【正文】 49 天。以 8月最多，分別為 和 小時(shí)。 、 可供建設(shè)用地 總用地面積 13344 平方米 ，土地已經(jīng)縣國(guó)土局辦理劃撥手續(xù)，已具備好開(kāi)工條件。 、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目的噪聲污染主要來(lái)自建設(shè)期施工機(jī)械、運(yùn)輸車(chē)輛。 施工現(xiàn)場(chǎng)因地制宜，建造沉淀池、膈油池等污水臨時(shí)處理設(shè)施，對(duì)含油量較高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量高的其他施工廢水需經(jīng)處理后方可排放，砂漿，石灰等廢液集中處理， 15 干燥后與固體廢物一起處置。 噪聲防治 各種機(jī)房機(jī)組選用低轉(zhuǎn)速、低噪聲、高效率產(chǎn)品，震動(dòng)較大的設(shè)備及左己管道均設(shè)減震裝置，由噪音的設(shè)備用房?jī)?nèi)墻和頂棚均做隔音及吸音處理，以最大限度地降低機(jī)械噪聲。沿街建筑超過(guò) 80m 長(zhǎng)的均設(shè)有人行通道，超過(guò) 150m的，均設(shè)有 4m 的消防通道。 規(guī)劃、建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 依據(jù)《 XX 省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》： DBJ43／ 0012021 及《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021，本設(shè)計(jì)建筑朝向在總平面布置上主要考慮南北向?yàn)橹骰蚪咏媳毕?，間距不小于1:1，條式建筑體型系數(shù)小于 ，外窗面積窗墻比應(yīng)控制在小于 以?xún)?nèi)，其氣密性等級(jí)應(yīng)不低于Ⅳ級(jí)，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分傳熱系數(shù) (K)和熱惰性指標(biāo) (D)應(yīng)符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 。 （ 2）、在變壓器低壓側(cè)進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，使功率因素大于 。 、建筑結(jié)構(gòu) 根據(jù)本項(xiàng)目工程初步規(guī)劃，基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)擬采用以下類(lèi)型： （ 1） 基礎(chǔ) 5樓基礎(chǔ)全部采用人工挖孔樁基礎(chǔ)。 工程規(guī)劃組：負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、建筑圖紙、管理等工作。 選擇業(yè)績(jī)佳、實(shí)力強(qiáng)的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位和設(shè)施供應(yīng)單位，從源頭上 把住項(xiàng)目的工程質(zhì)量關(guān)與安全關(guān)；選擇實(shí)力強(qiáng)的設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)出滿(mǎn)足規(guī)劃要求的安全、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的小區(qū)施工圖。嚴(yán)格 施工隊(duì)伍的資質(zhì)審查，擇優(yōu)選擇施工隊(duì)伍，確保工程質(zhì)量。 工程投資的控制，就是要保證在批準(zhǔn)的費(fèi)用計(jì)劃內(nèi)完成所有工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容的建設(shè)，其基本程序?yàn)橘Y源消耗計(jì)劃編制、費(fèi)用估算、費(fèi)用計(jì)劃編制和施工過(guò)程中費(fèi)用的控制。同時(shí)，隨著城市化戰(zhàn)略的實(shí)施，政府投資力度持續(xù)加大，建設(shè)投資規(guī)模不斷增大，重大建設(shè)項(xiàng)目已漸成為領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心，百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。 由于本 建設(shè)項(xiàng)目具有周期長(zhǎng)、投資額大、控制環(huán)節(jié)多等特點(diǎn)，建設(shè)過(guò)程中的決策、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、招標(biāo)、施工、監(jiān)理等任一管理環(huán)節(jié)出現(xiàn)漏洞，都可能導(dǎo)致無(wú)法挽回的損失浪費(fèi)，影響投資的經(jīng)濟(jì)性、效率性和效果性。正式進(jìn)點(diǎn)時(shí)間可安排在即將正式開(kāi)工前。臺(tái)帳要注重反映量化成果，成為反映跟蹤審計(jì)全貌的工作日志。投資項(xiàng)目的審計(jì)，包括對(duì)項(xiàng)目的資金管理、財(cái)務(wù)收支、建設(shè)管理、概 (預(yù) )算執(zhí)行、工程造價(jià)管理、竣工決算等活動(dòng)的全過(guò)程審計(jì)。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家 和 省有關(guān)廉 租 房建設(shè)的方向，有效的改善了廉租房的居住、生活、交通、基礎(chǔ)設(shè)施及生態(tài)環(huán)境。 XX 煤礦廉租房項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間長(zhǎng)、規(guī)模大，應(yīng)在建設(shè)中嚴(yán)格按 國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量規(guī)范要求施工， 依法 進(jìn)行 招標(biāo)、投標(biāo) 和審計(jì)、使資金使用合理，切實(shí)為廣大 貧困 居民辦實(shí)事。 綜上所述，本項(xiàng)目工程技術(shù)方案可行，資金籌措符合政策，合符民心，改善民生 居住 環(huán)境，社會(huì)效益、生 活 效益、環(huán)境效益顯著。 、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理 項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理主要指項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中從財(cái)務(wù)收支角度對(duì)項(xiàng)目資金的流入流出進(jìn)行管理，同時(shí)充分做好資金的調(diào)配工作，保障工程建設(shè)順利進(jìn)行。 