【正文】 探測監(jiān)視和控制。 干線選用 SYWV—75—12 型， 用戶分支線選用 SYV—75—5 型，穿硬質(zhì) PVC 管在板、墻內(nèi)暗敷。 弱電信號電纜穿外經(jīng) 110mm 雙壁波紋管暗敷于地坪下 米 處，轉(zhuǎn)彎、分支處及每隔 50 米段設弱電井或弱電手孔。 所用強弱電系 統(tǒng)及防雷接地系統(tǒng)共用接地體，接地電阻要求不大于 1 歐姆。要求突出屋面的所有金屬物均應就近與避雷帶網(wǎng)格連 接。 防雷與接地系統(tǒng) 項目工程均可按三類防雷建筑設計，每個配電點設總等電位 連接，衛(wèi)生間做局部等電位連接。 光源：樓梯間、走道可采用節(jié)能型環(huán)型熒光燈管的吸頂燈照 明， 設備用房、 地下車庫等場所采用熒光燈照明。其他電力設備采用放射式或樹 干式方式供電。住宅的配電系統(tǒng)可在地下室或一層設置低壓配電室作為整個 建筑的配電中心，各層均設電氣豎井和配電小間。多層住宅的公共走廊、樓 梯間照明計量表可設在一層單元配電總箱內(nèi)。 電力系統(tǒng) 電源：項目小區(qū)工程可引來兩路電源供電，兩路電源同時工 作。 消防用配電線路采用阻燃型線纜。 根據(jù)建筑類別和負荷性質(zhì)要求，該項目建筑物消防控制室、 消防水泵、排煙風機、應急照明、疏散指示標志等消防用電按二 級負荷供電，生活給水泵及弱電設備按二級負荷供電，其他按三 級負荷供電。 備用照明按二級用電設備供電，消防中心電源、安防系統(tǒng)電 源、變電所用電源、通訊設施(電話、網(wǎng)絡、電視機房)弱電室電 源也可按二級用電設備供電。增壓泵除了在消防中心能遙控起動之外，具 有自動切換功能， 當某一臺增壓泵失效時會自動切換到備用水泵。 水泵控制柜帶有時間均衡功能，它能在一個設定的時間周期內(nèi)切 換水泵的動作順序，使每一臺水泵的累計工作時間都趨于一致。 主要設備材料選擇 根據(jù)國家目前對輸水管材的要求，該項目室內(nèi)給水管可采用 PPR 或 PVC 管，室外給水管材可采用球墨鑄鐵管。 敷設方案項目區(qū)排水系統(tǒng)可采用雨污分流制，結合地形和實際情況， 分區(qū)排放。建筑采用單立管重力排水和底層單排。 排水系統(tǒng) 設計原則 根據(jù)項目區(qū)總體設計和道路情況，合理預測污水量，合理計 算雨水量，建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送污水，同 時盡可能考慮降低工程造價和運行管理維護費用。消防水池和消火栓泵、自動噴 水泵可設在地下室內(nèi)。 水源 該項目水源根據(jù)項目的實際情況自備水源，有條件的可由市 政給水管網(wǎng)接入。 結構選型 結構設計包括地基基礎的設計和主體結構的設計，地基基礎 的設計應根據(jù)巖石工程勘察報告、 場地的地震危險性作綜合評價， 再確定采用的工程基礎形式。 以下采用環(huán)保節(jié)能磚，M10 水泥砂漿； 177。 建筑二次裝修樓面荷載標準值 （KN/m2） 分別為： 臥： 廳、 ， 衛(wèi)生間：。 抗震設計及荷載 ***市抗震設防烈度為 6 度， 建筑物均按 6 級設防。廚房設計除“一”型、L 型，考慮開 放式、半開放式設計，考慮廚房操作臺的擺放、管線安裝、通風 排氣條件；中小戶型可采用自用間隔設計，體現(xiàn)個性品味。 建筑風格設計 強調(diào)通風和景觀的均等性，增強住宅的開放性，與自然環(huán)境 融為一體；追求簡潔的居家風格和平和的居家氣氛，在立面設計 中，力求以簡約的手法體現(xiàn)建筑本身所具有的美感。開放的小區(qū)空間 與半圍合的空間組合，保持空間的開方性和通透性，使住戶有較 好朝向，擁有良好的自然景觀。 建筑設計指導思想與原則 項目宜遵循以人為本，統(tǒng)籌人與自然、統(tǒng)籌人與社會，構建 和諧社會，建設和諧社會的指導思想，按照綠色、環(huán)保、節(jié)能的 理念，本著美化城市、豐富城市元素，提升城市整體功能，改善 人居條件的開發(fā)原則，在規(guī)劃中進行科學的功能定位和合理的組 織結構， 結合區(qū)域自然地形條件，按照“以人為本、人與自然和諧 相處”的規(guī)劃理念， 建設“宜居”工程和城市亮點工程。 土方：該項目址地形起伏不大，施工期不需在項目建設地點 進行大量的土方開挖，局部土方開挖量可滿足工程土方回填的需 要，挖方填方基本平衡。 排水：該項目采用雨污分流制，雨水和生活污水匯集后，分 別排入市政雨水和污水管網(wǎng)系統(tǒng)。 交通條件 交通區(qū)位：京廣鐵路、107 國道穿越南北，寧西鐵路、312 國道、滬陜高速公路、省道 335 線橫貫東西，北距省會鄭州 300 公里，南距武漢 200 公里，交通便利。全市河流水面面積共 計 萬公頃，占全市總面積的 %。淮河支流密集，淮干南側(cè)支流占支流總數(shù)的 2/3， 河短流急，水量豐富，流程在百公里以上的有史河、灌河、***、 白露河、潢河和竹竿河，均按西南—東北方向匯入淮河。 主要氣象指標：年平均氣溫 ℃； 最高氣溫 40℃； 最低氣溫20℃； 相對濕度 77%； 降水多集中在 6－9 月份； 年平均降水量 1107mm ； 平均風速 m/s； 主導風向為北風至東北風； 年平均無霜期為 230 天； 日照率 49%。 ***四季分明，各具特色。 文化品位：在小區(qū)內(nèi)建設各種文化活動設施，開展多姿多彩 的業(yè)主文化娛樂活動，增強小區(qū)居民的親和力和凝聚力，豐富社 區(qū)文化內(nèi)涵，提升小區(qū)文化品味。 17 項目小區(qū)配套功能建設規(guī)劃方案 該項目在設計中宜突出以下幾個方面特色： 居家品位：經(jīng)濟適用、住宅分區(qū)功能科學、健全，環(huán)境獨特、 格調(diào)高雅、舒適溫馨的居家空間。 應盡量多設計單身公寓，以控制總價，滿足有效需求。 規(guī)劃標準 公共租賃租房一般設計為兩室一廳型，面積不大于 60 ㎡。第四章 項目建設總體規(guī)劃 項目建設規(guī)劃方案 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，人們對住房功能的要求越來越高， 對樓盤的戶型環(huán)境功能、設計、朝向、景觀、規(guī)劃等都有要求， 消費也趨理性，選擇樓盤將不僅僅是住的功能需求，也是對生活 居住環(huán)境的選擇。 通過招商引資，強力推進園區(qū)開發(fā)建設，力爭早日建成基礎設施 完善、投資環(huán)境優(yōu)越、管理服務科學、產(chǎn)業(yè)功能合理、物流產(chǎn)業(yè) 強勁的現(xiàn)代化綜合物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。目前，現(xiàn)有企業(yè) 41 家，2010 年以來共簽約項目 16 個，合同金額 億元。 集聚區(qū)管委 會于 2009 年 12 月 31 日正式成立。 政府保障能力分析 按照國務院 《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 文件精神，以城市低收入住房困難家庭為保障對象，健全完善廉 租住房、公共租賃租房制度，規(guī)范深化經(jīng)濟適用住房制度，大力 推進舊城區(qū)改造，力爭到“十一五”末，實現(xiàn)城市低收入家庭人 均住房面積達到 12 平方米以上，基本擁有或租住一套建筑面積 50 平方米左右的成套住宅， 城市低收入住房困難家庭全部享受住 房保障。根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入 家庭住房需求及經(jīng)濟發(fā)展水平，合理確定廉租住房、公共租賃租 房保障范圍和保障水平，科學測算資金需求總量，明確資金籌集 方式，不斷擴大廉租住房、公共租賃租房保障覆蓋面。通過問卷調(diào)查，約有 60%的低收入家庭有 購房意向；部分低收入家庭由于其經(jīng)濟基礎較為薄弱等原因，將 通過領取租賃住房補貼、享受實物配租保障等方式改善其居住條 件，公共租賃住房有很大的市場需求空間。 第三章 市場預測與住房保障分析 公共租賃住房市場預測 低收入住房困難家庭現(xiàn)狀 2009 年度對***市***區(qū)隨機抽樣調(diào)查資料顯示， 在低收入住 房困難家庭中， 年人均可支配收入在 2000 元以下的家庭， 占低收 入家庭總量的 15%；年人均可支配收入在 2000－4000 元之間的 家庭，占 30%；年人均可支配收入在 40006000 元之間的家庭， 占 35%； 年人均可支配收入在 60007000 元之間的家庭， 20%。 當前， 我國正處于全面建設小康社會、加快推進現(xiàn)代化的關鍵階段，經(jīng) 濟和社會發(fā)展面臨許多重大而艱巨的任務，各級黨委和政府都有 加快發(fā)展經(jīng)濟的巨大決心。 要根本解決 長期以來城鄉(xiāng)隔離、對立、分離的局面，需要一次制度改革，解 放農(nóng)民，轉(zhuǎn)移農(nóng)民，減少農(nóng)民，讓更多的中國農(nóng)民看到進城的希 望，并最終讓他們?nèi)谌氲匠鞘谢暮榱髦腥?。?jīng)濟適用 房、廉租房及公共租賃租房保障體系是順民意的。 從安居樂業(yè)角度看。我們欣慰地看到，我們 采取的住房模式是商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房及公共租賃租房 并存。改革開放以來， 隨著經(jīng)濟的發(fā)展， 國人的生活水平大大提高， 這是有目共睹的事。 從和諧社會角度看。 《憲法》第七條規(guī)定：國有經(jīng)濟，即全民所有制經(jīng)濟，是國 有經(jīng)濟的主導力量。 大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市 8 場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引 導城鎮(zhèn)居民合理住房消費， 調(diào)整房地產(chǎn)市場供應結構的必然要求。 