【正文】 ，開具核定單。許多建設單位和部門迫切希望審計 部門把“關口”前移，將事前預防、事中控制和事后監(jiān)督有機結合起來，把投資審計工作做在項目開始之時，貫穿于可行性研究、立項、初步設計、施工圖設計、施工、竣工決算等建設，全過程，盡可能早地提醒和幫助建設單位提高管理水平，做到及時堵塞漏洞，減少損失浪費，促進項目管理、控制建設成本、提高投資效益。 近年來，我國大中 型城市的投資審計事業(yè)快速成長，但是投資審計方式多是事后審計，投資審計未能真正滲入建設全過程。同時根據有關合同進行質量保修的交接。在實施招標工作中，對工程承包范圍、工程承包方式、招投標文件編制、履約保證金，工程款支付與結算、評標辦法、授予合同等方面都必須嚴格按照法定程序進行。 接受政府的質量和安全監(jiān)督，努力改正不符合建筑規(guī)范要 31 求的做法；組織強有力的項目經理部，指派素質好的技術人員，對項目全過程有 效管理。 廉租房新房安排組 ；負責新房分配安排等事宜。 2021年 8 月 —— 12 月，平整場地，規(guī)劃設計，項目招標、簽訂施工合同， 2021年 12月 30日前全部完成小區(qū) 建設交付使用。 21 第六章 建設內容 和 建設方案 及投資估算 、 建設內容 本項目建設內容包括：住宅樓、商業(yè)面積及配套工程。 、 給排水 和電 氣 節(jié)能設計 、 給排水節(jié)能 （ 1）住宅衛(wèi)生間大便器采用蹲式大便器使用腳踏開關沖洗閥。 消防給水均由居住小區(qū)環(huán)狀管網保證，在居住主要馬路上每 80～ 100m 設室外消火栓 (型號為 SSl00／ )保 護半徑不大于 150米。 第五章 安全、消防、節(jié)能及公共設施 、 規(guī)劃、建筑消防設計 17 本規(guī)劃居住小區(qū)，小區(qū)場址均選擇在陽光充足、空氣干燥、排水通暢、地勢較好的地段。 、 運營期環(huán)境保護 廢氣 項目產生的廢氣主要是車輛廢氣，衛(wèi)生問產生的廢氣采用機械排風扇的方式處理， 其余場所可以考慮自然通風和機械通風相結合的方式。 、 環(huán)境影響及對策 、 廢氣 建設期的廢氣主要為施工期間產生的粉塵 (揚塵 )污染，為減輕污染程度，縮小影響范圍，主要采取對策有： 對揚塵擬采取盡量避免建筑材料露天堆放、噴水除塵、控制車輛運行速度，盡量減少搬運環(huán) 節(jié)等措施。 、 環(huán)境影響初步分析 本項目的建設及使用將會帶來一定的環(huán)境影響。 、 地震資料 根據國家地震國 2021年 2月發(fā)布的“中國地震參與區(qū)劃圖”（ GB183062021）查得：該區(qū)域地震峰值加速度為 g=，地震反應譜特性周期為 S=。除 5 月份雨季外，其它均為施工良好季節(jié)，氣候條件對施工影響較小，全年施工周期長。一年最低月在 1月為℃，最高月在 9月為 ℃，溫度越高與氣溫差值越大。廉租房的建設對人們的生活環(huán)境有很大的改善作用，是改善民生環(huán)境工程，通過對室外基礎設施、綠化景觀、配套設施的建設，可以把廉租房小區(qū)建設成山青水秀、宜居住的和諧新型的生活小區(qū)。解決這些群眾的生活 居住困難問題，是各級黨 委和政府義不容辭的責任。目前 XX 縣廉租住房小區(qū)建設處于起步的初級附段， XX 縣城目前尚沒有配套設施較齊，物業(yè)管理規(guī)模，功能較為完善的居住小區(qū)，但隨著居民生活水平的提高 和人們對居住生活、購物、休閑等卻提出了更高要求。 2021 年， XX 縣財政總收入 億元，增長 %， GDP為 億元，增長 %；社會消費品零售總 億元，增長 %，居民可支配怍入 5965 元，增長 %。 自然資源十分豐富，特產甚多。 31′ 28176。 XX 廉租房建設總面積 15000 平方米 。 西河廉租房建設總面積 15000 平方米，項目 3 月份已經開工。地處北緯 27176。境內多為山丘盆地，氣候溫和，環(huán)境宜人，素有“湘中寶地”之稱。