工程財(cái)務(wù)審計(jì) 39 工程財(cái)務(wù)審計(jì)，就是對(duì)被審計(jì)單位的全部財(cái)政、財(cái)務(wù)收支及其有關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面的審核檢查。 根據(jù)合同情況，按時(shí)做好《審計(jì)工作底稿》，及時(shí)確定審計(jì)結(jié)果。 、審計(jì)主要內(nèi)容及主要措施 建設(shè)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)的主要內(nèi)容有以下幾方面： 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作審計(jì)的主要內(nèi)容： （ 1)項(xiàng)目基本建設(shè)程序執(zhí)行情況及設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)概算編制和審批情況； （ 2)資金來(lái)源及落實(shí)情況； （ 3)招 投標(biāo)程序、招投標(biāo)合同內(nèi)容、工程量計(jì)價(jià)清單及標(biāo)底編制程序等情況； （ 4)施工合同訂立情況； （ 5)與建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作有關(guān)的其他情況。仍以事后監(jiān)督為主，缺乏必要的事前預(yù)防和事中監(jiān)控，盡管工程價(jià)款結(jié)算審計(jì)和竣工決算審計(jì)在形式上能夠核減部分費(fèi)用，降低了工程造價(jià)，但事實(shí)上仍舊是事后的亡羊補(bǔ)牢。 33 第八章 小區(qū) 建設(shè)工程項(xiàng)目審計(jì) 與評(píng)審 、建設(shè)項(xiàng)目跟蹤審計(jì) 與評(píng)審 的必要性 項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì) 與評(píng)審 ，是指在工程準(zhǔn)備和實(shí)施階段，審計(jì)部門(mén)根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定等，運(yùn)用科學(xué)的項(xiàng)目管理方法和切合實(shí)際的審計(jì)依據(jù)，對(duì)工程投資乃至質(zhì)量、進(jìn)度等項(xiàng)目管理內(nèi)容實(shí)施動(dòng)態(tài)的、主動(dòng)的監(jiān)督、服務(wù)和控制。 在施工過(guò)程中，應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)變更、技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證、建筑材 32 料及設(shè)備、工程質(zhì)量驗(yàn)收與保修、安全生產(chǎn)等進(jìn)行嚴(yán)格管理。 采取以上措施，真正優(yōu)質(zhì)、高效、安全地建好小區(qū)。 工程審計(jì)組：對(duì)完成工程量進(jìn)行審計(jì)。 2021 年 9月開(kāi)始安排廉租住房 。 XX 廉租房 2樓項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 （表一） 序號(hào) 項(xiàng)目 面積（㎡） 備注 1 總用地面積 13344 5樓 2 總建筑面積 2樓 3 一層門(mén)面面積 26 個(gè)門(mén)面 4 住宅面積 100 余套住宅 XX 廉租房 5樓項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容（表二） 序號(hào) 項(xiàng)目 面積（㎡） 備注 1 總用地面積 13344 5樓 2 總建筑面積 5樓 3 住宅面積 168 余套住宅 22 XX 廉租房項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（表三） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 備注 1 總用地面積 13344 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 5 樓 268 套住宅 3 一層門(mén)面面積 ㎡ 26 個(gè)門(mén)面 4 道路 280m 12 公分厚 5 小區(qū)綠化面積 4200 ㎡ 6 下水排污管道 428m 管徑 600mm 7 給水管道 380m 每戶(hù)一表，給水管 DN150 8 電力設(shè)施 2 臺(tái)變壓器 每戶(hù)一表，低、高壓 電線(xiàn)線(xiàn)路 9 綜合通信管線(xiàn) 350 ㎡ 23 建設(shè)工程估價(jià)表（表 四 ） 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 面積 單價(jià) 總造價(jià) 備注 1 建設(shè)成本 ㎡ 700 1018 按以建廉 租房?jī)r(jià)格 2 綠 化 4200 ㎡ 20 3 道 路 280m 15 4 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi) ㎡ 6 5 電力安裝費(fèi) 45 6 水安裝費(fèi) 28 7 地質(zhì)勘探費(fèi) 2 8 土地征收費(fèi) 60 9 規(guī)劃設(shè) 計(jì)費(fèi) 3 包干 10 規(guī)劃測(cè)繪費(fèi) 1 包干 11 基礎(chǔ)檢測(cè)費(fèi) 10 包干 12 總 建 筑 成 本 合 計(jì) 24 建設(shè)工程費(fèi)用估價(jià)表（表 五 ） 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 造價(jià) 費(fèi)率 總造價(jià) 備 注 1 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 3% 36 2 辦公財(cái)務(wù)費(fèi) 8‰ 3 業(yè)務(wù)開(kāi)支費(fèi) 1% 12 4 其它開(kāi)支費(fèi) 5‰ 6 5 報(bào)建手續(xù)費(fèi) 8 按廉租房政策 減半征收 6 監(jiān)理費(fèi) ㎡ 6 元 /m2 7 安全文明措施費(fèi) ㎡ 10 元 /m2 8 勞?；? ㎡ 5 元 /m2 9 合計(jì)人民幣 25 投資構(gòu)成 分析 表（表 六 ） 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 造 價(jià) 百分比 1 工程總建筑面積 ㎡ 2 建筑工程 80% 3 基礎(chǔ)設(shè)施 108 %