【正文】 節(jié)能措施及效果分析 建材節(jié)能 水泥采用新式干法工藝生產(chǎn)的水泥，鋼材采用普通鋼材，墻 磚采用環(huán)保節(jié)能磚，不使用粘土磚，可有效節(jié)約土地資源，降低 能耗，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)保效益。要緩解能源約束，減輕環(huán)境壓力，保障經(jīng)濟(jì)安全，實(shí)現(xiàn)可 持續(xù)發(fā)展，必須按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，高度重視行業(yè)節(jié)能措施 的制定和推行。 我國(guó)正處在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要階段，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人 民生活水平的不斷提高，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，能源需求 將大幅度上升。在易發(fā)生火災(zāi)處使用電線槽盒，公用重 要回路如直流電源、消防報(bào)警、架空電纜等處采用防火材料。建筑防火 應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑防火標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的廢水、垃圾等均 可得到有效的治理和最大限度的綜合利用。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目實(shí)施以后，周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生新的污染。對(duì)夜間一 定要施工的工序，應(yīng)對(duì)施工機(jī)械采取降噪措施，并在工地周圍設(shè) 臨時(shí)聲障之類的裝置，以保證項(xiàng)目區(qū)周圍的聲環(huán)境質(zhì)量。 期間將產(chǎn)生許多廢棄物， 如車輛裝載過(guò)多時(shí)導(dǎo)致沿途廢棄 物散落等，都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。堆土裸露，車輛過(guò)往，滿天塵土，使大氣中 懸浮顆粒物含量驟增，使場(chǎng)地的環(huán)境整潔難以保持。廉租住房、公共租賃租房保障對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、 住房困難標(biāo)準(zhǔn)和保障面積標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由當(dāng)?shù)卣磕晗?社會(huì)公布一次。 其中， 對(duì)符合條件的城市低保家庭， 可按當(dāng)?shù)氐牧庾》俊⒐沧赓U租房保障面積和市場(chǎng)平均租金給 予補(bǔ)貼。堅(jiān)決查處弄虛作假等違紀(jì)違 規(guī)行為和有關(guān)責(zé)任人員，確保各項(xiàng)政策公開、公平、公正落實(shí)。將圍繞這些工作，出臺(tái)政 策，完善制度，規(guī)范工作程序，確保住房保障工作規(guī)范化運(yùn)轉(zhuǎn)。 建設(shè)工期 項(xiàng)目建設(shè)總工期為 2 年。 勘察設(shè)計(jì)：場(chǎng)地測(cè)量勘察、初步設(shè)計(jì)及審批、施工圖設(shè)計(jì)。要以系統(tǒng)、合理、 可行原則，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，組織科學(xué)文明施工。 資金管理 該項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中要及時(shí)支付工程款，防止承包商以此為 由拖延工期，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行分階段收?qǐng)?bào)帳管理，對(duì)不達(dá)進(jìn)度、 不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅(jiān)決不予驗(yàn)收和撥付資金。 進(jìn)度管理 針對(duì)工程特點(diǎn)要求承包商合理安排建設(shè)進(jìn)度，根據(jù)工程前后 邏輯順序組織工序交叉和立體交叉施工，以提高效率，控制工程 總進(jìn)度計(jì)劃，設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)與施工要交叉進(jìn)行，可采取流水施工，多 工種要交叉作業(yè)，立體交叉施工，以確保工程有序進(jìn)行。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要 責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對(duì)參建單位和領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量 終身追究制度。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，招投標(biāo)選定有資格的監(jiān)理單位，對(duì)項(xiàng) 目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。 質(zhì)量管理 項(xiàng)目批準(zhǔn)后，承建單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)管理 的有關(guān)規(guī)定和程序，開展施工建設(shè)。 燃?xì)庳?fù)荷 該工程燃?xì)庵饕?yīng)住戶廚房灶具、燃?xì)鉄崴魇褂?，燃?xì)?充足，在此不做定量分析。 在消防控制室內(nèi)設(shè)消防直通對(duì)講電話總機(jī)，在各層疏散口附 近適當(dāng)位置設(shè)置消防直通對(duì)講電話插口，并在變配電房、消防水 泵房等處設(shè)置消防直通對(duì)講電話分機(jī)，同時(shí)在消防控制室內(nèi)設(shè)專 用消防報(bào)警電話。