【正文】 XX 縣城目前尚沒有配套設(shè)施較齊，物業(yè)管理規(guī)模，功能較為完善的居住小區(qū)，但隨著居民生活水平的提高 和人們對居住生活、購物、休閑等卻提出了更高要求。已規(guī)劃新建的 XX 至懷化高速公路 和 婁 6 底至 XX 高速公路 及 高速鐵路的建成通車將為 XX 縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到動脈作用。最具有代表性的是大熊山國家森林公園、梅山龍宮、紫鵲界梯田和以蚩尢為代表的梅山地方文化資源。 XX 旅游資源數(shù)量多、種類齊、品位高、結(jié)合優(yōu)。 2021 年， XX 縣財(cái)政總收入 億元，增長 %， GDP為 億元，增長 %；社會消費(fèi)品零售總 億元，增長 %，居民可支配怍入 5965 元，增長 %。 XX 是國家重點(diǎn)扶 持的貧困縣和新一輪扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣。 XX工業(yè)已初步形成機(jī)械、電子、陶瓷、建材、冶金、煤炭、化工、 5 食品、竹林加工等 9 大工業(yè)支柱增業(yè) ， 還是全國 100 個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一。 XX 縣 是全國商品糧生產(chǎn)基地、農(nóng)作物種子基地和糧食儲備基地，是全縣氨化秸桿養(yǎng)牛基地、模式化稻田養(yǎng)魚基地、玉米生產(chǎn)基地、速生豐產(chǎn)林基地和雙季 稻田成建制畝產(chǎn)過噸糧縣。 自然資源十分豐富，特產(chǎn)甚多。 XX 縣管轄 26 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 2 個(gè)國營林場、 1 個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。東北至東南與漣源、冷水江交界，南至西南與新邵、隆回為鄰，西至西北與溆浦縣接壤，北與安化毗邊。 45′ 110176。 31′ 28176。 、可行性研究報(bào)告編制單位 編制單位： XX 省建筑設(shè)計(jì)院 資質(zhì)等級： 甲級 資質(zhì)證書編號： 工咨甲 12220210049 發(fā)證機(jī)關(guān)： 中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 4 第二 章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性和意義 、 項(xiàng)目背景 XX 縣位于 XX 省中部偏西、婁底市西部，盤依雪峰山東 南麓，資水中游。 該小區(qū)交通便利，居民無 論是從購物、經(jīng)商、娛樂、就醫(yī)、學(xué)校都是十分便利，能夠極大的促進(jìn)居民居住環(huán)境的改善，提升城鎮(zhèn)形象品位，增加城鎮(zhèn)功能和規(guī)范物業(yè)管理樹立榜樣。 、 編制依據(jù)： 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的苦干意見（國發(fā) [2021]24號文件） 中央預(yù)算內(nèi)投資對中西部財(cái)政困難地區(qū)新建設(shè)廉租房項(xiàng)目的支持辦法（發(fā)改投資 [2021]3676號文件） XX 省人民政府辦公廳文件湘政辦發(fā) [2021]63號文件 XX 省人民政府文件湘政發(fā) [2021]34號文件 XX 省發(fā)展和改革委員會文件 XX 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件 湘發(fā)展投資 [2021]1239 號、 [2021]1223 號 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的有關(guān)法規(guī) 及規(guī)范性文件 國家、省、市有關(guān)設(shè)計(jì)和建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) XX 縣 XX 煤礦項(xiàng)目部文件 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料 3 、建設(shè)項(xiàng)目的社會效益 該擬建項(xiàng)目在規(guī)劃上盡量做到以人性要求為目的，以合理規(guī)劃為手段，以“美觀、生態(tài)、環(huán)保、和諧”為主題，融入以“綠色、安全、文明”的開發(fā)理念。 XX 廉租房建設(shè)總面積 15000 平方米 。于 2021年 8 月正式開工建設(shè)，到目前為止， 5棟房屋已經(jīng)竣工，竣工面積 16000 平方米； 7棟已經(jīng)建設(shè)至房屋主 2 體工程五層； 9棟 正在進(jìn)行基礎(chǔ)工程施工。 XX 縣 XX 煤礦廉租住房工程項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 編制單位： XX省建筑設(shè)計(jì)院 編制時(shí)間：二○一○年六月十八日 1 第一章 總 論 、 項(xiàng)目概況 、 項(xiàng)目名稱： XX 縣 XX煤礦廉租住房項(xiàng)目工程 、 項(xiàng)目建設(shè)單位及法人代表： 建設(shè)單位： XX 縣廉租住房制度實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 法人代表： 、 項(xiàng)目位置： 項(xiàng)目地址： XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 社區(qū) 、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： XX 縣 XX鎮(zhèn) XX煤礦礦部原裝煤斗處 、 廉租房建設(shè)項(xiàng)目簡介： 根據(jù)省、市政府的目標(biāo)任務(wù)安排， 2021 年下達(dá)我縣的廉租住房建設(shè)任務(wù)為：新增廉租住房 2360 套，建設(shè)總面積 萬平方米。 