【正文】 4 不可預(yù)見費(fèi) 36 % 5 土地征收費(fèi) 60 % 6 前期費(fèi)和其它費(fèi) % 7 總投資 、 建設(shè)方案 、 建設(shè)方案概述 本項(xiàng)目用地位于 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 煤礦社區(qū) ，按住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。 （ 2）各用水部門均采用計(jì)量收費(fèi) （ 3）每一住戶設(shè)戶用水表一只。 建筑室內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140． 2021 18 設(shè)置一定數(shù)量的手提式 ABC類磷酸銨鹽干粉滅火器。小區(qū)均設(shè)置 2 個(gè)以上小區(qū)出入口，滿足城市消防的要求。 廢水 排水采用雨水、分流制。 運(yùn)輸車輛盡量采取遮蓋，密閉措施，減少沿途拋灑。在建設(shè)期間，各項(xiàng)施工活動(dòng)、運(yùn)輸將不可避免地產(chǎn)生廢氣、粉塵、廢水、噪聲、固體廢棄物等，會(huì)對(duì)周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響： 大氣污染源 項(xiàng)目對(duì)大氣的污染主要來(lái)自車輛廢氣及施工期間的揚(yáng)塵。根據(jù) XX 縣總體規(guī)劃要求，所有新建工程都必須按地震烈度 6底構(gòu)成設(shè)防。 、 公共設(shè)施條件 10 S217 省道和規(guī)劃中的高速公路等均由此經(jīng)過(guò)，區(qū)域內(nèi)道路寬廣通暢。境內(nèi)常年降水頗豐，縣內(nèi)各地年最大值 毫米，最小值 毫米。 綜上所述， XX 縣 XX 煤礦社區(qū) 廉租房建設(shè)是勢(shì)在必行， 更要加快推動(dòng)廉租房的建設(shè)，而 無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益于民于國(guó)均意義重大。政府應(yīng)從廣大群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題入手，認(rèn)真抓好廉租房建設(shè)，更好地為廣大人民群眾謀利益。按國(guó)家提倡的 廉租房近期目標(biāo)，人均居住面積達(dá)到 平方米測(cè)算， XX縣城鎮(zhèn)居民住宅需求廉租住房 約 100 萬(wàn)平方米以上。正在逐步脫貧致富的 XX 人們，對(duì)居住條件改善的要 求因而也日益強(qiáng)烈。 XX 屬中亞熱 帶委風(fēng)溫潤(rùn)氣候，四季明顯，年平均氣溫 ℃，降水 量 ㎜，日照時(shí)數(shù) 1488 小時(shí)，無(wú)霜期 281 天，良好的自然條件孕育了 XX 農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 14′，東經(jīng) 110176。初步 規(guī)劃設(shè)計(jì) 和建筑方案 ，現(xiàn)正在進(jìn)行 可行性研究報(bào)告，大約可 在 2021 年 7月正式進(jìn)行全面動(dòng)工。于 2021年 8 月正式開工建設(shè)，到目前為止， 5棟房屋已經(jīng)竣工，竣工面積 16000 平方米； 7棟已經(jīng)建設(shè)至房屋主 2 體工程五層； 9棟 正在進(jìn)行基礎(chǔ)工程施工。 、可行性研究報(bào)告編制單位 編制單位： XX 省建筑設(shè)計(jì)院 資質(zhì)等級(jí)： 甲級(jí) 資質(zhì)證書編號(hào)： 工咨甲 12220210049 發(fā)證機(jī)關(guān)： 中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 4 第二 章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性和意義 、 項(xiàng)目背景 XX 縣位于 XX 省中部偏西、婁底市西部，盤依雪峰山東 南麓，資水中游。 XX 縣管轄 26 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 2 個(gè)國(guó)營(yíng)林場(chǎng)、 1 個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 XX 是國(guó)家重點(diǎn)扶 持的貧困縣和新一輪扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣。已規(guī)劃新建的 XX 至懷化高速公路 和 婁 6 底至 XX 高速公路 及 高速鐵路的建成通車將為 XX 縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到動(dòng)脈作用。 該社區(qū) 大多數(shù)居民居住的環(huán)境差，房屋密度大，有的居民是三代乃至四代同堂， 在一起 居住面積不足 10 平方米， 絕大部份 群眾是 下崗職工和低保戶、特困戶等社會(huì)弱勢(shì)群體。 實(shí)施廉租房建設(shè)是促進(jìn)投資消費(fèi)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要措施?！暗骨铩标幱晏於?，氣溫低， 9月份日平均氣溫連續(xù) 3 天以上低于 20℃，平均出現(xiàn)于 9 月 26 日。 11 月 3 月均少于 100 小時(shí)，最少的 2月僅 ，其它各月均在 100160 小時(shí)之間。 、項(xiàng)目選址 、 地形、地貌 該地段地形為長(zhǎng)方形，地勢(shì)基本平整，土方工程量不大；已通水、通電，地層結(jié)構(gòu)好，無(wú)地震史，無(wú)踩空塌陷現(xiàn)象，是新建廉租住房的最佳位置。本項(xiàng)目環(huán)境保 護(hù)工作接受 XX 縣環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為： 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781 996)； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GHZBl1999)； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GBl6297— 1996)； 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限制》 (GBl252390)； 13 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30951996)； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3096— 93)； 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 (GB547989)。 