消防控制室的報(bào)警控制設(shè) 備由火災(zāi)報(bào)警控制盤、事故廣播設(shè)備、消防對(duì)講電話、CRT 圖形 顯示器、打印機(jī)、備用電源等組成。 公共建筑內(nèi)有線電視系統(tǒng)預(yù)留在弱電箱內(nèi)，引出部分由用戶 二次裝修確定。 在各建筑物一層設(shè)電話端子箱及網(wǎng)絡(luò)箱，住戶電話分支線采 用 RVS—2 導(dǎo)線，網(wǎng)絡(luò)分支線采用 5 類信號(hào)電纜，均穿硬質(zhì) PVC 管穿墻或電纜井敷設(shè)。 電訊設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ/T16—92） ； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50116—98） ； 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB/T50311—2000） ； 《有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50200—94） ； 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB／T50314—2000） ； 其他資料。上述各種連接包括鋼筋搭接均為牢固焊接，焊接處應(yīng)涂防腐 漆。避雷帶采用φ12 鍍鋅圓鋼沿屋 頂女兒墻明敷；引下線利用建筑物結(jié)構(gòu)柱或剪力墻內(nèi)兩根主筋 (≥φ16),上端與避雷帶焊接,下端連接基礎(chǔ)鋼筋及樁基內(nèi)主筋。 考慮節(jié)能因素， 熒光燈管選用細(xì)管和緊湊型節(jié)能燈及高效率整流器。 照明系統(tǒng) 主要采用熒光燈，其照度標(biāo)準(zhǔn)、照明器型式可根據(jù)建筑場(chǎng)所 的性質(zhì)，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 沿街商業(yè)的配電系統(tǒng)可由約 4～6 戶為一個(gè)配電點(diǎn)， 在室外墻 上設(shè)總配電箱和電表箱，采用放射式配電系統(tǒng)引到各戶商網(wǎng)配電 箱，從變電所引出的每條配電線路帶 2～3 個(gè)配電點(diǎn)。 住宅內(nèi)的消防設(shè)備用電（消防水泵、消防電梯等）及應(yīng)急照 明等屬二級(jí)負(fù)荷。高壓系統(tǒng)電壓等級(jí)可為 10KV，低壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為 220V～ 380V。 樓座內(nèi)線路可采用金屬線槽明設(shè)和穿鋼管暗設(shè)相結(jié)合的敷設(shè)方 式。 變配電所 項(xiàng)目小區(qū)可設(shè)一座 50kV 高壓開關(guān)所（可由供電有關(guān)部門負(fù) 責(zé)設(shè)計(jì)） 也可由供電部門引一路獨(dú)立的 50kV 電纜回路作為主供 ， 電源，另選 1 臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)為消防及重要負(fù)荷的備供電源。人防系統(tǒng)的應(yīng)急照明屬一級(jí)用電設(shè) 備， 人防系統(tǒng)重要的風(fēng)機(jī)及水泵屬于二級(jí)用電設(shè)備， 其余用電負(fù) 荷屬三級(jí)用電設(shè)備。 30 電氣系統(tǒng) 供配電設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ/T16—92） ；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50096—1999） ；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB 50034－2004） ；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50057—94） ； 《10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50053—94） ；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50052—95） ； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50054—95） ； 《低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50223—2004） ； 《電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50062—92） ； 《汽車庫(kù)、 修車庫(kù)、 停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB50067—97） ； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50116—98） ；其他資料。 給排水系統(tǒng)為無(wú)人值守設(shè)施，因此在水泵的控制柜里都設(shè)有 管理系統(tǒng)（BMS）的接口。室內(nèi)排水管 采用 UPVC 排水管， 空調(diào)冷凝水管采用 UPVC 給水管， 室外排水 管采用雙壁波紋管。沿主干道路敷設(shè) d500—d1000 污水干管和雨水干管， 雨水、污水干管上每隔 30 米設(shè)雨水口和檢查井（直徑 1000mm） 各一個(gè)。室內(nèi)排出的污水經(jīng) 室外污水管導(dǎo)入化糞池腐化處理后，再排入市政污水管網(wǎng)。 雨水的收集和排放 項(xiàng)目雨水主要靠雨水口進(jìn)行收集，分布在屋面、步行街、住 宅區(qū)、綠化地帶和進(jìn)排風(fēng)口等處。 項(xiàng)目小區(qū)消防水池有效容積不小于 190m3。 用水量 可參照《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》根據(jù)自己的實(shí)際情況有設(shè) 計(jì)單位制定滿足以上條件的設(shè)計(jì)方案。 