhǔn)文件和開工手續(xù)的辦理、工程設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理及采購招標(biāo)等工作內(nèi)容。投資發(fā)展部：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)開發(fā)前期主管部門，完善各種具體手續(xù)，保證開發(fā)計(jì)劃順利實(shí)施。公司設(shè)立以下部門：總經(jīng)理室：高層為總經(jīng)理室，中間為分管副總經(jīng)理，向總經(jīng)理負(fù)責(zé)，下層為各部門，部門負(fù)責(zé)人向分管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)，公司一線員工，分別由各部門管理。組織疏散時(shí)應(yīng)進(jìn)行宣傳，穩(wěn)定情緒，維持好秩序，防止互相擁擠。按人員的分布情況，制訂發(fā)生火災(zāi)情況下的安全疏散路線，并繪制平面圖，用醒目的箭頭標(biāo)示出出入口和疏散路線。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)一般采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)。消防安全平面布置、消防設(shè)施設(shè)置應(yīng)充分考慮滿足消防要求，同時(shí)為防火、滅火救援提供有利條件。加大安全教育培訓(xùn)，增強(qiáng)施工人員的安全意識(shí)。本項(xiàng)目施工單位的主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員，必須依法經(jīng)安全生產(chǎn)知識(shí)和管理能力考核合格。針對以上危險(xiǎn)因素，本項(xiàng)目擬采取以下安全措施：本項(xiàng)目中的勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入生產(chǎn)和使用。 工程材料、構(gòu)件及設(shè)備的堆放與搬、吊運(yùn)等發(fā)生高空墜落、堆放散落、撞擊人員等?！吨腥A人民共和國安全生產(chǎn)法》 《中華人民共和國職業(yè)病防治法》《中華人民共和國勞動(dòng)法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》(勞動(dòng)部令[1996]第3號(hào))《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令[2003]第393號(hào)）《建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害分類管理辦法》（衛(wèi)生部令[2002]第22號(hào)）《江蘇省安全生產(chǎn)條例》（2005年7月1日施行）《江蘇省勞動(dòng)保護(hù)條例》（1994年10月23日發(fā)布）其他相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目建筑施工場所危險(xiǎn)源主要與施工分部、分項(xiàng)工程，施工裝置及物質(zhì)有關(guān)。固體廢棄物污染防治施工產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)交由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。綠化要求該地塊沿青洋路高架一側(cè)和沿龍城大道高架一側(cè)將分別建設(shè)20米和25米的綠化帶林。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營時(shí)重點(diǎn)做好以下工作：噪聲污染防治地塊西、北邊界臨近高速路和主干道，環(huán)境噪聲達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中得4A類標(biāo)準(zhǔn)，屬于強(qiáng)噪聲區(qū)域，所以住宅樓室內(nèi)聲環(huán)境要滿足相關(guān)要求。生活垃圾生活垃圾收集后定點(diǎn)堆放，交環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理，對周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生直接影響。嚴(yán)禁隨意焚燒、堆放、丟棄或向河道傾倒，同時(shí)建筑垃圾在運(yùn)輸過程中加以覆蓋，防止沿途撒落。建筑施工噪聲根據(jù)《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390），施工場界最高噪聲限值為85dB(A)，夜間不超過55dB(A)。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作接受常州市環(huán)保部門的監(jiān)督，其生態(tài)環(huán)境保護(hù)的依據(jù)為：《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》［主席令（第22號(hào)）］《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》［國務(wù)院令（第253號(hào)）］《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB309596）《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《常州市建筑施工噪聲管理規(guī)定》擬建地塊周圍廢氣污染源對項(xiàng)目的影響；項(xiàng)目地處城市道路周邊，較高的環(huán)境噪聲對項(xiàng)目的影響；項(xiàng)目施工期噪聲、粉塵對居民的影響；項(xiàng)目內(nèi)部所產(chǎn)生的廢氣、油煙、噪聲產(chǎn)生的影響。