第二章 項目建設背景與必要性 項目建設背景 高舉建設有中國特色社會主義偉大旗幟， 以鄧小平理論和“三 個代表”重要思想為指導， 深入貫徹落實科學發(fā)展觀， 按照全面建 設小康社會和構建社會主義和諧社會的目標要求，以人為本，關 注和改善民生，把解決城市低收入家庭住房困難作為維護群眾利 益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務的 重要職責， 加快建立健全以廉租住房、 公共租賃租房制度為重點、 多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系，讓廣大人民群 眾充分享受改革開放成果，逐步實現(xiàn)“居者有其屋”、百姓安居樂 業(yè)， 促進區(qū)域經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)、 可持續(xù)發(fā)展， 促進社會公平和正義， 促進和諧社會建設。公共租賃住房建設項目可行性研究報告***市工程咨詢公司 二○一一年一月目 錄第一章項目綜述............................................................................................................ 項目名稱及承辦單位............................................................................................................... 研究工作的依據(jù)和范圍........................................................................................................... 建設規(guī)模與內(nèi)容....................................................................................................................... 投資估算與融資方案............................................................................................................... 項目結論................................................................................................................................... 第二章 項目建設背景與必要性.................................................................................... 項目建設背景...........................................................................................................................項目建設必要性..................................................................................................................... 第三章 市場預測與住房保障分析.............................................................................. 公共租賃住房市場預測......................................................................................................... 住房保障分析.........................................................................................................................第四章 項目建設總體規(guī)劃.......................................................................................... 項目建設規(guī)劃方案................................................................................................................. 項目建筑形態(tài)和物業(yè)建設規(guī)劃方案..................................................................................... 項目建設戶型規(guī)劃方案......................................................................................................... 項目建成后價格規(guī)劃方案..................................................................................................... 項目小區(qū)配套功能建設