給排水系統(tǒng) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50015—2003） ；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5016—2006） ；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50140—2005） ； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ13—86） ；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ14—87） ；《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 （—89） ； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8798—1996)；《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3082—1999) ； 相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件等。 以上采用環(huán)保節(jié)能磚， 混合砂漿； 其他墻：177。 基本荷載取值： 風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓值：w。 設(shè)計(jì)基本 地震加速度值為 。 落地弧形窗（打破單純以陽(yáng)臺(tái)作為居室外延空間的局面）和 低窗臺(tái)（可坐可臥，即增強(qiáng)了使用空間，又開闊了視野）充分體 現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)。在外墻設(shè)計(jì) 中，揚(yáng)棄歐陸風(fēng)格的大紅、大黃的浮躁，采用清凈、平和的冷色 調(diào)，少一分城市的喧囂，添一分居家的寧?kù)o。 以人為本，因地制宜，融入周邊生態(tài)環(huán)境，使小區(qū)與周邊區(qū) 域融為一體，有創(chuàng)意、合理的空間變化具有良好視覺景觀和空間 效果，有利于營(yíng)造宜人的生活居住空間。 按照總體規(guī) 劃“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施”的工程組織原則，可將該項(xiàng)目分期分步 實(shí)施，保證工程的建設(shè)品質(zhì)，使該項(xiàng)目成為精品工程。 砂、石料：工程所需砂及石料等市場(chǎng)供應(yīng)充足，可由周邊城 市道路運(yùn)輸至項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，滿足工程建設(shè)需要。 供電：該項(xiàng)目區(qū)有公用變電站的變壓器，可根據(jù)實(shí)際需要適 當(dāng)擴(kuò)容,保障項(xiàng)目用電需求。該項(xiàng)目區(qū)域交通位置十分 優(yōu)越，交通條件便利。 項(xiàng)目場(chǎng)址地勢(shì)平坦，大氣降水多以地表逕流的形式排泄，少 量滲入是地下水的主要補(bǔ)給來(lái)源；下部基巖層含少量裂隙水，地 下水位不穩(wěn)定。淮干北 側(cè)支流是坡水河道， 灣多水淺， 流速緩慢， 流程多在百公里以下， 20 由西北向東南匯入淮河。 水文條件 ***河流眾多，分屬長(zhǎng)江、淮河兩大水系。春季天氣多變，陰雨連綿，季降水 日數(shù)多于夏季，降雨量達(dá) 250—380 毫米，占全年降水量的 26—30%，夏季高溫高濕氣候明顯，光照充足，降水量多，暴雨 ?，F(xiàn)，降水量 400—600 毫米，占全年的 42—46%。 第五章 場(chǎng)址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：***區(qū)***辦事處十八里廟村 地勢(shì)地貌 ***區(qū)本區(qū)處于昆侖山與秦嶺褶皺帶東延部位、 屬昆侖秦嶺地 槽，亦稱秦嶺褶皺系，出露地層多為古老變質(zhì)巖系，巖漿巖分布 廣泛。 服務(wù)品位：優(yōu)質(zhì)、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的人性化服務(wù)，以人為本 的科學(xué)管理。 項(xiàng)目建成后價(jià)格規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 考慮當(dāng)?shù)氐褪杖刖用袷杖胨胶妥》肯M(fèi)承受能力，以及住 房保障政策； 分區(qū)域、分物業(yè)形態(tài)、分建筑形態(tài)、分檔次品味、分組團(tuán)并 按照功能系數(shù)與價(jià)值系數(shù)大小定價(jià)； 考慮開發(fā)與運(yùn)營(yíng)成本。 根據(jù)不同消費(fèi)者群體的需要及其所占的比例，確定戶型面積配比 定位，滿足目前的主流市場(chǎng)需求，充分考慮項(xiàng)目后期開發(fā)的可持 續(xù)性和先進(jìn)性。建設(shè)規(guī)劃應(yīng)適當(dāng)超前，設(shè)計(jì)環(huán)境優(yōu)美、功能合 理、經(jīng)濟(jì)適用、融合人與自然的宜居住宅，有著廣泛的市場(chǎng)基礎(chǔ) 的。 廉租住房、公共租賃租房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。其中在建項(xiàng)目 14 個(gè)，明年上半年可以 投產(chǎn)， 將新增員工 1800 人， 億元以上項(xiàng)目 8 個(gè)。 負(fù)責(zé)對(duì)集聚區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、 科技 文化、社會(huì)事務(wù)、開發(fā)建設(shè)、招商融資等行使統(tǒng)一管理職能。 承辦單位保障能力分析 *******位于***市西北郊，東臨京廣鐵路，西至 107 國(guó)道， 南起***市新馬路，北至寧西鐵路貨運(yùn)編組站，規(guī)劃總面積 平方公里。 根據(jù)城市住房保障發(fā)展規(guī)劃， 編制廉租住房、 經(jīng)濟(jì)適用住房、 公共租賃租房年度建設(shè)計(jì)劃與用地計(jì)劃， 報(bào)市相關(guān)部門審批。 