【正文】 XX 煤礦廉租房項目建設時間長、規(guī)模大，應在建設中嚴格按 國家有關建筑質量規(guī)范要求施工， 依法 進行 招標、投標 和審計、使資金使用合理，切實為廣大 貧困 居民辦實事。 綜上所述，本項目工程技術方案可行，資金籌措符合政策，合符民心，改善民生 居住 環(huán)境，社會效益、生 活 效益、環(huán)境效益顯著。 本項目的建設符合國家 和 省有關廉 租 房建設的方向，有效的改善了廉租房的居住、生活、交通、基礎設施及生態(tài)環(huán)境。 、 項目財務管理 項目財務管理主要指項目建設過程中從財務收支角度對項目資金的流入流出進行管理，同時充分做好資金的調配工作，保障工程建設順利進行。投資項目的審計，包括對項目的資金管理、財務收支、建設管理、概 (預 )算執(zhí)行、工程造價管理、竣工決算等活動的全過程審計。 工程財務審計 39 工程財務審計，就是對被審計單位的全部財政、財務收支及其有關經濟活動進行全面的審核檢查。臺帳要注重反映量化成果，成為反映跟蹤審計全貌的工作日志。 根據(jù)合同情況，按時做好《審計工作底稿》，及時確定審計結果。正式進點時間可安排在即將正式開工前。 、審計主要內容及主要措施 建設項目跟蹤審計的主要內容有以下幾方面： 對建設項目前期準備工作審計的主要內容： （ 1)項目基本建設程序執(zhí)行情況及設計依據(jù)、設計概算編制和審批情況； （ 2)資金來源及落實情況； （ 3)招 投標程序、招投標合同內容、工程量計價清單及標底編制程序等情況； （ 4)施工合同訂立情況； （ 5)與建設項目前期準備工作有關的其他情況。 由于本 建設項目具有周期長、投資額大、控制環(huán)節(jié)多等特點，建設過程中的決策、規(guī)劃、設計、采購、招標、施工、監(jiān)理等任一管理環(huán)節(jié)出現(xiàn)漏洞，都可能導致無法挽回的損失浪費，影響投資的經濟性、效率性和效果性。仍以事后監(jiān)督為主，缺乏必要的事前預防和事中監(jiān)控，盡管工程價款結算審計和竣工決算審計在形式上能夠核減部分費用，降低了工程造價，但事實上仍舊是事后的亡羊補牢。同時，隨著城市化戰(zhàn)略的實施，政府投資力度持續(xù)加大，建設投資規(guī)模不斷增大，重大建設項目已漸成為領導關心，百姓關注的焦點。 33 第八章 小區(qū) 建設工程項目審計 與評審 、建設項目跟蹤審計 與評審 的必要性 項目全過程跟蹤審計 與評審 ，是指在工程準備和實施階段，審計部門根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和有關規(guī)定等，運用科學的項目管理方法和切合實際的審計依據(jù)，對工程投資乃至質量、進度等項目管理內容實施動態(tài)的、主動的監(jiān)督、服務和控制。 工程投資的控制，就是要保證在批準的費用計劃內完成所有工程項目內容的建設，其基本程序為資源消耗計劃編制、費用估算、費用計劃編制和施工過程中費用的控制。 在施工過程中，應對設計變更、技術經濟簽證、建筑材 32 料及設備、工程質量驗收與保修、安全生產等進行嚴格管理。嚴格 施工隊伍的資質審查，擇優(yōu)選擇施工隊伍，確保工程質量。 采取以上措施，真正優(yōu)質、高效、安全地建好小區(qū)。 選擇業(yè)績佳、實力強的設計、監(jiān)理、施工單位和設施供應單位，從源頭上 把住項目的工程質量關與安全關；選擇實力強的設計單位，設計出滿足規(guī)劃要求的安全、經濟、實用的小區(qū)施工圖。 工程審計組：對完成工程量進行審計。 工程規(guī)劃組：負責項目規(guī)劃、建筑圖紙、管理等工作。 2021 年 9月開始安排廉租住房 。 、建筑結構 根據(jù)本項目工程初步規(guī)劃，基礎及上部結構擬采用以下類型： （ 1） 基礎 5樓基礎全部采用人工挖孔樁基礎。 