14 針對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)與使用過(guò)程中污染物的產(chǎn)生特點(diǎn)，應(yīng)采取相應(yīng)的措施，以實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)。 、 固體廢棄物 施工期間所產(chǎn)生的建筑垃圾，按照要求定時(shí)運(yùn)送到指定地點(diǎn)或加以利用，防 止其因長(zhǎng)期堆放而產(chǎn)生揚(yáng)塵。 、 環(huán)境影響分析結(jié)論及建議 綜上所述，該項(xiàng)目屬于污染因素較簡(jiǎn)單、污染物種類少、毒性低的無(wú)特別環(huán)境影響建設(shè)項(xiàng)目，在施工及運(yùn)營(yíng)期，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，不會(huì)對(duì)原有環(huán)境產(chǎn)生多大影響。小區(qū)內(nèi)所有建筑山墻間距達(dá) 6m 以上，滿足消防要求。 為提高與改善居住建筑節(jié)能的熱工性能，對(duì)住宅屋面采用坡屋面，以提高建筑保溫隔熱效果。提高電網(wǎng)功率因素，減少配電變壓器安裝容量，減少送配電線路及變壓器由于傳輸無(wú)功功率造成電能和電壓損失。 （ 2）結(jié)構(gòu) 1樓和 2樓為底框架結(jié)構(gòu)，上部為磚混結(jié)構(gòu)，其余 5棟全部為磚混結(jié)構(gòu)。 項(xiàng)目招標(biāo)組：負(fù)責(zé)招標(biāo)預(yù)約、招標(biāo)文件起草，招標(biāo)、資 29 金籌資。 選擇業(yè)績(jī)佳的監(jiān)理單位和資深的監(jiān)理工程師，對(duì)工程實(shí)行全過(guò)程監(jiān)理，簽訂監(jiān)理合同，明確監(jiān)理應(yīng)有的權(quán)利和職責(zé)。 加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，邀請(qǐng)紀(jì)檢監(jiān)察部 門人員參加，對(duì)招投標(biāo)實(shí)行全過(guò)程監(jiān)督。 工程進(jìn)度的控制，就是要確保項(xiàng)目按期完成所必須的所有工作過(guò)程，其基本程序?yàn)楣ぷ鞫x和排序、工作時(shí)間估計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃制定和工程實(shí)施過(guò)程中按計(jì)劃進(jìn)行進(jìn)度控制． 、竣工驗(yàn)收 工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向 建設(shè)方 提供完整竣工資料 及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)也要求審計(jì)機(jī)關(guān)能提前加入，全程跟蹤，及時(shí)提供有關(guān)信息， 34 為科學(xué)決策提供有效依據(jù)。當(dāng)前，在固定資產(chǎn)投資領(lǐng)域，投資決策論證體系尚不健全，權(quán)責(zé)分明、制約有效、科學(xué)規(guī)范的建設(shè)項(xiàng)目管理體制和運(yùn)行機(jī) 制尚未完全建立，項(xiàng)目管 35 理的科學(xué)化、專業(yè)化水平還不高。 建設(shè)期間，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立辦公場(chǎng)所，參加被審計(jì)單位的重要例會(huì)，及時(shí)了解、掌握項(xiàng)目有關(guān)情況，提出審計(jì)意見，并且作好會(huì)議記錄。 、審計(jì)方法及程序 工程造價(jià)審計(jì) 工程造價(jià)審計(jì)主要是根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)和政策，依據(jù)國(guó)家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程定額、工程消耗標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、機(jī)械臺(tái)冊(cè)價(jià)格參數(shù)、。它蘊(yùn)含了財(cái)務(wù)審計(jì)與工程造價(jià)審計(jì)兩個(gè)截然不同的專業(yè)學(xué)科，前者以會(huì)計(jì)師、審計(jì)師為主，而后者以工程經(jīng)濟(jì)和工程技術(shù)人員為主。 本項(xiàng) 目 工程技術(shù)方案合理，建設(shè)條件基本具備。 42 第十章 編制單位與編制人員資質(zhì) 高級(jí) 工程師： 鄒向陽(yáng)、曾松林 工 程 師：候海嬰 經(jīng) 濟(jì) 師： 伍皇眷 會(huì) 計(jì) 師： 李新桃 注冊(cè)會(huì)計(jì)師： 羅向凱 XX 縣裕豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 資質(zhì) 證書 附圖 。 資金籌措符合國(guó)家 和 XX 省 有 關(guān)廉租房政策 ， 資金來(lái)源合理，符合 我縣 廉租房建設(shè)。實(shí)現(xiàn)投資項(xiàng)目的全面審 計(jì)，必須做到財(cái)務(wù)審計(jì)與工程造價(jià)審計(jì)相結(jié)合。在工程招投標(biāo)階段，主要是對(duì)承包方的報(bào)價(jià)依據(jù)進(jìn)行審計(jì)，在工程項(xiàng)目實(shí)施階段，以承包合同為基礎(chǔ)，在 竣工驗(yàn)收后結(jié)合施工變更、工程簽證的情況，作出符合施工實(shí)際的竣工造價(jià)審查結(jié)果，它是承發(fā) 包雙方結(jié)算的依據(jù)，也是工程決算的基礎(chǔ)資料和依據(jù)。 應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度，定期 (一般為每月一次，次月對(duì)上月 )對(duì)各參建單位 (包括建設(shè)項(xiàng) 目相關(guān)單位 )實(shí)際完成的工作內(nèi)容、工作數(shù)量、工作質(zhì)量進(jìn)行核定