以上三項(xiàng)合計(jì)。節(jié)電效果通過前節(jié)所述的相關(guān)節(jié)電措施后，根據(jù)類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)可收到節(jié)電5%，（等價(jià)）。小區(qū)周圍特別是道路沿線種植樹木，起擋風(fēng)降噪作用。F．排水系統(tǒng)采用雨污水分流制，本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水可經(jīng)過小區(qū)管網(wǎng)匯集后，排入市政管網(wǎng)。D．計(jì)量設(shè)施：在各建筑物的引入管、住戶的入戶管均安裝水表，商業(yè)部分按用水部門分別安裝水表：每一住戶設(shè)戶用IC卡式水表一只。B．綠化用水利用中水，在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進(jìn)節(jié)水設(shè)施，提高水的有效利用率。系統(tǒng)采用高位膨脹水箱定壓。J．設(shè)置合理的計(jì)量和檢測設(shè)備：盡顯設(shè)電流、電壓、有功電表、無功電表測量母線電流測量出線電流測量K．本建筑按樓層及區(qū)域不同考核單元分別計(jì)量，電器系統(tǒng)按燈具插座、電熱設(shè)備、室外景觀照明、電梯、空調(diào)、水泵等不同功能的設(shè)備類別分別計(jì)量。（2）電氣專業(yè)的節(jié)能措施A．合理設(shè)置降壓變電所位置，盡量將降壓變電所的位置靠近負(fù)荷中心，減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損耗，提高功率因數(shù)，降低變壓器無功功率，安裝抑制諧波設(shè)備。.提高門窗的氣密性：初步設(shè)計(jì)中將采用密閉性良好的門窗。A．本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體初步設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高，初步設(shè)計(jì)將選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，將會(huì)獲得理想的節(jié)能效果。詳見下表：表57：年綜合能耗計(jì)算表序號(hào)能源品種實(shí)物量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤備注數(shù)量單位指標(biāo)單位（tce）1電 萬KWh）1居民用電 家用設(shè)備生活照明 2商業(yè)及公建用電 3地下層用電 4動(dòng)力等設(shè)備用電 共計(jì)天然氣消耗（1）地上住宅的生活用氣量280200立方（50立方米/人h）1空調(diào)用電商業(yè)用房33103010170物業(yè)用房875308150社區(qū)用房154530101502照明及其他用電商業(yè)用房33101010360物業(yè)用房87558365社區(qū)用房1545910340合計(jì)（3）地下層（車庫）電耗本項(xiàng)目地下層為車庫，采用單位建筑面積用電指標(biāo)法進(jìn)行估算，h。具體如下：①家用設(shè)備電耗根據(jù)常州地區(qū)城鎮(zhèn)居民每百戶耐用品擁有量統(tǒng)計(jì)，計(jì)算每百戶家用設(shè)備用電量如表71所示。（1）住宅電耗 當(dāng)一路電源斷電時(shí),另一路電源不應(yīng)同時(shí)斷電，并能負(fù)擔(dān)建筑內(nèi)全部一級和二級負(fù)荷的供電。供氣壓力采用高中低壓三級制?！睹裼媒ㄖ?jié)能管理規(guī)定》《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【JGJ1342001】《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB5017693】《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB500342004】《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB 501892005】《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【DGJ32/J262006】《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【DB32/4782001】《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB/T50033】《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》【GB 504112007】一、項(xiàng)目能源品種選用原則本項(xiàng)目根據(jù)國家和江蘇省的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位、公建、商業(yè)類型和外部條件等具體情況選擇能源形式。