住房保障分析 住房規(guī)劃保障 ***區(qū)將制定解決城市低收入家庭住房困難的工作目標(biāo)、 發(fā)展 規(guī)劃和年度計(jì)劃，把經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房及公共租賃房建設(shè) 納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，并向社會(huì)公布。 占 人均住房建筑面積低于 12 平方米的家庭占總家庭數(shù)的 60%，人 均在 1223 平方米的占總數(shù)的 20%， 平方米以上的占總家庭數(shù) 23 的 20%。但是，各地的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展條件是 不一樣的，居住生活的條件也有很大差距。如今農(nóng)民散落在城 市的每一個(gè)角落，他們?yōu)樵诔鞘猩嬷Ц吨嘿F的居住成本。從城鎮(zhèn)化及農(nóng)民角度看。安居樂(lè)業(yè)，是古老的成語(yǔ)，不滅的真 理。以期達(dá)到全社會(huì)有居所的均好準(zhǔn)則。 9 與此同時(shí)，也出現(xiàn)了地區(qū)差距、城鄉(xiāng)差距、居民差距日益擴(kuò)大的 趨勢(shì)。實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧、建設(shè)和諧社會(huì)，始終 是人類孜孜以求的理想。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房 作為一種社會(huì)住房保障體系，其價(jià)格構(gòu)成中不含土地出讓金。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 從法律角度看。 隨著廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造力度的逐步 加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。 研究工作范圍 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)條件的實(shí)際狀況，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要 性、建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目的組織管 理和實(shí)施計(jì)劃、環(huán)境保護(hù)、消防與公共安全、招投標(biāo)方案、投資 估算與資金籌措等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究和論述項(xiàng) 目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資估算和融資方案，以便為項(xiàng)目 的融資和建設(shè)，提供可靠的決策依據(jù)。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r及承辦單位提供的資料，確定該項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容為新建公共租賃住房及配套設(shè)施， 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積*** 平方米，總建筑面積***平方米；其中，六層高公共租賃租房*** 棟，總建筑面積***平方米，單套建筑面積***平方米，共計(jì)*** 套， 配套設(shè)施為兩層高公共餐廳一座， 建筑面積***平方米， 設(shè)計(jì) 容積率***，建筑密度***，綠化率***。但是，由于有 的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房?jī)r(jià) 格較高、上漲過(guò)快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一 些中等偏下收入住房困難家庭無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)租賃或購(gòu)買住房的問(wèn) 題比較突出。 我國(guó)憲法規(guī)定， 社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ) 是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所 有制。每 個(gè)人都應(yīng)擁有一塊屬于自己的、安身立命的土地，為了居住，只 需支付材料費(fèi)、 人工費(fèi)和必要的稅費(fèi)?？v觀中國(guó)歷史，從古代社會(huì)的孔、孟等 提出的“和為貴”、“兼相愛”、“大道之行也，天下為公”，到近代 太平天國(guó)洪秀全提出的“務(wù)使天下共享”以及康有為在《大同書》 里提出要建立一個(gè)“人人相親， 人人平等， 天下為公”的理想社會(huì)， 這些思想，都在一定程度上反映了廣大人民群眾對(duì)美好生活的向 往?，F(xiàn)在 20％的富裕家庭占有社會(huì)總金融資產(chǎn)的 55％，而 20 ％的最低收入家庭只占有 ％， 兩者的財(cái)富占有差距超過(guò) 34 倍， 這種狀況引發(fā)了許多社會(huì)矛盾。此住房制度，尤其是 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房的提出，是作為對(duì)占絕大多 數(shù)的廣大中低收者的一種政策優(yōu)惠， 加之救濟(jì)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房、 廉租房及公共租賃租房政策，不失為通過(guò)扶持弱勢(shì)群體政策謀求 政治的穩(wěn)定和社會(huì)和諧的一個(gè)良策。 作為對(duì)國(guó)民幸福富有終極責(zé)任的中央政府， 把“居者有其屋作 為己任”， 是正義的、順乎民意的舉措。有人說(shuō)：房地產(chǎn)市場(chǎng)空間很大， 還要漲 20 年。應(yīng) 該給進(jìn)城農(nóng)民及城鎮(zhèn)新就業(yè)人員及低收入群體一個(gè)安身之地、一 個(gè)安居保障。有些地方因?yàn)榫幼∩?活條件較差，從而影響了當(dāng)?shù)鼐用袢罕姷膱F(tuán)結(jié)及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展。 ***區(qū)