近年來，加快了脫貧致富的步伐， 全縣農民人平純收入由1986 年的 329元增加到 2021 年的 1273元，貧困人口由 1987 年的 萬人下降到 2021 年的 萬人，貧困地區(qū)生產生活條件得到了明顯改善。 、 項目建設的必要性 促進 XX 房地產市場發(fā)展需要，本項目建設合乎貧困居民需求且符合房地產未來發(fā)展趨勢，促進城市快速發(fā)展，改善人們休閑居住環(huán)境的需要。 而 這部分人沒有 經濟 能力購買新房，他們的居住條件急需改善。 廉租房的建設對相關產業(yè)和消費的拉動，將有力地拉動固定資產投資，擴大內需，推動 我縣 經濟增長。地面溫度年平均 19℃，比氣溫高 ℃，其變化趨勢與氣溫基本相似。無霜期 280 天。 、 地質 本項目為 XX 煤礦廉租房小區(qū)，建設方已提供 初步 地質勘測資料建議項目 在 開工之前，建設方應依照相關法規(guī) ，向地質環(huán)境監(jiān)測部門申請進行建設用地災害危險性評 估 ，并慎重處理好 11 地基礎。 、 場址周邊建筑與環(huán)境現(xiàn) 狀 新建項目擬選地位于 XX 縣城 XX 鎮(zhèn) XX 煤礦社區(qū) ，項目周邊以山地、丘陵為主，大氣污染和噪聲污染較少，環(huán)境較好，交通便利。為控制運營期環(huán)境污染，本項目在建筑設計及設備選用時就應考慮能降低其運營環(huán)境影響的方案，投入使用后，也應注重環(huán)境保護措施的實施。 、 噪音 對噪聲污染，施工單位應盡可能采用低噪音施工設備，并對各種機械設備進行定期維護；對較高噪聲施工設備的使用盡可能安排在晝間。 建議對周邊各種不利的環(huán)境景觀，采取 種植高大樹木的措施，美化市場環(huán)境，減低周邊環(huán)境的影響。 、 給排水消防設計 消防用水量 (按最大一棟消防用水量做為消防用水量 )小區(qū)（新建）消防用水量為 35L/S,室外消防用水量為 25L/S，室內消防用水量為 15L/S一次性用水量為 288m3。外墻外保溫采用聚苯顆粒保溫砂漿墻面，外窗采用塑鋼中空玻璃窗，以提高其氣密性等級要求，入戶門為雙層金屬門板中間填充 15～ 18 厚玻璃棉板，屋頂采用擠塑聚苯板隔熱， 墻體應優(yōu)先采用空心磚或空心砌塊， 19 建筑外墻采用淺色涂料。 （ 3）、照明均采用高效節(jié)能照明燈具，一般室內場所照明，采用節(jié)能型熒光燈，氣體放電燈均采用耗能低的鎮(zhèn)流器，安裝 20 電容器，補償無功損耗；室內采用效率不應低于 70%高效燈具；公共場所照明加裝光電或定時自動控制裝置。 、公用輔助工程 27 小區(qū)內建好綠化工程 小區(qū)內所有道路硬化 安裝電、水工程和通信，有線電視等工程 建好小區(qū)內的垃圾站和其它配套公共設施 小區(qū)內的下水排污管道、化糞池等 28 第七章 項目實施進度、項目管理、 招投標及質量安全 、 項 目實施進度安排 根據本項目建設條件、獎金籌措情況，經與 施工 方商議，項目建設具體進度計劃如下： 工程進度 2021 年 6月 —— 7月，完成項目前期工作。 工程質量安全組：負責施工過程的質量、安全管理等工作。 招標聘請實力強的施工單位，明確各自的權利和義務，以保證建造出優(yōu)質的工程。 嚴格招標程序。在竣工驗收報告得到 建設方 認可后，方可進行竣工結算。 是投資審計本身發(fā)展的需要?；仡櫸覈暌詠淼膶徲嬳椖?，項目建設前期準備工作不足、可行性論證不充分、投資決策不科學等問題仍十分普遍，由此造成的損失浪費令人觸臥晾心。 應分專業(yè)經常深入施工現(xiàn)場，掌握工程進展、變更等真實情況，了解工程建設中涉及的有關技術問題，熟悉工程計量規(guī)則及有關費用的測算辦法，并且作好相關記錄。設計圖紙和工程實物量，工程造價的確認和控制進行有效的監(jiān)督檢查。在投資審計中，二者是相輔相成，密不可分的。在施工期及運營期，加強管理；嚴格采權有污染物治理措施及安全衛(wèi)生措施，可以達到環(huán)境保護及安全的要求