適當(dāng)提高建筑施工技術(shù)裝備水平，全面提升施工現(xiàn)場裝配和機(jī)械化生產(chǎn)能力，大幅度提高建筑過程的勞動(dòng)生產(chǎn)率。項(xiàng)目在建設(shè)過程中會(huì)采取以下資源節(jié)約措施：多渠道推進(jìn)建筑節(jié)材，拉動(dòng)新型建材應(yīng)用。材料在XX有其生產(chǎn)的企業(yè)，可以就近取材。室內(nèi)天然氣管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，明裝。本工程主要燃?xì)庥脩魹樽≌糠值蛪河脷?。排煙：?）地下汽車庫按防火分區(qū)的劃分設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，與排風(fēng)系統(tǒng)合用，切換使用。住宅廚房設(shè)置專用垂直煙道集中排放系統(tǒng)，脫排油煙機(jī)將油煙氣通過豎道排至屋面上。所有送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)（兼排煙機(jī)）均設(shè)置于通風(fēng)機(jī)房內(nèi)。五、暖通設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)住宅部分空調(diào)僅在各套住宅單元的起居室、臥室、餐廳等預(yù)留家用分體空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置及電插座，并在建筑立面上統(tǒng)一協(xié)調(diào)室外機(jī)安裝位置、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)之間連接管道在外墻上的留孔及空調(diào)冷凝水排放。室內(nèi)設(shè)計(jì)足夠電器插座，以滿足家庭生活需要。四、強(qiáng)弱電(1)、強(qiáng)電本項(xiàng)目配電容量及供電線路由供電部門根據(jù)項(xiàng)目情況確定。(2)、室外污水系統(tǒng)室內(nèi)生活污廢水排入室外污水管道后就近接入市政污水管。排水部分(1)、室內(nèi)排水系統(tǒng)室內(nèi)排水系統(tǒng)采用雙管排水系統(tǒng)，即一根排水管，一根通氣管。次8840m2 61　澆灑和綠化用水三、給排水給水部分(1)、供水水源本項(xiàng)目地塊主要由市政管網(wǎng)提供水源，地塊周邊給水干管基本健全，其中青洋路敷設(shè)有DN300給水管，建議本項(xiàng)目供水可由青洋路引入。主體結(jié)構(gòu)24層及以上住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，2層商業(yè)公建為框架結(jié)構(gòu)。主要設(shè)計(jì)參數(shù)(1)本工程建筑結(jié)構(gòu)以及各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全等級均為二級；結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50 年。圖43 住宅北立面透視圖二、結(jié)構(gòu)自然條件(1)工程所在地區(qū)基本風(fēng)壓為Wo = O .4OkN /㎡ 。每個(gè)住戶的平面設(shè)計(jì)不但考慮要為居民提供一個(gè)有良好采光和通風(fēng)、環(huán)境舒適的居住空間，同時(shí)，還要考慮形成自己的立面特色。位于都市景觀近景的沿街低層公建設(shè)施的立面形象也非常重要，通過設(shè)計(jì)形成XX市一道嶄新的都市風(fēng)景線。小區(qū)內(nèi)住宅體現(xiàn)出合理性，為用戶提供多種套型進(jìn)行選擇。平面戶型構(gòu)成因本小區(qū)主要為公共租賃住房，因此戶型以小戶型為主。（3）住宅單體均考慮共用衛(wèi)生間采取分離式設(shè)計(jì)。住宅設(shè)計(jì)簡明適用，小區(qū)內(nèi)部的綠化布置有序，道路流線簡明。通過對樹形及高度的控制來強(qiáng)調(diào)種植密度。中心庭園大氣、富有韻味，設(shè)計(jì)以給人以視野開闊的感覺。內(nèi)部有環(huán)形的人行次流線，滿足人們的需求。車行交通動(dòng)態(tài)交通：主次兩個(gè)入口設(shè)置于地塊東側(cè)戚區(qū)道路一上，內(nèi)部道路環(huán)通，主干道車道寬6米。一、總平面布置本項(xiàng)目由高層住宅、商業(yè)及配套公建組成，自南向北布置8幢高層住宅，其中沿公共綠化帶一側(cè)布置5幢33層住宅，沿地塊東側(cè)戚區(qū)道路一布置2幢24層、1幢25層住宅以及沿街商鋪及公建（12層）。配套商業(yè)服務(wù)分布于地塊東側(cè)臨戚區(qū)道路一，由6高層住宅的底部兩層與相連的兩層商業(yè)建筑組成，總面積為3396㎡。 第四章 建設(shè)方案（1）重視生態(tài)環(huán)境并與周邊城市環(huán)境相協(xié)調(diào)，（2）創(chuàng)造一個(gè)能夠滿足人們對嶄新生活方式需求的居住區(qū)，（3）滿足規(guī)劃、消防的要求，解決好各種不同功能的人流、車流、物流，（4）做到功能合理、技術(shù)先進(jìn)、滿足建設(shè)單位的使用，（5