【正文】 本項目在設計階段要突出 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 經濟、舒適、實用 的需要 ，嚴格按 廉租住房 建設標準 進行設計，做到設計新穎、布局合理。 四、 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 的實施 建設 有利于 促進 當?shù)刈》拷ㄔO的穩(wěn)定發(fā)展， 抑制 房價過快上漲 ， 保障低收入家庭的住房問題。 二、 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 的實施 建設 有利于加強 社會保障制度 進一步完善。 資格審查 按照有關規(guī)定地施工合同段潛在投標人進行資格后審 ,對邀請招標的供應商及監(jiān)理潛在 投標人進行資格后審。 招標工作依據(jù) 《中華人民共和國招投標法》 《中華人民共和國合同法》 國家發(fā)展和改革委員會《招標公告發(fā)布暫行辦法》 國家發(fā)展和改革委員會《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》 國家計委《招標公告發(fā)布暫行辦法》 七部委聯(lián)合發(fā)布《評標委員會和評標辦法暫行規(guī)定》 萍鄉(xiāng)市人民政府《萍鄉(xiāng)市建筑工程施工招投標暫行辦法》 招標工作原則 招標方式 按照江西省發(fā)展和改革委員會有關要求，結合本項目特點擬采用以下招標方式： 全部工程施工采用國內公開招標，進行資格后審； 34 設備采購工程施工監(jiān)理采取邀請招標，進行資格后審。 本工程 是為 湘東區(qū)低收入人群解決住房難的問題 建設的， 為做到保障房屋建設質量， 使 其成為“愛民工程”， 因此，對參與履行項目的供貨、設計、施工安裝單位均要進行必要的資格審查，并應將審查程序與結果形成書面報告存檔備案。 施工管理部門 負責項目的土建與安裝施工的協(xié)調與指揮、施工進度與計劃安排、施工質量與施工安全監(jiān)督檢查及工程驗收工作。 設立專門機構作為項目執(zhí)行單位，負責項目的組織實施、協(xié)調和管理工作，指派專人任機構的負責人，負責項目實施過程的決策、指揮、執(zhí)行與聯(lián)絡等工作。 消防 29 本項目的消防建設是按照國家有關設計規(guī)范實施的。 施工噪聲的控制 為了減輕噪聲對周邊居民的影響，工程距居民 200 米的區(qū)域內不允許晚間 11 點至上午 6 點施工。 2）噪聲影響 施工現(xiàn)場的噪聲主要來自施工機械和材料運輸?shù)霓Z鳴及嗽叭喧鬧聲，影響臨近居民的休息。 25 第 七 章 工程估算 工程總投資 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 建設項目工程建設 概算總投資 萬元，其中土建工程為 萬元，安裝工程為 萬元，其它費用為 萬元（其中基本預備費為 萬元） 。 總平面 設計 24 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 總平面布置是根據(jù)萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū) 城市總體規(guī)劃的要求，按照 《 國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 國辦發(fā) [20xx]24 號和 《 解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制指導意見的通知 》 建住房 [20xx]218 號文件 的要求 進行設計。 綠化帶設計 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 應 注重人性化設計與綠色環(huán)保，盡量增加植被，在規(guī)劃的道路及步行道兩邊與空間地栽種果樹或觀賞林，地面鋪設草坪?；馂臅r，噴頭噴水，水流指示器及報警閥動作，自動啟動噴水加壓泵，向系統(tǒng)管網(wǎng)供水。 ：地下車庫按中危險Ⅱ級，設計噴水強度8 L/min.㎡，作用面積 160 ㎡；其余場所按中危險Ⅰ級，設計噴水強度 6 L/min.㎡，作用面積 160 ㎡；系統(tǒng)設計秒流量 按庫房計 104 L/s。管道布置成環(huán)狀管網(wǎng)，平時管網(wǎng)壓力由屋頂消防水箱和增壓穩(wěn)壓裝置維持，消防水池、水泵房設在地下室。市政給水管道的供水壓力為 。 從現(xiàn)有的地形、地貌出發(fā)，建議 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 建設 項目 平面布置采用 《住宅設計規(guī)范》ＧＢ 50036820xx 的標準進行 設計、建設。 施工條件及其它 項目選址位于 湘東區(qū)河洲村 ，建設過程中的物料輸可經由 附近的 城市道路運送，運輸方便。地下水水位一般在 米以內，水文地質條件較簡單，附近未發(fā)現(xiàn)有污染源。場地范圍內未發(fā)現(xiàn)全新活動斷裂、地裂縫、土洞、塌陷、滑坡、泥石流等不良地質現(xiàn)象。 四 、場址應在交通方便、公用設施比較完備的地區(qū)。 整個項目占地面積 4000 平方米，建筑總面積 9000 平方米 （占地面積 20xx 平方米） ， 道路 1000 平方米，綠化 1000 平方米。 項目工程的 建設規(guī)模 嚴格控制建設規(guī)模 ,住房 建筑以 6 層為宜 ，整個項目建筑容積率 不大于 （本項目的容積率為 ） 。 項目建設規(guī)模 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項目建設 的規(guī)模根據(jù)轄區(qū)內 經濟、社會發(fā)展及低收入人數(shù) 等因素合理確定 ， 嚴格按照 《 國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》（ 國辦 15 發(fā) [20xx]24 號 ） 和 《 解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制指導意 見的通知 》（ 建住房 [20xx]218號 ）的 要求，以滿足 轄區(qū)內 低收入家庭實現(xiàn)“人人有房住” 的需求 。建設標準為：室內水泥地面，內墻普通涂料，戶內安裝木門，入戶安裝普通防盜門、符合節(jié)能標準的普通窗戶、普通衛(wèi)生潔具，水、電、暖、氣四表出戶，分戶計量 。 11 因此 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項目 的建設是必要的 、可行的 ，也是緊迫的。 可行性 一、 廉租住房項目建設 符合 國家 政策 。這樣一下子會改變商品房的供求關系。只有這樣，才能化解社會矛盾，最大限度的增加和諧因素，最大限度的減少不和諧因素，促進社會的和諧。而今天，在保障人民群眾基本生活、逐步完善社會保障制度的和諧社會奮斗目標中，住房保障作為構建和諧社會的重要基石，具有鮮明的時代意義。 項目的建設是符合 《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 的要求，是黨和政府關心低收入家庭的體現(xiàn) ，是 真正做到代表最廣大人民的根本利益 表現(xiàn) 。 近年來，隨著 湘東區(qū) 城市建設的加快推進， 湘東區(qū) 城區(qū)房地產業(yè)得到較快發(fā)展，城市居民的居住條件和生活條件有了明顯改善。 整個項目建設地址狀況良好， 地勢平坦、環(huán)境舒適、排水通暢 ， 因靠近湘東區(qū)區(qū)政府， 煤氣、供電、供水等 公共設施比較齊全，并且地址現(xiàn)有房屋少，拆遷安置工作量小 。城鄉(xiāng)面貌有大的改善，城市框架初步形成，社會主義新農村建設取得實效，農村生產力水平和基礎建設顯著提高，環(huán)境保護和生態(tài)建設得到加強。 國民經濟發(fā)展情況 在 區(qū) 委、 區(qū) 政府的正確領導下，認真貫徹落實科學發(fā)展觀，堅決執(zhí)行中央宏觀調控政策，突出提高經