三 個(gè)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展情況如下： 周家壩廉租住房小區(qū)建設(shè)總面積 31990 平方米。 西河廉租房建設(shè)總面積 15000 平方米，項(xiàng)目 3 月份已經(jīng)開工。初步 規(guī)劃設(shè)計(jì) 和建筑方案 ，現(xiàn)正在進(jìn)行 可行性研究報(bào)告，大約可 在 2021 年 7月正式進(jìn)行全面動工。以高起點(diǎn)、高規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，高質(zhì)量、高建設(shè)管理，快速完成廉租住房的工程建設(shè)，為我縣 乃 至在全市的廉租建設(shè)工程增加一個(gè)亮點(diǎn)，同時(shí)也為我縣的房地產(chǎn)市場樹立嶄新的形象，也為促進(jìn) XX 房地產(chǎn)市場的發(fā)展起到一定作用。 、資金來源 本項(xiàng)目總投資為 萬元，其中公共建筑及基礎(chǔ)設(shè)施投資為 108 萬元，廉租房中央財(cái)政補(bǔ)貼撥款按 500 元 /㎡ 計(jì)人民幣 萬元， 地方政府配套資金 。地處北緯 27176。 14′，東經(jīng) 110176。41′。總面積 3567平方公里，總?cè)丝?，是國家的一個(gè)貧困大縣。境內(nèi)多為山丘盆地，氣候溫和，環(huán)境宜人，素有“湘中寶地”之稱。 XX 屬中亞熱 帶委風(fēng)溫潤氣候，四季明顯，年平均氣溫 ℃，降水 量 ㎜，日照時(shí)數(shù) 1488 小時(shí)，無霜期 281 天，良好的自然條件孕育了 XX 農(nóng)業(yè)的發(fā)展。又是國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、退耕還林、水土保持項(xiàng)目縣。 城鎮(zhèn)建設(shè)迅速發(fā)展，老縣城與城東梅苑 開發(fā)區(qū)帶由資江大橋連成一 體。近年來，加快了脫貧致富的步伐， 全縣農(nóng)民人平純收入由1986 年的 329元增加到 2021 年的 1273元，貧困人口由 1987 年的 萬人下降到 2021 年的 萬人，貧困地區(qū)生產(chǎn)生活條件得到了明顯改善。正在逐步脫貧致富的 XX 人們，對居住條件改善的要 求因而也日益強(qiáng)烈。全縣共有地文景觀、水文景觀、人文景觀、古跡遺址、宗教歷史文化、動植物、民俗風(fēng)情、休閑等 8 個(gè)類別的近幾十處旅游景點(diǎn)景區(qū)，其中一級資源 10 處。 XX 縣城周圍有湘黔鐵路和 S21 S31 S225 三條省道通過，使 XX 縣交通樞紐便利。 、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 促進(jìn) XX 房地產(chǎn)市場發(fā)展需要，本項(xiàng)目建設(shè)合乎貧困居民需求且符合房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢，促進(jìn)城市快速發(fā)展，改善人們休閑居住環(huán)境的需要。按國家提倡的 廉租房近期目標(biāo)，人均居住面積達(dá)到 平方米測算， XX縣城鎮(zhèn)居民住宅需求廉租住房 約 100 萬平方米以上。特別是近些年來，隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，我 縣人 均住房面積由 1998 年的 平方米增加到現(xiàn)在的 平方米， 但在 人民 群眾總體居住條件明顯改善的同時(shí)，居民生活居住條件卻依然很差，已無法跟上城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐。 貫徹“三個(gè)代表”重要思 7 想，堅(jiān)持立黨為公、執(zhí)政為民，必須把廣大人民群眾的根本利益作為我們一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，真正把改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的成果惠及全體人民。 而 這部分人沒有 經(jīng)濟(jì) 能力購買新房，他們的居住條件急需改善。政府應(yīng)從廣大群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問題入手，認(rèn)真抓好廉租房建設(shè)，更好地為廣大人民群眾謀利益。 在加快發(fā)展中實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展，不僅要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展，而且要注重城市發(fā)展與資源、 環(huán)境的協(xié)調(diào)，注重城市困難群眾的基本生活保障。同時(shí)，廉租房建設(shè)還要按照城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，配套進(jìn)行道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這將進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)整體功能， 8 促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展，而且還有利于集約高效利用土地資源。 廉租房的建設(shè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)的拉動，將有力地拉動固定資產(chǎn)投資，擴(kuò)大內(nèi)需，推動 我縣 經(jīng)濟(jì)增長。 綜上所述， XX 縣 XX 煤礦社區(qū) 廉租房建設(shè)是勢在必行， 更要加快推動廉租房的建設(shè)，而 無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益于民于國均意義重大。四季分明，但春溫多變，寒潮頻繁， 4月份極端最低氣溫 2℃， 4 兩月歷年平均有 次冷空氣影響。氣溫 35℃以上天數(shù)，平