XX 廉租房 2樓項目主要建設內容 （表一） 序號 項目 面積（㎡） 備注 1 總用地面積 13344 5樓 2 總建筑面積 2樓 3 一層門面面積 26 個門面 4 住宅面積 100 余套住宅 XX 廉租房 5樓項目主要建設內容（表二） 序號 項目 面積（㎡） 備注 1 總用地面積 13344 5樓 2 總建筑面積 5樓 3 住宅面積 168 余套住宅 22 XX 廉租房項目建設內容（表三） 序號 項目名稱 備注 1 總用地面積 13344 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 5 樓 268 套住宅 3 一層門面面積 ㎡ 26 個門面 4 道路 280m 12 公分厚 5 小區(qū)綠化面積 4200 ㎡ 6 下水排污管道 428m 管徑 600mm 7 給水管道 380m 每戶一表，給水管 DN150 8 電力設施 2 臺變壓器 每戶一表，低、高壓 電線線路 9 綜合通信管線 350 ㎡ 23 建設工程估價表（表 四 ） 單位：萬元 序號 項 目 面積 單價 總造價 備注 1 建設成本 ㎡ 700 1018 按以建廉 租房價格 2 綠 化 4200 ㎡ 20 3 道 路 280m 15 4 圖紙設計費 ㎡ 6 5 電力安裝費 45 6 水安裝費 28 7 地質勘探費 2 8 土地征收費 60 9 規(guī)劃設 計費 3 包干 10 規(guī)劃測繪費 1 包干 11 基礎檢測費 10 包干 12 總 建 筑 成 本 合 計 24 建設工程費用估價表（表 五 ） 單位：萬元 序號 項 目 造價 費率 總造價 備 注 1 不可預見費 3% 36 2 辦公財務費 8‰ 3 業(yè)務開支費 1% 12 4 其它開支費 5‰ 6 5 報建手續(xù)費 8 按廉租房政策 減半征收 6 監(jiān)理費 ㎡ 6 元 /m2 7 安全文明措施費 ㎡ 10 元 /m2 8 勞保基金 ㎡ 5 元 /m2 9 合計人民幣 25 投資構成 分析 表（表 六 ） 單位：萬元 序號 項目名稱 造 價 百分比 1 工程總建筑面積 ㎡ 2 建筑工程 80% 3 基礎設施 108 % 4 不可預見費 36 % 5 土地征收費 60 % 6 前期費和其它費 % 7 總投資 、 建設方案 、 建設方案概述 本項目用地位于 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 煤礦社區(qū) ，按住宅小區(qū)規(guī)劃設計。 （ 2）、在變壓器低壓側進行無功補償，使功率因素大于 。 （ 2）各用水部門均采用計量收費 （ 3）每一住戶設戶用水表一只。 規(guī)劃、建筑節(jié)能設計 依據(jù)《 XX 省居住建筑節(jié)能設計標準》： DBJ43／ 0012021 及《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892021，本設計建筑朝向在總平面布置上主要考慮南北向為主或接近南北向，間距不小于1:1，條式建筑體型系數(shù)小于 ，外窗面積窗墻比應控制在小于 以內，其氣密性等級應不低于Ⅳ級，建筑圍護結構各部分傳熱系數(shù) (K)和熱惰性指標 (D)應符合節(jié)能設計標準 。 建筑室內按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB50140． 2021 18 設置一定數(shù)量的手提式 ABC類磷酸銨鹽干粉滅火器。沿街建筑超過 80m 長的均設有人行通道，超過 150m的，均設有 4m 的消防通道。小區(qū)均設置 2 個以上小區(qū)出入口，滿足城市消防的要求。 噪聲防治 各種機房機組選用低轉速、低噪聲、高效率產品，震動較大的設備及左己管道均設減震裝置，由噪音的設備用房內墻和頂棚均做隔音及吸音處理，以最大限度地降低機械噪聲。 廢水 排水采用雨水、分流制。 施工現(xiàn)場因地制宜，建造沉淀池